Fáze 1 Arada CBD, známá také jako Cluster 1, je první komerční kancelářskou čtvrtí v rámci centrální obchodní čtvrti Arada v Aljadě v Šardžá. Fáze 1, kterou vyvinula společnost Arada, se skládá z osmi chytrých kancelářských budov, které poskytují přibližně 812 000 čtverečních stop pracovní plochy třídy A, podporované 1 666 parkovacími místy, 76 000 čtverečních stop upravené zeleně a přibližně 26 500 čtverečních stop maloobchodních a stravovacích a nápojových prostor. První fáze získala certifikaci WiredScore Platinum a její dokončení je v současné době plánováno na 1. čtvrtletí roku 2027.

Součástí osmibudovového klastru je nové sídlo společnosti Arada spolu s budovami Quest, Wing, Arrow, Lead, Point, Wave a Key . Každá budova byla navržena s ohledem na flexibilní komerční podlahové desky, moderní digitální infrastrukturu a přístup k upravenému prostředí procházejícímu centrální obchodní čtvrtí.

Na rozdíl od konvenční samostatné komerční věže je Arada CBD Phase 1 součástí mnohem větší obchodní čtvrti v Aljadě , víceúčelové destinaci Arada v Šardžá o rozloze 24 milionů čtverečních stop. Díky tomu jsou firmy v dosahu domů, obchodů, restaurací, škol, volnočasových center, sportovních zařízení a hotelů, namísto umístění pracovišť v izolovaném obchodním parku.

Charakteristickým prvkem Fáze 1 je její zelená páteř , upravený koridor v lesním stylu procházející obchodní čtvrtí. Zahrnuje stinné pěší trasy, prostory pro setkávání, amfiteátr a zelené střešní terasy, které vytvářejí příležitosti pro venkovní setkání, relaxaci zaměstnanců a pořádání akcí.

Několik budov tuto krajinářskou koncepci rozvíjí individuálně. Například Quest zahrnuje střešní prostory pro akce, relaxační zóny, jógu a bar s džusy, zatímco Lead přidává střešní prostory pro setkání a společenské akce s výhledem na zelenou oblast.

Digitální infrastruktura je dalším významným rozlišovacím prvkem. Fáze 1 získala WiredScore Platinum , nejvyšší hodnocení WiredScore, což signalizuje vysoký standard konektivity a odolnosti pro firemní nájemce. Arada také realizuje širší portfoliový program zahrnující certifikaci WiredScore a SmartScore v celé centrální obchodní čtvrti.

Konfigurace kanceláří se v jednotlivých budovách výrazně liší. Fáze 1 zahrnuje flexibilní uspořádání pro více nájemců i větší podlaží pro jednoho nájemníka, vhodná pro firemní nájemce. Typické specifikace kanceláří uvedené v oficiálních informačních listech o budovách zahrnují výšku stropu 4,5 metru a přibližně 3,3 metru světlou vnitřní výšku kanceláří .

Budova č. 3, křídlo , má také zvláštní význam pro investory do komerčních nemovitostí. Dřívější oficiální investiční dokumentace společnosti Arada nabízela investorům všech národností vybrané kancelářské prostory v křídle v shell-and-core stavu spolu s investičním programem založeným na profesionálním pronájmu a správě prostřednictvím společnosti Arada Care. Aktuální dostupnost investic a obchodní podmínky by měly být ověřeny podle nejnovější zprávy společnosti Arada, spíše než se spoléhat na historické nabídky k uvedení na trh.

Fáze 1 v centru Arada CBD také těží ze strategického silničního a budoucího dopravního spojení Aljady. Arada se vyznačuje snadným přístupem k silnicím šejka Mohammeda bin Zayeda a Al Dhaid, mezinárodnímu letišti v Šardžá, University City a budoucímu železničnímu spojení pro cestující Etihad Rail , což podporuje jak přístup zaměstnanců, tak i firemní konektivitu.

Pro společnosti hodnotící kancelářské prostory by proto rozhodnutí mělo jít nad rámec celkové rozlohy.

Užitečnější srovnání je:

Budova → Podlahová deska → Pronájem jednoho/více bytů → Stav vybavení → Parkování → Digitální infrastruktura → Pozice Green Spine → Přístup k maloobchodu → Náklady na pronájem/koupi

Pro investory doplňte:

Kupní cena → Čistá prodejní plocha → AED/m² → Struktura nájmu → Poplatek za služby → Čistý výnos → Podmínky správy

Toto je cesta komerčního kupujícího, kolem které by se měla společnost Primo Capital optimalizovat.

