Nejlepší možnosti hypotéky v Dubaji pro expaty v roce 2025 – nejlepší věřitelé a řešení

Lidé po celém světě uznávají Dubaj jako mezinárodní centrum obchodu, cestovního ruchu a luxusního bydlení. Dubaj přitahuje mezinárodní přistěhovalce díky své silné ekonomice, velkolepému výhledu na město a pokročilé infrastruktuře. Usazování v Dubaji přilákalo více mezinárodních obyvatel a tato migrace zvýšila jejich poptávku po domovech. Expati, kteří plánují koupit nemovitost v Dubaji, musí upřednostnit výběr nejlepších možností hypotéky.

Dubajský hypoteční sektor se bude v roce 2025 nadále vyvíjet vytvářením specializovaných úvěrových balíčků pro cizince, kteří pobývají v zahraničí. Následující článek poskytuje základní podrobnosti o nejvyšší hypotéce v Dubaji pro expaty a zároveň vysvětluje jejich funkční aspekty a přiznává kvalifikace a výhody.

Typy hypoték pro expaty v Dubaji

Jednotlivci v Dubaji si mohou vybrat ze dvou různých možností hypoték: hypotéky s pevnou sazbou a hypotéky s proměnlivou sazbou. Hypoteční trh v Dubaji také zahrnuje islámské hypotéky a hypotéky mimo plán, které slouží potřebám kupujících nemovitostí, kteří chtějí koupit nemovitosti ve výstavbě.

a) Hypotéky s pevnou úrokovou sazbou

Úroková sazba hypotéky s pevnou sazbou zůstává po celou dobu trvání úvěru neměnná. Expati mají tendenci volit tento typ hypotéky, protože jim zajišťuje stabilitu měsíčních splátek. Vzhledem k tomu, že úroková sazba zůstává po celou dobu úvěru konzistentní, expati mají tu výhodu, že znají přesnou výši měsíční splátky.

Pro:

• Konzistence v měsíčních splátkách.

• Ochrana proti výkyvům trhu.
  
  

• Je jednodušší plánovat dlouhodobé finance.

nevýhody:

• Počáteční úrokové sazby u variabilních hypoték zůstávají vyšší než u počátečních variabilních hypoték.

• Při poklesu úrokových sazeb ve vaší situaci budete mít omezenou flexibilitu.
  
  

b) Hypotéky s proměnlivou sazbou

Úroková sazba u hypotéky s variabilní sazbou se mění podle tržních podmínek. Hypoteční sazby za variabilních podmínek se vztahují k indexu Emirates Interbank Offered Rate (LIBOR) nebo k referenční sazbě vlastní finanční instituce. Za těchto podmínek poskytují hypotéky s pevnou úrokovou sazbou výhody v podobě dostupných měsíčních plateb, ale s sebou nese nebezpečí zvýšených nákladů, když se úrokové sazby zvýší.

Pro:

• Nižší počáteční úrokové sazby.

• Snížení úrokové sazby vede k nižším splátkám hypotéky každý měsíc.

nevýhody:

• Růst úrokových sazeb vede k růstu částek plateb.

• Stabilita hypoték s pevnou úrokovou sazbou předčí islámské hypotéky.

c) Islámské hypotéky (hypotéky v souladu s šaríou)

Islámský hypoteční systém umožňuje transakce nákupu domů prostřednictvím právních předpisů šaría, které zakazují účtování úroků z platby (riba). Banka slouží jako zprostředkovatel nemovitosti tím, že nemovitost koupí a nabídne kupujícímu její prodej formou splátek. Expat Mortgage Dubai slouží dvěma účelům: uspokojuje náboženské potřeby islámských stoupenců a poskytuje nemuslimům etická finanční opatření.

Existují dva hlavní typy islámských hypoték:

1. Murabaha: Banka nakupuje nemovitost jako vlastník a při dalším prodeji dlužníkovi prostřednictvím plateb provedených během stanoveného období se řídí zvýšením ceny v souladu se zákonem šaría. Podle jejich předem stanovené dohody dlužník deklaruje platbu bance prostřednictvím splátek podle období.
   
   

2. Ijara: Banka využívá Ijara k nákupu nemovitostí, které pronajímá svým dlužníkům. Rámec platebního schématu této hypotéky navrhuje platby nájemného tak, aby vedly k vlastnictví nemovitosti pro dlužníky.

Pro:

• Možnost etického financování.

• Splňuje právo šaría.

• Nejsou účtovány žádné úroky.
  
  

nevýhody:

• Může to přinést vyšší celkové náklady kvůli přirážce.

• Oproti klasickým hypotékám je zde méně možností.

d) Hypotéky mimo plán

Expati, kteří potřebují tento typ hypotéky, si mohou pořídit nemovitosti, které teprve musí dokončit výstavbu. Získání hypotéky v Dubaji je preferovanou možností financování pro lidi, kteří kupují čerstvě postavené nemovitosti. Umožňují kupujícím platit nižší zálohy před dokončením stavby a zároveň umožňují stavitelům rozšiřovat platby podle milníků vývoje projektu.

