Dubajský trh s nemovitostmi se stal centrem pro mezinárodní kupce. Ruští investoři jsou v Dubaji nyní aktivnější než kdykoli předtím. Rusové se ve skutečnosti trvale řadí mezi 5 nejčastějších národností, které si v Dubaji kupují nemovitosti. Dubaj se stala jedním z nejlepších míst pro Rusy, kteří si chtějí koupit nemovitosti v SAE. Dubaj nabízí něco jedinečného, co je těžko najít jinde, včetně výhod, daňových zvýhodnění a silného kapitálového růstu. Pokud se ruští občané vyrovnají se sankcemi a finančními omezeními, Dubaj se stala spolehlivou cestou k zajištění výhod životního stylu a dlouhodobého pobytu.
Je čas prozkoumat, proč Rusové v roce 2025 investují do nemovitostí v Dubaji.
Volatilní směnné kurzy a faktory kontroly kapitálu nutí mnoho bohatých Rusů zmírňovat rizika spojená s držbou aktiv v místní měně. Nemovitosti na trhu vázaném na dolar, jako je Dubaj, poskytují domům uchovatel hodnoty, který je do značné míry neovlivněn kolísáním rublu. Cílem investice do nemovitostí v Dubaji však není jen návratnost, ale také zachování kapitálu spolu se stabilním příjmem.
Dubaj je bezpečným základem pro podnikatele i rodiny. Zahrnuje moderní rozvoj infrastruktury, vynikající vlastnická práva, špičkové vzdělávací instituce a zdravotnická zařízení, stejně jako kosmopolitní kulturu, kde se v oblasti služeb a profesních sítí domluví rusky. Většina podnikatelů přesouvá své podnikání do svobodných zón (jako je DMCC nebo IFZA) a kupuje si byty v blízkosti komerčních prostor.
Pokud dáváte přednost investiční nemovitosti v Dubaji, Spojené arabské emiráty mají i nadále silné zdanění fyzických osob, jsou osvobozeny od daně z příjmu fyzických osob ze mzdy a daně z kapitálových výnosů z prodeje nemovitostí. Neexistuje žádná opakující se místní daň z nemovitosti pro majitele domů. Existují transakční náklady (např. registrační a převodní poplatky) a provozní náklady (např. údržba budovy/komunity). Nicméně absence daně z nemovitosti, kterou musíte platit ročně, a daně z kapitálových výnosů jsou výraznou dlouhodobou výhodou. Chcete-li se dozvědět více o investicích do nemovitostí v Dubaji, přečtěte si naše kompletní pokyny, jak koupit nemovitost v Dubaji.
Zrychlený proces právního převodu vlastnictví prostřednictvím Dubajského pozemkového úřadu (DLD), digitalizace kroků převodu pro zajištění transparentnosti a cílené oblasti zahraničního vlastnictví činí celý proces hladkým a bezpečným. Listy vlastnictví jsou vydávány v krátké době a infrastruktura, včetně právníků, hypotečních makléřů a správců nemovitostí, je tu proto, aby naslouchala potřebám kupujících z řad nerezidentů.
Koupě nemovitosti v Dubaji jako cizinec bude mít nárok na povolení k dlouhodobému pobytu. Vybavení je atraktivní v podobě stability, např. školy, více možností trvalého pobytu, větší svoboda pohybu atd. Několik nájemníků volí nemovitost jako jeden z faktorů při své strategii stěhování, ale ne ve vakuu.
Počáteční poptávkové bubliny se objevily u prestižních projektů – vzpomeňte si na Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown, Business Bay. V roce 2025 nákup nemovitostí v Dubaji z Ruska ještě více zostřuje důležitost segmentační strategie:
Stavba mimo plán je atraktivní volbou díky dlouhým platebním podmínkám a možnosti zvýšit ceny v každé fázi výstavby. Tyto role vedly k informovanějším kupujícím, kteří nyní zkoumají předchozí výsledky developerů, úschovu, realistické stavební programy a výběr plateb po dodání. Mnozí se rozhodnou pro jednorázovou, mimo plánovanou, tzv. sázku na růst, spolu s hotovou jednotkou, která generuje okamžitý nájem.
