Top 5 oblastí s nejvyššími transakcemi v Dubaji pro rok 2024: Jumeirah Village Circle vede s více než 16 700 nabídkami

Dubajský trh s nemovitostmi zaznamenal v roce 2024 mimořádný průběh s pozoruhodnými růstovými trendy napříč všemi segmenty nemovitostí, zejména v top 5 nejvíce obchodovaných oblastech v Dubaji. Od rekordních objemů transakcí až po působivý nárůst hodnoty nemovitostí, rok upevnil pozici Dubaje jako globálního realitního centra.

Jumeirah Village Circle zaujímá prvních pět pozic, protože má za sebou více než 16 700 transakcí. Pojďme prozkoumat nejzajímavější zajímavosti o nejlepších lokalitách, které uspěly nejvíce, a zjistit, proč tato místa přitahují tolik kupců a investorů.

2024: Úspěšný rok pro 5 největších transakčních oblastí v Dubaji

V roce 2024 slavily dubajské nemovitosti pozoruhodný výkon v oblasti odolnosti a růstu s vynikajícími 5 největšími oblastmi s nejvyššími transakcemi v Dubaji.

Rezidenční transakce představovaly za první pololetí více než 75 543 a činily neuvěřitelných 191 miliard AED. Meziročně došlo k nárůstu o 36 % oproti předchozímu roku. Navíc došlo k nárůstu o 17 %, což je více než ve druhé polovině roku 2023.

Dynamika růstu se převalila do třetího čtvrtletí roku 2024, kdy zaznamenala své historicky nejvyšší celkové transakce v jakémkoli jednotlivém čtvrtletí, a to 50 425 a celkový objem prodeje dosáhl rekordních 141,95 miliard AED, což představuje 30% nárůst oproti hodnotě za 3. čtvrtletí roku 2023.

Největším motorem růstu byly luxusní nemovitosti v Dubaji , přičemž transakce s nemovitostmi nad 10 milionů AED vzrostly o 47 % ve srovnání s těmi v roce 2023. Tento nárůst dále zvýšil přitažlivost Dubaje pro jednotlivce s vysokým čistým jměním. Tyto oblasti dále upevňuje jako top 5 oblastí s nejvyššími prodejními transakcemi v roce 2024.

Top 5 transakčních oblastí v Dubaji v roce 2024

1. Jumeirah Village Circle (JVC)

Jumeirah Village Circle se v roce 2024 objevila jako nejvíce obchodovaná oblast a vede 5 nejlepších oblastí s nejvyššími transakcemi v Dubaji s 16 749 transakcemi v hodnotě 16,92 miliardy AED. Jeho rozmanité portfolio nemovitostí, cenová dostupnost a strategická poloha z něj udělaly hotspot pro kupující i investory.

• Byty: Zatímco vede na trhu, 16 325 prodejů bytů vygenerovalo celkové tržby 15,58 miliardy AED s průměrnou cenou 954 645 AED. Obzvláště oblíbené byly studia a apartmány s 1 ložnicí, v průměru 621 701 AED a 953 435 AED.

• Městské domy: Městské domy s 340 transakcemi vedly k celkové hodnotě prodeje 1,04 miliardy AED, v průměru 3,06 milionu AED na jednotku.

• Vily: Po započtení pouze 84 transakcí vydělaly vily 292,57 milionu AED při průměrné jednotkové ceně 3,48 milionu AED.

Silný objem transakcí společnosti JVC je připisován široké škále možností, které uspokojí rodiny, jednotlivce a investory, kteří hledají příležitosti k příjmu z pronájmu.

2. Obchodní zátoka

Business Bay si zajistil druhou pozici s 10 189 transakcemi v hodnotě 23,32 miliardy AED. Tato oblast, známá svou vynikající polohou a obchodní přitažlivostí, nadále přitahuje koncové uživatele i investory, což z ní činí jednu z 5 největších oblastí s nejvyššími prodejními transakcemi v roce 2024.

• Byty: Téměř všechny transakce zahrnovaly byty, což představuje 23,26 miliard AED. Průměrná cena za jednotku byla 2,28 milionu AED, přičemž největší poptávkou zůstávají studia a jednotky s 1 ložnicí, které se prodávají za 1,14 milionu AED a 1,76 milionu AED.

• Luxusní segment: Nejžádanější byly také luxusní nemovitosti s pětipokojovými byty v průměru 64,55 milionu AED, zatímco vybrané jednotky dosáhly 11,87 milionu AED za konfigurace se 4 ložnicemi.

V roce 2024 Business Bay hladce integrovala obytné, obchodní a maloobchodní prostory pro profesionály a investory.

