Centrální obchodní čtvrť Arada (CBD) je rozsáhlá obchodní čtvrť u společnosti Arada v Aljadě v Šardžá, která je navržena jako moderní obchodní destinace pro firmy od malých a středních podniků a startupů až po velké regionální a mezinárodní organizace. Nejnovější informace o územním plánu Arada uvádějí, že čtvrť má přibližně 4,3 milionu čtverečních stop kancelářských prostor v 38 chytrých kancelářských budovách s pracovišti třídy A, maloobchodem a stravováním, upravenými veřejnými prostory a pokročilou digitální infrastrukturou.

Obchodní centrum Arada se nachází v rámci Aljady , víceúčelového megaprojektu společnosti Arada o rozloze 24 milionů čtverečních stop. Aljada kombinuje obytné čtvrti s maloobchodním, pohostinským, zábavním, sportovním, vzdělávacím, zdravotním a komerčním využitím, což umožňuje, aby centrum fungovalo jako součást zavedené městské destinace, nikoli jako izolovaný kancelářský park.

První fáze se skládá z osmi chytrých kancelářských budov, které poskytují přibližně 812 000 čtverečních stop pronajímatelných kancelářských prostor třídy A , k nimž je připojeno 1 666 parkovacích míst, 76 000 čtverečních stop upravené zeleně a 26 500 čtverečních stop maloobchodních a stravovacích a nápojových prostor. Dokončení 1. fáze je naplánováno na 1. čtvrtletí roku 2027.

Charakteristickým prvkem obchodní čtvrti Arada je její upravená zelená páteř , lesopark procházející obchodní čtvrtí. Hlavní plán Arady zahrnuje stinné chodníky, posezení, amfiteátr a zelené střešní terasy, které vedle kancelářských budov vytvářejí venkovní prostory pro setkávání, networking a relaxaci.

Technologie je další důležitou součástí návrhu. Fáze 1 dosáhla WiredScore Platinum , nejvyššího ocenění WiredScore za digitální konektivitu. Arada uvádí, že je to první developerský projekt v Šardžá, který této certifikace dosáhl, a zároveň probíhají práce na certifikaci pro Fázi 2.

Centrum města je také součástí širší infrastruktury chytrého města Aljada, která zahrnuje technologie spojené s osvětlením, dopravou a nakládáním s odpady. Arada se v celé obchodní čtvrti zaměřuje na mezinárodně uznávané stavební standardy, včetně certifikací WiredScore, SmartScore a LEED.

Pro firmy a investory je umístění projektu v Aljadě jednou z jeho nejvýraznějších odlišností. Zaměstnanci mají přístup k obytným čtvrtím, restauracím, obchodům, školám, hotelům, sportovním zařízením a volnočasovým cílům v komunitě, čímž se snižuje oddělení mezi pracovištěm a okolním městským životem.

Arada také zdůrazňuje propojení s Sheikh Mohammed bin Zayed Road, Al Dhaid Road, mezinárodním letištěm v Šardžá a připravovanou železniční stanicí Etihad Rail jako důležitou infrastrukturu podporující obchodní čtvrť.

Zelená páteř

Toto si zaslouží vlastní sekci, protože je to jeden z nejsilnějších rysů entity v obchodní čtvrti Arada.

Zelená páteř je navržena jako krajinářský lesopark procházející obchodní čtvrtí.

Zahrnuje:

• Stínované pěší trasy
• Krajinářsky upravené oblasti
• Venkovní posezení
• Amfiteátr
• Umělecké instalace
• Tiché oblasti
• Střešní terasy
• Venkovní prostory pro setkání
• Prostory pro jógu/wellness

Arada také říká, že úprava krajiny je podporována využitím recyklované vody z infrastruktury úpravny vody v Aljadě.

