Jak koupit nemovitost v Dubaji 2025: Průvodce právním procesem

Mnoho lidí hledá právní informace o koupi nemovitosti v Dubaji. Bez ohledu na to, odkud pocházíte, jako je Indie, USA nebo Velká Británie, můžete bez problémů investovat do nemovitostí, pokud budete postupovat správně.

Přečtěte si tohoto kompletního podrobného průvodce, jak koupit nemovitost v Dubaji v roce 2025, aby byla vaše cesta k nemovitosti hladká.

Pravidla legálního nákupu nemovitosti v Dubaji

Podívejte se na článek 4 zákona č. 7 z roku 2006 o vlastnictví nemovitosti v Dubaji. Toto je jeho hlavní reference a regulace. Podle tohoto zákona můžete koupit nemovitost kdekoli v Dubaji, pokud jste občanem SAE nebo GCC. Dobrá věc pro cizince je, že si mohou koupit nemovitost na pronájem nebo do vlastnictví.

Vlastní a nájemní vlastnictví

Podle zákona o vlastnickém právu můžete kupovat nebo získávat nemovitost bez jakéhokoli omezení. Naopak s pronájmem můžete vlastnit nemovitost po určitou dobu, například až 99 let. Než učiníte konečné rozhodnutí, musíte mít znalosti o volném vlastnictví a pronájmu, protože to má dopad na vaše investiční cíle.

Hlavní požadavky na nákup nemovitosti v Dubaji

Bez ohledu na to, zda jste v oblasti nemovitostí nováčkem nebo kupujete nemovitost poprvé, nezapomeňte si prostudovat tyto dokumenty, abyste pochopili, jak koupit nemovitost v Dubaji.

• Vízum

• potvrzení o příjmu

• nedávné bankovní výpisy

• Žádný certifikát o námitce (NOC) od vývojáře

• Podrobnosti o nemovitosti

• doklad totožnosti prodávajícího

• Informace o platbě

• Kupní smlouva

Základní kroky ke koupi nemovitosti v Dubaji

Proces koupě nemovitosti v Dubaji není žádná velká věda. Chcete-li se o tom dozvědět více podrobně, postupujte podle následujících kroků:

• Připravte smlouvu mezi kupujícím a prodávajícím

Prvním krokem je projednání podmínek transakce s prodejcem. To zahrnuje platební možnosti, flexibilitu plateb a jakékoli další relevantní údaje. Koupí nemovitosti získáte 2 možnosti: hotovost nebo hypotéku. Kupující v hotovosti dobře rozumí tomu, jak vyjednávat a přesvědčit prodávajícího, aby přišel na nízkou cenu. Není potřeba zapojovat realitního makléře nebo právníka. Uzavřete řádnou smlouvu, která bude obsahovat smluvní podmínky, aby v budoucnu nedocházelo k nedorozuměním.

• Podepište Smlouvu

Po odsouhlasení podmínek je čas podepsat oficiální smlouvu o prodeji nemovitostí v Dubaji, Memorandum o porozumění (MOU). Tento dokument pochází z webu Dubai Land Department a obsahuje podmínky prodeje, platební kalendáře, kupní cenu a další podstatné podrobnosti. Kupující a prodávající musí podepsat tento formulář a vy budete muset zaplatit 10% kauci na nemovitost. Jakmile transakci dokončíte, vrátí vám ji.

• Získejte certifikát bez námitek

V tomto procesu nákupu nemovitosti v Dubaji se kupující a prodávající spolu s jejich realitním agentem setkají v developerských kancelářích, jako jsou Emaar Properties nebo Dubai Properties, během nákupu nemovitosti v Dubaji. Během tohoto zasedání účastníci požádají o certifikát bez námitek, aby ovlivnili převod vlastnictví. NOC prokazuje, že dodatečné úpravy služeb a nezákonné majetkové poměry v nemovitosti chybí.

Mějte na paměti, že NOC a formulář F jsou důležité dokumenty pro nákup nemovitosti v Dubaji.

• Převod vlastnictví na registrační úřad

Měli byste zorganizovat požadovaný dokument, setkat se osobně nebo poslat oprávněného zástupce. K dokončení převodu nemovitosti musíte mít následující dokumenty:

1. Předložte potřebné dokumenty.

• Splatný šek na cenu nemovitosti

• Originální identifikační doklady prodávajícího i kupujícího (občanský průkaz a pas Emirates)

• Původní NOC

• Podepsaná smlouva F Form

2. Získejte ověření údajů

3. Odešlete poplatky a obdržíte potvrzení o platbě

4. Získejte výstup prostřednictvím e-mailu.

Převod se začne zpracovávat, jakmile odešlete všechny dokumenty a zaplatíte poplatky. Poté získáte nový list vlastnictví na své jméno jako nový vlastník.

Kolik by měl mít kdokoli za nákup nemovitosti v Dubaji

Pokud si chcete koupit nemovitost v Dubaji , váš měsíční plat by měl být 15 000 AED. Záleží také na typu nemovitosti, lokalitě a zásadách banky. Nemovitost si můžete vzít v některých cenově příznivých oblastech, pokud je váš plat 10 000 AED. V prvotřídních oblastech musíte mít více než 30 000 AED nebo více.

Kolik stojí administrativní náklady na nákup nemovitosti v Dubaji

Při nákupu nemovitosti v Dubaji:

• Administrativní cena, která většinou souvisí s poplatky Dubajského pozemkového úřadu (DLD), se obvykle pohybuje kolem 4 % hodnoty nemovitosti.

• Další admin 580 AED účtuje za list vlastnictví. To znamená, že náklady na správu nejsou fixní a mohou se lišit.

• Můžete si ji vypočítat na základě ceny nemovitosti s připočteným poplatkem 580 AED.

Úvahy o úspěšných nákupech nemovitostí na trhu s nemovitostmi v Dubaji

Při nákupu domu nebo jiné nemovitosti v Dubaji byste měli pochopit některé faktory:

1. Spolupráce s registrovanými realitními kancelářemi:

Abyste zajistili profesionalitu a dodržování předpisů, musíte si najmout agenta, který je registrován u Real Estate Regulatory Agency (RERA).

2. Překlady a atestace:

Pokud existuje nějaký dokument v cizím jazyce, musí být převeden do arabských překladů.

3. Časová osa registrace:

Když kupující a prodávající podepíší smlouvu, transakce musí být zaregistrována do 60 dnů. Pokud se transakce zpozdí, může být účtována další částka.

4. Freehold okresy pro cizince:

Některé známé oblasti Dubaje jsou Arabian Reaches, Dubai Marina, Down Dubai a Palm Jumeirah , kde si cizinci mohou koupit nemovitost.

Nemovitosti na prodej v Dubaj

• Vila

• Terra Nova, arabské ranče, Dubaj

• 17 499 995 AED

• Vila

• Fairway Villas 2, Emaar South, Dubai South, Dubaj

• 4 200 000 AED

• Vila

• Binghatti Onyx, JVC District 15, Jumeirah Village Circle (JVC), Dubaj

• 1 030 000 AED

• Vila

• Terra Nova, arabské ranče, Dubaj

• 12 950 000 AED

• Vila

• La Avenida 2, La Avenida, Arabian Ranches, Dubaj

• 13 999 995 AED