Jak koupit nemovitost v Ras Al Khaimah: Podrobný návod

Lidé si Rás al-Chajma (RAK) pamatují pro jeho přírodní krásy, moderní životní styl a cenově dostupné možnosti bydlení. Nemovitosti v Rás al-Chajma přitahují místní i zahraniční investory, kteří si chtějí vylepšit životní styl. Při koupi nemovitosti ve výstavbě v Rás al-Chajma (RAK) existují různé kroky, které je třeba podniknout. Ceny nemovitostí v Rás al-Chajma závisí na typu nemovitosti. Byty se pohybují od 120 000 do 800 000 AED a řadové domy od 250 000 do 800 000 AED. Zde je čas pochopit podrobný proces, který vám pomůže s koupí nemovitosti v RAK .

1. Prozkoumejte trh a vyberte si svou lokalitu

Hloubkový průzkum trhu je první fází vaší cesty k nákupu nemovitosti. Určete si typ nemovitosti v Ras Al Khaimah, kterou chcete koupit: bytový dům, vilu, řadový dům, nebo důvod, proč chcete nemovitost koupit: investice, bydlení nebo příjem z pronájmu.

Nezapomeňte na dostupnost, blízkost škol a zdravotní péče a spojení s městem Dubaj, protože ty určují hodnotu nemovitosti a její nájemné.

2. Pochopte pravidla vlastnictví a podmínky pro jeho získání

Před provedením takové koupě je třeba pochopit, kdo je vlastníkem nemovitosti a kde se nachází. Program RAK umožňuje cizincům a cizincům kupovat nemovitosti ve vyhrazených oblastech s vlastním kapitálem, kde vlastní 100 % nemovitosti.

Existují dva primární typy vlastnictví:

• Vlastnictví bez nároku na honorář: Poskytuje neomezené vlastnictví nemovitosti a pozemku.
• Vlastnictví leasingové smlouvy: Ve většině případů leasingová smlouva umožňuje vlastnictví po určitou dobu (25–99 let), nikoli však pozemku, na kterém se nachází.

Pokud jste zahraniční kupující, ujistěte se, že se vámi vybraná nemovitost nachází v oblasti s vlastním pozemkem. Tyto oblasti byly zřízeny za účelem přilákání zahraničních investic a jsou přísně regulovány městem RAK a Úřadem pro regulaci nemovitostí.

Nevíte, kterou oblast v RAK si vybrat? Prozkoumejte nejlepší oblasti pro koupi nemovitosti v Ras Al Khaimah.

3. Stanovte si rozpočet a zajistěte financování

Při výběru oblasti, na kterou se chcete zaměřit, zvažte, kolik máte peněz. Realitní kanceláře v SAE se snaží nabídnout cenově dostupné možnosti. Kromě ceny nemovitosti zvažte i další náklady, jako například:

• Poplatky za registraci a převod nemovitosti (obvykle kolem 2 % z kupní ceny)
• Poplatky za zprostředkování nebo agenturní poplatky
• Poplatky za připojení k inženýrským sítím
• Poplatky za servis a údržbu
• Hypoteční nebo finanční poplatky, pokud jsou relevantní

Pokud potřebujete financování, kontaktujte v počáteční fázi místní banky nebo developerské plány. Bylo by moudřejší mít hypotéku s předběžným schválením, abyste mohli lépe vyjednávat a rychleji uzavřít smlouvu. Zvažte měsíční splátky úvěru, které odpovídají vašemu příjmu a dlouhodobým plánům.

4. Vybrat užší výběr a prohlédnout nemovitosti

Jakmile budete mít rozpočet a budete vědět, zda jste vlastníkem, či nikoli, začněte si prohlížet domy. Využijte služeb renomovaných realitních kanceláří v Ras Al Khaimah nebo spolupracujte přímo s developery, abyste hledali dostupné nabídky.

Během prohlídky nemovitosti by měla být zkontrolována kvalita výstavby, výhled, dispozice, povrchová úprava a dostupnost základních služeb. Vyžádejte si nejnovější zprávy o údržbě a ověřte, zda má developer záznamy o průběžné nebo dokončené údržbě.

Při nákupu nemovitosti ve fázi výstavby se ujistěte, že úřady RAK zaregistrovaly developera a projekt. Zkontrolujte si splátkové kalendáře a seznamte se s předávacími harmonogramy. A ještě jedna věc, nezapomeňte se podívat na nejlepší investiční nemovitosti v RAK .

Udělejte nabídku a podepište kupní smlouvu

Jakmile nemovitost získáte, měli byste podat nabídku. Vaše nabídka závisí na srovnatelných prodejích, tržních trendech a stavu nemovitosti. Po projednání cen budou muset obě strany podepsat kupní smlouvu (SPA). Ta zahrnuje:

• Dohodnutá cena a platební podmínky
• Výše kauce (obvykle 10 % z ceny nemovitosti)
• Datum dokončení projektu (pro jednotky mimo plán)
• Povinnosti kupujícího a prodávajícího
• Penalizační doložky za neplnění nebo zpoždění

6. Zaregistrujte nemovitost a převeďte vlastnictví

Investice do nemovitostí v Ras Al Khaimah je jednoduchá, ale nezbytná. Obě strany musí po podpisu smlouvy o sjednávání nemovitostí a provedení dohodnutých plateb zaregistrovat transakci u pozemkového úřadu RAK .

Požadované dokumenty obvykle zahrnují:

• Cestovní pas a průkaz totožnosti SAE (pro obyvatele SAE)
• List vlastnictví nebo NOC (certifikát bez námitek) od developera
• Podepsaná SPA a doklad o platbě

7. Využijte dlouhodobé výhody vlastnictví nemovitosti v RAK

Pro majitele nemovitostí představuje Ras Al Khaimah vynikající dlouhodobý potenciál. Emirát je ziskovou cestovní destinací díky rostoucímu turistickému ruchu, zlepšování infrastruktury a poptávce po resortním stylu a životním stylu u vody.

Další výhodou pro zahraniční kupce je, že některé nemovitosti mohou být také způsobilé pro pobytová víza SAE . Můžete očekávat, že hodnoty nemovitostí budou postupně růst, protože RAK buduje více luxusních komunit a prosazuje iniciativy v oblasti udržitelnosti.

Závěrečná slova

Koupě nemovitosti v Ras Al Khaimah může být vzrušujícím zážitkem. Nezískáte jen domov, ale i životní styl, který bude odpovídat vašim osobním a finančním aspiracím. Pochopením trhu, sledováním procesu koupě a prozkoumáním rozmanitých komunit můžete činit informovaná rozhodnutí, která vám vydláždí cestu k výnosné investici do tohoto okouzlujícího emirátu.