Připravené vs. nemovitosti ve výstavbě v Ras Al Khaimah

Jedním z prvních důležitých rozhodnutí, které musí investoři při koupi nemovitosti v Ras Al Khaimah (RAK) učinit, je, zda koupit nemovitost ve fázi výstavby, nebo nemovitost ve fázi výstavby. V závislosti na vašem časovém rámci, toleranci rizika a finančních cílech mají hotové a nefunkční nemovitosti jedinečné výhody a nevýhody.

Co znamenají slova „mimo plán“ a „připraveno“?

• Nemovitosti ve fázi výstavby jsou nemovitosti zakoupené ve fázi výstavby. Kupující platí v průběhu projektu a po dokončení přebírají vlastnictví. Nemovitosti ve fázi výstavby v Ras Al Khaimah obvykle lákají investory, kteří hledají nižší ceny a lepší dlouhodobé výnosy.
• Hotové nemovitosti jsou naopak kompletní domy nebo byty. Kupující se do nich mohou nastěhovat nebo pronajmout ihned po koupi. Hotové nemovitosti v Ras Al Khaimah jsou bezpečnější, protože kupující si je plně vědom toho, co získává – dispozice, provedení a lokalitu.

Ras Al Khaimah: Trh na vzestupu

V SAE se nemovitosti na prodej v Ras Al Khaimah staly jedním z nejslibnějších trhů s nemovitostmi, a to díky rostoucímu cestovnímu ruchu, rozvoji infrastruktury a přílivu investorů. Následuje několik důvěryhodných statistik, které poukazují na současnou výkonnost investic do nemovitostí v Ras Al Khaimah na trhu:

• Index cen rezidenčních nemovitostí v RAK vykazoval v první polovině roku 2025 vzestupný trend s ročním tempem růstu přibližně 13,8 %. Vily a byty zaznamenaly tempo růstu přibližně 15,0, respektive 13,2.
• Přibližně 85 % celkového prodeje nemovitostí v RAK je nyní mimo plán a prodeje nemovitostí v první polovině roku 2025 překročily 3 000 jednotek v hodnotě přibližně 6 miliard AED.
• Transakce s hotovými nemovitostmi ve stejném období představovaly 550 jednotek v hodnotě přibližně 650 milionů AED.
• Průměrný výnos z pronájmu bytů v RAK je 5,5 % až 6 % a průměrný výnos z pronájmu vil je 2 % až 3 % v jednotlivých regionech.
• V Ras Al Khaimah došlo za poslední rok k 15–20% nárůstu investic do projektů mimo plán, zejména do velmi oblíbených pobřežních a ostrovních projektů.

Výhody nemovitostí ve výstavbě

1. Nižší vstupní ceny

Cena nemovitostí ve fázi výstavby v Dubaji nebo RAK je obecně o 10 až 30 % nižší než u nemovitostí v hotovém stavu, což je činí atraktivními pro kupující, kteří kupují poprvé, a investory.

2. Flexibilní platební plány

Mezi platební struktury, které developeři v RAK obvykle používají, patří plány 40/60 nebo 60/40, kde se část platby provádí během výstavby a zbytek při předání. To pomáhá kontrolovat cash flow.

3. Vyšší zhodnocení kapitálu

Počáteční investoři se s blížícím se koncem projektu těší značným kapitálovým ziskům. Vysoce kvalitní developerské projekty dosáhly v období mezi zahájením a předáním v RAK až 20% růstu u kupujících ve fázi výstavby.

4. Moderní design a vybavení

Většina investic do nemovitostí v Ras Al Khaimah v roce 2025 se obvykle vyznačuje moderní architekturou, vybavením pro chytré domácnosti a vybavením ve stylu resortu, které oslovuje jak obyvatele, tak nájemníky.

Výhody nemovitostí Ready Properties

1. Okamžité nastěhování a příjem

Zákazníci se mohou ihned po koupi stěhovat nebo pronajímat. Díky tomu jsou hotové nemovitosti ideální volbou pro ty, kteří chtějí okamžitý příjem z pronájmu nebo místo k bydlení. Prohlédněte si nejlepší oblasti pro koupi nemovitosti v RAK, abyste se mohli konečně rozhodnout.

2. Transparentnost a nižší riziko

Můžete si nemovitost fyzicky prohlédnout a zjistit, co kupujete, čímž se sníží riziko překvapení.

3. Zavedená tržní data

U hotových nemovitostí se snáze posuzuje cena, výnosnost a požadavky na nájemné, protože okolní komunita je již etablovaná.

4. Snadnější financování

Věřitelé a banky obvykle preferují financování dokončených nemovitostí, což urychluje proces schvalování hypotéky.

Výběr mezi plánovaným a hotovým

Zde je návod, jak vybrat nemovitost ve fázi výstavby nebo hotovou nemovitost v SAE, která splňuje vaše cíle:

Praktické tipy pro kupující v RAK

• Prozkoumejte developera: Vyberte si renomované developery s prokázanými výsledky. Luxusní nemovitosti v SAE jsou vyvíjeny špičkovými developery, kteří dodávají včas.
• Kontrola průběhu projektu: U projektů mimo plán pravidelně sledujte aktualizace stavebních prací, abyste zajistili včasné dokončení.
• Porovnejte návratnost investic: Zkontrolujte jak rychlé výnosy z pronájmu, tak i dlouhodobý potenciál zhodnocení.
• Důležitost lokality: Největší růst a poptávku po pronájmech pravděpodobně zaznamenají nejpříznivější oblasti, jako je ostrov Al Marjan , Mina Al Arab a vesnice Al Hamra.
• Pochopte platební podmínky: Abyste pochopili proces nákupu nemovitosti v RAK, prostudujte si smlouvu, abyste pochopili jednotlivé kroky a sankce za prodlení.
• Diverzifikujte své portfolio: Mnoho investorů používá hotové i neplánované jednotky k vyvážení svých portfolií a řízení rizik a výnosů.

Shrnutí

Nemovitosti v Ras Al Khaimah, které jsou v plánu, oproti nemovitostem ve fázi výstavby představují dobrou příležitost; je jen na vás, abyste si byli konkrétní ohledně svých investičních cílů. Projekty ve fázi výstavby jsou ideální pro jednotlivce, kteří hledají flexibilnější platební podmínky a větší růstový potenciál. Naproti tomu nemovitosti ve fázi výstavby vyhovují kupujícím, kteří chtějí okamžitý výnos z pronájmu a minimální riziko.

Vzhledem k tomu, že RAK rozšiřuje svůj cestovní ruch, pohostinství a infrastrukturu, tyto dva segmenty porostou. Nemovitosti v Dubaji, které jsou ve fázi výstavby, vs. nemovitosti připravené k výstavbě neboli RAK, jsou z dlouhodobého hlediska nejlepší volbou, protože většině investorů přinášejí nejlepší příjem a zhodnocení.