Poptávka po rekreačních domech v oblíbených turistických koridorech zůstává silná. V roce 2025 ruští investoři v Dubaji stále více využívají licencované provozovatele pro zajištění souladu s předpisy (povolení, registrace hostů) a dodržování standardů na hotelové úrovni, včetně fotografií, stagingových služeb a dynamického stanovování cen, protože profesionalizace může výrazně zvýšit čisté příjmy.
Atraktivita Dubaje je částečně v matematice:
Nemovitosti nejvyšší třídy jsou vzácné a vzhledem k tomu, že poptávka po vysoce postavených rodinách (UHNWI) celosvětově nadále roste, zůstávají tyto mikrotrhy odolné. Důraz je kladen na kvalitu budovy, důvěryhodnost značky, orientaci k nábřeží a jedinečnost aktiv (výhledy, dispozice). Ne všechny značkové rezidence v Dubaji jsou stejné – to potvrzuje hodnotu značky pro další prodej a pronájem.
Oblasti s vysokou dopravní dostupností nabízejí výhody koupě nemovitosti v Dubaji, včetně blízkosti dobrých škol a přístupu k lépe rozvinutým obchodům a parkům, což může podpořit spolehlivé limity nájemného. Investoři, kteří si pořídí 1-2pokojové byty, které jsou dobře navržené a nacházejí se v oblastech snadno dostupných metrem nebo jinými důležitými dopravními tepnami, mají nižší neobsazenost a snadnější správu.
Klastry řadových domů s reálnými termíny předání budou orientovány na rodiny a využijí přirozenou poptávku (stěhování a relokace). Ačkoli celkové výnosy z těchto typů bytů mohou být nižší než u kompaktních bytů, kapitálová stabilita a hloubka vztahu vlastníka-obyvatele z nich mohou udělat atraktivní dlouhodobé držby.
Investujte do projektů se zaostávající infrastrukturou (nové křižovatky, školy, parky) a tam, kde existuje prokazatelná historie výstavby financované bankami, která pomáhá eliminovat riziko dodání developerem. Ruské realitní společnosti v Dubaji preferují realistické splátkové kalendáře před agresivními odloženými platebními kalendáři.
Sestavte si prvotřídní nebo jedinečný životní majetek, který budete rádi využívat v cyklech a budete mít k dispozici rentabilní nájemné střední třídy. První varianta zajišťuje dlouhodobé bohatství a druhá poskytuje pravidelný příjem a finanční stabilitu.
Projekty s dobou dokončení 6–18 měsíců od důvěryhodných developerů. Přestože je velká část stavebních rizik vyloučena, ceny mohou být stále nižší než u skladových zásob. Zjistěte si po předání odpovědnost za platby a pravděpodobné nájemné v důležitých termínech předání.
Vyberte si budovu vhodnou pro rekreační dům v turisticky frekventované zóně a pronajměte ji včetně hotelového vybavení a správy provozovateli s licencí k jejímu provozování. Dbejte na pohodlí cestujících: dostupnost parkování, technologické vybavení check-inu, zatemňovací žaluzie, ticho a rychlý servis.
Rusové investují do nemovitostí v Dubaji více než kdy jindy, a to především proto, že město řeší několik klíčových problémů současně: je stabilní, osvobozeno od daní a otevřeně propojeno se světem, s jasnými vlastnickými právy a dobře zavedeným systémem pronájmu. V roce 2025 je trh také vyzrálejší: zákazníci mění své nákupní chování směrem k méně aktivnímu a strategičtějšímu a činí rozhodnutí založená na portfoliu, která zahrnují upisování developerů, modelování čistých výnosů, plánování bydliště a investice.
Neváhejte nás kdykoli kontaktovat, jsme online 24 hodin denně, 7 dní v týdnu
