Azizi Florence to duże, starannie zaplanowane osiedle mieszkaniowe firmy Azizi Developments w Um Fanain, Szardża , tuż obok Sharjah Sustainable City i z bezpośrednim dostępem do Emirates Road (E311).

Inwestycja obejmuje powierzchnię około 30 milionów stóp kwadratowych i jest planowana w sześciu osiedlach mieszkaniowych , obejmujących łącznie około 10 702 domów, w tym wille, domy szeregowe i apartamenty. Plan zagospodarowania przestrzennego kładzie duży nacisk na tereny zielone, infrastrukturę społeczną i życie rodzinne.

Azizi Florence nie jest projektem pojedynczego budynku mieszkalnego ani odizolowanej willi, ale kompletnej dzielnicy mieszkalnej z parkami, sklepami, obiektami rekreacyjnymi, placówkami edukacyjnymi, służbą zdrowia i udogodnieniami społecznymi zintegrowanymi w ramach szerszego planu zagospodarowania przestrzennego.

Azizi Florence w skrócie

Dane projektu, dostępność, ceny i harmonogramy płatności mogą ulec zmianie w zależności od wydania. Kupujący powinni zweryfikować najnowsze informacje dotyczące konkretnego obiektu bezpośrednio przed dokonaniem rezerwacji.

Największym atutem osiedla Azizi Florence nie jest jedynie wielkość poszczególnych domów, ale skala całego osiedla .

Plan generalny obejmuje duży park centralny i rozległe tereny zielone, z osiedlami mieszkaniowymi zlokalizowanymi wokół udogodnień dla społeczności. Aktualne informacje o projekcie opisują około 1,6–1,7 miliona stóp kwadratowych (ok. 1,6–1,7 miliona stóp kwadratowych) centralnego parku, sześć parków kieszonkowych oraz około 11,5 km ścieżek do biegania i jazdy na rowerze.

Stwarza to propozycję szczególnie istotną dla nabywców poszukujących czegoś więcej niż pojedynczej nieruchomości: domu w większym, autonomicznym otoczeniu mieszkalnym.

Planuje się, że społeczność będzie obejmować:

• Parki centralne i kieszonkowe
• Trasy do biegania i jazdy na rowerze
• Kluby mieszkalne
• Baseny
• Obiekty fitness i wellness
• Place zabaw dla dzieci
• Sklepy detaliczne i restauracje
• Meczety społecznościowe
• Placówki edukacyjne
• Placówki opieki zdrowotnej
• Ogrody krajobrazowe
• Dostęp do osiedla zamkniętego
• Infrastruktura ładowania pojazdów elektrycznych

Rodzaje nieruchomości w Azizi Florence

Osiedle Azizi Florence jest podzielone na trzy główne kategorie: apartamenty, domy szeregowe i wille .

Domy szeregowe

Domy szeregowe stanowią praktyczne rozwiązanie dla rodzin, które chcą mieć więcej przestrzeni niż w typowym mieszkaniu, a jednocześnie nie chcą rezygnować z zaplanowanej zabudowy.

Obecnie w ofertach pojawiają się domy szeregowe z trzema lub czterema sypialniami, przy czym ceny wywoławcze niektórych z nich wynoszą około 1,89 mln AED za dom z trzema sypialniami.

Dokładna cena, rozmiar, orientacja i dostępność zależą od klastra i wydania.

Wille

Kolekcja willi została zaprojektowana z myślą o nabywcach poszukujących większej prywatności, większych układów i prywatnej przestrzeni na świeżym powietrzu.

Bieżące informacje o projekcie obejmują wille z czterema, pięcioma i sześcioma sypialniami, przy czym wybrane większe domy będą zlokalizowane w miejscach zwróconych w stronę parku.

Dla użytkowników końcowych segment willi może być szczególnie istotny dla dużych rodzin, które cenią sobie prywatne ogrody, wiele sypialni i dostęp do obiektów użyteczności publicznej.

Mieszkanie

Apartamenty stanowią kolejny element szerszego planu zagospodarowania przestrzennego, na który składa się budowa około 3500 apartamentów na terenie osiedla.

Ten szerszy wachlarz ofert jest istotny z perspektywy inwestycyjnej, ponieważ oznacza, że Azizi Florence nie jest uzależniona od jednego produktu mieszkaniowego. Różne typy domów mogą potencjalnie odpowiadać różnym profilom najemców i nabywców.

Lokalizacja Azizi we Florencji

Azizi Florence znajduje się w Um Fanain, Szardża , obok Sharjah Sustainable City i blisko Emirates Road (E311).

