Nad Al Sheba Gardens Fáze 12, označovaná také jako The Line, je nová vila uvedená na trh v rámci hlavní komunity Nad Al Sheba Gardens od společnosti Meraas v Dubaji. Fáze zahrnuje 97 rezidencí typu G+2, včetně 55 vil se čtyřmi ložnicemi a 42 vil s pěti ložnicemi, s udávanou zastavěnou plochou od přibližně 4 770 do 5 651 čtverečních stop. Projekt se řídí celkovou platební strukturou 80/20, přičemž 20 % při rezervaci, 60 % během výstavby a 20 % při předání, přičemž data projektu vázaná na DLD naznačují plánované dokončení v srpnu 2029.

Fáze 12 pokračuje v nízkohustotním rezidenčním charakteru Nad Al Sheba Gardens a zaměřuje se výhradně na větší domy se 4 a 5 ložnicemi. To je důležitý rozdíl oproti dřívějším verzím v rámci hlavní komunity, které zahrnovaly různé konfigurace ložnic, řadové domy, vily a parcely s vilovými domy.

Rezidence se rozkládají v přízemí, prvním a druhém patře a vytvářejí tak prostorné rodinné domy s přibližně 4 770 až 5 651 čtverečních stop zastavěné plochy. Aktuální informace o jednotlivých fázích projektu uvádějí 55 čtyřpokojových domů a 42 pětipokojových domů, což z fáze 12 činí relativně omezený soubor 97 rezidencí.

Samotný komplex Nad Al Sheba Gardens byl navržen v duchu soukromějšího, krajinářsky orientovaného stylu městského bydlení. Ulice lemované stromy, zelené plochy, pěší zóny a rekreační infrastruktura vytvářejí prostředí orientované na rodiny s dětmi a zároveň zachovávají relativně snadný přístup do centra Dubaje.

Širší komunita zahrnuje běžecké a cyklistické stezky, fotbalové a tenisové kurty, basketbalové kurty, venkovní fitness zóny, laguny, bazén s vlnobitím, prostory pro setkávání komunity, klubovnu, dětské zóny, školy a upravené rekreační prostory. Kupující by si měli uvědomit, že se jedná o vybavení komunity a ne každé zařízení by mělo být označováno jako výhradní pro Fázi 12.

Další důležitou charakteristikou je umístění. Nad Al Sheba Gardens se nachází v blízkosti Meydanu a silnice Dubai-Al Ain , přičemž centrum Dubaje je za příznivých dopravních podmínek vzdálené přibližně 10 minut. Díky tomu se tento komplex odlišuje od vilových komplexů, které se nacházejí mnohem dále od centrálních obchodních a lifestylových čtvrtí Dubaje.

Pro kupující, kteří zvažují Fázi 12, by samotný počet ložnic neměl určovat výběr mezi vilami se 4 a 5 ložnicemi. Užitečnějším srovnáním je zastavěná plocha, plocha pozemku, vnitřní uspořádání, rozložení ložnic, poloha zahrady, orientace a skutečná cena AED za čtvereční stopu .

Společnost Primo Capital doporučuje před rezervací prostudovat aktuální prodejní list pro jednotlivé jednotky v Meraas, protože ceny a dostupnost se mohou u jednotlivých pozemků a konfigurací vil lišit.

Architektura a rezidence

Fáze 12 se zaměřuje na vily typu G+2 se 4 a 5 ložnicemi s moderní architekturou navrženou pro větší rodinné dispozice.

Aktuální popisy zdůrazňují:

• Současná vila architektura
• Konfigurace G+2
• Velká okna
• Přirozené denní světlo
• Moderní fasády
• Velkorysé rodinné obytné prostory
• Upravené komunitní okolí
• Integrace s širší sítí pěších a zelených ploch zahrad Nad Al Sheba

Vily se 4 ložnicemi a 5 ložnicemi by měly být ve vašem CMS považovány za samostatné produkty, jakmile Meraas zveřejní finální plány podlaží.

Vybavení

Venkovní a aktivní život

• Běžecké dráhy
• Cyklistické trasy
• Fotbalová hřiště
• Tenisové kurty
• Basketbalové hřiště
• Venkovní fitness zóny
• Víceúčelové sportovní trávníky
• Trávník na jógu

Voda a rekreace

• Vlnový bazén
• Laguny
• Plavecká zařízení

Rodina a komunita

• Dětská hřiště
• Školy
• Psí park
• Komunitní farma
• Trávník pro akce
• Amfiteátr
• Klubovna
• Tržní oblasti

Tato zařízení primárně popisují širší komunitu Nad Al Sheba Gardens, spíše než vybavení vyhrazené výhradně pro Fázi 12.

Poloha a připojení

Přibližná konektivita

Doby jízdy by měly být vždy uváděny přibližně a závislé na dopravní situaci .

Mezi klíčová silniční spojení patří:

• Silnice Dubaj-Al Ain
• Silnice Al Khail
• Ulice šejka Mohammeda bin Zayeda
• Ulice šejka Zayeda