Rapport over de vastgoedmarkt van Dubai tot 2025

Rapport over de vastgoedmarkt van Dubai tot 2025

Het vastgoedrapport van Dubai voor 2025 laat een dynamisch jaar zien voor de vastgoedmarkt. Volgens officiële gegevens is de totale vastgoedomzet in 2025 al meer dan 541,5 miljard AED, waarmee de jaaromzet van 522,1 miljard AED in 2024 al is overtroffen. Jumeirah Village Circle ontpopte zich als de meest actieve wijk met 17.915 transacties, waardoor het de meest aantrekkelijke locatie is voor zowel kopers als investeerders. Residentieel vastgoed domineerde de markt, terwijl ook commerciële transacties een opmerkelijke groei lieten zien, met een omzet van 2,3 miljard AED.

Internationale kopers bleven een belangrijke rol spelen in de vastgoedmarkt van Dubai. Investeerders uit India, het Verenigd Koninkrijk en China behoorden tot de belangrijkste bijdragers en brachten diversiteit en vertrouwen in de markt. Over het geheel genomen laat de vastgoedmarkt van Dubai in 2025 een evenwichtige markt zien, waarin zowel de residentiële als de commerciële sector hebben bijgedragen aan een jaar van aanzienlijke groei.

Prestaties – Vastgoedmarkt van Dubai in 2025

De vastgoedmarkt in Dubai bleef ook in 2025 sterk presteren en bouwde voort op het recordmomentum van het voorgaande jaar. De markt kende een aanzienlijke groei in zowel waarde als volume, met activiteiten verspreid over de residentiële, commerciële, nieuwbouw- en doorverkoopsector.

Belangrijkste kenmerken:

• In 2025 werden in totaal 197.263 transacties geregistreerd, meer dan de 180.900 transacties van het voorgaande jaar.
• Dubai kende medio 2025 een recordomzet van 170,7 miljard AED, dankzij een sterke vraag naar appartementen, commerciële panden en projecten die nog in aanbouw waren.
• De commerciële vastgoedmarkt bleef een stijgende trend vertonen, met een verkoopwaarde van 30,38 miljard AED in het derde kwartaal van 2025.
• Tegen medio 2025 zouden de vastgoedtransacties in het emiraat al de 431 miljard AED hebben overschreden.
• De algehele toename in vastgoedtransacties werd ondersteund door aanhoudende bevolkingsgroei en sterke internationale belangstelling.

Totale verkoop van residentieel en commercieel vastgoed in Dubai in 2025

Ons rapport over de vastgoedmarkt in Dubai voor 2025 laat sterke prestaties zien in zowel het residentiële als het commerciële segment. In het afgelopen jaar genereerden residentiële panden een totale verkoopwaarde van AED 541,5 miljard, terwijl commercieel vastgoed een omzet van circa AED 15,5 miljard realiseerde. Dit weerspiegelt het aanhoudende vertrouwen van kopers in diverse vastgoedcategorieën.

Totale verkoop van residentieel vastgoed in Dubai in 2025

• Tussen 1 januari en 31 december 2025 werden 200.780 vastgoedtransacties geregistreerd, wat wijst op een stabiele marktparticipatie gedurende het hele jaar.
• De totale waarde van de woningverkopen bedroeg 541,5 miljard AED, dankzij de aanhoudende vraag naar appartementen, rijtjeshuizen en villa's.
• De volumes in de woningmarkt zijn in de eerste helft van 2025 sterk gestegen ten opzichte van hetzelfde tijdvak vorig jaar, gesteund door zowel eindgebruikers als investeerders.
• De waarde van woningen is in de eerste helft van 2025 met ongeveer 36% gestegen ten opzichte van de eerste helft van 2024, wat wijst op stabiele prijzen en een gezonde absorptie.
• Nieuwbouwwoningen vormden een groot deel van het totale volume, waarbij appartementen de meeste activiteit vertoonden vanwege flexibele betalingsregelingen en de grote vraag naar huurwoningen.

Totale verkoop van commercieel vastgoed in Dubai in 2025

• De totale commerciële omzet bedroeg circa 15,5 miljard AED gedurende de eerste 11 maanden van 2025, wat een sterke jaarprestatie laat zien.
• De commerciële omzet groeide met ongeveer 78%, wat wijst op hernieuwd vertrouwen in bedrijfs- en winkelvastgoed.
• Kantoorpanden vertegenwoordigden het grootste deel van de transactiewaarde, gevolgd door winkel- en gemengde bedrijfsunits.
• Business Bay en Jumeirah Lakes Towers bleven de meest actieve gebieden voor commerciële transacties.
• Bepaalde periodes lieten een uitzonderlijke groei zien, met alleen al in het derde kwartaal van 2025 een omzet van ongeveer 30,38 miljard AED in de commerciële sector.

Meest verhandelde gebieden – Vastgoedrapport Dubai 2025

In de vastgoedmarkt van Dubai in 2025 trokken bepaalde wijken de meeste kopers aan. Gebieden zoals Jumeirah Village Circle, Business Bay, Dubai South en Dubai Residence Complex registreerden aanzienlijke verkoop- en transactievolumes.