Jedną z najważniejszych praktycznych zalet tego projektu jest jego lokalizacja, gdyż droga E311 zapewnia połączenie z Szardżą, Dubajem i Adżmanem.

Miejsca publikacji informacji o projekcie:

• Międzynarodowe lotnisko w Szardży oddalone o około 10–15 minut
• Strefa SAIF oddalona o około 10–15 minut
• University City oddalone o około 15 minut
• Centrum Dubaju oddalone jest o około 20–30 minut
• Międzynarodowe lotnisko w Dubaju oddalone o około 20–30 minut

Rzeczywisty czas jazdy może się znacznie różnić w zależności od natężenia ruchu i pory dnia, dlatego należy traktować go jako wskazówkę, a nie gwarantowany czas podróży.

Zaleta lokalizacji

Dla kupujących pracujących w Szardży lub w pobliżu lotniska i stref wolnocłowych, lokalizacja ta może być szczególnie praktyczna. Daje ona również kupującym z Dubaju alternatywę dla droższych miejscowości, zachowując jednocześnie połączenie drogowe z Dubajem.

Udogodnienia w Azizi Florence

Osiedle Azizi Florence ma być raczej społecznością niż samodzielnym osiedlem mieszkaniowym.

Najważniejsze udogodnienia i udogodnienia reklamowane w całym planie generalnym obejmują:

Parki i przestrzenie zewnętrzne

• Central Park
• Parki kieszonkowe
• Ogrody krajobrazowe
• Tereny spacerowe
• Ścieżki do joggingu
• Trasy rowerowe
• Place zabaw dla dzieci
• Miejsca do grillowania

Zdrowie i dobre samopoczucie

• Baseny
• Obiekty fitness
• Obiekty wellness dla kobiet i mężczyzn
• Sauny i łaźnie parowe
• Jacuzzi
• Kluby społecznościowe

Udogodnienia rodzinne

• Miejsca rekreacyjne dla dzieci
• Szkoły
• Placówki opieki zdrowotnej
• Meczety
• Zielone przestrzenie przyjazne rodzinom

Handel detaliczny i wygoda

• Punkty sprzedaży detalicznej
• Restauracje i kawiarnie
• Obiekty handlowe
• Apteki
• Salony
• Inne codzienne usługi

Dokładna liczba i specyfikacja udogodnień może ulec zmianie w miarę postępu prac nad planem generalnym, dlatego nabywcy powinni opierać się na najnowszej zatwierdzonej dokumentacji projektu w zakresie specyfikacji umownych.

Cena Azizi Florence

Według aktualnych informacji o pierwszej premierze, Azizi Florence kosztuje około 1,89 miliona AED lub więcej , a w kilku źródłach informacji o bieżących projektach na tym poziomie znajduje się trzypokojowy dom szeregowy. Ceny innych konfiguracji, w tym większych domów szeregowych i willi, są znacznie wyższe.

Ponieważ Azizi Florence jest udostępniane etapami, nie ma jednej ceny obowiązującej dla każdej nieruchomości.

Ceny mogą zależeć od:

• Typ nieruchomości
• Liczba sypialni
• Obszar zabudowany
• Rozmiar działki
• Grupa
• Lokalizacja z widokiem na park lub wewnętrzna
• Plan piętra
• Faza uwalniania
• Struktura płatności
• Dostępność

Aby uzyskać dokładną wycenę, kupujący powinni przed dokonaniem rezerwacji poprosić o aktualny cennik poszczególnych jednostek.

Plan płatności Azizi Florence

Warunki płatności mogą się różnić w zależności od konkretnego wydania i jednostki.

Aktualnie publikowane informacje o projekcie obejmują struktury płatności powiązane z budową, podczas gdy inne źródła marketingowe reklamują plany takie jak 30/70, 50/50 i 60/40. Ponieważ warunki te są specyficzne dla danej wersji i mogą ulec zmianie, kupujący nie powinni zakładać, że jeden plan płatności dotyczy całego projektu.

Typowa reklamowana struktura może obejmować:

• Rezerwacja początkowa/zaliczka
• Raty w trakcie budowy
• Płatność końcowa przy przekazaniu

Dokładne wartości procentowe, daty rat i płatności za przekazanie nieruchomości powinny zostać potwierdzone najnowszym harmonogramem płatności wydanym przez dewelopera.

Czy Azizi Florence to dobra inwestycja?

Osiedle Azizi Florence może zainteresować inwestorów zainteresowanych rozwojem rynku mieszkaniowego w Szardży, zwłaszcza tych zainteresowanych dużymi kompleksami mieszkaniowymi, a nie pojedynczymi budynkami.

