Nejnovější cenové rozpětí a výnosy z pronájmu v Ras Al Khaimah

V Ras Al Khaimah (RAK) zaznamenává trh s nemovitostmi v roce 2025 vzestup, a to díky pobřeží, dostupnému luxusu a rozvíjející se infrastruktuře. RAK se stává stále lukrativní alternativou k Dubaji díky vysokým výnosům z pronájmu a atraktivním cenám nemovitostí, které lákají více investorů. Tato příručka se zaměřuje na nejnovější cenové rozpětí nemovitostí, výnosy z pronájmu nemovitostí v Ras Al Khaimah a tržní informace pro kupující i investory.

Aktuální cenové rozpětí

Podle nedávných tržních zpráv prudce rostou hodnoty nemovitostí v RAK, a to jak bytů, tak vil. Prodejní ceny bytů v RAK se v roce 2024 zvýšily o téměř 33 %, zatímco ceny vil vzrostly přibližně o 35 %, přičemž se předpokládá, že tento trend bude pokračovat i v roce 2025.

Zde je přehled průměrných cenových rozpětí nemovitostí v emirátu:

• Apartmány:
  
  • Jednopokojové apartmány stojí v průměru 600 000 až 700 000 AED.
  • Dvoupokojové apartmány se pohybují mezi 900 000 a 1,2 miliony AED.
  • Cena třípokojových apartmánů se může pohybovat od 1,8 milionu do 2 milionů AED v závislosti na lokalitě.
    
    
• Vily:
  
  • Třípokojové vily v komunitách jako Mina Al Arab a Al Hamra Village obvykle začínají na ceně přibližně 2 milionů AED.
  • Další luxusní vily a developerské projekty na nábřeží mohou stát 4 až 6 milionů AED, zejména na ostrově Al Marjan a v Marassi.
  • Pro ty, kteří se zajímají o pronájmy, je trh stále rozmanitý a aktivní:
• Studio
  • Byty začínají na ceně 20 000–25 000 AED ročně.
  • Jednopokojové apartmány k pronájmu v Ras Al Khaimah, průměrná cena se pohybuje v rozmezí 35 000–45 000 AED ročně.
  • Vily se 3 ložnicemi se pohybují od 120 000 do 180 000 AED ročně a exkluzivní vily na pláži mohou stát více než 300 000 AED ročně.

Tato cenová elasticita umožňuje klientům se středními i luxusními příjmy mít na rostoucím trhu s nemovitostmi RAK odpovídající alternativy.

Výnosy z pronájmu a trendy růstu

Nájemné v nemovitostech v Ras Al Khaimah patří také k nejvyšším v SAE s pravidelnými výnosy a silnou poptávkou ze strany nájemníků. Podle aktuálních statistik se hrubý výnos z pronájmu v průměru pohybuje 6–8 % ve většině kategorií bydlení (bez ohledu na oblast nebo typ nemovitosti).

Takové klíčové komunity, jako je vesnice Al Hamra, Mina Al Arab a ostrov Al Marjan, vykazují vynikající výsledky:

• Vesnice Al Hamra: S průměrnou návratností investic 6,8 % jsou byty s 1 ložnicí extrémně žádané.
• Mina Al Arab: Má pověst luxusního bydlení na nábřeží s výnosem z pronájmu 6 % až 7 %.
• Ostrov Al Marjan: O stupeň výše s výnosem 5,5–6,5 %, ale s vysokou pravděpodobností zhodnocení kapitálu díky pokračujícímu rozvoji.

V loňském roce došlo také k růstu nájmů. Cena pronájmu bytů v Ras Al Khaimah se v některých prestižních lokalitách zvýšila o více než 40 % a ve vilách o téměř 28 %. Tento vzestupný trend lze odůvodnit rostoucím počtem cizinců, rostoucím cestovním ruchem a dokončením různých komunit zaměřených na životní styl, které uspokojí jak místní, tak zahraniční investory.

Prozkoumejte nejlepší oblasti pro koupi nemovitostí v Ras Al Khaimah a dokončete svou cestu k nákupu nemovitosti s jistotou a snadno.

Co to znamená pro investory

Ras Al Khaimah nabízí vzácnou investiční příležitost, která není ani neúnosně drahá, ani přehnaně nákladná, a přesto může přinést vysoké výnosy z pronájmu a dlouhodobé zhodnocení. Investoři si musí pamatovat následující:

1. Vysoká poptávka po pronájmu:

S růstem segmentů krátkodobého pronájmu a cestovního ruchu vyhledávají ubytování u vody jak dlouhodobí, tak krátkodobí rezidenti a návštěvníci.

2. Cenová dostupnost ve srovnání s Dubají:

RAK je levnější na koupi při stejné atraktivitě životního stylu – bude se dobře hodit u investorů, kteří investují poprvé, nebo u těch, kteří potřebují diverzifikaci.

Klikněte zde a zjistěte, jaké nemovitosti jsou v RAK připravené k prodeji a jaké jsou ve fázi výstavby !

3. Silné výnosy:

Výnosy 6–8 % jsou v rámci SAE velmi konkurenceschopné ve srovnání s jinými, více nasycenými trhy, jako je centrální Dubaj nebo Abú Zabí.

4. Nadcházející infrastruktura:

Turistický ruch a pohostinství v RAK se rychle rozvíjejí. Wynn Al Marjan Island Resort a další současné developerské projekty v Mina Al Arab budují důvěru investorů v zemi a zvyšují poptávku po nemovitostech.

5. Výhled udržitelného růstu:

Analytici předpovídají další růst trhu s nemovitostmi do roku 2025 díky dobře rozvinuté ekonomice RAK, příznivé politice pro investory a novým komunitám majitelů domů.

Příklad investičního scénáře

Předpokládejme, že investor koupí dvoupokojový byt v Al Hamra Village za přibližně 950 000 AED. Za předpokladu, že dům k pronájmu v Ras Al Khaimah stojí přibližně 70 000 AED ročně, pak je hrubý výnos z pronájmu:

70 000 ÷ 950 000 = 7,36 %

Tento výnos je v souladu s průměrem trhu a nabízí solidní návratnost bez volatility typické pro větší a dražší města. V kombinaci s očekávaným ročním růstem kapitálu o 5–8 % se celkový profil výnosu stává velmi atraktivním pro střednědobé až dlouhodobé investory.

Závěrečné myšlenky

Rostoucí hodnoty nemovitostí k pronájmu v Dubaji , silný růst nájemného a optimismus investorů charakterizují realitní trh v Ras Al Khaimah v roce 2025. Cenová dostupnost emirátu, přírodní krajina a luxusní komunity na nábřeží z něj činí jeden z nejslibnějších realitních trhů v SAE .

Ať už hledáte dlouhodobý příjem z pronájmu nebo zhodnocení kapitálu, RAK nabízí vyváženou příležitost k portfoliu. Vzhledem k tomu, že se infrastrukturní projekty a developerské projekty v oblasti pohostinství dále rozvíjejí, mohou investoři v nadcházejících letech očekávat trvalý růst a rostoucí výnosy.