Zpráva o trhu s nemovitostmi v Dubaji, srpen 2025

Zpráva o dubajském trhu s nemovitostmi za srpen 2025 upozorňuje na další rekordní měsíc v oblasti transakcí s nemovitostmi. Celkové prodeje na trhu dosáhly téměř 51,49 miliardy AED. Byty zůstaly nejsilnějším segmentem a zaznamenaly 29,2% růst ve srovnání se srpnem 2024 s více než 15 900 transakcemi v hodnotě 30,2 miliardy AED. Tato čísla odrážejí rozdílnou výkonnost dubajského trhu s nemovitostmi v roce 2025 , kdy byty vedly růstovou dynamiku, zatímco vily zpomalily.

Hlavní události trhu za srpen 2025

• Průměrné roční nájmy bytů činily 85 000 AED, což představuje nárůst o 6,3 % ve srovnání se srpnem 2024.
• Nájemné za vily dosáhlo ročně 190 000 AED, což představuje meziroční nárůst o 8,6 %.
• Komerční nájmy také silně vzrostly a v průměru dosáhly 62 900 AED, což představuje nárůst o 6,6 % oproti loňskému roku.
• Komerční nemovitosti také vzrostly o 20,4 % s 442 prodeji v hodnotě 1,2 miliardy AED.
• Prodej pozemků se zvýšil o 7,4 % a celkem dosáhl 392 transakcí v hodnotě 8,9 miliardy AED.
• Vily však zaznamenaly pokles o 38,1 %, přičemž 1 944 prodejů dosáhlo 10,9 miliardy AED.

Nejlepší developeři nemovitostí v Dubaji s nejvyššími prodeji (AED) v roce 2025

1. Emaar Properties

Společnost Emaar je největším a nejznámějším developerem nemovitostí v Dubaji – stojí za památkami, jako je Burdž Chalífa a Dubai Mall. Jen v první polovině roku 2025 zaznamenala 46% nárůst prodeje nemovitostí a dosáhla přibližně 46 miliard AED, zatímco její tržby vzrostly o 62 % na 146,3 miliardy AED. Čistý zisk také vzrostl o 33 % a dosáhl 7,08 miliardy AED, což svědčí o silné poptávce a robustních finančních výsledcích.  

2. Damac Properties

Společnost Damac Properties, založená v roce 2002, se stala jedním z nejvýznamnějších developerů luxusních nemovitostí v SAE, známým pro své luxusní rezidenční, komerční a rekreační projekty. Společnost postavila přes 45 000 domů a má více než 30 000 jednotek ve fázi plánování a developerských projektů. Damac je široce uznáván pro spolupráci se značkami globálních jmen, jako jsou Cavalli, de GRISOGONO a Versace, které utvářejí některé z nejstylovějších adres Dubaje.

3. Sobha Realty

Společnost Sobha Realty nadále posiluje svou pozici v SAE a expanduje mimo Dubaj do Abú Zabí a Umm Al Quwain. V polovině roku 2025 dokončila 63 projektů, zaznamenala tržby ve výši 16,47 miliardy AED a provedla 6 649 transakcí, což ji řadí mezi nejlepší soukromé developery z hlediska výkonnosti.  

4. Nakheel

Společnost Nakheel je všeobecně známá svými plánovanými komplexy, jako jsou Palm Jumeirah, Jumeirah Village Circle a Dubai Islands. Jako strategický developer postavila přes 45 000 bytových jednotek, více než 21 milionů čtverečních stop komerčních prostor a udržuje v plánu výstavbu více než 21 000 dalších jednotek.

5. Meraas

Společnost Meraas Properties i nadále utváří atraktivitu Dubaje prostřednictvím pulzujících lifestylových destinací, včetně Bluewaters, City Walk a La Mer. Přestože konkrétní údaje o prodeji za rok 2025 nejsou k dispozici v autoritativních zdrojích, developer je známý těmito ikonickými projekty zaměřenými na zážitky, které definují moderní městský život.  

6. Binghatti

Společnost Binghatti se proslavila výstavbou výrazných rezidenčních věží s výraznými značkami, včetně Bugatti Residences, Jacob & Co Residences a Mercedes-Benz Places. V srpnu 2025 spustila sukuk v hodnotě 500 milionů USD, který přilákal silný zájem investorů a objem úpisů dosáhl 2,5 miliardy USD.

7. Aldar Properties

Ačkoli je Aldar významným hráčem – zejména v realitním sektoru Abú Zabí – konkrétní čísla za začátek roku 2025 nebyla ve veřejně dostupných autoritativních zdrojích podrobně uvedena. Developer však nadále realizuje rozsáhlé projekty se smíšeným využitím, které významně přispívají k tvorbě krajiny v regionu.

8. Omniyat

Omniyat si získává uznání za luxusní nemovitosti v celé Dubaji, ale spolehlivá data nebo potvrzené statistiky za začátek roku 2025 z předních zdrojů v současné době nejsou k dispozici.

9. Vývoj zdraví a zdraví

Společnost H&H Development je uznávána jako aktivní developer v Dubaji, ale autoritativní a aktualizované informace za začátek roku 2025 nejsou v respektovaných zdrojích veřejně dostupné.

10. Danube Properties

Společnost Danube Properties se zaměřuje na dostupný luxus v segmentu středních příjmů v Dubaji. V roce 2025 představila dva velké projekty: Diamondz (v hodnotě 2,4 miliardy AED) v JLT a Sparklz, který debutoval na veletrhu IPS 2025. Společnost se také proslavila svým oblíbeným splátkovým plánem s 1% sazbou, který pomáhá zpřístupnit vlastnictví domu.  

Významné oblasti s vysokým počtem transakcí v Dubaji – srpen 2025

1. Obchodní zátoka

Business Bay i nadále přitahovala kupce silnou aktivitou v oblasti garsonek a jednopokojových bytů.

Prodej podle ložnic (srpen 2025)

Typ nemovitosti Prodej

2. Kruh vesnice Jumeirah

Společnost JVC vykázala silnou poptávku po bytech s jednou ložnicí, podpořenou dostupnými cenami za čtvereční stopu.

Prodej podle ložnic (srpen 2025)

Typ nemovitosti Prodej

3. Nábřeží Damac

V oblasti Damac Riverside byl zaznamenán zdravý pohyb, zejména v jednopokojových bytech.

Prodej podle ložnic (srpen 2025)

Typ nemovitosti Prodej

4. Dubajský vědecký park (DuBiotech)

Dubai Science Park si udržel poptávku po garsonkách a jednopokojových bytech.

Prodej podle ložnic (srpen 2025)

Typ nemovitosti Prodej

5. Dubajský rezidenční komplex

Komplex Dubai Residence získal na popularitě díky své cenové dostupnosti a kompaktním bytům.

Prodej podle ložnic (srpen 2025)

Typ nemovitosti Prodej

Závěr

Zpráva o trhu s nemovitostmi v Dubaji ze srpna 2025 odráží stabilní růst, přičemž na prvním místě byly byty a komerční nemovitosti, zatímco prodej vil se zpomalil. Ceny nájmů pokračovaly ve svém rostoucím trendu a ukazují silnou poptávku ve všech segmentech. Vzhledem k tomu, že přední developeři dosahují prodejů v řádu miliard dirhamů a prvotřídní oblasti zaznamenávají vysoký počet transakcí, zůstává trh s nemovitostmi v Dubaji jedním z nejsilnějších v regionu.