Zpráva o trhu s nemovitostmi v Dubaji za rok 2025

Zpráva o trhu s nemovitostmi v Dubaji za rok 2025

Zpráva o trhu s nemovitostmi v Dubaji za rok 2025 ukazuje dynamický rok pro trh s nemovitostmi. Podle oficiálních údajů celkový prodej nemovitostí v roce 2025 již překročil 541,5 miliardy AED, čímž překonal celoroční prodej ve výši 522,1 miliardy AED v roce 2024. Jumeirah Village Circle se ukázala jako nejaktivnější oblast s 17 915 transakcemi, což z ní činí nejaktivnější komunitu pro kupující i investory. Trhu dominovaly rezidenční nemovitosti, zatímco komerční transakce zaznamenaly také výrazný růst a dosáhly objemu 2,3 miliardy AED.

Mezinárodní kupující i nadále hráli klíčovou roli na realitní scéně v Dubaji. Mezi největší přispěvatele patřili investoři z Indie, Velké Británie a Číny, kteří na trh přinesli rozmanitost a důvěru. Celkově vzato, trh s nemovitostmi v Dubaji v roce 2025 vykazuje vyvážený trh, kde k významnému růstu přispěly jak rezidenční, tak komerční sektor.

Hlavní ukazatele výkonnosti – Dubajský trh s nemovitostmi v roce 2025

Trh s nemovitostmi na prodej v Dubaji si v roce 2025 udržel silnou dynamiku a navázal na rekordní dynamiku z předchozího roku. Trh zaznamenal výrazný růst jak v hodnotě, tak i v objemu, přičemž aktivity byly rozloženy do rezidenčního, komerčního, off-plan a dalšího prodeje.

Klíčové body:

• V roce 2025 bylo zaznamenáno celkem 197 263 transakcí, což překročilo 180 900 obchodů z předchozího roku.
• Dubaj zaznamenala v polovině roku 2025 rekordní tržby ve výši 170,7 miliardy AED, k čemuž přispěla silná poptávka po bytech, komerčních jednotkách a projektech ve fázi výstavby.
• Trh s komerčními nemovitostmi pokračoval v rostoucím trendu a jeho hodnota prodejů ve 3. čtvrtletí 2025 dosáhla 30,38 miliardy AED.
• Do poloviny roku 2025 již transakce s nemovitostmi v emirátu překročily 431 miliard AED.
• Celkový nárůst transakcí s nemovitostmi byl podpořen pokračujícím růstem populace a silným mezinárodním zájmem.

Celkový prodej rezidenčních a komerčních nemovitostí v Dubaji v roce 2025

Naše zpráva o trhu s nemovitostmi v Dubaji za rok 2025 zaznamenala silný výkon v rezidenčním i komerčním segmentu. Během roku rezidenční nemovitosti vygenerovaly celkovou hodnotu prodeje ve výši 541,5 miliardy AED, zatímco komerční nemovitosti zaznamenaly prodej přibližně 15,5 miliardy AED, což odráží trvalou důvěru kupujících v rámci různých tříd aktiv.

Celkový prodej rezidenčních nemovitostí v Dubaji v roce 2025

• Mezi 1. lednem a 31. prosincem 2025 bylo zaregistrováno 200 780 převodů nemovitostí, což svědčí o stabilní účasti na trhu po celý rok.
• Celková hodnota prodeje rezidenčních nemovitostí dosáhla 541,5 miliardy AED, a to díky stálé poptávce po bytech, řadových domech a vilách.
• Objemy prodeje v rezidenčním sektoru v první polovině roku 2025 meziročně prudce vzrostly, a to jak díky koncovým uživatelům, tak i investorům.
• Hodnota rezidenčních nemovitostí v první polovině roku 2025 vzrostla ve srovnání s první polovinou roku 2024 přibližně o 36 %, což naznačuje pevné ceny a zdravou úroveň absorpce.
• Domy ve výstavbě tvořily velkou část celkového objemu, přičemž byty vedly k aktivitě díky flexibilním splátkovým kalendářům a poptávce po pronájmu.

