Grote verandering: Dubai opent Freehold Conversion voor huiseigenaren op Sheikh Zayed Road en Al Jaddaf!

In een baanbrekend besluit dat waarschijnlijk het gezicht van onroerend goed zal veranderen, opent Dubai freehold-conversie voor eigenaren van onroerend goed langs Sheikh Zayed Road en Al Jaddaf. Deze stap betekent dat particuliere eigenaren van onroerend goed op deze strategische locaties nu hun eigendomsstatus kunnen omzetten naar freehold, wat volledige eigendomsrechten over het land en het onroerend goed geeft. Een nieuw initiatief van de Dubai Land Department (DLD) is gelanceerd om de aantrekkelijkheid van de locaties op de Dubai-markt voor investeerders op lokaal en wereldwijd niveau te vergroten.

Het totale aantal percelen dat in aanmerking komt voor conversie onder deze regeling is 457, met 128 percelen gelegen aan Sheikh Zayed Road (van de Trade Centre Roundabout tot het Dubai Canal) en 329 in Al Jaddaf. Deze strategische verschuiving is in lijn met de Dubai Real Estate Strategy 2033, die erop gericht is de bijdrage van de vastgoedsector van het emiraat aan het BBP te vergroten, het huiseigendom te vergroten en de economische groei op de lange termijn te bevorderen.

Een stimulans voor investeerders en landeigenaren

Industrieanalisten hebben de beslissing als baanbrekend bestempeld. Vanuit het freehold-eigendom zullen investeerders en eigenaren volledig van het onroerend goed kunnen genieten, in tegenstelling tot het leasehold-schema dat hen rechten voor 99 jaar verleent. Volgens het Dubai Land Department is dit een van de belangrijke voordelen voor landeigenaren, waar ze het volgende verklaarden: "Het initiatief zal de waarde van onroerend goed aanzienlijk verhogen, met name voor degenen die kiezen voor freehold-conversie, wat de weg vrijmaakt voor toekomstige ontwikkelingen en een nieuwe golf van investeringen naar Sheikh Zayed Road en Al Jaddaf trekt."

Sinds Dubai de freehold conversion voor huiseigenaren opende, geloven experts hetzelfde en stellen dat de prijzen hier de pan uit zullen rijzen. Mario Volpi, hoofd van de bemiddeling bij Novvi Properties, zei: "Deze stap zou het begin kunnen markeren van een wijdverspreide freehold-beschikbaarheid voor niet-lokale bewoners op belangrijke locaties in Dubai. Het is een enorme impuls voor degenen die percelen bezitten in deze gebieden, met prijzen die zullen stijgen naarmate de vraag toeneemt."

Verwacht wordt dat het initiatief zowel internationale als regionale investeerders zal aantrekken, wat de reputatie van Dubai als topbestemming voor vastgoedinvesteringen zal versterken. Declan King, senior partner bij ValuStrat, merkte op: "Het openen van Sheikh Zayed Road en Al Jaddaf voor freehold ownership is een zeer progressieve stap, die waarschijnlijk een sterke interesse van kopers zal wekken, vooral gezien de veerkracht van de vastgoedmarkt in Dubai."

De mechanica van conversie

Eigenaren van onroerend goed die graag van dit initiatief willen profiteren, kunnen het proces starten via de Dubai REST-app, een platform dat is ontworpen voor gemak en transparantie. De stappen omvatten:

• Controleer uw geschiktheid via de Dubai REST-app.

• Een aanvraag indienen bij de DLD voor een grondtaxatie en -waardering.

• Betaling van een vergoeding voor de conversie van onroerend goed in Dubai van 30% van de getaxeerde waarde op basis van het bruto vloeroppervlak.

Na het vereffenen van de vergoeding, zal de freehold property Dubai eigendomstitel worden toegekend aan de eigenaar. Gemeenschappelijke gebiedskosten en servicekosten zullen binnen het bereik van de Real Estate Regulatory Authority (RERA) vallen voor regulering. Op die manier zal de overgang naar Dubai's nieuwe mainstream economische doelen soepel verlopen.

