Azizi Florence je rozsáhlý rezidenční komplex s územně plánovaným řešením od společnosti Azizi Developments v Um Fanain v Šardžá , vedle Sharjah Sustainable City a s přímým přístupem na Emirates Road (E311).

Projekt se rozkládá na ploše přibližně 30 milionů čtverečních stop a je plánován v šesti rezidenčních klastrech s celkem přibližně 10 702 domy , které zahrnují vily, řadové domy a byty. Generel plán klade značný důraz na upravené plochy, komunitní zařízení a bydlení zaměřené na rodinu.

Spíše než aby se jednalo o samostatný bytový dům nebo izolovaný projekt vil, je Azizi Florence plánován jako kompletní rezidenční čtvrť s parky, obchody, rekreačními zařízeními, vzděláváním, zdravotní péčí a komunitní vybaveností integrovanou do širšího územního plánu.

Azizi Florence v kostce

Údaje o projektu, dostupnost, ceny a platební kalendáře se mohou mezi jednotlivými vydáními měnit. Kupující by si měli před rezervací ověřit aktuální informace o konkrétní jednotce.

Nejsilnějším prodejním argumentem Azizi Florence není jen velikost jednotlivých domů. Je to rozsah celé komunity .

Územní plán je navržen kolem velkého centrálního parku a rozsáhlých krajinářských ploch s obytnými skupinami rozmístěnými kolem komunitních zařízení. Aktuální informace o projektu popisují přibližně 1,6–1,7 milionu čtverečních stop centrálního parku, šest malých parků a přibližně 11,5 km běžeckých a cyklistických stezek.

To vytváří nabídku, která je obzvláště relevantní pro kupující, kteří hledají více než jen samostatnou nemovitost: bydlení ve větším, samostatném rezidenčním prostředí.

Komunita má v plánu zahrnovat:

• Centrální a menší parky
• Běžecké a cyklistické stezky
• Rezidenční klubovny
• Bazény
• Fitness a wellness zařízení
• Dětská hřiště
• Maloobchodní prodejny a restaurace
• Komunitní mešity
• Vzdělávací zařízení
• Zdravotnická zařízení
• Krajinářsky upravené zahrady
• Přístup do uzavřené komunity
• Infrastruktura pro nabíjení elektromobilů

Typy nemovitostí v Azizi Florence

Azizi Florence je plánován do tří hlavních rezidenčních kategorií: byty, řadové domy a vily .

Městské domy

Městské domy jsou praktickou volbou pro rodiny, které chtějí více prostoru než běžný byt a zároveň chtějí zůstat v rámci plánovaného komplexu.

Aktuálně inzerované nabídky zahrnují řadové domy se třemi a čtyřmi ložnicemi, přičemž některé zveřejněné nabídky uvádějí vyvolávací ceny za konfiguraci se třemi ložnicemi kolem 1,89 milionu AED .

Přesná cena, velikost, orientace a dostupnost závisí na clusteru a vydání.

Vily

Kolekce vil je určena pro kupující, kteří hledají větší soukromí, větší dispozice a soukromý venkovní prostor.

Aktuální informace o projektu popisují vily se čtyřmi, pěti a šesti ložnicemi, přičemž vybrané větší domy jsou situovány směrem k parku.

Pro koncové uživatele může být segment vil obzvláště relevantní pro větší rodiny, které oceňují soukromé zahrady, více ložnic a přístup ke komunitnímu vybavení.

Apartmány

Byty tvoří další součást širšího územního plánu, v němž je v celé komunitě plánováno přibližně 3 500 bytů.

Tato širší nabídka je důležitá z investičního hlediska, protože znamená, že Azizi Florence není závislá na jediném rezidenčním produktu. Různé typy domů mohou potenciálně oslovit různé profily nájemníků a kupujících.

Poloha Aziziho ve Florencii

Azizi Florence se nachází v Um Fanain v Šardžá , vedle Sharjah Sustainable City a nedaleko Emirates Road (E311).

Jeho poloha je jednou z nejdůležitějších praktických výhod projektu, protože dálnice E311 poskytuje spojení se Šardžou, Dubají a Adžmánem.

