Zpráva o dubajském trhu s nemovitostmi za duben 2025 , která začíná druhým čtvrtletím roku 2025, odráží kombinaci pokračující důvěry investorů, rostoucí nabídky a mírných inflačních tlaků. Nejnovější data ukazují, že míra inflace v SAE dosáhla v 1. čtvrtletí roku 2025 přibližně 3,2 %, uvádí centrální banka. Vázání dirhamu SAE k americkému dolaru dodává další vrstvu stability, zejména pro investory z regionu Rady pro spolupráci arabských států v Perském zálivu (GCC).
Kromě toho zůstávají v centru pozornosti nemovitosti ve fázi výstavby , přičemž oznámení o nových projektech i nadále přitahují mezinárodní zájem. Celkově v dubnu 2025 vykazuje trh s nemovitostmi v Dubaji známky rovnováhy, přičemž jak zkušení investoři, tak i kupující, kteří nemovitost kupují poprvé, bedlivě sledují nové příležitosti.
Program Zlaté vízum zůstává velkým lákadlem pro zahraniční investory, přičemž roste poptávka ze strany kupujících z Ruska, Indie, Nigérie a Francie.
Sektor pronájmů je napjatý, zejména v oblíbených čtvrtích, přičemž v prvotřídních lokalitách došlo k nárůstu nájemného o 12 % až 18 % ve srovnání s loňským rokem.
Očekává se, že do konce roku 2025 bude předáno odhadem 38 000 nových bytových jednotek.
Hotové domy v zavedených oblastech i nadále přinášejí solidní výnosy z pronájmu v rozmezí 6 % až 8 %, což je atraktivní pro investory zaměřené na příjem.
Vzhledem k prudkému nárůstu nájemného nyní stále více obyvatel zvažuje při výběru nemovitostí k nákupu v Dubaji v dubnu 2025 spíše vlastnictví než pronájem.
Typ | Celková cena (AED) | Počet transakcí | Průměrná cena (AED) | Průměrná cena (AED/m²) |
Studio | 341 813 155 | 481 | 710 630 | 1 634 |
1 postel | 753 626 480 | 689 | 1 093 798 | 1 366 |
2 lůžka | 281 405 578 | 171 | 1 645 647 | 1 252 |
3 lůžka | 144 855 438 | 56 | 2 586 704 | 1 225 |
4 lůžka | 47 100 314 | 14 | 3 364 308 | 1 091 |
V oblasti Jumeirah Village Circle bylo zaznamenáno přes 1 400 transakcí, které dosáhly celkové prodejní hodnoty 1,57 miliardy AED. Průměrné ceny bytů se pohybovaly na úrovni 1 443 AED za čtvereční stopu, což z ní činí atraktivní oblast pro kupující, kteří hledají nemovitosti k prodeji v dubnu 2025.
Typ | Celková cena (AED) | Počet transakcí | Průměrná cena (AED) | Průměrná cena (AED/m²) |
Studio | 400 100 059 | 288 | 1 389 236 | 2 642 |
1 postel | 555 800 732 | 289 | 1 923 186 | 2 300 |
2 lůžka | 681 086 168 | 149 | 4 571 048 | 2 511 |
3 lůžka | 186 551 696 | 27 | 6 909 322 | 2 496 |
4 lůžka | 156 259 305 | 11 | 14 205 391 | 3 032 |
5 lůžek | 37 000 000 | 1 | 37 000 000 | 3 424 |
Business Bay je i nadále velmi žádaným městským centrem s průměrnou prodejní cenou za čtvereční stopu 2 409 AED. Celkový objem transakcí dosáhl 2,21 miliardy AED v rámci 839 prodejů, což odráží stabilní poptávku dle zprávy o dubajském trhu s nemovitostmi z dubna 2025.
Typ | Celková cena (AED) | Počet transakcí | Průměrná cena (AED) | Průměrná cena (AED/m²) |
4 lůžka | 1 243 429 159 | 516 | 2 409 746 | 1 098 |
5 lůžek | 896 348 370 | 250 | 3 585 393 | 1 072 |
6 lůžek | 313 348 055 | 46 | 6 811 914 | 1 497 |
7 lůžek | 319 512 840 | 18 let | 17 750 713 | 1 037 |
Na ostrovech Damac Islands proběhlo 830 transakcí s celkovým objemem prodeje přesahujícím 2,77 miliardy AED. S průměrnou cenou 1 112 AED za čtvereční stopu zůstává tato oblast v dubnu 2025 vycházející hvězdou pro kupující, kteří si v Dubaji prohlížejí nemovitosti ke koupi.
Typ | Celková cena (AED) | Počet transakcí | Průměrná cena (AED) | Průměrná cena (AED/m²) |
Studio | 299 114 156 | 546 | 547 828 | 1 383 |
1 postel | 127 843 589 | 135 | 946 990 | 1 198 |
2 lůžka | 50 654 363 | 44 | 1 151 236 | 1 028 |
3 lůžka | 1 120 000 | 1 | 1 120 000 | 825 |
Dubai Production City vynikal cenově dostupnými investicemi, zejména do garsonek. Průměrná prodejní cena za čtvereční metr činila 1 326 AED, s celkovou hodnotou transakce téměř 487 milionů AED.
Typ | Celková cena (AED) | Počet transakcí | Průměrná cena (AED) | Průměrná cena (AED/m²) |
Studio | 287 624 222 | 198 | 1 452 648 | 3 319 |
1 postel | 488 151 710 | 237 | 2 059 712 | 2 779 |
2 lůžka | 306 808 679 | 107 | 2 867 371 | 1 989 |
3 lůžka | 144 217 665 | 32 | 4 506 802 | 2 185 |
4 lůžka | 70 754 888 | 10 | 7 075 489 | 2 006 |
Dubai Marina zůstává jednou z nejluxusnějších a nejžádanějších zón. Průměrná cena za čtvereční metr činila 2 766 AED a uzavřené obchody přesáhly 1,3 miliardy AED.
Zpráva o trhu s nemovitostmi v Dubaji z dubna 2025 odráží aktivní i rozmanitý trh. Od cenově dostupných ateliérů v Production City až po luxusní domy v Dubai Marina a Business Bay, zájem kupujících se týká všech segmentů. „Dubaj je i nadále baštou investic do nemovitostí, a to i tváří v tvář globální nejistotě,“ uvádějí přední analytici trhu. Ať už jste zkušený investor, nebo teprve začínáte, nyní je vhodná doba podívat se na nemovitosti na prodej v dubnu 2025 v celém emirátu.
Property Advisor
Areej Muhanad Chahin je motivovaná realitní poradkyně s více než třemi lety praktických zkušeností s poradenstvím klient...
Neváhejte nás kdykoli kontaktovat, jsme online 24 hodin denně, 7 dní v týdnu
