Spojené arabské emiráty oficiálně překonaly Spojené státy, Spojené království a všechny hlavní evropské trhy jako nejatraktivnější destinace pro investice do nemovitostí na světě. Nejde o spekulaci – toto zjištění je podloženo komplexním mezinárodním průzkumem mezi 689 zavedenými investory do nemovitostí na 12 trzích, který byl proveden mezi 1. a 23. dubnem 2026.
Pokud v roce 2026 zvažujete investici do nemovitostí, pochopení toho, proč do SAE proudí globální kapitál, by mohlo být nejdůležitějším faktorem rozhodování na vaší investiční cestě.
Spojené arabské emiráty nejenže vedly – předstihly tradičně dominantní americký trh o 2 procentní body, což znamenalo historický posun v globálním sentimentu investic do nemovitostí.
Regionální rozdělení: Odkud pochází nadšení
Průzkum odhalil mimořádný regionální zájem o nemovitosti v SAE:
Více než polovina (56 %) mezinárodních investorů má v úmyslu rozšířit své investice do realitního sektoru SAE, zatímco 51 % uvedlo, že si je plně vědomo investičních příležitostí, které jsou na trhu k dispozici.
Průzkum identifikoval konkrétní důvody, proč investoři volí Spojené arabské emiráty před tradičními vstupními městy. Nejde o abstraktní pojmy – jde o měřitelné strukturální výhody:
Podle generálporučíka šejka Sajfa bin Zajída al-Nahjána, místopředsedy vlády a ministra vnitra, si Spojené arabské emiráty učinily „legislativu základním kamenem“. Investoři přicházejí do země, kde „kapitál působí bezpečně a kde vize předchází výnosům“.
Stabilita není v SAE náhodná – je to promyšlená strategie. Generálporučík Šejk Sajf prohlásil, že vedení si „ze stability udělalo strategii a bezpečnosti záruku“. To má obrovský význam, když globální investoři porovnávají SAE s trhy, které zažívají politickou nejistotu.
Snadnost vlastnictví nemovitosti
SAE zjednodušily procesy vlastnictví nemovitostí a zpřístupnily je tak mezinárodním kupcům. Už jen tento faktor vedl 34 % všech respondentů k výběru SAE, přičemž u saúdských investorů se toto číslo zvýšilo na 57 %.
Bezpečnost a stabilita byly primárními faktory pro 65 % čínských investorů a 58 % německých investorů. V době globální nejistoty má pověst SAE jako bezpečného útočiště nesmírnou váhu.
Silné výnosy se celosvětově ukázaly jako hlavní investiční faktor, který uvedlo 38 % respondentů. Dubaj dosahuje průměrných hrubých výnosů 6–7 %, což je jeden z nejvyšších celosvětových ukazatelů pro významný metropolitní trh.
Jednou z nejsilnějších konkurenčních výhod Dubaje zůstává její systém osvobození od daní:
Žádná daň z příjmů z pronájmu
Žádná daň z kapitálových výnosů z prodeje nemovitostí
Žádná dědická daň z nemovitostí
Tato struktura výrazně zvyšuje čisté výnosy ve srovnání s vysoce zdaněnými globálními trhy, jako je Londýn a Singapur.
Na pozadí zpomalujícího růstu, vyšších daní a přísnějších předpisů v tradičních vstupních městech přitahují Spojené arabské emiráty, zejména Dubaj, investory hledající výnos, stabilitu a dlouhodobou hodnotu.
Příběh realitního trhu v Dubaji je úzce spjat s širší ekonomickou výkonností Spojených arabských emirátů. Díky růstu poháněnému cestovním ruchem, logistikou, finančními službami a technologiemi se ekonomika stala stále diverzifikovanější a odolnější. Světová banka předpovídá silný růst HDP Spojených arabských emirátů v krátkodobém horizontu, což posiluje důvěru mezi korporátními nájemci a kupci rezidenčních nemovitostí.
Podle Dubajského statistického centra překročila populace Dubaje v roce 2025 hranici 4 milionů, což odráží stálý příliv profesionálů, podnikatelů a bohatých jednotlivců. Každý nárůst populace zvyšuje poptávku po pronájmu a podporuje dlouhodobý růst cen.
