5 nejlepších oblastí v Dubaji pro vysokou návratnost investic v roce 2025

Pokud chcete zabezpečit svou investici v Dubaji, rok 2025 je nejlepším rokem na trhu s nemovitostmi. Nemovitosti jsou nejlepší na prodej nejen v Dubaji, ale RAK a Šardžá jsou také dobrými místy pro investiční účely. Od rozumných cen až po silnou poptávku po pronájmu existuje mnoho důvodů, proč přilákat investory do 5 nejlepších oblastí v Dubaji s vysokou návratností investic.

Každý chce dobrou návratnost investic; proto byste měli vědět, kde můžete v roce 2025 prozkoumat oblasti pro investice v Dubaji. Pokračujte ve čtení tohoto blogového příspěvku a objevte 5 nejlepších oblastí v Dubaji s vysokou návratností investic, které jsou skvělou volbou jak pro kupující poprvé, tak pro zkušené investory.

Jak byl tento seznam vytvořen

• Primární signál: Příjmy z pronájmu (ROI) na komunitu za rok 2025 na největších portálech SAE a ve zprávě o místním trhu.
• Sekundární signály: Návratnost investic do všech nemovitostí zahrnuje dostupný přístup k cenám, klíčové faktory ovlivňující poptávku nájemníků (doprava, školy, zaměstnanost) a krátkodobou infrastrukturu.
• Zaměření: Inventář na místě a připravený k umístění, který je nad rámec srovnatelných pronajímatelných nemovitostí; mimo plán pouze tam, kde existuje stávající pronájem na místě.

1) Jumeirah Village Circle (JVC) – oblast investic „za každého počasí“

Proč vede: Tato oblast je známá jako nejlepší oblast pro nákup nemovitostí k pronájmu, protože nemovitosti JVC nabízejí jedinečnou kombinaci nízké poptávky ze strany nájemníků (mladí profesionálové a malé rodiny), dostatečné nabídky a racionálních cen ve většině věžových budov a skupin řadových domů. To se promítá do rychlého pronájmu a nulových volných prostor.

Typická výkonnost: Hlavními tahouny jsou zde garsoniéry a byty s 1 ložnicí, které mohou generovat a generují střední až vysoké jednociferné výnosy v závislosti na kvalitě budovy a poplatcích za služby. Návratnost investic do nemovitostí v Jumeirah Village Circle (JVC) se v polovině roku 2025 odhaduje na 7,5 % až 8 %.

Nejlepší cíle:

• Tato bohatá oblast v Dubaji nabízí profesionálně zrekonstruované garsonky/jednopokojové byty na míru pro maximalizaci obsazenosti
• Novější středně vysoké budovy s vysokou sociální vybaveností
• Vyberte si řadové domy v klidných ulicích, spíše než požadavky rodiny

Tip pro investory: Ve společnosti JVC je rozdíl v poměru správy budov a efektivity poplatků za služby větším faktorem ovlivňujícím výnosy než ve většině ostatních společností. Modelujte čistou návratnost investic po odečtení poplatků a dosažitelného nájemného, spíše než požadujte nájemné, na základě očekávaného odůvodnění čisté návratnosti investic.

2) Dubai Investment Park (DIP) – Apartmány s vynikajícími výnosy

Proč vede: Smíšené územní plánování (centra pro bydlení a zaměstnanost) a zlepšení silniční dostupnosti vedou k nízké míře neobsazenosti. Investiční park Dubai Investments Park je oblíbený pro nejvyšší návratnost investic v Dubaji. Nájemné je stabilní a prodejní ceny jsou relativně dostupné – ideální rovnice pro cash flow.

Typická výkonnost: Štíhlé byty s jednou ložnicí a efektivní byty ve dvoupokojových bytech v blízkosti obchodů a autobusových spojů často dosahují při pořízení za správnou cenu horních jednociferných až dvouciferných čísel. Návratnost investic (ROI) u bytů v rodinných domech s nízkým rozpočtem (DIP) se může lišit, ale zprávy ukazují silný potenciál s předpokládanými výnosy mezi 9 % a 11 % a u konkrétních nemovitostí i vyššími.

