Appartementen versus villa's in de VAE: welke is de beste investering?

De vastgoedmarkt van Dubai biedt de beste kansen voor investeerders, omdat er verschillende opties zijn voor elke smaak en elk budget. Veel mensen twijfelen tussen appartementen en villa's in de VAE , en elk type heeft unieke voordelen. Terwijl appartementen in Dubai de aantrekkingskracht hebben van hoge huuropbrengsten en stedelijk gemak, beloven villa's exclusiviteit en ruimte. Dus, wat is de slimste investering? Laten we het eens bekijken.

Wat is beter voor huurinkomsten: een appartement of een villa in de VAE?

Villa's en appartementen in de VAE hebben verschillende huuropbrengsten. De huuropbrengsten van appartementen zijn in de meeste steden in de VAE meestal hoger dan die van villa's. Dit komt voornamelijk door:

• De kosten voor het kopen van een appartement zijn bovendien laag en huurders, vooral expats en professionals, zijn op zoek naar appartementen tegen hoge prijzen.

• Inwoners willen graag de huurinkomsten in de VAE vergelijken. Downtown Dubai, Dubai Marina , Business Bay en Jumeirah Village Circle (JVC) hebben een goede bezettingsgraad en stabiele trends in korte- en langetermijnverhuur.

• Appartementen met een studio en één slaapkamer zijn vooral succesvol in de Airbnb-achtige verhuur.

Als we kijken naar de beste vastgoedinvestering in een appartement of villa in de VAE, bieden villa's hogere huurprijzen, maar de initiële kosten zijn te hoog. Gezinnen of leidinggevenden huren ze mogelijk, en ze kunnen langer leegstaan tussen twee huurders.

Snelle vergelijking:

Onderhoudskosten voor appartementen versus villa's in de VAE

Onderhoud is een andere factor waar u wellicht niet over nadenkt bij het overwegen van onroerend goed in Dubai , maar het kan een enorme impact hebben op uw ROI.

Onderhoudskosten appartement:

• Meestal lager en meer voorspelbaar.

• De jaarlijkse servicekosten omvatten de beveiliging van de gebouwen en voorzieningen, de afvoer van afval en het onderhoud van de buitenkant.

• Bereik 15-30 AED / vierkante voet per jaar, locatie en bouwkwaliteit variëren.

Onderhoudskosten villa:

• Meer en instabieler afhankelijk van grootte, buurt en persoonlijke voorzieningen.

• Bij woningtypen in de VAE zijn eigenaren verantwoordelijk voor het onderhoud van de tuin, het onderhoud van de airconditioning, het schilderen van de buitenkant van het huis, loodgieterswerk, het schoonmaken van het zwembad en ongediertebestrijding.

• Bereik: AED 7.000-20.000+ per jaar zonder gemeenschapskosten.

Belangrijke opmerking: Andere villagemeenschappen (bijv. Arabian Ranches, The Villa) hebben mogelijk gemeenschappelijk onderhoud, maar zijn nog steeds duurder om in te wonen dan appartementen, omdat de bebouwde oppervlakte van de villa's per definitie groter is. De voor- en nadelen van villa's versus appartementen hangen af van uw voorkeuren, levensstijl, budget en prioriteiten.

Beste gebieden voor appartementen in de VAE voor investeringen

De meeste mensen willen huizen te koop vinden in de VAE . Appartementen in Dubai en Abu Dhabi zijn nog steeds gewilde investeringen, en sommige aantrekkelijke regio's bieden een hoog rendement op investering en winst op lange termijn. Bekijk hieronder de vastgoedopties voor investeerders in de VAE:

Toplocaties in Dubai:

1. Jumeirah Village Circle (JVC) – Vastgoed met een hoog rendement op investeringen in de VAE heeft een betaalbaar instappunt, veel huurvraag en een goed rendement op investeringen (~7-9%).

2. Business Bay – een aantrekkelijke locatie, zeer bekend onder professionals, met kapitaalgroei.

3. Dubai Marina – De legende van het leven aan het water, met een constante stroom aan verzoeken van zowel korte- als langetermijnbewoners.

4. Downtown Dubai – Als je de woningtypen in de VAE vergelijkt, zie je dat dit luxe wijken zijn met huizen met een naam. Deze gebieden genereren veel huurinkomsten, maar de toegangsprijs is te hoog.

5. Arjan & Al Furjan – Nieuwe plekken met lage kosten en groeiende interesse van investeerders.
   
   

Toplocaties in Abu Dhabi:

1. Al Reem Island – er zijn luxe torens met goede voorzieningen en een aantrekkelijke huurdersbasis. Op Reem Island zijn de verschillen in levensstijl tussen villa's en appartementen afhankelijk van hun eisen.

2. Saadiyat Island – Elite investeringsgebied met culturele flair en door de overheid gesteunde investeringen.

3. Yas Island – Een bloeiende gemeenschap in de buurt van recreatiemogelijkheden, geschikt voor gezinnen en jonge professionals.

Villa's in Freehold-gebieden in de VAE: juridisch eigendom voor expats

In de VAE zijn grote gebieden met vrij eigendomsrecht ontstaan, waar buitenlandse investeerders onroerend goed kunnen kopen en verkopen met de rechten op het eigendomsbewijs.

Populaire gebieden met vrijstaande villa's:

In Dubai:

• Arabische Ranches & Arabische Ranches 2

• DAMAC Hills & Akoya Oxygen

• De Villa (Dubailand)

• Dubai Hills Estate

• Palm Jumeirah Villas

• Jumeirah Park / Jumeirah-eilanden

In Abu Dhabi:

• Yas Acres

• Saadiyat-eiland

• Al Reef Villas

Voordelen van Freehold Villas:

• 100% eigendom met wettelijke rechten om te leasen of verkopen.

• De grotere wijken die als premium villa's worden aangemerkt, hebben doorgaans poorten, privétuinen, zwembaden en geavanceerde clubhuizen.

• Sommige projecten komen in aanmerking voor een gouden visum zodra het minimale investeringsbedrag (AED 2 miljoen+) is bereikt.

Laatste gedachten: Appartementen versus villa's in Dubai?

De keuze tussen appartementen en villa's in de VAE hangt af van uw investeringsdoelen:

• Appartementen zijn de beste optie voor mensen die op zoek zijn naar huurinkomsten, snelle rendementen en liquiditeit.

• Villa's zijn ideaal voor luxe portefeuilles, lange termijninvesteringen en kapitaalbehoud.