Jednak trafność inwestycji zależy od celów inwestora.

Potencjalne korzyści

1. Duży plan generalny

Powierzchnia wynosząca około 30 milionów stóp kwadratowych zapewnia solidne środowisko mieszkalne i styl życia, a nie samodzielny projekt.

2. Wiele typów nieruchomości

Połączenie apartamentów, domów szeregowych i willi poszerza potencjalny rynek użytkowników końcowych i najemców.

3. Dostępność Dubaju

Połączenie E311 zapewni połączenie drogowe z Dubajem, a projekt pozostanie na terenie Szardży.

4. Propozycja zorientowana na rodzinę

Szkoły, placówki służby zdrowia, parki, obiekty handlowe i rekreacyjne są planowane w obrębie szerszej społeczności.

5. Możliwość wczesnego etapu

Kupujący wchodzący na rynek na wcześniejszym etapie mogą mieć większy wybór układów i lokalizacji, chociaż wczesne zakupy na planie wiążą się również z ryzykiem związanym z budową, rynkiem i dostawą.

Co powinni sprawdzić inwestorzy

Przed zainwestowaniem kupujący powinni niezależnie ocenić:

• Aktualne ceny transakcyjne w porównywalnych społecznościach Szardży
• Oczekiwany popyt na wynajem
• Opłaty za usługi
• Warunki płatności dla deweloperów
• Postęp budowy
• Harmonogram przekazania
• Ograniczenia odsprzedaży
• Dostępność finansowania
• Rejestracja nieruchomości i związane z nią koszty
• Orientacja i lokalizacja jednostki w planie generalnym

Dobrze przemyślana historia marketingowa nie powinna zastąpić należytej staranności na poziomie projektu.

Azizi Florence kontra inne społeczności Szardży

Ocena Azizi Florence powinna być dokonana na podstawie rzeczywistych potrzeb kupującego.

Na przykład nabywca, który ceni sobie przestrzeń willową i duży, zielony plan zagospodarowania przestrzennego, może inaczej ocenić Florencję niż ktoś, kto przede wszystkim szuka kompaktowego apartamentu blisko centrum Szardży.

Najbardziej istotne punkty porównania to:

Jest to bardziej przydatne niż po prostu pytanie, który rozwój jest „lepszy”.

Dla kogo najlepiej sprawdzi się Azizi Florence?

Azizi Florence może pasować do kilku profili kupujących.

Użytkownicy końcowi

Rodziny poszukujące większych domów, terenów zielonych i udogodnień dla społeczności mogą uznać ten plan generalny za szczególnie atrakcyjny.

Profesjonaliści z Dubaju

Osoby pracujące w Dubaju, które chcą zamieszkać w Szardży, mogą rozważyć Florencję, gdzie ogólna wartość nieruchomości i dostępna przestrzeń uzasadniają dojazd.

Mieszkańcy Szardży

Obecni mieszkańcy Szardży, którzy chcieliby zamienić mieszkanie na dom szeregowy lub willę, mogą rozważyć ten projekt jako opcję długoterminowego zamieszkania rodzinnego.

Inwestorzy

Inwestorzy mogą brać pod uwagę projekt pod kątem potencjalnego długoterminowego wzrostu wartości kapitału lub popytu na wynajem, w zależności od wyników niezależnej analizy rynku.

Kupujący międzynarodowi

Połączenie nowo wybudowanych nieruchomości, ustrukturyzowanych planów płatności i możliwości nabycia nieruchomości w ZEA może również sprawić, że projekt będzie atrakcyjny dla międzynarodowych inwestorów, zgodnie z obowiązującymi w ZEA przepisami dotyczącymi własności i finansowania.

Bardziej praktyczny sposób oceny Azizi Florence

Kluczowe pytanie nie brzmi po prostu:

„Czy Azizi Florence to dobry projekt?”

Lepsze pytanie brzmi:

„Czy lokalizacja, rodzaj nieruchomości, cena i struktura płatności mają sens w kontekście mojej konkretnej inwestycji lub stylu życia?”

Na przykład, dom szeregowy z trzema sypialniami w atrakcyjnej cenie wejściowej może być atrakcyjny dla jednego kupującego, ale mniej odpowiedni dla innego inwestora, jeśli porównywalne nieruchomości na wynajem oferują wyższe zyski.

Podobnie, willa z widokiem na park może być bardziej ekskluzywna, co ma sens dla użytkownika końcowego ceniącego prywatność i piękne widoki, ale niekoniecznie zapewnia najlepszy zwrot z wynajmu.

Dlatego wybór jednostki ma niemal takie samo znaczenie jak wybór projektu.