Al Ghadeer Gardens Fase 2 van Aldar is gelanceerd na de overweldigende respons op de eerste fase. Deze nieuwe collectie villa's en herenhuizen is toegevoegd aan een van de strategisch meest aantrekkelijke woonwijken van de VAE.
Gelegen in Al Ghadeer, Abu Dhabi , vlakbij de grens tussen Abu Dhabi en Dubai, combineert dit project gezinsvriendelijk wonen met open groene ruimtes en toegang tot belangrijke bestemmingen in beide emiraten.
De huidige projectinformatie van Aldar bevestigt dat Al Ghadeer Gardens in de nieuwste fase 352 woningen omvat, waaronder villa's en herenhuizen, met prijzen vanaf 2 miljoen AED .
De timing van Fase 2 is bijzonder opmerkelijk. Aldar kondigde in mei 2026 aan dat de oorspronkelijke fase van Al Ghadeer Gardens, bestaande uit 437 villa's en herenhuizen, volledig was uitverkocht, met een omzet van meer dan 1 miljard AED . Naar aanleiding van die grote vraag heeft de ontwikkelaar de tweede fase vervroegd.
Voor kopers die op zoek zijn naar een gezinswoning en investeerders die de groeicorridor Abu Dhabi-Dubai verkennen, is Al Ghadeer Gardens Fase 2 daarom een van Aldars meest interessante woningbouwprojecten van 2026.
| Projectdetails | Informatie |
|---|---|
| Project | Al Ghadeer Gardens Fase 2 |
| Ontwikkelaar | Aldar Properties |
| Locatie | Al Ghadeer, Abu Dhabi |
| Soorten onroerend goed | Villa's en rijtjeshuizen |
| Slaapkamers | Rijtjeshuizen met 2 en 3 slaapkamers en villa's met 4 slaapkamers |
| Fase 2 Woningen | 352 |
| Startprijs | Vanaf 2 miljoen AED |
| Boeking | 5% |
| Betalingsstructuur | 55/45 |
| Gemeenschap | Al Ghadeer |
| School | Al Ghadeer Britse School |
| Schoolopening | Gepland voor het academisch jaar 2030 |
| Ontwikkelaar | Aldar Properties |
Prijzen, beschikbaarheid, betalingsvoorwaarden en informatie over de oplevering kunnen wijzigen. Kopers dienen de actuele voorraad en voorwaarden te controleren alvorens een aankoopbeslissing te nemen.
Al Ghadeer Gardens Fase 2 is het nieuwste woonproject binnen de groeiende Al Ghadeer-gemeenschap van Aldar in Abu Dhabi.
In plaats van een geïsoleerde verzameling woningen te creëren, breidt Aldar een bestaande gemeenschap uit waar al duizenden mensen wonen.
Het project is ontworpen rondom modern gezinsleven , met villa's en herenhuizen omgeven door aangelegde groenvoorzieningen, voetgangersvriendelijke straten en recreatieve ruimtes.
Geïnteresseerde kopers kunnen ook Al Ghadeer Gardens van Aldar op Primo Capital bekijken voor informatie over beschikbare woningen, plattegronden en details over de woonwijk.
De bredere ontwikkeling legt sterk de nadruk op ruimte.
In plaats van een dichtbevolkte stedelijke omgeving, omvat de gemeenschap open landschappen, schaduwrijke wandelgebieden, privétuinen en recreatieve voorzieningen in de buitenlucht.
Deze ligging maakt Al Ghadeer bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen die meer ruimte willen zonder zich volledig af te sluiten van Abu Dhabi en Dubai.
Het verhaal achter Fase 2 is een van de sterkste verkoopargumenten van het project.
De eerste fase van Al Ghadeer Gardens bestond uit 437 villa's en herenhuizen .
Aldar maakte op 21 mei 2026 bekend dat de gehele woonwijk bij de lancering was uitverkocht, wat een omzet van meer dan 1 miljard AED opleverde.
Het kopersprofiel was ook interessant.
Volgens Aldar:
83% van de kopers waren voor het eerst klant bij Aldar.
64% van de verkopen was afkomstig van expats en kopers uit het buitenland.
Klanten uit de VAE, India, China en Jordanië behoorden tot de belangrijkste nationaliteiten qua verkoopvolume.
Na de overweldigende respons kondigde Aldar aan dat de tweede fase vervroegd zou worden.