Místa zveřejněných informací o projektu:

• Mezinárodní letiště v Šardžá je vzdálené přibližně 10–15 minut
• Zóna SAIF vzdálená přibližně 10–15 minut
• Univerzitní město vzdálené přibližně 15 minut
• Centrum Dubaje je vzdálené přibližně 20–30 minut
• Mezinárodní letiště v Dubaji je vzdálené přibližně 20–30 minut

Skutečná doba jízdy se může výrazně lišit v závislosti na provozu a denní době, proto by měla být považována spíše za orientační než za garantovanou dobu jízdy.

Výhoda lokality

Pro kupující, kteří pracují v Šardžá nebo v blízkosti letiště a volných zón, může být tato lokalita obzvláště praktická. Kupujícím se sídlem v Dubaji také nabízí alternativu k dražším komunitám a zároveň si zachovává silniční spojení s Dubají.

Vybavení Azizi Florence

Azizi Florence je plánován spíše jako komunitní projekt než samostatný rezidenční projekt.

Mezi klíčové vybavení a služby inzerované v celém územním plánu patří:

Parky a venkovní prostory

• Centrální park
• Kapesní parky
• Krajinářsky upravené zahrady
• Pěší zóny
• Běžecké dráhy
• Cyklistické stezky
• Dětská hřiště
• Grilovací plochy

Zdraví a wellness

• Bazény
• Fitness zařízení
• Wellness zařízení pro muže a ženy
• Sauny a parní lázně
• Vířivky
• Komunitní klubovny

Rodinné vybavení

• Dětské rekreační oblasti
• Školy
• Zdravotnická zařízení
• Mešity
• Zelené plochy vhodné pro rodiny s dětmi

Maloobchod a pohodlí

• Maloobchodní prodejny
• Restaurace a kavárny
• Nákupní zařízení
• Lékárny
• Salóny
• Další každodenní služby

Přesný počet a specifikace vybavení se může s postupem generálního plánu měnit, proto by se kupující měli spoléhat na nejnovější schválenou projektovou dokumentaci pro smluvní specifikace.

Azizi Florence Price

Aktuální inzerované informace z prvních zveřejněných zdrojů uvádějí Azizi Florence za přibližně 1,89 milionu AED a více , přičemž několik současných projektových zdrojů uvádí na této vstupní úrovni řadový dům se třemi ložnicemi. Jiné konfigurace, včetně větších řadových domů a vil, jsou cenově výrazně vyšší.

Protože Azizi Florence je uvolňována po etapách, neexistuje jednotná cena pro každou nemovitost.

Cena se může lišit v závislosti na:

• Typ nemovitosti
• Počet ložnic
• Zastavěná plocha
• Velikost pozemku
• Klastr
• orientace do parku nebo do vnitřního prostoru
• Půdorys
• Fáze uvolňování
• Platební struktura
• Dostupnost

Pro přesnou cenovou nabídku by si kupující měli před provedením rezervace vyžádat aktuální ceník za jednotku.

Platební plán Azizi Florence

Platební podmínky se mohou lišit v závislosti na konkrétní verzi a jednotce.

Aktuálně publikované informace o projektu zahrnují platební struktury vázané na výstavbu, zatímco jiné marketingové zdroje inzerují plány jako 30/70, 50/50 a 60/40. Vzhledem k tomu, že tyto podmínky jsou specifické pro danou verzi a mohou se měnit, kupující by neměli předpokládat, že se na celý projekt vztahuje jeden platební plán.

Typická inzerovaná struktura může zahrnovat:

• Počáteční rezervace/záloha
• Splátky během výstavby
• Konečná platba při předání

Přesné procento, data splátek a platba při převzetí by měly být porovnány s nejnovějším splátkovým kalendářem vydaným developerem.

Je Azizi Florence dobrou investicí?

Azizi Florence by mohla oslovit investory, kteří hledají kontakt s rostoucím rezidenčním trhem v Šardžá, zejména ty, kteří se zajímají o rozsáhlé komunitní domy spíše než o jednotlivé budovy.