Nejlepší cíle:

• Praktické byty s 1 ložnicí, dobrým světlem a funkčními balkony
• Bloky, které jsou ve výběrovém řízení, prokázaly historii pronájmu a mírné poplatky za služby.

Tip pro investory: Světlé interiéry, využitelné balkony a kryté parkování pravděpodobně povedou k rychlejšímu pronájmu, což zkrátí dobu prodeje a ochrání váš efektivní roční výnos.

3) Město Mohammeda Bin Rashida – Motor cenové dostupnosti

Proč to vede: Právě zde se nacházejí některé z nejlepších luxusních rezidenčních projektů ve městě, které se silně zaměřují na luxusní, moderní a plánované projekty. Lidé, kteří chtějí koupit nemovitost v Dubaji a hledají jak dobré zhodnocení kapitálu, tak pohodlný životní styl, by měli zvážit prozkoumání nemovitostí na prodej v MBR City .

Typická výkonnost: Díky luxusním rezidenčním domům, apartmánům u vody a dalším zajímavým prvkům nabízí trh kupujícím rozmanitou nabídku investic do nemovitostí. Nemovitosti na prodej v této lokalitě vykazují průměrnou návratnost investic od přibližně 6 % do více než 7 % a stabilní příjmy z pronájmu a růst hodnoty nemovitosti v dlouhodobém horizontu.

Nejlepší cíle:

• Společnost Dynmo layouts musí navštívit toskánské vily, aby prozkoumala luxusní vily.
• Apartmány s výhledem na záliv v MBR City
• Nejlepší návratnost investic v Dubaji

Tip pro investory: Blízkost centra města, promyšlená infrastruktura a nejlepší občanská vybavenost jsou významnými katalyzátory růstu.

4) Al Furjan – Rodinná poptávka s pohodlím metra

Proč vede: Al Furjan se nachází na strategickém místě v dubajské čtvrti Jebel Ali. Trasa dubajského metra z roku 2020 prochází touto komunitou a nabízí obyvatelům výhody bydlení v blízkosti moderních zařízení, škol a pracovních míst. Al Furjan je jedním z nejlepších míst pro investice v Dubaji, protože si udržuje zdravou úroveň absorpce jak v bytech, tak v vilách. Chcete-li získat více informací, můžete si také prohlédnout nejlepší nabídky investičních nemovitostí v Dubaji zde:

Typická výkonnost: Jednotky s 1–2 ložnicemi v blízkosti stanic metra mohou dosáhnout průměrné návratnosti investic v řádu středních až vysokých jednociferných procent; řadové domy mohou poskytnout rovnoměrný příjem s větší orientací na rodinné nájemníky. Průměrná návratnost investic (ROI) u vil se pohybuje kolem 5,24 % až 6,32 % a u bytů potenciálně dosahuje 7 % až 7,42 % na konci roku 2024/začátkem roku 2025.

Nejlepší cíle:

• Novější věže poblíž stanic metra
• Praktické dispozice 2 ložnic s pracovnou/pokojem pro služebnou
• Městské domy v blízkosti parků a obchodů v komunitě

Tip pro investory: Parkovací místa, parkovací automaty a pěší dostupnost metra podstatně zvyšují pronajímatelnost a maximální dosažitelné nájemné – před podáním nabídky si nezapomeňte tyto mikroreality ověřit.

5) Náměstí – Plánovaná hodnota v měřítku

Proč je to nejlepší: Koupě domu má rozlehlý územní plán charakterizovaný vybavením vhodným pro rodiny s dětmi, jako jsou parky, školy a obchody. Oblast je nyní ve srovnání s jádrem Dubaje cenově výhodná a nadále přitahuje stálý proud nájemníků, čímž se udržují spolehlivé výnosy.