Dat geeft Al Ghadeer Gardens Fase 2 een sterker marktverhaal dan een conventionele nieuwe lancering, omdat het volgt op de bewezen vraag naar de eerste fase.
Kopers moeten er echter rekening mee houden dat eerdere verkoopresultaten geen garantie bieden voor toekomstige prijsstijgingen of rendementen op hun investering.
Fase 2 omvat 352 villa's en rijtjeshuizen die primair zijn ontworpen voor gezinsleven.
De woonsamenstelling omvat:
Deze woningen bieden een aantrekkelijke instapmogelijkheid in de buurt voor stellen, kleine gezinnen en kopers die op zoek zijn naar een betaalbaar rijtjeshuis in plaats van een appartement.
De nadruk ligt op functionele indelingen, privé buitenruimte en het dagelijkse gezinsleven.
Rijwoningen met drie slaapkamers bieden extra ruimte voor groeiende gezinnen, terwijl ze het gemeenschapsgerichte karakter van het wonen in een rijwoning behouden.
Voor kopers die op zoek zijn naar grotere, vrijstaande woningen, bieden villa's met vier slaapkamers ruimere woonruimtes en meer privacy.
In de hele wijk zijn de huizen zo ontworpen dat er een natuurlijke verbinding ontstaat tussen binnen- en buitenruimte, door middel van lichte interieurs, gezinswoonkamers en privétuinen.
Een belangrijk kenmerk van het aanbod van Al Ghadeer Gardens is de betalingsstructuur van 55/45 .
De betalingsregeling is als volgt gestructureerd:
| Fase | Betaling |
|---|---|
| Bij boeking | 5% |
| Tijdens de bouw | 50% |
| Bij overdracht | 45% |
| Totaal | 100% |
Een aanbetaling van 5% verlaagt het benodigde startkapitaal in vergelijking met projecten waarbij een hogere aanbetaling vereist is.
Kopers dienen echter de totale aankoopprijs en het betalingsschema, gekoppeld aan de bouwkosten, te evalueren in plaats van een woning uitsluitend te kiezen op basis van een laag bezettingspercentage.
De locatie is wellicht een van de belangrijkste onderscheidende kenmerken van Al Ghadeer Gardens Fase 2 .
Al Ghadeer ligt vlak bij de grens tussen Abu Dhabi en Dubai , waardoor de bewoners zich in een strategische corridor bevinden die de twee emiraten met elkaar verbindt.
Dit geeft de gemeenschap een bijzondere positie op de woningmarkt van de VAE.
In plaats van zich alleen te richten op mensen die in het centrum van Abu Dhabi werken, kan Al Ghadeer mogelijk ook aantrekkelijk zijn voor huishoudens waarvan het dagelijks leven zich in beide emiraten afspeelt.
Belangrijke bestemmingen die vanuit de wijde omgeving goed bereikbaar zijn, zijn onder andere:
Expo City Dubai
Dubai Parken en Resorts
Internationale luchthaven Al Maktoum
Dubai Zuid
Yas-eiland
Internationale luchthaven Zayed
Abu Dhabi stad
Volgens Aldar liggen Expo City Dubai, Dubai Parks and Resorts en het toekomstige Palm Jebel Ali op ongeveer 20 minuten afstand van Al Ghadeer, en bevindt de internationale luchthaven Al Maktoum zich ook in de buurt.
Deze connectiviteit kan steeds belangrijker worden naarmate de ontwikkeling in Dubai South en de bredere corridor tussen Abu Dhabi en Dubai voortschrijdt.
Een aspect dat beleggers niet over het hoofd mogen zien, is de nabijheid van Al Ghadeer tot de internationale luchthaven Al Maktoum .
Dubai ontwikkelt de luchthaven tot een veel grotere internationale luchtvaartknooppunt, terwijl Dubai South blijft groeien rondom logistiek, luchtvaart, woningbouw en commerciële ontwikkeling.
Vastgoedbeleggers moeten er nooit van uitgaan dat investeringen in infrastructuur automatisch leiden tot waardestijging van het vastgoed.
Grote infrastructurele voorzieningen op het gebied van transport en werkgelegenheid kunnen echter op de lange termijn de vraag naar woningen beïnvloeden.
De ligging van Al Ghadeer tussen Dubai South en Abu Dhabi geeft de gemeenschap daarom een investeringsverhaal dat verschilt van residentiële projecten in het centrum van Abu Dhabi.