3. Dubaj Hills Estate

Dubai Hills Estate provedla 7 081 transakcí v hodnotě 22,28 miliardy AED, což z něj jednoznačně učinilo luxusní rezidenční centrum. Jeho dobře upravené prostředí a špičková poloha přilákaly rodiny a kupující s vysokým čistým jměním, což z něj činí jednu z oblastí s nejvyššími transakcemi v roce 2024.

• Byty: Byty, které jsou oceněny na 15,12 miliard AED, představují 6 557 transakcí. Průměrné ceny činily 2,3 milionu AED.

• Vily: Vysoká trakce byla v luxusních vilách, kde 322 transakcí dosahuje 6,12 miliardy AED. Průměrná cena vily byla 19 milionů AED, což bylo způsobeno jejím prémiovým statusem.

• Špičkové nemovitosti: Větší domy, včetně vil se 6 a 7 ložnicemi, dosáhly v průměru 30,75 milionu AED a 172,5 milionu AED, což zdůrazňuje poptávku po ultraluxusních rezidencích.

4. Mohammed Bin Rashid City (MBR City)

Město MBR mělo v roce 2024 6 552 transakcí v hodnotě 18,41 miliardy AED, čímž se stalo jednou z 5 oblastí s nejvyššími transakcemi v Dubaji, podporované svými luxusními projekty a blízkostí centra Dubaje.

• Byty: Při 5 589 transakcích bylo získáno 6,18 miliardy AED v bytech s průměrem studia 664 636 AED.

• Vily: Trh s vilami v regionu zaznamenal 597 transakcí v hodnotě 10,82 miliardy AED. Průměrná cena vily je 18,12 milionu AED a větší konfigurace, jako jsou jednotky se 6 ložnicemi, jsou za 36,25 milionu AED.

Nabídka pro smíšené použití a přitažlivost luxusního životního stylu MBR City nadále pohání jeho popularitu mezi koncovými uživateli i investory.

5. Damac Hills 2

Damac Hills 2 skončil v první pětce s 5 774 transakcemi v hodnotě 6,18 miliardy AED. Obec je známá svou cenovou dostupností a rodinným prostředím, díky čemuž je oblíbená mezi kupujícími, kteří preferují bydlení na předměstí.

• Byty: Byty dosahovaly v průměru 604 554 AED na jednotku prostřednictvím 1 563 transakcí a přispěly částkou 944,98 milionu AED.

• Vily a městské domy: Vily zaujaly vedoucí postavení na trhu s 4 211 transakcemi v hodnotě 5,23 miliardy AED, v průměru 2,96 milionu AED na jednotku. Trendy byly také městské domy, které v průměru 4,29 milionu AED za jednotku s 5 ložnicemi.

Cenová dostupnost a rostoucí vybavení Damac Hills 2 z něj činí cíl pro rodiny a první kupující, což z něj činí jednu z nejvíce obchodovaných oblastí roku 2024.

Závěr

Dubajský trh s nemovitostmi v roce 2024 zaznamenal fenomenální růst, přičemž oblasti jako Jumeirah Village Circle, Business Bay a Dubai Hills Estate vedou v čele, přičemž všechny patří mezi 5 nejlépe obchodovaných oblastí v Dubaji.

Ať už jste investor, který hledá vysoké výnosy, nebo kupec domů, který hledá luxus nebo cenovou dostupnost, tyto oblasti s nejlepšími transakcemi poskytují nekonečné příležitosti. Vzhledem k tomu, že se dubajský realitní sektor neustále vyvíjí, jsou tyto lokality připraveny zůstat v popředí trhu i v nadcházejících letech.

Nejčastější dotazy

1. Proč je Jumeirah Village Circle (JVC) nejvíce obchodovanou oblastí v roce 2024?

JVC vede s více než 16 700 transakcemi díky své cenové dostupnosti, rozmanitým možnostem nemovitostí a strategické poloze, která je přitažlivá pro rodiny i investory.

2. Čím je Business Bay atraktivní pro investory do nemovitostí?

Business Bay nabízí prvotřídní kombinaci obytných, komerčních a maloobchodních prostor se špičkovými nemovitostmi a vynikající návratností investic.

3. Proč je Dubai Hills Estate mezi kupujícími populární?

Dubai Hills Estate je známá svými luxusními vilami, krásně upraveným prostředím a prémiovými projekty, které uspokojí rodiny a jednotlivce s vysokým čistým jměním.

4. Co řídí poptávku po nemovitostech v Damac Hills 2?

Damac Hills 2 je oblíbený pro své dostupné možnosti bydlení, vybavení vhodné pro rodiny a předměstský životní styl, díky čemuž je ideální pro kupující poprvé.