Zpráva o realitách v Dubaji za 1. pololetí 2025: JVC vede v rekordních transakcích – Kompletní analýza trhu

Dubajský trh s nemovitostmi v první polovině roku 2025 zaznamenal silnou aktivitu ve všech hlavních sektorech, čímž pokračoval v dynamice z předchozího roku. Toto období charakterizovala kombinace rostoucích prodejů, silné poptávky po nemovitostech ve výstavbě a konzistentního růstu cen vil. Trh byl tažen jak investory, tak koncovými uživateli, přičemž stále více obyvatel se zajímalo o dlouhodobé vlastnictví domu. Data z 1. a 2. čtvrtletí potvrzují , že dubajský sektor nemovitostí zůstává jedním z nejsilnějších v regionu.

Hlavní události na trhu s nemovitostmi v Dubaji v první polovině roku 2025

• Objem prodeje: 45 485 transakcí (-9,4 % mezičtvrtletně, +22,8 % meziročně)

• Hodnota tržeb: 142,7 miliardy AED (-3 % mezičtvrtletně, +30,3 % meziročně)

• Cena za čtvereční stopu: 1 563 AED (+0,3 % mezičtvrtletně, +4,4 % meziročně)

• V květnu bylo zaznamenáno 18 693 prodejů, což představuje 6% nárůst oproti květnu 2024.

• Hodnota tržeb dosáhla 66,8 miliardy AED, což představuje meziroční nárůst o 43,9 %.

• Průměrná cena za čtvereční stopu vzrostla na 1 604 AED, což představuje meziroční nárůst o 2,7 %.

• Ceny vil: Průměrně 3,4 milionu AED, což představuje nárůst o 12,1 %

• Ceny bytů: Mírný pokles na 1,3 milionu AED (-1,5 %)

• Pozemky: průměrně 8,3 milionu AED (+27,7 %)

• Komerční nemovitost: Průměrná cena 1,7 milionu AED (+16,1 %)

• Nájemné za byt: 80 000 AED/rok (+6,7 %)

• Nájemné za vily: 190 000 AED/rok (+15,2 %)

• Nájemné komerčních prostor: 20 000 AED/rok (-80,7 %)

• Transakce mimo plán: 14 008 v celkové hodnotě 29,7 miliardy AED

• Transakce s dalším prodejem: 3 505 jednotek v celkové hodnotě 20,9 miliardy AED

• Hypoteční obchody: 4 668, což představuje nárůst o 26,4 % oproti květnu 2024

Dubajský trh s nemovitostmi v první polovině roku 2025 vykazuje jasnou preferenci projektů ve fázi výstavby. Jen v dubnu dosáhla celková hodnota transakcí 62,1 miliardy AED. Transakce ve fázi výstavby představovaly 34,2 miliardy AED, což představuje nárůst o 124 % oproti dubnu 2024. Vzrostly i další prodeje, které vygenerovaly 28 miliard AED.

Vysokou poptávku nadále zaznamenávaly rozvíjející se lokality jako JVC, Business Bay a Dubai Production City. Luxusní centra jako Palm Jebel Ali a The Oasis se podílela na dubnové hodnotě prodejů přes 30 %, což svědčí o silném zájmu o prémiové developerské projekty.

Nejvýkonnější oblasti Dubaje v první polovině roku 2025

Jumeirah Village Circle (JVC)

• 16 749 transakcí v celkové hodnotě 16,92 miliardy AED

• 16 325 prodaných bytů; vysoká poptávka po garsonkách a bytových jednotkách s jednou ložnicí

• Průměrná cena studia: 621 701 AED

• Městské domy: prodaných 340 jednotek, průměrná cena 3,06 milionu AED

• Vily: 84 prodejů, průměrná cena 3,48 milionu AED

Obchodní zátoka

• 10 189 transakcí v hodnotě 23,32 miliardy AED

• V oblasti dominovaly byty, průměrná cena: 2,28 milionu AED

• Garsonky: ~1,14 milionu AED; apartmány s 1 ložnicí: ~1,76 milionu AED

• 5pokojové apartmány: průměrná cena 64,55 milionu AED

• Luxusní apartmány se 4 ložnicemi dosáhly ceny až 11,87 milionu AED

Dubai Hills Estate

• Celkový prodej 7 081 kusů v hodnotě 22,28 miliardy AED

• Byty: 6 557 transakcí, průměrná cena 2,3 milionu AED

• Vily: Prodáno 322 jednotek v celkové hodnotě 6,12 miliardy AED

• Velké vily (6–7 lůžek): 30,75 milionu až 172,5 milionu AED

Město Mohammeda bin Rašída (město MBR)

• 6 552 transakcí v hodnotě 18,41 miliardy AED

• 5 589 nabídek bytů s průměrnou cenou garsoniéry 664 636 AED

• Vily: 597 prodejů, průměrná cena 18,12 milionu AED

• Průměrná cena vil se 6 ložnicemi byla 36,25 milionu AED.

Jižní Dubaj

• Ve 3. čtvrtletí roku 2024 bylo zaznamenáno 2 910 transakcí v hodnotě 8,25 miliardy AED

• Byty: 1 560 obchodů v celkové hodnotě 4,75 miliardy AED

• Vily: 1 250 prodaných jednotek, průměrná cena 2,24 milionu AED

• Oblast zahrnuje také komerční a průmyslové nemovitosti, které přispívají k její poptávce.

Dubajský trh s nemovitostmi v první polovině roku: 2024 vs. 2025

Závěr

Dubajský trh s nemovitostmi v první polovině roku 2025 odráží stálý posun směrem k rozsáhlejším developerským projektům a rostoucí důvěru kupujících. Nárůst investic do projektů mimo plán , silný segment vil a aktivní trh s dalším prodejem ukazují, že v centru pozornosti jsou jak krátkodobé zisky, tak dlouhodobé vlastnictví. Od cenově dostupných ateliérů v JVC až po luxusní vily v Dubai Hills Estate měli kupující v Dubaji k dispozici široký výběr nemovitostí ke koupi.