Celkový prodej komerčních nemovitostí v Dubaji v roce 2025

• Celková hodnota komerčních tržeb dosáhla během prvních 11 měsíců roku 2025 přibližně 15,5 miliardy AED, což svědčí o silném ročním výkonu.
• Komerční tržby vykázaly růst o přibližně 78 %, což odráží obnovenou důvěru v obchodní a maloobchodní aktiva.
• Většinu hodnoty transakcí tvořily kancelářské nemovitosti, následované maloobchodními a smíšenými komerčními jednotkami.
• Business Bay a Jumeirah Lakes Towers zůstaly nejaktivnějšími oblastmi pro komerční transakce.
• Některá období vykazovala mimořádnou sílu, přičemž jen ve 3. čtvrtletí roku 2025 bylo zaznamenáno komerčních tržeb ve výši přibližně 30,38 miliardy AED.

Nejprodávanější oblasti – Zpráva o nemovitostech v Dubaji za rok 2025

Na dubajském realitním trhu v roce 2025 přilákaly určité komunity v Dubaji nejvyšší aktivitu kupujících. Oblasti jako Jumeirah Village Circle, Business Bay, Dubai South a Dubai Residence Complex zaznamenaly významné objemy prodejů a transakcí.

1. Kruh vesnice Jumeirah

Nemovitosti na prodej v Jumeirah Village Circle vedly v roce 2025 trh s vysokými objemy transakcí, které byly taženy především byty.

Rozdělení podle typu nemovitosti

2. Obchodní zátoka

Byty na prodej v Business Bay i nadále přitahovaly investory. Oblast zaznamenala silné obchody s vysokou hodnotou.

Rozdělení podle typu nemovitosti

3. Jižní Dubaj

Nemovitosti na prodej v jižní části Dubaje vykazovaly v roce 2025 stabilní růst, přičemž aktivitu táhly jak řadové domy, tak byty. Vily na prodej v jižní části Dubaje sice přinesly menší počet transakcí, ale s vyšší hodnotou.

Rozdělení podle typu nemovitosti

4. Dubajský rezidenční komplex

Komplex Dubai Residence se i nadále zaměřoval na prodej bytů, přičemž řadové domy a vily představovaly jen malý zlomek obchodů.

Rozdělení podle typu nemovitosti

Nejlepší developeři nemovitostí v Dubaji roku 2025

V této zprávě o trhu s nemovitostmi v Dubaji za rok 2025 jsme uvedli nejlepší developery nemovitostí, kteří se v průběhu roku podíleli na jeho vývoji. Tito nejlepší developeři nemovitostí v Dubaji v roce 2025 realizovali vysoce kvalitní rezidenční, komerční a víceúčelové projekty, které přilákaly místní i mezinárodní kupce.

1. Emaar Properties

Společnost Emaar Properties je známá svými luxusními projekty a rozsáhlými komunitními budovami. Její portfolio zahrnuje některé z nejznámějších developerských projektů v Dubaji.

Klíčové projekty:

• Burdž Chalífa a centrum Dubaje
• Dubai Mall a Dubai Opera District
• Arabské ranče a panství Dubai Hills

2. Properties Aldar

Společnost Aldar Properties expandovala do Dubaje a nabízí rezidenční, maloobchodní a víceúčelové developerské projekty. Její projekty oslovují investory hledající prémiové možnosti.

Klíčové projekty:

• Rezidenční a rekreační centra ostrova Yas
• Komunity na ostrově Saadiyat
• Projekty expanze v Dubaji s místními partnery

3. Nakheel Properties

Společnost Nakheel Properties je známá rozsáhlými developerskými projekty na nábřeží. Proměnila pobřeží Dubaje umělými ostrovy.

Klíčové projekty:

• Palma Džumeira
• Světové ostrovy
• Džumeirské ostrovy

4. Damac Properties

Společnost Damac Properties se zaměřuje na luxusní rezidence a lifestylové komunity. Její developerské projekty kombinují značkové rezidence s vybavením vhodným pro rodiny s dětmi.

Klíčové projekty:

• Kopce DAMAC a laguny DAMAC
• Hotel a rezidence Paramount Tower

5. Meraas

Meraas vyvíjí městské projekty zaměřené na životní styl, které integrují obytné, maloobchodní a volnočasové prostory.

