Zpráva o trhu s nemovitostmi v Dubaji, říjen 2025

Domov › blog › Zpráva O Trhu S Nemovitostmi V Dubaji, říjen 2025

Obsah

All Insights & Tips

Top Picks

Market Reports

Last Update: 1 lis 2025

5 minut Read

Zpráva o trhu s nemovitostmi v Dubaji z října 2025 ukazuje stabilní růst, který je poháněn silnou důvěrou investorů a konzistentní poptávkou v rezidenčním i komerčním segmentu. Díky novým infrastrukturním projektům a rostoucím zahraničním investicím si nemovitosti na prodej v Dubaji udržely stabilní dynamiku ve všech sektorech.

Během 3. čtvrtletí roku 2025 se transakce s nemovitostmi zvýšily jak z hlediska hodnoty, tak i objemu. Prodej rezidenčních nemovitostí vedl k tomuto trendu, zatímco poptávka po pohostinství a komerčních prostorách zůstala díky prosperujícímu obchodnímu a turistickému prostředí. Pojistné na pojištění domácností se mezitím zvýšilo o 9 %, což odráží vyšší podíl vlastnictví nemovitostí.

Hlavní události trhu za září 2025

V dubajském realitním sektoru působilo přibližně 40 000 aktivních makléřů a denně se k němu připojovalo 37 nových agentů, což odráží vysoce konkurenční trh.
Makléři luxusních nemovitostí a nemovitostí mimo plán vydělali ročně přes 1 milion AED, ačkoli konkurence pro většinu z nich zůstává tvrdá.
Dubajský plán „20minutové město“ zvýšil hodnotu nemovitostí, ušetřil 319 miliard AED na palivu a čase a zároveň zvýšil HDP o 156 miliard AED.
Prodeje nemovitostí ve výstavbě tvořily ve 3. čtvrtletí roku 2025 59 % z celkového počtu obchodů s nemovitostmi – což je nejvíce od roku 2023.
Obsazenost kanceláří dosáhla 94 %, přičemž nájmy vzrostly o 19 %, uvádí CBRE Middle East.
Prodej rezidenčních nemovitostí dosáhl celkové výše 139,8 miliardy AED (nárůst o 16 %), zatímco Abú Zabí vykázal nárůst o 79 % s 6 610 transakcemi.
Segmenty maloobchodu, pohostinství a průmyslu také vykázaly stabilní výkonnost, podpořenou silnou poptávkou investorů i nájemců.

Významné oblasti s vysokým počtem transakcí v Dubaji, říjen 2025

1. Jumeirah Village Circle (JVC)

Jumeirah Village Circle (JVC) i nadále zůstávala oblastí s vysokými výsledky, a to díky cenově dostupným bytům a řadovým domům střední třídy, které přitahovaly investory i koncové uživatele.

Jumeirah Village Circle (JVC) in October 2025

Prodej podle typu ložnice

Typ	Celková cena (AED)	Počet transakcí	Průměrná cena (AED)	Průměrná cena (AED/m²)
Studio	343 327 385	505	679 856	1 682
1 postel	862 506 380	767	1 124 519	1 443
2 lůžka	296 567 946	170	1 744 517	1 307
3 lůžka	100 293 722	37	2 710 641	1 216
4 lůžka	50 670 000	14	3 619 286	1 032

Prodej podle typu nemovitosti

Typ	Celková prodejní cena (AED)	Počet transakcí	Průměrná cena (AED)	Průměrná cena (AED/m²)
Byt	1 537 539 883	1 462	1 077 029	1 507
Městský dům	125 787 000	26	4 837 962	1 056
Vila	33 535 000	9	3 726 111	1 246

2. Obchodní zátoka

Trh s nemovitostmi v Business Bay zůstal silný, a to díky vysoké poptávce investorů po prémiových bytech a stabilnímu trhu s nájmy.

