Výběr místa, kde investovat do nemovitostí v SAE, může být náročný, zejména při porovnávání prosperujících trhů v Šardžá a Dubaji. Oba emiráty nabízejí zřetelné výhody, ale který z nich vyniká pro investory. Tento blog se ponoří do Šardžá vs. Dubaje a zkoumá investiční náklady, výnosy a faktory životního stylu, které vám pomohou s vaším rozhodováním. Ať už hledátenemovitost v SAE za účelem výnosu z pronájmu nebo zhodnocení kapitálu, pochopení těchto dvou trhů je zásadní.
Trh s nemovitostmi v Šardžá v roce 2025 silně roste. Emirát zaznamenal v první polovině roku 2025 transakce s nemovitostmi v hodnotě 7,3 miliardy AED (2 miliardy USD), což odráží meziroční růst o 48,1 %. K tomu přispěly cenově dostupné a rozšiřující se zóny, jako jsou Aljada a Tilal City. Nemovitosti jsou obvykle o 30–40 % levnější než podobné možnosti v Dubaji, což láká investory hledající nabídky s dobrým poměrem ceny a kvality.
Dubaj zůstává hybnou silou s prodejem nemovitostí v hodnotě 431 miliard AED v první polovině roku 2025, což je dáno luxusními projekty a vysokým zájmem zahraničních investorů. Dubajský trh nabízí rychlejší růst kapitálu a širší nabídku bytů na prodej v Dubaji , od luxusních bytů v centru města až po rodinné domy v Dubai Hills Estate.
Nemovitosti na prodej v Šardžá představují přesvědčivý argument pro investory, kteří dbají na náklady. Průměrné ceny se pohybují kolem 10 500 AED za metr čtvereční, přičemž byty v prvotřídních oblastech, jako jsou Al Majaz Villas, vyžadují o něco vyšší ceny a řadové domy jsou také cenově konkurenceschopné, což investorům umožňuje vstoupit s nižším kapitálem ve srovnání s Dubají.
Naproti tomu koupě nemovitosti v Dubaji je spojena s vyššími vstupními náklady. Například ceny vil v luxusních čtvrtích, jako jsou Jumeirah Islands a Palm Jumeirah, meziročně vzrostly o 29 %. Ceny apartmánů také stabilně rostou a pro rok 2025 se předpokládá 10% nárůst. Navzdory vyšším nákladům nabízí prémiový trh v Dubaji přístup k infrastruktuře a vybavení světové úrovně, které dlouhodobě podporují zhodnocení nemovitosti.
Trh s pronájmy v Šardžá prosperuje s průměrnými výnosy mezi 6 % a 10 % a překonává tak mnoho lokalit v Dubaji. Například ostrov Maryam v Šardžá vyniká jedněmi z nejvyšších výnosů z pronájmu na pobřeží. Díky tomu je Šardžá atraktivní pro investory, kteří upřednostňují stabilní peněžní tok spolu s mírnými kapitálovými zisky.
Dubaj mezitím nabízí o něco nižší výnosy z pronájmu v průměru 6–9 %, ale kompenzuje to rychlejším zhodnocením kapitálu a silným trhem s dalším prodejem, který je poháněn mezinárodní poptávkou. Tato kombinace láká investory, kteří hledají jak krátkodobý příjem, tak dlouhodobý růst kapitálu.
Při výběru investiční lokality hrají klíčovou roli životní styl a infrastruktura. Kosmopolitní životní styl, luxusní obchody, zábava a noční život v Dubaji přitahují cizince a profesionály hledající dynamický městský život. Vynikající veřejná doprava, letištní spojení a vzdělávací zařízení města zvyšují jeho atraktivitu.
Šardžá naopak propaguje rodinné a kulturně bohaté prostředí, které láká ty, kteří si cení tradic, cenové dostupnosti a klidnějšího života. Vyznačuje se rostoucími obchodními centry a zlepšující se infrastrukturou, jako je rozšiřování silniční sítě a připravované metro, které ji lépe propojí s Dubají a Adžmánem. Šardžá zůstává oblíbená mezi emirátskými rodinami a cizinci s omezeným rozpočtem.
Šardžá i Dubaj přijaly zákony podporující zahraniční investice. Dubaj nabízí rozsáhlé zóny volného vlastnictví pro zahraniční kupce s jednoduchými procesy nákupu a možnostmi bydliště spojenými s investicemi do nemovitostí. Šardžá stále více uvolňuje zákony o zahraničním vlastnictví a otevírá nové zóny a developerské projekty pro státní příslušníky zemí mimo GCC, čímž zvyšuje svou atraktivitu pro mezinárodní investory.
V debatě Šardžá vs. Dubaj závisí lepší volba na vašich investičních cílech. Dostupné ceny v Šardžá, vysoké výnosy z pronájmu a kulturní životní styl poskytují vynikající hodnotu, zejména pro investory s omezeným rozpočtem, kteří hledají stabilní výnosy. Dubaj vyniká luxusem, rychlým zhodnocením cen a prvotřídním vybavením, ideálním pro ty, kteří hledají prémiové nemovitosti a rozmanité možnosti bytů. Oba emiráty nakonec nabízejí lukrativní realitní příležitosti. Volba mezi nemovitostmi k prodeji v Šardžá nebo prozkoumáním domů v Dubaji závisí na vaší investiční strategii a preferencích životního stylu. Pochopení těchto rozdílů vám umožní učinit informované rozhodnutí.
Neváhejte nás kdykoli kontaktovat, jsme online 24 hodin denně, 7 dní v týdnu