Klíčové projekty:

• Procházka městem
• Ostrov Bluewaters
• La Mer

Nejdražší nemovitosti prodané v Dubaji v roce 2025

Podle naší zprávy o dubajských realitách za rok 2025 trh s luxusními nemovitostmi v Dubaji i nadále lámal rekordy s prodejem vysoce hodnotných nemovitostí na nejžádanějších adresách ve městě. Mezi nejvýznamnější nabídky patřil Marble Palace v Emirates Hills, pozemek na Palm Jumeirah a ostrovní komunity, které pro tento rok stanovily nová měřítka.

1. Marble Palace, Emirates Hills (prodáno za 425 milionů AED)

Marble Palace v Emirates Hills se stal jedním z nejdražších rezidenčních prodejů v roce 2025. Nemovitost se nachází v nejprestižnější uzavřené komunitě v Dubaji a rozkládá se na pozemku o rozloze více než 6 600 metrů čtverečních s velkolepým architektonickým designem a prémiovými povrchovými úpravami.

• Prodáno za 425 milionů AED
• Velký statek s prémiovými luxusními prvky
• Nachází se v Emirates Hills, často nazývaném „Beverly Hills v Dubaji“

2. Pozemek na Palm Jumeirah (prodán za 365 milionů AED)

Jedna z nejhodnotnějších transakcí s pozemky na Palm Jumeirah v roce 2025 se týkala prvotřídního pozemku přímo u moře. Tento vzácný pozemek nabízí rozlehlé výhledy, přímý přístup na pláž a příležitosti k ultra luxusní výstavbě.

• Prodáno za 365 milionů AED
• Plocha pozemku přes 100 000 čtverečních stop
• Nerušený výhled na Arabský záliv a Dubajský přístav

3. Vila v Jumeirah Bay (prodána za 330 milionů AED)

Výjimečný prodej rezidenčních domů na ostrově Jumeirah Bay Island byl uzavřen za 330 milionů AED, což z něj dělá jednu z nejdražších vil roku. Vila nabízí panoramatický výhled na vodu a panorama města a nabízí luxusní bydlení uvnitř i venku. 

• Prodáno za 330 milionů AED
• Přímé spojení s pevninou přes most
• Špičkový architektonický design a povrchové úpravy

4. Vila na pláži, Palm Jumeirah (prodáno za 300 milionů AED)

Tato přímořská vila na nejexkluzivnějším nábřeží Palm Jumeirah se zařadila mezi nejprodávanější rezidenční nemovitosti roku 2025. Její design kombinuje moderní architekturu s bydlením v resortním stylu a úchvatným výhledem na moře. 

• Prodáno za 300 milionů AED
• Přímý přístup na pláž
• Nekonečný bazén s výhledem na moře a prémiovým vybavením

5. Penthouse Bulgari Lighthouse, ostrov Jumeirah Bay (prodáno za 282 milionů AED)

Luxusní značková rezidence v Bulgari Lighthouse na ostrově Jumeirah Bay se stala jednou z nejdražších nabídek penthousů v regionu. Odlišuje se od ostatních svým italským designem a špičkovými službami.  

• Prodáno za 282 milionů AED
• Penthouse na celé patro s výhledem na moře a panorama města
• Exkluzivní vybavení včetně soukromého bazénu a concierge služeb  

Nejvíce národností investovaných do nemovitostí v Dubaji v roce 2025

Zahraniční investoři i v roce 2025 dominovali dubajskému realitnímu trhu a tvořili více než 40 % celkového vlastnictví rezidenčních nemovitostí. Kupující z Indie, Velké Británie, Číny, Saúdské Arábie a Ruska byli v čele a přinesli silnou poptávku po luxusních vilách, apartmánech a developerských projektech.

1. Indie

Indičtí investoři zůstali největší skupinou zahraničních kupců a v roce 2025 představovali přibližně 22 % trhu. Dubaj je preferovanou volbou díky kulturním vazbám, blízkosti a daňově příznivé politice SAE.

