Fáze 2 Arada CBD, známá také jako Cluster 2, je druhým klastrem komerčních kancelářských budov v obchodní čtvrti Arada Central Business District v Aljadě v Šardžá. Fáze zahrnuje pět chytrých kancelářských budov – budovy 9, 10, 11, 12 a 13 – s přibližně 499 584 čtverečních stop komerčních kancelářských prostor. Aktuální cena Fáze 2 začíná na přibližně 2,43 milionu AED, s velikostí kanceláří od zhruba 1 139 do 3 107 čtverečních stop a očekává se, že předání bude ve 2. čtvrtletí roku 2028.

Druhý klastr navazuje na kancelářský koncept zavedený v první fázi rozvoje centra Arada a zároveň představuje novou generaci komerčních budov zaměřených na investory a firemní nájemce. Arada se vyznačuje prvotřídní infrastrukturou, rychlými výtahy, prvotřídními povrchovými úpravami, maloobchodními a stravovacími prostory v přízemí a rozlehlými zelenými střešními terasami v celém klastru.

Tyto upravené střešní plochy jsou určeny k podpoře venkovních setkání, firemních akcí, relaxace a jógy a poskytují firmám přístup k využitelným venkovním obchodním a wellness prostorům, spíše než aby pracoviště bylo omezeno na uzavřené kancelářské prostory.

Pětičlenný klastr budov zahrnuje budovy různých velikostí. Budova 9 nabízí přibližně 66 439 čtverečních stop kancelářských prostor , zatímco budova 11 nabízí přibližně 76 977 čtverečních stop a budova 13 přibližně 82 058 čtverečních stop. Budova 10 je největší jasně zdokumentovanou budovou v současném klastru s přibližně 137 929 čtverečními stopami kancelářských prostor a 16 248 čtverečních stopami maloobchodních prostor.

Budova č. 10 je v současnosti také nejviditelnějším investičním produktem Fáze 2. Aktuální nabídka zahrnuje jednotlivé kanceláře o rozloze přibližně 1 144 až 3 107 čtverečních stop s cenami od přibližně 2,53 milionu AED a tržním výhledem kolem 2 180 AED za čtvereční stopu.

Na celkové úrovni Fáze 2 ukazují aktuální komerční data ze září 2026 vstupní velikost od přibližně 1 139 čtverečních stop a ceny od 2,43 milionu AED , což vytváří nižší vstupní práh pro investory, kteří nevyžadují velkou firemní prodejní plochu.

Komerční prostředí těží z toho, že je součástí obchodní čtvrti Arada CBD , kancelářské čtvrti o rozloze 4,3 milionu čtverečních stop, která je plánována kolem centrální upravené zelené plochy. Nejnovější generální plán Arada identifikuje 38 chytrých kancelářských budov v celé obchodní čtvrti s integrovanou digitální infrastrukturou, maloobchodem, stravováním a systémy chytrého města v celé čtvrti.

Fáze 2 bude také součástí širší strategie digitální certifikace celého portfolia společnosti Arada. Poté, co Fáze 1 dosáhla platinového hodnocení WiredScore , společnost Arada potvrdila, že práce na certifikaci Fáze 2 byly zahájeny, což odráží její záměr udržovat vysoké standardy digitální konektivity v celé širší obchodní čtvrti.

Poloha v Aljadě přidává další vrstvu komerční nabídky. Firmy a investoři do kanceláří získávají přístup k rezidenční populaci širší komunity, nákupnímu centru Madar Mall, pohostinství, stravování, zábavě a dopravnímu spojení, namísto aby působili v samostatném obchodním parku. Arada identifikuje Aljadu jako víceúčelovou destinaci o rozloze 24 milionů čtverečních stop s více než 25 000 plánovanými domy a přímým přístupem k hlavní silniční a budoucí železniční infrastruktuře.

Kupující by měli analyzovat druhou fázi projektu Arada CBD spíše jako komerční investici než jako rezidenční projekt v plánu.

Správné srovnání je:

Cena kanceláře → Prodejná plocha → AED/m² → Budova → Patro → Parkování → Poplatek za služby → Úpravy → Předání → Struktura nájmu → Čistý výnos

To je obzvláště důležité, protože kanceláře podobné velikosti mohou mít různou hodnotu v závislosti na podlaží, výhledu, blízkosti zeleně a přidělení parkovacích míst.

Budova 10 – Aktuální investiční přehled

Protože budova 10 má v současné době nejpřehlednější živá komerční data, přidal bych tuto sekci.

Fáze 1 vs. fáze 2

Oficiální zdroje společnosti Arada podporují strukturální rozlišení mezi Fází 1 a Fází 2 a potvrzují, že certifikace Fáze 2 stále probíhá.