27. Zelená páteř

Zelená páteř je jedním z nejdůležitějších prvků celého projektu.

Budovy 1. fáze mají přístup k upravenému centrálnímu prostředí, které obsahuje:

• stinné chodníky
• zralé terénní úpravy
• venkovní prostory pro setkání
• amfiteátr
• střešní terasy
• relaxační zóny
• Jídlo a pití
• pěší trasy

Arada umisťuje zelenou páteř jako součást přístupu k rozvoji kanceláří, který je více zaměřen na zaměstnance.

28. Maloobchod a stravování

Fáze 1 zahrnuje přibližně:

26 500 čtverečních stop maloobchodních a potravinářských a nápojových ploch

napříč klastrem.

Jednotlivé budovy také obsahují v přízemí obchody, kavárny a prodejny potravin.

To podporuje zaměstnance, aniž by museli opustit centrální obchodní centrum kvůli základnímu stravování nebo schůzkám.

29. Parkování

1 666 parkovacích míst

jsou plánovány v první fázi.

Investor/kupující kancelářských prostor by si však měl i tak vyžádat informace o přidělení parkovacích míst k jednotlivým jednotkám , protože celkový počet parkovacích míst na úrovni projektu kupujícímu neříká, kolik míst je připojeno ke konkrétní zakoupené kanceláři.

30. Poloha a konektivita

Arada CBD Fáze 1 se nachází v Aljadě v Šardžá .

Klíčové připojení zahrnuje:

• Ulice šejka Mohammeda bin Zayeda
• Silnice Al Dhaid
• Univerzitní město
• Mezinárodní letiště Šardžá
• Přístup do Dubaje přes E311
• budoucí infrastruktura pro cestující Etihad Rail

Arada označuje letiště, vlakové nádraží a University City za významné výhody lokality pro budoucí nájemce.

Starší oficiální materiály o startu uváděly , že mezinárodní letiště v Šardžá a mezinárodní letiště v Dubaji jsou vzdáleny přibližně 20 minut , v závislosti na provozu.

Doporučené znění webových stránek

Přibližně 20 minut – mezinárodní letiště Šardžá

Přibližně 20 minut – mezinárodní letiště v Dubaji

Přidat:

Odhadovaná doba jízdy závisí na dopravní situaci.

31. Vybavení a obchodní zázemí

Fáze 1 nabízí nebo těží z:

• Pracovní prostor třídy A
• Digitální infrastruktura WiredScore Platinum
• Vysokorychlostní výtahy
• Zelené střešní terasy
• Zelená páteř
• Venkovní prostory pro setkání
• Maloobchodní
• Kavárny
• Restaurace/jídlo a pití
• Amfiteátr
• Prostory pro jógu a wellness ve vybraných budovách
• Rozsáhlé parkování
• Technologie chytrého města
• Flexibilní plány kancelářských prostor
• 24hodinová bezpečnostní infrastruktura budovy/bezpečnostní systém
• Vybavení pro životní styl v Aljadě

Klíčová fakta

Společnost Arada získala v březnu 2025 stavební zakázku na 1. fázi v hodnotě 604 milionů AED , která zahrnuje všech osm budov a související infrastrukturu, s plánovaným dokončením v 1. čtvrtletí roku 2027.

Budovy 1. fáze

První fáze s osmi budovami se skládá z ústředí společnosti Arada a sedmi pojmenovaných kancelářských budov .

Oficiální adresář CBD společnosti Arada potvrzuje tyto názvy budov a označuje budovu 1 jako regionální sídlo developera.

10. Budova 1 – Sídlo společnosti Arada

Budova 1 je navržena speciálně jako nové sídlo společnosti Arada .

Arada uvádí, že devítipatrová budova je určena pro přibližně 1 500 zaměstnanců a zahrnuje:

• prostor pro pořádání akcí na střeše
• amfiteátr
• kavárna v přízemí
• restaurace pro zaměstnance
• velké centrální atrium
• integrovaná pracoviště

Atrium se vertikálně táhne budovou a vizuálně i fyzicky propojuje oddělení Arady.

Tato budova se proto liší od investičních/pronajímaných nemovitostí v sousedních kancelářských budovách v centrální obchodní čtvrti.

11. Budova 2 – Úkol

Quest zaujímá prémiovou pozici v rámci Clusteru 1 a zahrnuje vysokorychlostní výtahy, flexibilní kanceláře, stravovací a nápojové provozy/maloobchodní prodejny a velké zelené střešní terasy.