Funkce chytré kanceláře a udržitelnosti

Arada CBD zahrnuje:

• WiredScore Platinum – Fáze 1
• Infrastruktura inteligentních budov
• Flexibilní uspořádání kanceláří
• Zasklení od podlahy ke stropu
• Vysokorychlostní výtahy
• Chytré osvětlení
• Technologie řízení dopravy
• Technologie pro nakládání s odpady
• Nabíjení elektromobilů
• Zelené střešní terasy
• Integrace chytrých měst
• Cíle certifikace LEED
• Cíle SmartScore

Poloha a připojení

Arada se nachází v centru města Aljada s pohodlným přístupem k:

Ulice šejka Mohammeda bin Zayeda

Silnice Al Dhaid

Mezinárodní letiště Šardžá

Mezinárodní letiště v Dubaji

Univerzitní město

Nadcházející infrastruktura pro cestující Etihad Rail

Původní oznámení společnosti Arada o CBD uvádělo, že mezinárodní letiště Sharjah i mezinárodní letiště Dubaj jsou vzdálené přibližně 20 minut jízdy , ačkoli skutečná doba jízdy závisí na provozu.

Přibližně 20 minut – mezinárodní letiště Šardžá

Přibližně 20 minut – mezinárodní letiště v Dubaji

Doby jízdy jsou odhady vývojářů a mohou se lišit v závislosti na provozu a podmínkách trasy.

Klíčová fakta o CBD v Aradě

Arada původně zahájila činnost centrální obchodní čtvrti jako obchodní čtvrti schopné pojmout přibližně 20 000 pracovníků s flexibilními kancelářemi, chytrými technologiemi a rozsáhlým upraveným veřejným prostorem.

Co je Arada CBD?

Arada Central Business District je účelově postavená obchodní čtvrť v Aljadě v Šardžá, která je navržena tak, aby poskytovala moderní kancelářské prostory třídy A a B v rámci víceúčelového městského prostředí. Současný generální plán zahrnuje přibližně 4,3 milionu čtverečních stop kancelářských prostor v 38 inteligentních budovách, přičemž Fáze 1 zahrnuje osm kancelářských budov a je plánováno na dokončení v 1. čtvrtletí roku 2027.

Na rozdíl od samostatné kancelářské věže se Arada CBD vyvíjí jako celá obchodní čtvrť.

Komerční budovy jsou integrovány s:

kanceláře + maloobchod + stravování + upravené prostory + hotely + obytné komplexy + dopravní infrastruktura + technologie chytrých měst.

Toto rozlišení by mělo být na Primově stránce výrazné.

Fáze 1 centrální obchodní čtvrti Arada

Fáze 1 je v současnosti nejlépe zdokumentovanou částí projektu.

Společnost Arada získala stavební zakázku na 1. fázi v hodnotě 604 milionů AED v březnu 2025. V budově se nachází také vlastní sídlo společnosti Arada, devítipatrová kancelářská budova navržená pro přibližně 1 500 zaměstnanců.

Budovy 1. fáze

Oficiální adresář Arada CBD v současné době uvádí:

Budova 2 – Úkol
Budova 3 – Křídlo
Budova 4 – Šipka
Budova 5 – Olovo
Budova 6 – Bod
Budova 7 – Vlna
Budova 8 – Legenda

spolu s budovou ústředí Arady.

Cluster 2 v obchodním centru Arada

To je obzvláště důležité, pokud Primo nahrává aktuální investiční/mimoplánované zásoby .

Oficiální stránka Arady pro Cluster 2 potvrzuje:

5 komerčních budov

Budova 9
Budova 10
Budova 11
Budova 12
Budova 13

s přibližně:

499 584 čtverečních stop kancelářských prostor

Skupina 2 nabízí prvotřídní infrastrukturu, vysokorychlostní výtahy, modernizované povrchové úpravy, maloobchodní a stravovací prostory v přízemí a rozsáhlé zelené střešní terasy určené pro venkovní akce, relaxaci a wellness.

Velikosti kanceláří

Protože se jedná o komerční projekt, nepoužívejte velikosti ložnic ani bytových jednotek .

Velikosti se výrazně liší v závislosti na budově a na tom, zda si kupující/nájemce pronajímá jednu kancelář, více kanceláří nebo větší podlahovou plochu.

Například aktuální skladové zásoby v budově 10 ve výprodeji se prodávají zhruba za:

1 124–3 107 čtverečních stop na jednotlivou kancelář

s možnými i většími podlahovými deskami. Aktuální inventář třetích stran uvádí přibližně 79 kanceláří v budově 10 ve vlastním vlastnictví .

Oficiální stránka Arady týkající se budovy 10 potvrzuje přibližně:

Celková kancelářská plocha 137 929 čtverečních stop

s kancelářskými prostory napříč:

Úrovně 2–7

a přibližně:

16 248 čtverečních stop maloobchodní plochy