Vybavení a obchodní zázemí

Skupina 2 těží z:

• vysokorychlostní výtahy
• prémiové komerční povrchové úpravy
• flexibilní uspořádání kanceláří
• maloobchod v přízemí
• restaurace a kavárny
• rozlehlé zelené střešní terasy
• venkovní prostory pro pořádání akcí
• zóny pro jógu/relaxaci
• přístup k upravené zelené páteři
• infrastruktura chytrého města
• Infrastruktura pro elektromobily v Aljadě
• 24hodinová ostraha
• širší maloobchodní a životní stylové vybavení v Aljadě

Arada přímo zdůrazňuje prémiovou infrastrukturu, vysokorychlostní výtahy, obchody/restaurace a zelené střešní terasy pro Cluster 2.

Poloha a připojení

Druhá fáze centrální obchodní čtvrti Arada se nachází v Aldžadě v Šardžá .

Širší centrální obchodní centrum má přístup k:

• Ulice šejka Mohammeda bin Zayeda
• Silnice Al Dhaid
• Mezinárodní letiště Šardžá
• Univerzitní město
• budoucí infrastruktura pro cestující Etihad Rail
• Nákupní centrum Madar
• Rove Aljada

Arada zdůrazňuje snadný přístup k hlavním silnicím, mezinárodnímu letišti v Šardžá a budoucí železniční stanici Etihad Rail jako klíčové výhody umístění v centrální obchodní čtvrti.

Klíčová fakta

Arada potvrzuje, že skupina č. 2 obsahuje pět komerčních budov , zatímco na aktuální stránce je pro druhou skupinu uvedeno přibližně 499 584 čtverečních stop kancelářských prostor .

Budovy 2. fáze

Budova 9

Arada oficiálně potvrzuje:

Kancelářské prostory: 66 439 čtverečních stop.
Obchody/F&B: 5 557 čtverečních stop
Úrovně kanceláří: 2–5.

Polohování

Budova 9 se nachází v rámci klastru 2 a těží ze stejné prémiové infrastruktury, vysokorychlostních výtahů, prémiových povrchových úprav a upravených střešních teras, jaké se používají v celém klastru.

Budova 10

Budova 10 je v současnosti komerčně nejviditelnější budovou 2. fáze.

Oficiální stránka Arady uvádí:

Kancelářské prostory: přibližně 137 929 čtverečních stop.

Maloobchod: přibližně 16 248 čtverečních stop.

Úrovně kanceláří: 2–7 .

Aktuální tržní zásoby ukazují:

Velikost kanceláří: přibližně 1 144–3 107 čtverečních stop.

Aktuální cenové rozpětí: přibližně 2,53–6,63 milionu AED

Orientační cena/m²: přibližně 2 180 AED

Poplatek za služby: přibližně 18,50 AED/m².

Předání: 2. čtvrtletí 2028 .

Budova 11

Arada oficiálně uděluje:

Kancelářské prostory: 76 977 čtverečních stop.

Maloobchodní plocha: 6 297 čtverečních stop

Úrovně: 2–6.

Budova 11 se řídí stejnými principy návrhu z Klastru 2, které zahrnují prémiovou kancelářskou infrastrukturu, maloobchod v nižších patrech a zelené střešní terasy.

Budova 12

Budova 12 je součástí oficiální sestavy pěti budov Cluster 2.

Aktuální veřejná stránka Arady pro budovu 12 však zřejmě obsahuje duplicitní/obecná data o zařízeních, která přesně neodpovídají aktuálnímu souhrnu pro skupinu 2.

Budova 12 – Komerční kancelářská budova v rámci klastru 2; přesné rozložení kancelářské plochy a maloobchodních prostor by mělo být potvrzeno v nejnovějším informačním listu Arada před zveřejněním číselných součtů.

Budova 13

Arada oficiálně potvrzuje:

Kancelářské prostory: 82 058 čtverečních stop.

Maloobchodní plocha: 13 275 čtverečních stop.

Úrovně: 2–6.

Budova 13 také těží z konceptu Cluster 2 s prémiovými povrchovými úpravami, maloobchodem/občerstvením a upravenými zelenými střešními terasami.

Velikosti jednotek

Aktuální tržní inventář Fáze 2 ukazuje velikosti kanceláří od přibližně:

1 139–3 107 čtverečních stop

Nejnovější databáze komerčních nemovitostí ze září 2026 uvádí jako počáteční velikost jednotky 1 139 čtverečních stop , zatímco nabídky v budově 10 aktuálně zobrazují dostupnost až do 3 107 čtverečních stop.

Doporučená velikost CMS

Přibližně 1 139–3 107 čtverečních stop

Pro větší firemní/obchodní transakce s prodejním místem použijte:

Větší kancelářské konfigurace jsou k dispozici v závislosti na budově a patře.