Aktuální stránka projektu Arada uvádí přibližně:

Kancelářské prostory: 127 877 čtverečních stop podle hlavních projektových dat
Maloobchodní plocha: 3 133 čtverečních stop
Úrovně: 1–6 v aktuálním souhrnu.

Podrobný oficiální informační list také popisuje konfigurace s více/jedním nájemcem, které sahají až po výrazně větší celkovou pronajímatelnou plochu, takže přesné podlahové plochy by měly být převzaty z konkrétního harmonogramu pronájmů/investic, nikoli pouze z jednoho hlavního čísla.

Vynikající vlastnosti Questu

• střešní prostor pro pořádání akcí
• relaxační zóny
• prostor pro jógu
• džusový bar
• vysokorychlostní výtahy
• maloobchod/občerstvení v přízemí

12. Budova 3 – Křídlo

Křídlo je pro investory obzvláště důležité, protože dřívější oficiální investiční dokumentace společnosti Arada v této budově konkrétně vyčleňovala investiční kanceláře s vlastním kapitálem.

Informační list budovy společnosti Arada uvádí:

Maximální plocha kanceláří pro jednoho nájemce: přibližně 87 566 čtverečních stop.

Kancelářské prostory pro více nájemců: přibližně 74 175 čtverečních stop.

Světlá výška kanceláře: přibližně 3,3 metru

Výška kanceláře od stropu k stropu: 4,5 metru .

Aktuální stránka projektu Arada také popisuje Wing jako přímou součást zelené páteře centrální obchodní čtvrti s flexibilními půdorysy, vysoce kvalitními povrchovými úpravami, inteligentní infrastrukturou a stravováním v přízemí.

13. Budova 4 – Šipka

Oficiální dokumentace společnosti Arada ukazuje Arrow jako nízkopodlažní komerční budovu s flexibilní konfigurací kanceláří pro jednoho nebo více nájemníků.

Oficiální informační list o budově uvádí:

Kancelářské prostory pro více nájemců: přibližně 52 066 čtverečních stop.

Kancelářské prostory pro jednoho nájemníka: přibližně 58 557 čtverečních stop.

Výška kanceláře: 4,5 m od stropu k stropu / 3,3 m světlá výška .

14. Budova 5 – Olovo

Lead má výhled na upravenou zelenou páteř centrální obchodní čtvrti a je navržen s ohledem na komerční prostor zaměřený na zaměstnance.

Arada popisuje:

• šest pater flexibilního komerčního pracovního prostoru
• rozsáhlá inteligentní infrastruktura
• střešní zasedací prostory
• relaxační prostory
• kavárna v přízemí
• další maloobchod a potraviny a nápoje

15. Budova 6 – Bod

Aktuální stránka projektu Arada uvádí:

Kancelářské prostory: přibližně 60 392 čtverečních stop.

Maloobchodní prodejna: přibližně 509 čtverečních stop.

Point zahrnuje flexibilní kancelářské prostory ve čtyřech podlažích a nachází se vedle hlavního bulváru v Aljadě.

Poloha budovy může být atraktivní zejména pro firmy, které upřednostňují dostupnost okolního maloobchodního a životního prostředí v Aljadě.

16. Budova 7 – Vlna

Wave je součástí komerčního klastru první fáze a navazuje na flexibilní koncept kanceláří třídy A s výškovými prostory navrženými tak, aby odpovídaly modernímu firemnímu pracovnímu prostoru.

Oficiální aktuální údaje o budově Arada popisují přibližně:

99 542 čtverečních stop kancelářských prostor v uvedené konfiguraci, ačkoli konečná pronajímatelná plocha závisí na zvolené nájemní dohodě.

17. Budova 8 – Legenda

Key je další flexibilní komerční budova v rámci Fáze 1.

Oficiální dokumentace budovy Arada v současné době ukazuje několik konfigurací, včetně přibližně:

54 380 čtverečních stop – konfigurace s více kancelářemi

a:

60 419 čtverečních stop – konfigurace s jednou kanceláří

na jednom zveřejněném informačním listu konstrukce, zatímco jiná oficiální sekce zařízení ukazuje alternativní uspořádání dosahující přibližně 80 521 čtverečních stop.

Doporučený přístup k webovým stránkám

Nezobrazujte jeden celkový údaj pro budovu Key, pokud váš nejnovější komerční harmonogram Arada neurčuje, která konfigurace se vztahuje.

Místo toho napište:

K dispozici flexibilní podlahové desky pro kanceláře; přesná pronajímatelná plocha závisí na konfiguraci s jedním nebo více nájemníky.