• Průměrná investice: 1,5–2,5 milionu AED
• Oblíbené typy nemovitostí: Apartmány s 1–2 ložnicemi v Jumeirah Village Circle, Arjan, Town Square
• Motivace: Příjem z pronájmu a zhodnocení kapitálu
• Pobídky Golden Visa podporovaly dlouhodobé vlastnictví

2. Spojené království

Britští investoři se podíleli přibližně 17 % zahraničních nákupů. Láká je luxusní životní styl v Dubaji, nemovitosti na nábřeží a atraktivní výnosy z pronájmu.

• Průměrná investice: 3,5–8 milionů AED
• Oblíbené typy nemovitostí: Vily, značkové rezidence, apartmány u vody
• Motivace: Životní styl, ochrana majetku, výnosy z pronájmu
• Flexibilní splátkové plány zpřístupňují luxusní domy

3. Saúdská Arábie

Saúdští občané představovali v roce 2025 přibližně 11 % zahraničních kupujících a zaměřovali se na luxusní developerské projekty a prvotřídní lokality. Jejich investice kombinují preference životního stylu s diverzifikací portfolia.

• Průměrná investice: 4–10 milionů AED
• Oblíbené typy nemovitostí: Rekreační vily, penthousy
• Motivace: Životní styl, druhé domy, vysoce kvalitní vybavení
• Developeři jako Danube Properties jsou mezi kupujícími oblíbení

4. Rusko

Ruští investoři tvořili zhruba 9 % zahraničních kupujících nemovitostí a stále více vnímají Dubaj jako bezpečný přístav pro kapitál. Upřednostňují luxusní byty a vily v zavedených luxusních komunitách.

• Průměrná investice: 3–7 milionů AED
• Oblíbené typy nemovitostí: Luxusní apartmány a vily
• Motivace: Zachování kapitálu a výhody pro životní styl
• Konzistentní poptávka v segmentu luxusních vozů

5. Čína

Čínští kupci tvořili v roce 2025 přibližně 14 % zahraničních investorů, a to díky rostoucí ekonomické spolupráci a pobídkám k dlouhodobému pobytu.

• Průměrná investice: 3–7 milionů AED
• Oblíbené typy nemovitostí: Luxusní byty ve výstavbě
• Motivace: Růst kapitálu, zabezpečení zlatého víza a trvalý pobyt
• Iniciativa Pásu a stezky posílila vazby mezi SAE a Čínou v oblasti nemovitostí

Nejlepší typy nemovitostí na prodej v Dubaji v roce 2025

Podle naší zprávy o trhu s nemovitostmi v Dubaji za rok 2025 byty i nadále táhly objem trhu, zatímco vily vedly v celkové hodnotě prodejů díky vyšším cenám. Městské domy si udržely stabilní poptávku ze strany koncových uživatelů a rodin.

Prodejní výkonnost podle typu nemovitosti (2025)

Byty na prodej v Dubaji tvořily v roce 2025 největší podíl transakcí díky silné poptávce. Vily zaznamenaly nejvyšší průměrné ceny a cenu za čtvereční stopu a řadové domy zůstaly střední třídou s vyváženým poměrem cen a prostoru.

Prodejní výkonnost podle počtu ložnic (2025)

Jednotky s 1–2 ložnicemi vedly k celkové hodnotě díky kombinaci objemu a cen. Větší domy zaznamenaly méně obchodů, ale vyšší průměrné ceny, což ukazuje na stabilní poptávku v luxusním segmentu.

Největší rozvíjející se oblasti v Dubaji v roce 2025 s maximálními výnosy

V roce 2025 se zájem kupujících v Dubaji přesunul k lokalitám, které kombinují silné stránky lokality, poptávku po pronájmech a stabilní růst cen. Tyto rozvíjející se oblasti vynikaly konzistentními transakcemi, silnou obsazeností a jasnou atraktivitou pro koncové uživatele.

1. Obchodní zátoka

Nemovitosti na prodej v Business Bay i nadále posilovaly svou pozici zóny s vysokou aktivitou jak pro domy, tak pro kanceláře. Aktivita v oblasti rezidenčních nemovitostí byla i nadále poháněna profesionály a krátkodobými nájemci. Nové projekty zahájené v roce 2025 zvýšily nabídku, aniž by zpomalily absorpci.