Vhodnost investice však závisí na cílech investora.

Potenciální výhody

1. Velký územní plán

Rozloha přibližně 27 milionů čtverečních metrů poskytuje spíše rozsáhlé obytné a životní prostředí než samostatný projekt.

2. Více typů nemovitostí

Kombinace bytů, řadových domů a vil rozšiřuje potenciální trh koncových uživatelů a nájemníků.

3. Dostupnost Dubaje

Spojení s dálnicí E311 zajišťuje silniční spojení s Dubají, zatímco projekt zůstává v Šardžá.

4. Návrh zaměřený na rodinu

V rámci širší komunity se plánují školy, zdravotní péče, parky, obchodní a rekreační zařízení.

5. Příležitost v rané fázi

Kupující vstupující v dřívějších fázích uvedení na trh mohou mít širší výběr dispozic a lokalit, ačkoli nákupy nemovitostí v rané fázi mimo plán s sebou nesou také stavební, tržní a dodací rizika.

Co by si investoři měli ověřit

Před investováním by kupující měli nezávisle posoudit:

• Aktuální transakční ceny ve srovnatelných komunitách v Šardžá
• Očekávaná poptávka po nájemném
• Poplatky za služby
• Platební podmínky pro vývojáře
• Postup výstavby
• Harmonogram předání
• Omezení dalšího prodeje
• Dostupnost financování
• Registrace nemovitosti a související náklady
• Orientace a umístění jednotky v rámci územního plánu

Silný marketingový příběh by neměl nahradit due diligence na úrovni projektu.

Azizi Florencie vs. jiné komunity v Šardžá

Azizi Florence by měla být hodnocena na základě toho, co kupující skutečně potřebuje.

Například kupující, který upřednostňuje prostor ve vile a velký zelený územní plán, může Florencii hodnotit jinak než někdo, kdo hledá primárně kompaktní byt blízko centra Šardžá.

Nejrelevantnější srovnávací body jsou:

To je užitečnější než se jen ptát, který vývoj je „lepší“.

Pro koho je Azizi Florence nejvhodnější?

Azizi Florence by mohl být relevantní pro několik profilů kupujících.

Koncoví uživatelé

Rodiny hledající větší domy, zelené plochy a komunitní vybavení mohou shledat tento územní plán obzvláště atraktivním.

Dubajští profesionálové

Profesionálové pracující v Dubaji, kteří jsou ochotni žít v Šardžá, by mohli zvážit Florencii, kde celková hodnota nemovitosti a dostupný prostor ospravedlňují dojíždění.

Obyvatelé Šardžá

Stávající obyvatelé Šardžá, kteří chtějí upgradovat z bytu na řadový dům nebo vilu, mohou tento projekt zvážit jako dlouhodobou možnost rodinného bydlení.

Investoři

Investoři mohou zvážit projekt z hlediska potenciálního dlouhodobého zhodnocení kapitálu nebo poptávky po pronájmu, a to na základě nezávislé analýzy trhu.

Mezinárodní kupující

Kombinace novostaveb, strukturovaných splátkových kalendářů a možností vlastnictví nemovitostí v SAE může projekt učinit relevantním i pro mezinárodní investory, a to v souladu s platnými pravidly vlastnictví a financování v SAE.

Praktičtější způsob, jak ohodnotit Azizi Florence

Klíčová otázka nezní jen takto:

„Je Azizi Florence dobrý projekt?“

Lepší otázka zní:

„Dává lokalita, typ nemovitosti, cena a struktura plateb smysl pro mou konkrétní investici nebo životní styl?“

Například třípokojový řadový dům za atraktivní vstupní cenu může být lákavý pro jednoho kupujícího, ale méně vhodný pro jiného investora, pokud srovnatelné nemovitosti k pronájmu nabízejí vyšší výnosy.

Podobně může vila s výhledem do parku vyžadovat prémii, která dává smysl pro koncového uživatele, který hledá soukromí a výhledy, ale nemusí nutně poskytovat nejlepší výnos z pronájmu.

Proto je výběr jednotky téměř stejně důležitý jako výběr projektu.