Typická výkonnost: Nejlepší investiční oblasti v Dubaji pro rok 2025 mají byty s 1–2 ložnicemi v blízkosti centra a zaznamenaly dobré jednociferné výnosy; vily/řadové domy se 3–4 ložnicemi mohou s rozvojem infrastruktury dosáhnout jak příjmu, tak i zhodnocení aktiv. Návratnost investic (ROI) pro Town Square Dubai se liší podle typu nemovitosti, přičemž údaje za rok 2025 naznačují výnosy kolem 7 % až 8,71 % u bytů a 5,67 % až 7,15 % u řadových domů.

Nejlepší cíle:

• Town Square nabízí jednotky ve středních patrech s otevřeným výhledem v komplexech s bohatou vybaveností.
• Řadové domy se 3 ložnicemi k pronájmu pro rodiny (nižší fluktuace než u garsonek)

Tip pro investory: V mega územních plánech je mikrolokace vším. Jednotky, které se nacházejí v parcích, u bazénů nebo v obchodních centrech, se pronajímají rychleji a za vyšší ceny.

Seznam kandidátů, kteří se téměř nepodaří (silní kandidáti pro rok 2025)

• Business Bay: Oblíbené profesionály, zejména garsoniéry/byty s jednou ložnicí. Oblasti s vysokým výnosem z pronájmu v Dubaji bývají střední až vysoké jednociferné, v závislosti na věži, výhledu a provedení.
• Dubai South: Dlouhodobý developerský projekt, který propojuje mezinárodní letiště Al Maktoum a výstavní centrum Expo City. Prohlédněte si všechny nemovitosti v Dubaji , které již nabízejí konkurenceschopné výnosy a s rostoucím počtem služeb je zde prostor pro růst.

Co koupit (a čemu se vyhnout) v roce 2025

Sladká místa

• Studiové a jednopokojové byty v Business Bay a Town Square pro dosažení konstantní neobsazenosti s nízkým třením.
• Hodnotné byty v komplexech DIP a International City, kde jsou poměry ceny a nájemného velmi výhodné.
• Rodinné byty s 2–3 ložnicemi v Al Furjan a Town Square pro přilákání dlouhodobých nájemníků

Buďte selektivní s

• Ultraluxusní, pokud není vaším primárním cílem kapitálový zisk kromě přímého výnosu. Nákup nemovitosti v Dubaji s delší dobou pronájmu může snížit efektivní roční návratnost investic.
• Vysokopoplatkové věže, u kterých poplatky ukrajují z více než 50 procent vašeho celkového výnosu – neustále počítejte s čistým ziskem.

Kontrola rizik před provedením vkladu

1. Poplatky za služby vs. dosažitelné nájemné: Výkyv provozních nákladů o 1–1,5 % může smazat výhodu, o které jste si mysleli, že ji máte – modelujte čisté výnosy.
2. Test pronajímatelnosti: Proveďte průzkum skutečných požadovaných nájemných a počtu dní na trhu ve stejné věži/klastru a na stejném podlaží.
3. Audit nedostatků a údržby: Skromný seznam nedostatků (servis klimatizace, tmel, osvětlení, nový nátěr) ve středně velkých věžových budovách může na nájemném vyjít v řádu stovek dirhamů měsíčně.
4. Výstupní likvidita: Ideální je pořizovat budovy s pravidelnými transakcemi a přístupem k bankovnímu financování; to zajišťuje konzistentní prodejní hodnoty za všech tržních podmínek.
5. Blízkost dopravy a škol: Toto jsou dva nejdůležitější behaviorální necenové determinanty obsazenosti mezi rodinnými nájemníky.

Závěrečná slova

Toto je tedy 5 nejlepších oblastí v Dubaji z hlediska vysoké návratnosti investic (ROI). Pokud jde o procentuální návratnost, je těžké odolat DIP a International City, pokud je vaší severní hvězdou v roce 2025 čistý výnos. Chcete-li dosáhnout vyvážené návratnosti investic se zlepšenou likviditou a hloubkou nájemníků, zvažte jako své klíčové investice JVC, Al Furjan a Town Square. Přítomnost řady vysoce výnosných ateliérů/bytů s 1 ložnicí a atraktivních rodinných domů s 2–3 ložnicemi vám nyní zajistí spolehlivý příjem a potenciál budoucího zhodnocení, jakmile každá čtvrť dospěje.