„Ne“ vyhnout se věcem na trhu s nemovitostmi v Dubaji 2024

Kdo by nechtěl být vlastníkem nemovitosti v Dubaji s tím nejpřímějším procesem, hladkými transakcemi a obrovskými zisky?! Ale držte si koně. Dostat vše dokonalé pod jednou střechou může být třpytivou atrakcí, ale pod investicí do nemovitosti se budou skrývat úskalí. Otázkou ale je, jak ty červené vlajky identifikovat. No, nebojte se! Abychom se přesně orientovali ve vašich obavách, vytvořili jsme tento blog pokrývající všechny čtyři oblasti dubajských nemovitostí. Zde budete mít seznam věcí, kterým se na trhu s nemovitostmi v Dubaji 2024 nevyhnete, díky kterým můžete nakupovat, prodávat nebo investovat do nemovitostí v Dubaji, aniž byste o nic přišli!

6 věcí, kterým se na trhu s nemovitostmi v Dubaji 2024 nevyhýbat

1- Před investováním do nemovitosti v Dubaji zkontrolujte přihlašovací údaje k nemovitosti:

Nejčastějším příslovím v dubajských realitách je kontrola pravosti dokladů o nemovitosti. Investoři, kteří kupují nemovitosti v Dubaji, nepochybně propadnou atraktivním lokalitám a poměrně nízkým procesům, což je bohužel červená vlajka, kterou je třeba překopat! Nejjednodušší způsob, jak ověřit přihlašovací údaje k nemovitosti, abyste se vyhnuli lítosti, je přihlásit se na webové stránky dubajského pozemkového oddělení, kde jsou již informace o nemovitosti uvedeny. Informace uvedené na této webové stránce budou list vlastnictví, číslo certifikátu, rok certifikátu a stav jména vlastníka.

Toto šetření ukáže, zda je vlastnictví nemovitosti svobodné a jasné, legitimní, zastavené nebo jiné. Pomocí těchto kroků se můžete s jistotou pohybovat na trhu s nemovitostmi v Dubaji a chránit svou investici.

2- Nechte se vystrašit žádostmi o platbu předem:

Dubajská média často informují o podvodnících, kteří okrádají lidi o jejich kauce a nájemné. Vysocí policisté v Dubaji údajně odhalili strategie používané podvodníky s nemovitostmi k tomu, aby inzerovali nemovitosti, které jsou stále ve výstavbě, jako dostupné k pronájmu tím, že navrhli nižší nájemné. Oklamou neopatrné klienty, aby jim předem odevzdali hotovost nebo šeky a po obdržení platby zmizí.

Tento alarmující trend je stále přítomen v dubajských nemovitostech, přičemž oběti přicházejí o značné sumy peněz kvůli podvodům s pronájmem prázdných domů nebo budov, které nejsou čestně drženy nebo vlastněny. Je důležité být obezřetný a nenechat se zlákat nižšími nabídkami, které vyžadují placení nájemného na celý rok dopředu.

3- Zkontrolujte poměr zhodnocení nemovitosti v Dubaji:

Hlavní vizí nákupu nemovitosti v Dubaji je však zhodnocení vaší investice. Lidé jsou často odkázáni na podvody, které jim slibují vysoké zhodnocení jejich nákupů. Nezapomeňte zkontrolovat, vyhodnotit a analyzovat rozsah ocenění nemovitosti. Pokud prodejce připojuje řetězec vaší požadované nemovitosti s nepraktickou hodnotou zhodnocení, může to být varovný signál, kterému se musíte na trhu s nemovitostmi v Dubaji v roce 2024 vyhnout.

4- Zakázat vyhýbat se posuzování integrity majetku v roce 2024:

Komplexní zprávy „Posouzení stavu nemovitosti“ nabízejí kromě fyzické kontroly nemovitosti důkladný pohled na stav nemovitosti a poskytují doporučení pro nezbytné opravy. „Madmoun“, špičkový ověřovací systém, který potenciálním nájemcům usnadňuje rychlé a efektivní ověřování informací o nemovitosti, představila společnost Dubai Land Development. Všechny ověřené nemovitosti musí mít od 24. dubna 2023 QR kód, aby mohly být použity v tištěných a audiovizuálních reklamách. Zákazníci DLD mohou naskenovat QR kód na každé inzerci nemovitosti, aby si mohli prohlédnout autorizované informace o nemovitosti v Dubaji a určit, zda byla prodána nebo pronajata.

„Neustále se snažíme zlepšovat a zajišťovat transparentnost v sektoru nemovitostí,“ pokračoval Bin Ghalita. Na základě špičkové digitální infrastruktury a kvalifikovaných lidských kádrů budeme nadále posilovat realitní komunitu v Dubaji proaktivními, efektivními realitními službami a integrovanými daty. Dubaj by se tak stala průkopnickým příkladem v tomto odvětví, který by držel krok s osvědčenými postupy a standardy po celém světě a umožnil sektoru nemovitostí prosperovat a prosperovat udržitelně.

5- Hotovostním platbám se raději vyhněte:

Největší varovnou vlajkou, které je třeba se v roce 2024 vyhnout na trhu s nemovitostmi v Dubaji, je provádění transakcí v „CASH“. Podvodníci jsou ochotni vzít peníze do ruky, takže když zmizí, neexistuje žádný doklad o bankovním převodu. Peníze raději zaplaťte šekem nebo bankovním převodem po uzavření smlouvy s nemovitostmi.

6- Použijte formuláře DERI:

Dubajská realitní instituce (DREI) vyvinula formuláře A (smlouva mezi prodávajícím a zmocněncem), B (smlouva mezi kupujícím a zmocněncem) a F (smlouva mezi kupujícím a prodávajícím) jako nezbytnou dokumentaci. Jakákoli transakce s nemovitostmi musí začít vyplněním a potvrzením těchto formulářů, které jsou formalizovány svědectvím agentů a datováním papírování.

Na druhou stranu formulář U se používá k ukončení smluv. Zajímavé je, že dubajský program REST (Dubai Real Estate Self Transaction) může úspěšně zneplatnit formulář F. Celý postup je zjednodušený díky této uživatelsky přívětivé aplikaci, která umožňuje pronajímatelům, nájemcům a investorům provádět transakce související s nemovitostmi, aniž by museli fyzicky jít do vládních úřadů.

Závěr:

Zůstat důvtipný a mít náskok před hrou je nový trend Dubai Property Market 2024. Tím, že budete mít seznam věcí, kterým se „nevyhýbat“ při investování v nadcházejícím roce, se vyzbrojte moudrostí a preventivními signály, které by mohly vést k podvodům s nemovitostmi a nástrahám. Takže mějte oči dokořán, vyhněte se pastím a nechte své investice prosperovat.