Investeerders zijn al lang aangetrokken tot het Dubai-eigendomsmodel. Nu kunnen investeerders profiteren van deze nieuwe optie om leasehold-eigendommen om te zetten in freeholds, wat hen meer flexibiliteit en zekerheid geeft. Experts zeggen dat dit ook de vraag naar de eigendommen in de getroffen gebieden zou stimuleren, waardoor het hele gebouw en individuele eenheden aan alle nationaliteiten verkocht kunnen worden.

Een langetermijnvisie voor onroerend goed in Dubai

Het initiatief voor freehold conversion is onderdeel van Dubai's bredere visie om de bijdrage van de vastgoedsector aan het BBP te verdubbelen tegen 2033. De Dubai Real Estate Strategy 2033 stelt ambitieuze doelen, waaronder het verhogen van de marktwaarde tot AED 1 biljoen en het verhogen van vastgoedtransacties met 70%. Door freehold conversion mogelijk te maken, zet de overheid stappen richting deze doelen en zorgt ze ervoor dat Dubai een magneet blijft voor wereldwijde investeerders.

De opname van topgebieden zoals Sheikh Zayed Road onroerend goed en eigendommen in Al Jaddaf onderstreept de focus van de overheid op zones met een hoge vraag en een sterk ontwikkelingspotentieel. Marwan Ahmed bin Ghalita, directeur-generaal van het Dubai Land Department, benadrukte de bredere implicaties: "Deze stap versterkt Dubai's positie als een wereldwijd economisch knooppunt, stimuleert de groei van onroerend goed en zorgt voor duurzame stedelijke ontwikkeling."

Hoewel er nog steeds details over bijbehorende kosten en regelgeving naar buiten komen, heeft de aankondiging al geleid tot aanzienlijke interesse in Al Jaddaf-eigendomsconversie bij investeerders wereldwijd. Matthew Green, hoofd onderzoek bij CBRE Mena, verklaarde: "Dit initiatief zal waarschijnlijk meer interesse van investeerders wekken, met name in gebieden als Sheikh Zayed Road, die dicht bij belangrijke economische knooppunten en vraaggeneratoren liggen."

Freehold versus Leasehold-eigendom: waarom het belangrijk is

Het begrijpen van het onderscheid tussen freehold property Dubai en leasehold ownership is essentieel om de impact van dit initiatief te waarderen. Freehold ownership geeft investeerders onbeperkt volledige rechten over het land en het onroerend goed, terwijl leasehold ownership beperkt is tot een bepaalde periode, doorgaans 99 jaar, waarna de rechten terugkeren naar de freeholder.

Het Freehold Decreet van 2002 stond buitenlanders toe om eigendommen te bezitten in aangewezen gebieden, en sindsdien is Dubai een wereldleider geworden in vastgoedinvesteringen. Deze laatste stap om freehold-mogelijkheden uit te breiden, bevestigt de aantrekkingskracht van het emiraat verder.

Met freehold eigendom genieten investeerders van voordelen zoals hogere rendementen op investeringen, opties voor een verblijf op lange termijn en de vrijheid om hun eigendommen te verkopen, leasen of wijzigen. Studies schatten dat het rendement op freehold eigendom Dubai investeringen varieert tussen 7-10%, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor degenen die op zoek zijn naar stabiliteit en winstgevendheid.Nu Dubai freehold conversie opent voor eigenaren van onroerend goed op Sheikh Zayed Road en Al Jaddaf, markeert dit initiatief een belangrijke mijlpaal in de vastgoedreis van het emiraat. Met een robuuste strategie en toenemende wereldwijde interesse blijft Dubai zijn vastgoedlandschap herdefiniëren en nieuwe benchmarks voor groei en innovatie stellen.