Al Ghadeer Gardens is ontworpen met het oog op een natuurgerichte en voetgangersvriendelijke levensstijl .
De oorspronkelijke gemeenschap introduceerde meer dan 30.000 m² aan aangelegde open ruimte , met buitengebieden die bedoeld waren om wandelen, recreatie en interactie tussen bewoners te stimuleren.
De voorzieningen in het complex omvatten onder meer:
Gemeenschapscentrum
Zwembad in resortstijl
Waterspeelplaats en waterglijbaan
Kinderspeelplaatsen
Basketbalvelden
Padelbaan
Evenemententerrein
Eetbare tuin
Aangelegde parken
Wandelpaden
Schaduwrijke paden
Fitnessfaciliteiten
Multifunctionele gemeenschapsruimtes
Buitenruimtes voor bijeenkomsten
Een bijzonder opvallend kenmerk is de aanwezigheid van grasvelden waar men in de woestijn naar de sterren kan kijken , wat een mooie aanvulling vormt op de minder dichtbevolkte woestijnomgeving van de gemeenschap.
In plaats van landschapsarchitectuur louter als decoratie te beschouwen, positioneert Aldar buitenruimtes als onderdeel van het dagelijkse gemeenschapsleven.
Onderwijs is een ander belangrijk onderdeel van Aldars langetermijnplan voor Al Ghadeer.
De Al Ghadeer British School zal naar verwachting haar deuren openen voor het schooljaar 2030 .
De school zal worden beheerd door Aldar Education en het Britse curriculum volgen.
Volgens Aldar zal het gebouw plaats bieden aan meer dan 2.800 leerlingen, van de kleuterschool tot en met het voortgezet onderwijs.
Er wordt verwacht dat faciliteiten en programma's naast academische activiteiten ook het volgende omvatten:
Creatieve kunsten
Muziek
Sport
Digitale geletterdheid
Buitenschoolse activiteiten
Voor gezinnen die overwegen om zich voor langere tijd in Al Ghadeer te vestigen, zou de aanwezigheid van een grote school in de gemeenschap het dagelijks leven aanzienlijk gemakkelijker kunnen maken.
Het versterkt tevens de transformatie van Al Ghadeer van een woonwijk naar een meer complete bestemming voor gezinnen.
Duurzaamheid is ook meegenomen in de planning van Al Ghadeer Gardens.
Aldar stelt dat het project zich richt op:
Estidama Pearl 2-certificering
Fitwel 2-sterrencertificering
Deze doelstellingen weerspiegelen een aanpak die milieuoverwegingen combineert met de gezondheid en het welzijn van de bewoners.
Kenmerken zoals goede beloopbaarheid, groenvoorziening, schaduwrijke paden en recreatieve buitenruimtes dragen bij aan die strategie.
Al Ghadeer Gardens Fase 2 heeft verschillende kenmerken die het vanuit een investeringsperspectief de moeite waard maken om te evalueren, maar kopers moeten de daadwerkelijke fundamentele aspecten onderscheiden van speculatieve verwachtingen.
Het sterkste bewijs hiervoor is het succes van de eerste release.
Een omzet van meer dan 1 miljard AED en een volledige uitverkoop tonen aan dat er vanaf het begin een aanzienlijke vraag naar het product was.
De ligging van Al Ghadeer biedt toegang tot werkgelegenheid en aantrekkelijke woon- en werkgebieden in beide emiraten.
Dit is met name relevant nu Dubai South en de internationale luchthaven Al Maktoum zich verder ontwikkelen.
De kwaliteit van de projectontwikkelaar is een belangrijke factor bij de aankoop van een nieuwbouwproject.
Aldar is een van de grootste en meest gevestigde projectontwikkelaars van Abu Dhabi, met woonwijken en projecten verspreid over Yas Island, Saadiyat Island en andere belangrijke bestemmingen in de VAE.
Kopers die andere mogelijkheden van Aldar onderzoeken, kunnen Al Ghadeer vergelijken met The Source Terraces van Aldar op Saadiyat Island , dat een heel ander soort investeringsaanbod in luxe appartementen binnen Abu Dhabi vertegenwoordigt.
Al Ghadeer Gardens bestaat voornamelijk uit herenhuizen en villa's, in plaats van kleine investeringsappartementen.
Dit geeft het project een duidelijke doelgroep: gezinnen die op zoek zijn naar grotere huizen, een eigen buitenruimte en gemeenschappelijke voorzieningen.
