KUNNEN WE EEN GOEDE VERHUURPRIJS VOOR WONINGEN IN DUBAI VERWACHTEN?

Naarmate de vastgoedmarkt van Dubai groeit, wordt het synoniem voor innovatie en extravagant leven. Een van de belangrijkste elementen van dit comfortabele leven is het huis, dat als het tegen betaalbare prijzen wordt aangeboden de beste kans is. De vraag is echter momenteel of er enige kans is op verlichting te midden van hoge huurprijzen? Dit komt omdat er enige verlichting wordt verwacht in de huurprijzen van Dubai-eigendommen met het toegenomen aanbod van eigendommen. In deze blog zal dit de focus blijven op de vraag of huurders geen adem van rust zullen krijgen.

De huurmarkt in Dubai verandert.

Volgens de gegevens van het Dubai Land Department bereikte het aantal huurregistraties de grens van in totaal 255.178 in mei 2024. Dit leidt tot een stijging van 5,9% in het jaarlijkse percentage huurboekingen, zoals vermeld door een gerenommeerde bron in onroerend goed . Aan de andere kant daalde het aantal nieuwe contractregistraties met 3,7%.

Een ander aspect dat nog steeds duidelijk zichtbaar is in de context van het kopen op de huurmarkt van Dubai, is de verschuiving van voorkeur. Huurders richten zich nu meer op het verlengen van het huurcontract, omdat de huurprijzen blijven stijgen. Laten we nu eens enkele van de belangrijkste factoren bespreken die de huurprijzen bepalen.

Factoren die de huurprijzen van eigendommen in Dubai bepalen

Het verkennen van de verschillende factoren die de huurprijzen bepalen, zal het begrip van het vastgoedlandschap van Dubai vergemakkelijken. Dit zal ook bijdragen aan het begrijpen van de kansen op gemak in de huurprijzen van Dubai Properties. Hieronder staan de drie belangrijkste factoren die de huurmarkt in Dubai aansturen.

Economische groei – zegen of vloek

De heropleving van de economie van Dubai blijft een teken van welvaart in het algemeen, maar het heeft ook geresulteerd in het aanwakkeren van de huurvraag. Door deze groei zijn de banen aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar geschikte huisvesting.

De toestroom van expats – Vraag en aanbod van huurwoningen veranderen.

Een andere factor die bepalend blijft voor het versoepelen of ontlasten van de huur van onroerend goed in Dubai is de toestroom van expats. Volgens de inzichten van Dubai Land Department-gegevens was het aantal huurcontracten 58,71% in 2022. Verder nam de spanning in huurwoningen toe met de golven van nieuwkomers in de bruisende metropool.

Nawerkingen van Expo 2020 – Impact op de huurmarkt

De fenomenale voltooiing van Expo 2020 heeft de huurvraag gestimuleerd, vooral in de nabijgelegen buurten. Hoewel de tijd verstrijkt, zijn de huren van panden in Dubai flink gestegen. Bovendien voorspelt de aankomende GITEX Global Expo in Dubai ook soortgelijke gevolgen, namelijk een stijging van de huurprijzen.

Wat komt eraan – Een blik op de toekomst

Industrieprognose

Volgens een betrouwbare bron in de vastgoedsector wordt voorspeld dat, ondanks de sterke stijging van de huurprijzen, de stijging in 2024 afneemt. De vraag naar huurwoningen is de belangrijkste motor achter deze stijging.

Een ander portaal voor onroerend goed registreerde een lichte daling in de huurprijzen van de appartementsprijsindex en huurwaarde. Aangezien de huurprijs daalde van AED 103 in december 2022 naar AED 101. Deze prognoses suggereren een lichte daling in de huur van te koop staande huizen in Dubai.

Huurtrends in Dubai-eigendommen

Om inzicht te krijgen in de huurprijzen, analyseren we de gemiddelde huurprijzen van woningen in verschillende gebieden in Dubai in 2024 en 2023.

Uit de analyse van de bovenstaande tabel kan eenvoudig worden afgeleid dat het moeilijk is om te verwachten dat de huurprijzen voor woningen in Dubai in vrijwel alle gebieden even hoog zullen zijn.

Tips voor huurders die in Dubai wonen

Als de huur nu verhoogd wordt, wat doe je dan als huurder om de beste woning voor jou te selecteren? Hieronder staan de twee manieren waarop je kunt kiezen.

• Onderhandeling
  Als de huurprijzen van onroerend goed in Dubai stijgen, is een van de opties om te leren onderhandelen. Dit zal u helpen een deal voor u te selecteren. Onderzoek gemiddelde huurprijzen en onderhandel vervolgens om een voordelige verbintenis op de lange termijn aan te gaan.

• De opties op tafel verkennen
  Daarnaast kunt u door uitgebreid onderzoek en geduld de bestaande opties verkennen, zoals co-livingruimtes of gedeelde accommodatie.

Conclusie

In dit opzicht is het makkelijk om te zeggen dat het niet perfect is voor u als huurder om gemak te verwachten in de huurprijzen van Dubai-eigendommen . Bovendien is er geen enkele factor die dit gemak in huur bepaalt. De sterke aanwezigheid van expats van over de hele wereld, de bloeiende economie en grote evenementen dragen bij aan deze stijging van de huurprijzen. Echter, op basis van prognoses van de industrie is het maximum dat u kunt verwachten een huurverhoging, maar dan wel met een langzaam tempo.