Azizi Bellarno je centrální rezidenční klastr v rámci projektu Azizi Florence od společnosti Azizi Developments v Um Fanain v Šardžá. Bellarno, navržené s moderním architektonickým charakterem, se nachází přímo na západní straně centrálního parku komunity o rozloze přes 1,6 milionu čtverečních stop, přičemž vybrané domy se nacházejí v blízkosti klíčových krajinných prvků, včetně hlavního jezera a pavilonu, trávníku pro pořádání akcí a amfiteátru. Aktuálně v nabídce Azizi Florence jsou řadové domy se 3 a 4 ložnicemi a vily se 4, 5 a 6 ložnicemi s cenami pro hlavní komunity od 1,89 milionu AED, splátkovým kalendářem 30/70 a očekávaným dokončením 31. července 2029. Samotný Bellarno je v současné době naplánován k pozdějšímu vydání, takže přidělení živých jednotek by mělo být potvrzeno na základě nejnovějšího ceníku Azizi.

Hlavním rozlišovacím prvkem Bellarna je jeho vztah k parku Azizi Bardini , upravené zelené čtvrťové oblasti, která se táhne středem Azizi Florence. Na rozdíl od skupin parků, které se nacházejí podél parku, se Bellarno nachází tam, kde zelená čtvrťová oblast obklopuje skupinu parků a propojuje několik významných komunitních prostor.

Současné plány pro Bellarno umisťují jezero a pavilon, trávník pro pořádání akcí a amfiteátr přímo na jeho hranici nebo vedle něj. Díky tomu je tento klastr obzvláště relevantní pro kupující, kteří upřednostňují okamžitý přístup k upravenému otevřenému prostoru a komunitní rekreaci, spíše než jen nejkratší cestu ke vstupu do územního plánu.

Architektonicky patří Bellarno do rodiny moderního designu v rámci Azizi Florence, spolu s Lucardem a Soffianem. To ho odlišuje od středomořského stylu používaného ve Versilii, Pienze a Sieně.

Širší nabídka produktů pro hlavní komunitní domy v současné době zahrnuje řadové domy se 3 a 4 ložnicemi a vily se 4, 5 a 6 ložnicemi . Zastavěná plocha začíná na přibližně 2 224 čtverečních stopách u řadového domu se 3 ložnicemi a zvyšuje se na přibližně 4 930 čtverečních stop u největší konfigurace vily.

V aktuálním územním plánu se také zmiňuje 214 šestipokojových vil s výhledem do parku v celé florentské čtvrti. Vzhledem k tomu, že Bellarno má nejdelší přímý vztah s centrálním parkem, očekává se, že některé z prémiových vil s výhledem do parku se budou nacházet v tomto klastru nebo v jeho blízkosti, ačkoli přesné rozdělení pozemků je potvrzeno pouze v aktuálním ceníku.

To je pro kupující důležité, protože „Bellarno“ by nemělo být automaticky považováno za ekvivalent „s výhledem do parku“. Hodnotová prémie by měla být posouzena na úrovni skutečného pozemku.

Širší komunita Azizi Florence se rozkládá na ploše přibližně 30 milionů čtverečních stop a bude obsahovat přibližně 10 702 domů , včetně řadových domů, vil a bytů rozmístěných v šesti pojmenovaných klastrech.

Zelená infrastruktura je hlavní součástí územního plánu. Park Azizi Bardini se rozkládá na ploše přibližně 1,66 milionu čtverečních stop a rozkládá se na délce přibližně 1,95 km , zatímco obytné klastry propojuje šest malých parků a 11,5 km dlouhá souvislá cyklistická a běžecká stezka .

Obyvatelé by měli také těžit z komunitního centra o rozloze 66 000 metrů čtverečních, maloobchodních prostor o rozloze 56 000 metrů čtverečních, mezinárodní školy, nemocnice, dvou mešit, 12 kluboven, butikového hotelu a infrastruktury pro nabíjení elektromobilů .

Kupující by proto měli Bellarno posuzovat především z hlediska:

Přesný pozemek → Orientace do parku → Typ jednotky → Nebytová jednotka → Velikost pozemku → Orientace → Cena za čtvereční stopu.

Dům v Bellarnu, ale s výhledem do vnitřní ulice, může mít podstatně odlišnou hodnotovou nabídku od skutečné vily s výhledem do parku.

Čím se Azizi Bellarno liší?

1. Centrální poloha

Bellarno se nachází uprostřed územního plánu Aziziho ve Florencii , což z něj činí jeden z nejcentrálněji umístěných obytných klastrů.

2. Nejsilnější vztah s parkem

Současné projektové materiály uvádějí, že Bellarno má více průčelí centrálního parku než kterýkoli jiný klastr .

3. Hlavní krajinné prvky na jeho okraji

Jezero a pavilon, trávník pro pořádání akcí a amfiteátr se nacházejí na hranici Bellarna nebo přímo vedle ní.

4. Současná architektura

Bellarno patří do současné rodiny klastrů Azizi Florence, na rozdíl od středomořských Pienza, Siena a Versilia.

5. Přímý přístup k 11,5 km dlouhé okružní trase

Cyklistická a běžecká stezka sleduje páteř parku, a proto vede podél centrálního průčelí parku Bellarno.

6. Potenciální prémiové nemovitosti orientované do parku

Prémiové vily s 6 ložnicemi orientované do parku jsou součástí širšího projektu a Bellarno je skupina nejvíce spojovaná s polohou na okraji parku. Přesné rozdělení pozemků je stále třeba potvrdit.

Vybavení

Obyvatelé mají přístup k širší síti vybavení komunity Azizi Florence , včetně:

• Centrální park o rozloze přes 1,6 milionu čtverečních stop
• Šest kapesních parků
• 12 kluboven pro obyvatele
• 11,5 km běžecká a cyklistická okružní trasa
• Hlavní jezero a pavilon
• Trávník pro akce
• Amfiteátr
• Plavecká zařízení
• Fitness prostory
• Dětská hřiště
• Sportovní zařízení
• Mezinárodní škola
• Nemocnice / zdravotnická zařízení
• Dvě mešity
• 700 000 čtverečních stop (cca 66 000 m²) komunitního centra
• 600 000 čtverečních stop maloobchodních prostor
• Butikový hotel
• Nabíjení elektromobilů

Toto jsou vybavení pro hlavní komunity a ne všechna jsou výhradně určena pro Bellarno.

Umístění

Azizi Florence se nachází v Um Fanain v Šardžá , s přístupem na silnici E311 a širší koridor Šardžá/Dubaj.

Aktuální projektové materiály umisťují komunitu do blízkosti:

• Mezinárodní letiště Šardžá
• Univerzitní město
• Americká univerzita v Šardžá
• Muwaileh
• E311 směr Dubaj

Doby jízdy by měly být popsány jako přibližné a závislé na dopravní situaci.