Ras Al Khaimah vs. Dubaj: Který je lepší pro investory?

Investování do nemovitostí je ziskové rozhodnutí, zejména na realitním trhu v SAE . Výběr nejlepší lokality vás vždy přiblíží k vašemu cíli. V posledních několika letech se rekordní transakce s nemovitostmi dostaly na titulní stránky novin ve dvou nejmocnějších realitních městech SAE. Mluvíme o Ras Al Khaimah vs. Dubaji. Pojďme si tyto dvě města porovnat na základě klíčových faktorů, abyste se mohli rozhodnout, které z nich nejlépe vyhovuje vašim investičním cílům.

Proč je Dubaj stále dobrou investiční volbou

Dubaj je mezinárodní realitní gigant, který si udržel přitažlivost pro investory z celého světa. Může se pochlubit diverzifikovanou ekonomikou, silným cestovním ruchem a příznivou regulací pro investory, což z ní činí bezpečnou a osvědčenou investiční volbu.

Klíčové silné stránky Dubaje:

• Ekonomická stabilita: Dubajská ekonomika není závislá na ropě; je závislá na obchodu, logistice, cestovním ruchu a obchodních službách.
• Pravidla příznivá pro investory: Cizinci mohou volně nabývat nemovitosti do vlastnictví a neplatí se žádná daň z příjmu fyzických osob ani daň z kapitálových výnosů.
• Vysoká likvidita: Dubajský trh s nemovitostmi patří k nejaktivnějším na světě, což usnadňuje nákup a prodej.

Statistiky trhu:

• Průměrná cena nemovitostí v Dubaji se pohybuje přibližně 3,3 milionu AED a cena jednopokojových bytů se pohybuje od 600 000 do 2 milionů AED.
• Většina oblastí vykazuje výnosy z pronájmu v rozmezí 3–5 %, což je na konsolidovaném trhu stabilní hodnota.
• Investice do nemovitostí v Dubaji těží ze silné poptávky po cestovním ruchu, kdy v roce 2023 navštívilo přibližně 17,15 milionu mezinárodních návštěvníků, kteří zde přenocovali.

Co to znamená pro investory

Investování do nemovitostí v Dubaji znamená investovat na vysoce regulovaném, vyspělém trhu se silnou globální atraktivitou. Investorům je zaručen stabilní příjem z pronájmu, vysoká prodejní hodnota a špičková infrastruktura po celém světě. Přístup je však drahý a ačkoli jsou výnosy stabilní, nejsou tak vysoké jako na rozvíjejících se trzích, jako je RAK.

Ras Al Khaimah: Alternativa k rychlému růstu

Rás al-Chajma, dříve klidnější emirát, přitahuje skutečné investice. Nabízí levné, málo využívané a dobře zavedené developerské strategie, což z něj činí jednu z nejzářivějších rozvíjejících se destinací pro investice do nemovitostí v SAE.

Klíčové výhody RAK:

• Nižší vstupní náklady: Jednopokojové apartmány v RAK se pohybují od 300 000 do 1,35 milionu AED, což je mnohem méně než v Dubaji.
• Vyšší výnosy z pronájmu: Investoři očekávají výnosy ve výši 8 % až 10 %, a to vzhledem k nízkým kupním cenám a rostoucí poptávce v oblasti cestovního ruchu.
• Rychlý růst cestovního ruchu: Příjmy z cestovního ruchu RAK vzrostly v roce 2023 o 64,7 % a očekává se, že nové atrakce, jako je například Wynn Al Marjan Island Resort, dále zvýší poptávku.
• Kvalitní životní styl: Emirát nabízí kombinaci hor, pláží a pomalého životního tempa, což je ideální pro krátkodobé pronájmy a rekreační domy. Prozkoumejte nemovitosti v RAK, které jsou ve fázi výstavby, i nemovitosti připravené k prodeji .

Přehled trhu:

• Průměrné ceny bytů: 300 000 – 1 350 000 AED
• Výnosy z pronájmu: 8 % – 10 %
• Růst cestovního ruchu (2023): +64,7 %
• Infrastruktura: Budoucí růst hodnoty nemovitosti je poháněn mega projekty, jako je ostrov Al Marjan, Mina Al Arabia a resort Wynn.

Co to znamená pro investory

Nemovitosti na prodej v kategorii RAK jsou velmi cenově výhodné pro ty, kteří hledají vysokou návratnost investic s omezeným rozpočtem. Trh se stále rozvíjí, což naznačuje silný potenciál pro zlepšení cen. Investoři si však musí uvědomit, že trh není tak vyspělý jako likvidita v Dubaji.

Porovnání Dubaje a Ras Al Khaimah pro investory

Který z nich je pro vás lepší?

Volba mezi Ras Al Khaimah a Dubajem závisí na vaší investiční strategii a finančních cílech.

Vyberte si Dubaj, pokud chcete:

• Celosvětově uznávaný a stabilní investiční trh.
• Dlouhodobé zhodnocení kapitálu v dobře rozvinutém městě.
• Nižší investiční riziko a vysoká likvidita.
• Přístup k prémiovým komunitám s životním stylem a mezinárodním nájemníkům.

Pokud chcete, vyberte si Ras Al Khaimah:

• Cenově dostupná nemovitost s vysokým potenciálem výnosu.
• Vstup na rozvíjející se trh před jeho vrcholem.
• Pohodový životní styl a rostoucí trh cestovního ruchu.
• Šance těžit z nadcházejících velkých projektů a rozšiřování infrastruktury.

Tip pro profesionály: Podívejte se na nejlepší oblasti pro koupi nemovitosti v Ras Al Khaimah pro diverzifikované výnosy.

Vyvážená strategie

Většina inteligentních investorů nyní diverzifikuje svá portfolia investováním do Dubaje kvůli stabilitě a do nemovitostí v Ras Al Khaimah kvůli růstovému potenciálu. Tato strategie představuje skvělou kombinaci dvou světů: možnosti těšit se z určité spolehlivosti výnosů s legitimním potenciálem pro enormní navýšení kapitálu.

Závěrečné myšlenky

Investice do nemovitostí v Dubaji vs. v RAK jsou skvělé destinace pro investice do nemovitostí; liší se pouze v typech investorů, kterým slouží.

• Dubaj představuje zralost, spolehlivost a prestiž.
• Ras Al Khaimah představuje dostupnost, vysoké výnosy a budoucí růst.

Před investováním průběžně vyhodnocujte reputaci developera, potenciál lokality a strategii ukončení investice. Správné rozhodnutí závisí na sladění vašich investičních cílů s jedinečnými silnými stránkami každého trhu.