Domy do 1 milionu AED, Dubaj svědkem masivní přeměny nájemníků na majitele domů

Dubajský trh s nemovitostmi zažívá nárůst neplánovaných domů pod 1 milion AED . Developeři se snaží přesvědčit nájemce, aby koupili a proměnili se v majitele domů tím, že odstraní značku nájemce. Ale je nejvyšší čas investovat do nejlepší nemovitosti v Dubaji ? Trend nárůstu mimoplánovaných nákupů nemovitostí je také posouván nebo aktualizován pomocí dubajského RERA Rental Indexu, který umožňuje pronajímatelům výrazně zvýšit nájemné pro příští pronájem. Ať už je důvod masivní transformace nájemníků na majitele domů jakýkoli, je důležité zaměřit se na to, proč se to děje, nebo zda to má pozitivní nebo negativní dopady na trh s nemovitostmi v Dubaji.

Dubajský trh s nemovitostmi sledující přeměnu nájemníků na vlastníky nemovitostí s domy do 1 milionu AED

Pojďme se ponořit do toho, jak obrovské množství nájemníků se stává vlastníky domů v Dubaji s cenami nemovitostí nižšími než 1 milion AED.

Raketově rostoucí nájemné – problém pro nájemníky

Nájemné v luxusních a cenově dostupných segmentech si udrželo rostoucí trend i v předchozím roce 3. čtvrtletí 2023, přičemž populace Dubaje nadále rostla. Místní ekonomika v Dubaji expanduje s více zahraničními podniky a několika pracovníky přicházejícími za prací. To také zvýšilo poptávku po pronájmu nemovitostí na trhu s nemovitostmi v Dubaji.

Analýza provedená realitním portálem Bayut ukázala, že cenově dostupné pronájmy bytů v renomovaných destinacích nebo oblastech vzrostly až o 11 %. Náklady na pronájmy luxusních bytů naopak vzrostly o 13 %.

Dubajští vývojáři se zaměřují na nájemníky – cenově dostupné vlastnictví domů

V různých scénářích je také zřejmé, že se vývojáři v Dubaji zaměřují na nájemníky s domy do 1 milionu AED . To se provádí za účelem propagace a povzbuzení nájemníků, aby se stali kupujícími. Ačkoli nákup bytu v Dubaji není nyní pohodlný, je to proto, že vývojáři přizpůsobují platební plány speciálně pro nájemce, což má za následek snadné a proveditelné platební plány.

Kromě toho nedávný vývoj v Dubai RERA Rental Index umožnil pronajímatelům zvýšit nájemné až o 20 %. Z tohoto důvodu mají nájemci větší zájem o koupi nemovitosti v Dubaji pod 1 milion AED. Například Motor City a Town Square mají cenu 770 000 AED.

Atraktivní platební plán pro kupující – pospěšte si a kupte nemovitost v Dubaji hned teď!

Vzhledem k tomu, že hypotéky jsou vysoké a trend také nevykazuje žádné známky poklesu, bylo pro nájemníky obtížné koupit nemovitost v Dubaji uprostřed vysokých nájmů. Platební plány však nejsou vyvinuty speciálně pro přilákání kupujících.

Vzhledem k atraktivním platebním plánům je prodej mimo plán pěstován zejména v regionech Soba Hartland a Jumeirah Village Circle. Pokud si nyní chcete koupit byty v Dubaji, je to pohodlnější, protože dříve vysoké nájmy vytlačily obyvatele se středními příjmy z řady na nákup nemovitosti v Dubaji.

Snížení úrokové sazby – stimulace aktivity kupujících

V roce 2023 byla výkonnost trhu s nemovitostmi v Dubaji pozoruhodná. Něco podobného se očekává i letos, protože banky ve Spojených arabských emirátech (SAE) snižují a snižují úrokové sazby, díky čemuž je koupě domu v Dubaji nebo se s ním stát vlastníkem jednodušší a dostupnější.

Ačkoli analýza ukázala, že Federální rezervní systém Spojených států ještě neoznámí snížení sazeb, banky UAR toto rozhodnutí proaktivně přijaly v souvislosti s očekávaným poklesem úrokových sazeb. Tento pokles úrokových sazeb také posílil a přeměnil masivní počet nájemníků na majitele domů.

Zpřístupnění vlastnictví domů – Dubaj přijímá změnu

Jak bylo zdůrazněno dříve, vývojáři v Dubaji se více zaměřují na nájemce, aby je přilákali ke koupi domů pod 1 milion AED . S vyvíjejícím se prostředím Dubaje si developeři usnadňují vlastnictví domů tím, že nabízejí více nemovitostí, které jsou pro kupující proveditelné.

Některé z atraktivních nemovitostí na prodej v Dubaji pro kupující zahrnují Jumeirah Village Triangle (JVT), Verona v Damac Hills 2 a Elitz 2 by Danube property. V luxusním segmentu se obyvatelé, kteří chtěli koupit nemovitost v Dubaji, zaměřili na Dubai Silicon Oasis a Dubai Marina.

Závěr

Dubajský trh nevykazuje žádné známky zpomalení nájmů, což nájemcům ztěžuje pokaždé znovu vyjednat nájemné od pronajímatele. Z výše uvedené analýzy je zřejmé, že existují různé aspekty, kvůli kterým se nájemci nyní více zajímají o vlastnictví domů pod 1 milion AED . Důvody zahrnují snížené úrokové sazby, snadné platební plány, developery nabízející nemovitosti zaměřené na kupující se středními příjmy a vysoké nájemné. Proto je nejvyšší čas udělat tu nejlepší investici do nemovitosti v Dubaji , abyste později využili výhod v podobě vysoké ROI.