De geplande Al Ghadeer British School vormt een belangrijke aanvulling op de langetermijninfrastructuur van de gemeenschap.
Scholen kunnen met name relevant zijn voor de vraag in gezinsvriendelijke woonwijken, omdat ze van invloed zijn op het woongemak en de beslissingen over langdurige bewoning.
Aldar adverteert momenteel met woningen in Al Ghadeer Gardens vanaf ongeveer 2 miljoen AED , waarmee het project zich in een ander prijssegment bevindt dan veel van de luxe villawijken op de eilanden van Abu Dhabi.
Dit kan het potentiële kopersbestand vergroten.
Het project kan met name relevant zijn voor:
Rijtjeshuizen, villa's, tuinen, speelvoorzieningen en de geplande Britse school maken de gemeenschap sterk gezinsgericht.
Mensen die in de buurt van Dubai South, Expo City of de internationale luchthaven Al Maktoum werken, zullen deze locatie wellicht bijzonder interessant vinden.
Huishoudens met professionele of familiale verplichtingen in beide emiraten kunnen profiteren van de grenslocatie van Al Ghadeer.
De eerste fase trok een bijzonder hoog percentage kopers aan die nog nooit eerder iets bij Aldar hadden gekocht.
De combinatie van een rijtjeshuis, de goede reputatie van de projectontwikkelaar en de positionering in het middensegment kan Al Ghadeer aantrekkelijk maken voor kopers die vanuit een appartement verhuizen naar een grotere gezinswoning.
Beleggers die geloven in de langetermijnontwikkeling van de corridor Abu Dhabi-Dubai, kunnen Al Ghadeer overwegen als alternatief voor het kopen van vastgoed in reeds gevestigde, duurdere buurten.
Het verband tussen de twee releases is nuttig voor kopers om te begrijpen.
| Functie | Fase 1 | Fase 2 |
|---|---|---|
| Ontwikkelaar | Aldar | Aldar |
| Locatie | Al Ghadeer | Al Ghadeer |
| Huizen | 437 | 352 |
| Soorten onroerend goed | Villa's en rijtjeshuizen | Villa's en rijtjeshuizen |
| Status | Uitverkocht | Huidige/nieuwe release |
| Fase 1 Verkoop | AED 1B+ | — |
| Huidige startprijs | Uitverkocht | Vanaf 2 miljoen AED |
Fase 2 verandert de identiteit van Al Ghadeer Gardens niet fundamenteel.
Het is daarentegen een uitbreiding van een woonconcept dat bij de eerste lancering al een grote vraag had laten zien.
Ondanks de sterke punten van het project, dienen investeerders de gebruikelijke due diligence uit te voeren.
De locatie van Al Ghadeer is bijzonder gunstig voor bepaalde werkgebieden, maar kopers die dagelijks in het centrum van Dubai of Abu Dhabi werken, moeten de daadwerkelijke reistijden tijdens de spitsuren goed inschatten.
Kopers van nieuwbouwprojecten moeten overwegen of de verwachte opleveringsdatum aansluit bij hun investerings- of woonplannen.
Al Ghadeer blijft zich uitbreiden. Een groter woningaanbod kan de gemeenschap als geheel verbeteren, maar kan ook leiden tot concurrentie tussen vergelijkbare woningen.
Beleggers zouden het waarschijnlijke huurdersprofiel en de realistische huurvraag moeten evalueren in plaats van zich uitsluitend te baseren op verwachte rendementen.
Vraag altijd actuele schattingen op van de kosten voor gemeenschappelijke voorzieningen en diensten van het pand voordat u de verwachte netto huurinkomsten berekent.
Vergelijk fase 2 niet alleen met fase 1, maar ook met andere woonwijken met herenhuizen en villa's in de buurt van Dubai South en Abu Dhabi.
Dit biedt een nuttigere maatstaf voor de relatieve waarde dan alleen de vermelde startprijs.
Het sterkste argument voor Al Ghadeer Gardens is eigenlijk de combinatie van beide.
De locatie biedt toegang tot een steeds belangrijker wordende economische corridor, terwijl het masterplan duidelijk gericht is op mensen die iets anders willen dan wonen in een dichtbevolkte stad.
Bewoners krijgen rijtjeshuizen en villa's, aangelegde tuinen, voorzieningen voor gezinnen en een toekomstige school, terwijl ze tegelijkertijd verbonden blijven met belangrijke bestemmingen in twee emiraten.
