Dubai is een van die weelderige plekken waar iedereen wil wonen. Het maakt niet alleen indruk met prachtige landschappen en betoverende stranden, maar heeft ook een verbluffende architectuur, die heeft geleid tot een magnifieke skyline met betoverende gebouwen. We kunnen dan ook met trots zeggen dat mensen, niet alleen uit het Midden-Oosten maar van over de hele wereld, de kans grijpen om hier te wonen.
Voordat we in de details duiken, is het essentieel om te begrijpen welk gebied de beste waarde biedt en welk gebied het hoogste rendement op uw investering oplevert. Hier is een praktische, databewuste gids met de beste gebieden in Dubai voor ROI 2025 en hoe u kunt beoordelen welke wijk past bij uw budget, risicobereidheid en beleggingsstrategie.
Het bruto huurrendement, ook wel ROI genoemd, wordt vaak uitgedrukt als de jaarlijkse huur ÷ aankoopprijs. Slimmere betalers zullen het netto rendement in de gaten houden door terugkerende uitgaven (servicekosten, administratie, verzekeringen, nutsvoorzieningen bij de verhuurder, meubilering, makelaar/marketing, leegstand) hiervan af te trekken.
In Dubai liggen de rendementen over het algemeen tussen de midden- en hoge enkelcijferige bedragen voor luxe woningen. De hoge enkelcijferige bedragen lopen op tot de hoge enkelcijferige bedragen voor betaalbare woningen en woningen in het middensegment. Appartementen hebben doorgaans een hoger bruto-rendement dan villa's, omdat de instapprijzen en servicekosten (per vierkante meter) tussen de twee typen vastgoed variëren.
De consistente lage prijzen, de grote vraag naar huurders en de snelle verhuur maken deze panden tot een blijvende favoriet bij rendementsjagers. Normale brutorendementen liggen in de hoge enkelcijferige getallen. Beleggers die bereid zijn om slim te zijn en de downtime laag te houden, kunnen het nettorendement naar aantrekkelijke niveaus opdrijven. De totale ROI van alle vastgoed in International City ligt tussen de 8% en 9%, waarmee het tot de gebieden met een hoog ROI in Dubai voor 2025 behoort.
Invalshoek voor investeerders: richt u op schone, goed onderhouden groepen met winkelgebieden die op loopafstand liggen. Wees bereid te investeren in cosmetische verbeteringen om de huren te verhogen, zonder dat er sprake is van overkapitalisatie.
JVC biedt betaalbaarheid, continue ontwikkeling en een brede huurdersbasis. Appartementen en rijtjeshuizen hebben doorgaans een goed rendement en een goede opname van nieuwe woningen. Appartementen met twee of één slaapkamer in goed onderhouden torens bieden waarschijnlijk de optimale huur-prijsverhouding. De ROI voor appartementen in Jumeirah Village Circle (JVC) , Dubai, bedraagt gemiddeld ongeveer 7,1% tot 7,3% medio 2025.
Investeerdersperspectief: Gebouwen met lage servicekosten en succesvol verhuurde panden krijgen voorrang. Hoekappartementen bieden meer licht en uitzicht, wat zorgt voor een snellere toegang.
De appartementen van Dubai Silicon Oasis zijn gewild vanwege de ligging aan de technologiekant en de geschikte indeling. Historische statistieken tonen herhaaldelijk aan dat studio's en appartementen met één slaapkamer een sterke groei met één cijfer laten zien, terwijl appartementen met één slaapkamer zelfs nog hoger kunnen zijn. Mensen beschouwen dit als de beste buurt om huurwoningen te kopen. De verwachte ROI voor een appartement in Dubai Silicon Oasis (DSO) in 2025 zal naar verwachting rond de 6% tot 8% liggen.
Standpunt van de investeerder: Vergelijk de oudere met de nieuwe torens. Iets oudere, goed onderhouden gebouwen kunnen een uitstekend rendement opleveren als de servicekosten laag worden gehouden.
De rendementen zijn niet zo hoog als op locaties met een hoge waarde, maar deze gebieden kunnen dit compenseren met liquiditeit, minder leegstand (met name in Marina) en wederverkooppotentieel. Beperkte beleggers die inkomsten moeten combineren met aantrekkelijkheid op lange termijn, kunnen de 1BR-appartementen met de kleinste footprint vinden. Van begin tot medio 2025 laat Dubai Marina een hoog gemiddeld rendement op de investering (ROI) zien, waarbij één bron een gemiddelde van 8,4% voor appartementen in het eerste kwartaal van 2025 aangeeft.