Business Bay Transactions October 2025

Prodej podle typu ložnice

Typ	Celková cena (AED)	Počet transakcí	Průměrná cena (AED)	Průměrná cena (AED/m²)
Studio	315 888 155	274	1 152 876	2 550
1 postel	765 851 061	382	2 004 846	2 379
2 lůžka	649 428 444	182	3 568 288	2 351
3 lůžka	396 242 809	45 let	8 805 396	2 661
4 lůžka	151 493 808	10	15 149 381	2 631
5 lůžek	214 888 260	5	42 977 652	2 880

Prodej podle typu nemovitosti

Typ	Celková prodejní cena (AED)	Počet transakcí	Průměrná cena (AED)	Průměrná cena (AED/m²)
Byt	2 497 792 537	899	2 778 412	2 444

3. Trojúhelník vesnice Jumeirah (JVT)

Rezidenční komplex Jumeirah Village Triangle (JVT) zaznamenal v říjnu stabilní prodeje, zejména v segmentu jednopokojových a dvoupokojových bytů, což odráží stálý zájem koncových uživatelů a investorů.

Jumeirah Village Triangle (JVT) October 2025

Prodej podle typu ložnice

Typ	Celková cena (AED)	Počet transakcí	Průměrná cena (AED)	Průměrná cena (AED/m²)
Studio	270 842 385	349	776 053	1 915
1 postel	497 257 417	398	1 249 390	1 579
2 lůžka	244 693 663	115	2 127 771	1 359
3 lůžka	17 799 995	6	2 966 666	1 368

Prodej podle typu nemovitosti

Typ	Celková prodejní cena (AED)	Počet transakcí	Průměrná cena (AED)	Průměrná cena (AED/m²)
Byt	973 898 460	856	1 137 732	1 680
Vila	45 015 000	8	5 626 875	2 092
Městský dům	11 680 000	4	2 920 000	1 522

4. Dubajský rezidenční komplex

Komplex Dubai Residence zaznamenal silné prodeje garsonek a apartmánů s jednou ložnicí, a to díky dostupným cenám a potenciálu výnosu z pronájmu.

Dubai Residence Complex October 2025

Prodej podle typu ložnice

Typ	Celková cena (AED)	Počet transakcí	Průměrná cena (AED)	Průměrná cena (AED/m²)
Studio	297 983 234	434	686 597	1 611
1 postel	261 082 445	257	1 015 885	1 247
2 lůžka	125 377 150	92	1 362 795	1 113
3 lůžka	26 959 723	16	1 684 983	1 171
4 lůžka	4 621 660	2	2 310 830	1 414

Prodej podle typu nemovitosti

Typ	Celková prodejní cena (AED)	Počet transakcí	Průměrná cena (AED)	Průměrná cena (AED/m²)
Byt	716 024 212	801	893 913	1 428

5. Vědecký park v Dubaji

Dubajský vědecký park zaznamenal rostoucí prodej bytů střední cenové kategorie, zejména garsonek a bytů s jednou ložnicí, což odráží silnou poptávku po pronájmu ze strany profesionálů.

Dubai Science Park October 2025

Prodej podle typu ložnice

Typ	Celková cena (AED)	Počet transakcí	Průměrná cena (AED)	Průměrná cena (AED/m²)
Studio	323 768 057	366	884 612	2 022
1 postel	459 064 477	315	1 457 348	1 542
2 lůžka	87 867 414	37	2 374 795	1 385
3 lůžka	32 983 836	9	3 664 871	1 407
4 lůžka	17 234 553	2	8 617 277	1 936

Prodej podle typu nemovitosti

Typ	Celková prodejní cena (AED)	Počet transakcí	Průměrná cena (AED)	Průměrná cena (AED/m²)
Byt	914 918 337	728	1 256 756	1 774
Vila	6 000 000	1	6 000 000	1 983

Závěr

Dubajský trh s nemovitostmi v říjnu 2025 odráží trvalý růst, silnou důvěru investorů a rostoucí hodnoty nemovitostí v klíčových oblastech. Díky rozpracovaným projektům, které generují velké prodeje, a stabilní poptávce v rezidenčním i komerčním sektoru, se Dubaj i nadále stává preferovaným trhem pro globální investory. Pokud plánujete koupit nemovitosti v Dubaji, kontaktujte ještě dnes společnost Primo Capital a najděte nejlepší investiční příležitosti v nejvýkonnějších komunitách města.