Vastgoedmarktrapport Dubai augustus 2025

Het rapport over de vastgoedmarkt in Dubai van augustus 2025 benadrukt opnieuw een recordmaand voor vastgoedtransacties. De markt bereikte een totale omzet van bijna AED 51,49 miljard. Appartementen bleven het sterkste segment, met een groei van 29,2% ten opzichte van augustus 2024, met meer dan 15.900 transacties ter waarde van AED 30,2 miljard. Deze cijfers weerspiegelen de wisselende prestaties van de vastgoedmarkt in Dubai in 2025 , waarbij appartementen de groei leidden, terwijl de groei van villa's vertraagde.

Markthoogtepunten van augustus 2025

• De huurprijzen voor appartementen bedroegen gemiddeld AED 85.000 per jaar, een stijging van 6,3% ten opzichte van augustus 2024.
• De huurprijzen van villa's bedroegen jaarlijks AED 190.000, een stijging van 8,6% op jaarbasis.
• Ook de commerciële huurprijzen stegen sterk en bedroegen gemiddeld AED 62.900. Dat is een stijging van 6,6% ten opzichte van vorig jaar.
• Commercieel vastgoed steeg ook met 20,4%, met 442 verkopen ter waarde van AED 1,2 miljard.
• De verkoop van percelen steeg met 7,4% en bedroeg in totaal 392 transacties met een waarde van AED 8,9 miljard.
• Bij villa's was er echter sprake van een daling van 38,1%, met 1.944 verkopen ter waarde van 10,9 miljard AED.

Top vastgoedontwikkelaars in Dubai met de hoogste omzet (AED) in 2025

1. Emaar Properties

Emaar is Dubai's grootste en meest iconische vastgoedontwikkelaar, met iconische gebouwen zoals de Burj Khalifa en Dubai Mall. Alleen al in de eerste helft van 2025 boekte het bedrijf een stijging van 46% in de vastgoedverkoop, tot ongeveer AED 46 miljard, terwijl de omzet met 62% steeg tot AED 146,3 miljard. De nettowinst steeg ook met 33% tot AED 7,08 miljard, wat wijst op een sterke vraag en solide financiële prestaties.  

2. Damac Eigenschappen

Damac Properties, opgericht in 2002, is uitgegroeid tot een van de meest vooraanstaande ontwikkelaars van luxe vastgoed in de VAE, bekend om zijn hoogwaardige residentiële, commerciële en recreatieve projecten. Het bedrijf heeft meer dan 45.000 woningen opgeleverd en heeft meer dan 30.000 woningen in planning en ontwikkeling. Damac staat bekend om zijn merksamenwerkingen met wereldmerken zoals Cavalli, de GRISOGONO en Versace, en heeft daarmee enkele van de meest stijlvolle adressen in Dubai vormgegeven.

3. Sobha Realty

Sobha Realty blijft zijn positie in de VAE versterken en breidt zich uit van Dubai naar Abu Dhabi en Umm Al Quwain. Medio 2025 had het 63 projecten voltooid, een omzet van AED 16,47 miljard behaald en 6.649 transacties uitgevoerd, waarmee het qua prestaties tot de beste particuliere projectontwikkelaars behoort.  

4. Nakheel

Nakheel staat bekend om zijn masterplanontwikkelingen zoals Palm Jumeirah, Jumeirah Village Circle en Dubai Islands. Als strategische projectontwikkelaar heeft het meer dan 45.000 wooneenheden opgeleverd, meer dan 21 miljoen vierkante voet (ca. 196.000 m²) aan commerciële ruimte gebouwd en onderhoudt het een pijplijn van meer dan 21.000 extra eenheden.

5. Meraas

Meraas Properties blijft de aantrekkingskracht van Dubai vormgeven met bruisende lifestylebestemmingen, waaronder Bluewaters, City Walk en La Mer. Hoewel er geen specifieke verkoopcijfers voor 2025 beschikbaar zijn in betrouwbare bronnen, staat de ontwikkelaar bekend om deze iconische, ervaringsgerichte projecten die het moderne stadsleven definiëren.  

6. Binghatti

Binghatti heeft naam gemaakt met opvallende woontorens met een eigen merknaam, waaronder Bugatti Residences, Jacob & Co Residences en Mercedes-Benz Places. In augustus 2025 lanceerde het bedrijf een sukuk van 500 miljoen dollar, die grote interesse van investeerders trok en de inschrijvingen opliepen tot 2,5 miljard dollar.

7. Aldar Properties

Hoewel Aldar een belangrijke speler is – met name in de vastgoedsector van Abu Dhabi – werden er geen specifieke cijfers voor begin 2025 gepubliceerd in openbare, gezaghebbende bronnen. De ontwikkelaar blijft echter grootschalige projecten met een gemengd gebruik realiseren die een aanzienlijke bijdrage leveren aan het landschap van de regio.

8. Omniyat

Omniyat krijgt erkenning voor luxe accommodaties in heel Dubai, maar betrouwbare gegevens of bevestigde statistieken voor begin 2025 van toonaangevende bronnen zijn op dit moment niet beschikbaar.

9. H&H-ontwikkeling

H&H Development wordt erkend als een actieve ontwikkelaar in Dubai, maar betrouwbare en actuele informatie over begin 2025 is niet openbaar beschikbaar via gerenommeerde bronnen.

10. Donau-eigenschappen

Danube Properties richt zich op toegankelijke luxe in de middeninkomenssegmenten van Dubai. In 2025 onthulde het twee grote projecten: Diamondz (gewaardeerd op AED 2,4 miljard) in JLT, en Sparklz, dat debuteerde op IPS 2025. Het bedrijf werd ook bekend om zijn populaire 1%-betalingsplan, dat huiseigendom bereikbaarder maakt.  

Opvallende gebieden met veel transacties in Dubai – augustus 2025

1. Zakenbaai

Business Bay bleef kopers aantrekken dankzij een sterke activiteit op het gebied van studio's en appartementen met één slaapkamer.

Verkoop per slaapkamer (augustus 2025)

Soort onroerend goed Verkoop

2. Jumeirah Village Circle

Bij JVC was er veel vraag naar appartementen met één slaapkamer, ondersteund door betaalbare prijzen per vierkante meter.

Verkoop per slaapkamer (augustus 2025)

Soort onroerend goed Verkoop

3. Damac Riverside

Damac Riverside liet een gezonde beweging zien, vooral in appartementen met één slaapkamer.

Verkoop per slaapkamer (augustus 2025)

Soort onroerend goed Verkoop

4. Dubai Science Park (DuBiotech)

Er bleef vraag naar studio's en appartementen met één slaapkamer in Dubai Science Park.

Verkoop per slaapkamer (augustus 2025)

Soort onroerend goed Verkoop

5. Dubai Residence Complex

Dubai Residence Complex kreeg aanhang vanwege de betaalbaarheid en compacte appartementen.

Verkoop per slaapkamer (augustus 2025)

Soort onroerend goed Verkoop

Conclusie

Het rapport over de vastgoedmarkt in Dubai van augustus 2025 laat een gestage groei zien, met appartementen en commercieel vastgoed voorop, terwijl de verkoop van villa's vertraagde. De huurprijzen zetten hun opwaartse trend voort en lieten een sterke vraag in alle segmenten zien. Met topontwikkelaars die miljarden dirhams aan verkopen noteren en toplocaties die veel transacties registreren, blijft de vastgoedmarkt in Dubai een van de sterkste in de regio.