Spojené arabské emiráty pokračují v oznámeních o významných infrastrukturních projektech, včetně:
34 miliard AED Zlatá linka dubajského metra
První komerční síť leteckých taxi na světě
Modernizace mezinárodního letiště Al Maktoum za několik miliard dirhamů
Společnost Savills popsala tento developerský projekt jako „transformační“ a poznamenala, že růst tažený dopravou již zvyšuje hodnotu pozemků a zájem investorů o rozvíjející se čtvrti.
Vzhledem k tomu, že 91 % indických investorů zařadilo Spojené arabské emiráty mezi své 3 nejlepší destinace, ukázal se tento trh jako obzvláště atraktivní pro kupující z jižní Asie. Pro pákistánské investory, kteří hledají příležitosti v regionu Rady pro spolupráci arabských států v Perském zálivu (GCC), představuje pozice Spojených arabských emirátů jakožto přední světové destinace pro investice do nemovitostí přesvědčivé výhody:
Stabilita měny: Dirham Spojených arabských emirátů je vázán na americký dolar, což poskytuje ochranu proti volatilitě regionálních měn.
Blízkost: Geografická a kulturní blízkost k jižní Asii
Vysoké výnosy z pronájmu: 6–7% hrubý výnos převyšuje většinu mezinárodních měst
Vízové výhody: Dlouhodobé vízové programy vázané na investice do nemovitostí povzbuzují globální kupce, aby vnímali Dubaj jako trvalou základnu
Vlastnictví nemovitostí vázané na bydlení dále posílilo atraktivitu Dubaje. Dlouhodobé vízové programy vázané na investice do nemovitostí povzbudily globální kupce, aby vnímali Dubaj nejen jako obchodní trh, ale jako trvalou základnu. Výhled společnosti Deloitte na Blízkém východě v oblasti nemovitostí popisuje emirát jako „hybridní trh“, který nabízí ochranu kapitálu jako bezpečné útočiště spolu s růstovým potenciálem ve stylu rozvíjejících se trhů.
Stejně jako jakýkoli globální trh s nemovitostmi, ani Dubaj není imunní vůči cyklům. Poplatky za služby, náklady na údržbu a nové přírůstky do nabídky vyžadují pečlivý výběr investorů. Ratingové agentury, jako je Fitch, varovaly před možným zmírněním cen s růstem zásob.
Analytici však zdůrazňují, že korekce Dubaje byly historicky spíše řízeny absorpcí než krizí, a byly podporovány silnou poptávkou koncových uživatelů a silnou fundamentální ekonomikou.
Zjištění jasně ukazují vedoucí pozici SAE v globálním investičním prostředí, která vyniká v oblastech, které jsou pro investory nejdůležitější: atraktivní výnosy, stabilita, daňová efektivita a snadný přístup na trh.
Ahmed Alkhoshaibi, generální ředitel skupiny Arada, uvedl, že zjištění potvrzují, že mezinárodní investoři si navzdory nedávným regionálním nepříznivým faktorům uvědomují strukturální výhody SAE, včetně regulační vyspělosti a stabilních ekonomických fundamentů.
Vzhledem k tomu, že 51 % mezinárodních investorů uvádí, že si jsou plně vědomi investičních příležitostí v SAE, ale stále potřebují poradit s jejich realizací, stává se partnerství se zkušenými realitními profesionály klíčové.
Ve společnosti Primo Capital pomáháme mezinárodním investorům orientovat se na trhu s nemovitostmi v SAE s:
Znalost trhu v nejvýznamnějších komunitách Dubaje
Přístup k developerským projektům mimo plán s flexibilními splátkovými kalendáři
Pokyny k vízovým programům a pobytovým výhodám
Strategie portfolia sladěná s vašimi investičními cíli
Pozice SAE jakožto světové jedničky v oblasti investic do nemovitostí není dočasná – je postavena na strukturálních výhodách, které budou i nadále pohánět poptávku. Otázkou není, zda SAE představují silnou investiční příležitost (data potvrzují, že ano). Otázkou je, zda se postavíte tak, abyste tuto dynamiku využili.
Neváhejte nás kdykoli kontaktovat, jsme online 24 hodin denně, 7 dní v týdnu