Die balans zou met name aantrekkelijk kunnen zijn voor gezinnen die bij hun woonkeuze rekening houden met zowel ruimte als woon-werkverkeer .
Al Ghadeer Gardens Fase 2 van Aldar biedt iets wat veel nieuwe projecten missen: duidelijke aanwijzingen van de vraag vanuit de voorgaande fase.
De 437 villa's en herenhuizen van fase 1 waren allemaal uitverkocht en leverden meer dan 1 miljard AED op, waardoor Aldar besloot de volgende fase te versnellen.
Fase 2 omvat nu 352 extra villa's en herenhuizen , waarbij Aldar woningen aanbiedt vanaf 2 miljoen AED .
Maar verkoopresultaten alleen mogen geen doorslaggevende factor zijn bij een investeringsbeslissing.
Het meest aantrekkelijke aspect voor de lange termijn is de locatie van Al Ghadeer.
De ligging tussen Abu Dhabi en Dubai biedt de gemeenschap toegang tot Dubai South, Expo City Dubai, de internationale luchthaven Al Maktoum, Yas Island en andere belangrijke werk- en lifestylebestemmingen .
Combineer die goede bereikbaarheid met ruime gezinswoningen, aangelegde open ruimtes, gemeenschappelijke voorzieningen en de geplande Al Ghadeer British School, en het project heeft een duidelijk omschreven propositie.
Voor kopers die een nieuwbouwhuis of villa in dit deel van de VAE overwegen, is Al Ghadeer Gardens van Aldar zeker het overwegen waard.
Primo Capital kan kopers helpen met actuele prijzen, beschikbare woningen, plattegronden, betalingsschema's en investeringsvergelijkingen voor Al Ghadeer Gardens Fase 2, voordat ze een aankoopbeslissing nemen.
Al Ghadeer Gardens Fase 2 is Aldars nieuwste woonproject in Al Ghadeer, Abu Dhabi. Het breidt de gezinsvriendelijke gemeenschap uit na de volledige verkoop van de eerste fase.
Het project is gelegen in Al Ghadeer, Abu Dhabi, vlakbij de grens tussen Abu Dhabi en Dubai. De locatie biedt toegang tot bestemmingen in beide emiraten, waaronder Dubai South, Expo City Dubai, de internationale luchthaven Al Maktoum en Yas Island.
Aldar biedt momenteel nieuwbouwwoningen aan in Al Ghadeer Gardens vanaf 2 miljoen AED . De prijzen variëren afhankelijk van het type woning, de grootte, de locatie en de beschikbaarheid.
Het project omvat villa's en rijtjeshuizen. De woningmix bestaat uit rijtjeshuizen met 2 en 3 slaapkamers en villa's met 4 slaapkamers.
Volgens de huidige projectinformatie van Aldar omvat de nieuwste fase 352 wooneenheden, bestaande uit villa's en rijtjeshuizen.
De betalingsstructuur voor Al Ghadeer Gardens is 55/45 , waarbij 5% bij reservering, 50% tijdens de bouw en 45% bij oplevering wordt betaald. Kopers dienen het exacte betalingsschema voor hun gekozen woning in Fase 2 te bevestigen voordat ze reserveren.
Ja. Aldar maakte in mei 2026 bekend dat alle 437 woningen in de eerste fase van Al Ghadeer Gardens waren verkocht , wat een omzet van meer dan 1 miljard AED opleverde.
De Al Ghadeer British School zal naar verwachting haar deuren openen voor het schooljaar 2030. De school, die beheerd wordt door Aldar Education en een Brits curriculum hanteert, zal naar verwachting plaats bieden aan meer dan 2.800 leerlingen.
De wijk is speciaal ontworpen voor gezinsleven, met villa's en rijtjeshuizen, aangelegde groenvoorzieningen, zwembaden, speeltuinen, sportvelden, voetgangersvriendelijke straten en een geplande school.
Het project profiteert van Aldars reputatie als projectontwikkelaar, de sterke vraag die in fase 1 is aangetoond, de gezinsvriendelijke woningen en de strategische locatie tussen Abu Dhabi en Dubai. Potentiële investeerders dienen echter zelfstandig de aankoopprijs, het toekomstige aanbod, de huurvraag, de servicekosten en hun investeringshorizon te evalueren alvorens tot aankoop over te gaan.
Neem gerust contact met ons op, wij zijn 24/7 online