• Průměrné výnosy z pronájmu se udržely kolem 6–7 %
• Silná poptávka po servisovaných apartmánech a kancelářích třídy A
• Přímý přístup do centra města, k Dubajskému kanálu a na Sheikh Zayed Road
• Probíhající uvádění nových aktiv na trh podporující dlouhodobou hodnotu aktiv

2. Sídliště Dubai Hills

Prodej nemovitostí v Dubai Hills Estate nabral na obrátkách, protože se více kupujících přesouvalo k větším domům mimo hustě osídlené městské zóny. Prodej vil a řadových domů zůstal aktivní díky omezené nabídce a stálé poptávce koncových uživatelů. Byty si také vedly dobře v blízkosti obchodních a parkových zón.

• Vily, řadové domy a nízkopodlažní byty s výhledem na golfové hřiště
• Přítomnost nákupního centra Dubai Hills Mall a špičkových škol
• Stabilní růst cen podpořen poptávkou rodin
• Řadové domy vykázaly silný zájem o pronájem i další prodej

3. Jumeirah Village Circle (JVC)

JVC zůstala v roce 2025 jednou z nejaktivnějších rozvíjejících se oblastí podle počtu transakcí. Menší velikosti jednotek a rostoucí komunitní zázemí pomohly udržet silnou obsazenost. Investoři se zaměřili na projekty s efektivním uspořádáním a blízkostí maloobchodních klastrů.

• Výnosy z pronájmu dosáhly ve vybraných projektech až 8 %
• Vstupné začínalo na 700 000 AED.
• Rozšiřování maloobchodních a denních prostor
• Vysoká poptávka nájemníků po garsonkách a bytových jednotkách s jednou ložnicí

4. Centrum Dubaje

Centrum Dubaje si udrželo svou atraktivitu jako zóna s nízkým rizikem a vysokou likviditou. Luxusní byty na prodej v centru Dubaje i nadále přitahovaly dlouhodobé investory, kteří si cení cenové stability před rychlými krátkodobými zisky. Krátkodobé pronájmy zůstaly hlavním faktorem zvyšujícím výnosy.

• Silná likvidita při dalším prodeji a poptávka po pronájmu
• Vysoké krátkodobé pronájmy z důvodu cestovního ruchu
• Blízký přístup k Burdž Chalífa, nákupnímu centru Dubai Mall a dubajské opeře
• Konzistentní cenová stabilita v prémiových věžích

5. Přístav Dubai Creek

Nemovitosti na prodej v přístavu Dubai Creek Harbour se v roce 2025 staly preferovanou volbou na nábřeží. Jeho poloha mezi centrem města a letištěm podpořila poptávku jak z pohledu pronájmu, tak i z pohledu koncových uživatelů. Jednotky s výhledem na zátoku zaznamenaly lepší absorpci a cenovou dostupnost.

• Flexibilní platební plány mimo plán a po předání
• Prostředí na nábřeží s otevřeným výhledem na panorama města
• Snadný přístup do centra města a na letiště DXB
• Průměrné výnosy z pronájmu se udržely nad 6–7 %

Závěr

Zpráva o dubajském trhu s nemovitostmi za rok 2025 odráží rok silného a vyváženého růstu v celém sektoru nemovitostí. S více než 200 780 transakcemi dosáhly tržby z rezidenčních nemovitostí hodnoty 541,5 miliardy AED, zatímco hodnota komerčních nemovitostí vzrostla přibližně o 15,5 miliardy AED.

Oblasti jako Jumeirah Village Circle, Business Bay, Downtown Dubai a Dubai Hills Estate táhly aktivitu na trhu, podporované stabilní poptávkou po bytech, vilách a řadových domech. Jednotky s 1 a 2 ložnicemi dominovaly objemům transakcí, zatímco luxusní domy stanovily nové cenové standardy. Celkově byl rok 2025 pro dubajské realitní kanceláře rokem důvěryhodným, podpořeným důvěrou globálních investorů a konzistentním růstem trhu.

Pokud plánujete investovat do nemovitostí v Dubaji, kontaktujte ještě dnes společnost Primo Capital . Můžeme vám poskytnout jasné informace o výkonnosti oblasti, cenách, typech jednotek a nadcházejících předáních. Začněme vaši cestu k nemovitosti hned teď.