Pro:

• Nižší požadavky na zálohu.

• Koupě nové nemovitosti nabízí zahraničním kupcům potenciál získat ji za snížené náklady.

nevýhody:

• Věřitelské instituce a dostupné typy nemovitostí omezují možnosti půjčování těchto nemovitostí.

• Termín dokončení stavebních projektů může být ovlivněn zpožděním výstavby.

• Riziko ztráty hodnoty se stupňuje, když developeři nesplní své platební závazky nebo dojde k poklesu tržní hodnoty nemovitostí.

Kritéria způsobilosti pro expaty v Dubaji

Někteří lidé si myslí, že získat hypotéku v Dubaji je obtížné. Expatrianti musí při žádosti o hypotéku v Dubaji splnit specifické podmínky. Kritéria způsobilosti bank pro žadatele o hypotéku zahrnují standardní požadavky, které mohou drobné instituce ve své rozsáhlé síti mírně upravit.

a) Věková omezení

Věřitelé obvykle schvalují hypotéky pro lidi mezi 21 a 65, když úvěr na bydlení pro expaty v SAE dospěje. Když dosáhnete svých pozdních 60 let, musíte získat krátkodobou hypotéku a potvrzení o definitivním příjmu, abyste pokryli své platby.

b) Požadavky na zálohu

Vystěhovalci musí bance poskytnout vyšší zálohu než státní příslušníci SAE. Finanční instituce vyžadují, aby žadatelé poskytli zálohu ve výši 20 % až 25 % hodnoty domu na základě kritérií věřitele a bonity kupujícího. Banky obvykle trvají na vyšších zálohách, když schvalují nemovitosti oceněné nad jejich konkrétní prahovou hodnotu.

c) Příjem a postavení v zaměstnání

Banka vyhodnocuje finanční situaci dlužníků, aby zaručila, že budou schopni splácet své měsíční hypoteční závazky. Expatrianti, kteří žádají o hypoteční úvěry v Dubaji, musí prokázat stabilitu svých příjmů prostřednictvím potvrzení o platu nebo bankovní dokumentace. Dále všechny banky požadují od svých expat žadatelů zaměstnání v Dubaji nebo aktivní vízum k pobytu ve Spojených arabských emirátech.

Nejlepší poskytovatelé hypoték pro expaty v Dubaji v roce 2025

Mnoho finančních organizací a bankovních institucí v Dubaji poskytuje hypoteční produkty pro lidi, kteří pracují v zahraničí. Několik poskytovatelů úvěrů nabízí vynikající hypoteční řešení bývalým klientům v následujícím seznamu:

a) Emirates NBD

Jako jedna z nejvýznamnějších bankovních institucí ve Spojených arabských emirátech poskytuje Emirates NBD několik hypotečních řešení určených pro cizince žijící v zahraničí. Tato úvěrová instituce nabízí pevné a variabilní sazby a islámské hypotéky v souladu s šaríou.

b) HSBC Střední východ

HSBC poskytuje různé typy hypoték, které se zaměřují na zákazníky mezinárodních bank v Dubaji. Emirates NBD dává svým klientům na výběr mezi hypotékami s pevnou a variabilní sazbou a islámskými možnostmi financování bydlení. Zákazníci HSBC mají přístup k atraktivním úrokovým sazbám a nastavitelným možnostem splácení.

c) Dubajská islámská banka

Dubajská islámská banka vyniká jako instituce, která poskytuje islámská hypoteční řešení. Nabízí dvě profesionální služby, Murabaha a Ijara, zaměřené na uspokojení poptávky expatů po etickém výběru hypoték. Dubajští expat identifikují banku jako svou nejvyšší preferenci kvůli jejím atraktivním sazbám a přizpůsobeným službám.

d) Mashreq Bank

Expatrianti, kteří si vyberou Mashreq Bank jako svou finanční instituci, mohou využít jejich rozsáhlý výběr hypoték, který zahrnuje flexibilní hypoteční podmínky a konkurenční úrokové sazby. Podniky pod touto bankou poskytují fixní a variabilní hypoteční sazby s islámskými řešeními financování domácnosti.

Závěr blogu

Dubaj je ideálním místem pro zahraniční rezidenty, kteří chtějí koupit nemovitost ve městě, které se řadí mezi nejdynamičtější na světě. Společnost Brown and Associates nabízí různé možnosti hypoték, což umožňuje expatům vybrat si produkty, které doplňují jejich finanční situaci a budoucí aspirace.

Krajina hypoték v Dubaji pro expaty se stala přístupnou díky spolupráci s respektovanými finančními institucemi, která poskytuje přístup k nejlepším možnostem hypoték pro akvizice nemovitostí v roce 2025.