Investeerdersperspectief: De beste plekken om te investeren in Dubai bieden maximale verhuurbaarheid met lichte interieurs, gedeeltelijk uitzicht en kant-en-klare meubilering. Hierdoor kunt u de hoogste huurprijzen behalen en leegstand beperken.
Transportverbindingen, luchthavenontwikkeling en de nalatenschap van Expo 2020 Dubai lokken huurders naar het zuiden. De aankoopprijzen zijn redelijk in vergelijking met de toekomst en de rendementen kunnen hoog blijven terwijl u wacht op mogelijke stijgingen. De ROI van Dubai South in 2025 is een gebied met veel potentie voor vastgoedinvesteringen, met bronnen die potentiële jaarlijkse rendementen tot 8% aangeven.
Investeerdersperspectief: Bekijk de opleveringstermijn (nieuw aanbod) en blijf in de buurt van scholen, parken en openbaar vervoer om snel huur te kunnen vinden.
Zeldzaam in Dubai: een gebied met gezonde huuropbrengsten en betaalbare prijzen op de markt voor villa's en rijtjeshuizen. Herenhuizen met drie slaapkamers en een beproefde indeling kunnen u met een zekere mate van zekerheid huurinkomsten opleveren. De hoogste ROI in Dubai voor herenhuizen in Jumeirah Village Circle (JVC) in 2025 zal naar verwachting tussen de 7,5% en 8% liggen.
Voor meer informatie kunt u de best presterende gebieden met een hoog rendement op investering in Dubai bekijken.
Invalshoek voor investeerders: Zoek naar modernere clusters met gemeenschappelijke zwembaden/parken en robuuste verenigingen van huiseigenaren. Een aantrekkelijke uitstraling is daarbij essentieel.
Iets verder weg, maar nog steeds zorgvuldig gepland, met voorzieningen, is DH2 aantrekkelijk voor gezinnen met een budget. De aankoopprijzen zijn relatief laag in vergelijking met de ruimte die u krijgt, waardoor het brutorendement goed te noemen is. De ROI voor rijtjeshuizen in DAMAC Hills 2 kan worden geraamd op 6% tot 8% per jaar.
Invalshoek voor investeerders: Probeer te kopen in formaten met 3-4 slaapkamers, met bruikbare tuinen. Richt het bescheiden in om de snelheid waarmee het op de markt komt te verbeteren en de duurzame omzet te vergroten.
Luxe landgoederen in Al Barari met een sterke lifestyle kunnen het beste rendement op investeringen in Dubai opleveren vanwege de grote vraag naar huurders in de elite. Er kunnen langere leegstandsperiodes zijn tussen dure huurcontracten, maar het product verhuurt redelijk goed.
Invalshoek van de investeerder: aantrekkelijke uitstraling telt - Landschapsarchitectuur, een verzorgd zwembad en een brandschoon interieur zorgen ervoor dat de huurprijzen laag blijven en er minder onderhandelingsruimte nodig is.
Klaar: De inkomsten beginnen zodra de koop rond is. U kunt de daadwerkelijke huur, servicekosten en exploitatiekosten van het gebouw controleren vóór de aankoop.
Off-plan: Toekomstig betalingsplan, potentiële vroegboekprijzen en nieuwbouwstatus. Het rendement is echter nihil vóór oplevering en de marktomstandigheden op dat moment bepalen de initiële huurprijzen. Afhankelijk van uw doelen is de toekomst (cashflow vandaag) of de huidige cashflow (cashflow vandaag plus een gloednieuwe voorraad) meestal aantrekkelijk.
International City, Dubai Silicon Oasis, delen van de Green Community en JVC op een goed geselecteerde locatie kunnen nog steeds worden aangeprezen als goede opties qua rendement op appartementen. Wat betreft een evenwichtig rendement en liquiditeit zijn Business Bay, Dubai Marina en Dubai South opties, vooral met een goede aankoop en presentatie.
Aan de dorpszijde zijn er JVC-herenhuizen, DAMAC Hills 2 en zelfs topmerken zoals Al Barari, die in 2025 een geldige opbrengst zullen hebben dankzij de correcte aankoop en het correcte beheer. Wees selectief bij het kiezen van panden, koop waar de huurder wil verblijven en let op het nettorendement en niet op het nominale rendement.
Neem gerust contact met ons op, wij zijn 24/7 online