1. Jumeirah Village Circle

In 2025 waren de te koop aangeboden woningen in Jumeirah Village Circle toonaangevend, met een hoog transactievolume, voornamelijk gedreven door appartementen.

Uitsplitsing van woningtypen

2. Business Bay

Appartementen te koop in Business Bay blijven investeerders aantrekken. In het gebied werden veel transacties met hoge waarde geregistreerd.

Uitsplitsing van woningtypen

3. Dubai Zuid

De vastgoedmarkt in Dubai South vertoonde in 2025 een gestage groei, waarbij zowel rijtjeshuizen als appartementen de activiteit aanvoerden. Villa's in Dubai South droegen weliswaar minder bij, maar kenden transacties met een hogere waarde.

Uitsplitsing van woningtypen

4. Dubai Residence Complex

Dubai Residence Complex bleef zich richten op de verkoop van appartementen, waarbij herenhuizen en villa's slechts een klein deel van de transacties vertegenwoordigden.

Uitsplitsing van woningtypen

De beste vastgoedontwikkelaars van Dubai in 2025

In dit rapport over de vastgoedmarkt van Dubai voor 2025 hebben we de belangrijkste projectontwikkelaars op een rij gezet die het afgelopen jaar een bijdrage hebben geleverd. Deze toonaangevende projectontwikkelaars in Dubai in 2025 hebben hoogwaardige residentiële, commerciële en multifunctionele projecten gerealiseerd die zowel lokale als internationale kopers aantrokken.

1. Emaar Properties

Emaar Properties staat bekend om luxe projecten en grootschalige woonwijken. Tot de portfolio behoren enkele van de meest iconische projecten van Dubai.

Belangrijkste projecten:

• Burj Khalifa en het centrum van Dubai
• Dubai Mall en Dubai Opera District
• Arabian Ranches en Dubai Hills Estate

2. Aldar-eigenschappen

Aldar Properties heeft haar activiteiten uitgebreid naar Dubai en biedt daar residentiële, commerciële en multifunctionele projecten aan. De projecten zijn aantrekkelijk voor investeerders die op zoek zijn naar hoogwaardige opties.

Belangrijkste projecten:

• Woon- en recreatiegebieden op Yas Island
• gemeenschappen op Saadiyat-eiland
• Uitbreidingsprojecten in Dubai met lokale partners

3. Nakheel Properties

Nakheel Properties staat bekend om grootschalige projecten aan het water. Het bedrijf heeft de kustlijn van Dubai getransformeerd met kunstmatige eilanden.

Belangrijkste projecten:

• Palm Jumeirah
• De Wereldeilanden
• Jumeirah-eilanden

4. Damac-eigenschappen

Damac Properties richt zich op luxe woningen en woonwijken met een focus op een bepaalde levensstijl. De projecten combineren merkwoningen met gezinsvriendelijke voorzieningen.

Belangrijkste projecten:

• DAMAC Hills en DAMAC Lagoons
• Paramount Tower Hotel & Residences

5. Meraas

Meraas ontwikkelt op levensstijl gerichte stedelijke projecten die woon-, winkel- en recreatieruimtes integreren.

Belangrijkste projecten:

• Stadswandeling
• Blauwwatereiland
• La Mer

Duurste verkochte woningen in Dubai in 2025

Volgens ons vastgoedrapport voor Dubai in 2025 bleef de luxe vastgoedmarkt van Dubai records breken met transacties van hoge waarde op de meest gewilde locaties van de stad. Tot de topdeals behoorden The Marble Palace in Emirates Hills, een perceel in Palm Jumeirah en eilandgemeenschappen die nieuwe maatstaven voor het jaar vestigden.

1. Het Marble Palace, Emirates Hills (verkocht voor 425 miljoen AED)

Het Marble Palace in Emirates Hills werd in 2025 een van de duurste residentiële verkopen. Gelegen in Dubai's meest prestigieuze gated community, beslaat het pand meer dan 70.000 vierkante voet aan grond met een groots architectonisch ontwerp en hoogwaardige afwerkingen.

• Verkocht voor 425 miljoen AED.
• Groot landgoed met luxe voorzieningen van topkwaliteit.
• Gelegen in Emirates Hills, vaak het "Beverly Hills van Dubai" genoemd.

2. Perceel in Palm Jumeirah (verkocht voor 365 miljoen AED)

Een van de meest waardevolle grondtransacties op Palm Jumeirah in 2025 betrof een toplocatie aan zee. Dit zeldzame stuk grond biedt een weids uitzicht, directe toegang tot het strand en mogelijkheden voor ultraluxe ontwikkeling.

• Verkocht voor 365 miljoen AED
• Perceeloppervlakte van meer dan 100.000 vierkante voet
• Onbelemmerd uitzicht op de Arabische Golf en Dubai Marina

3. Jumeirah Bay Villa (Verkocht voor 330 miljoen AED)

Een opvallende woning op Jumeirah Bay Island is verkocht voor 330 miljoen AED, waarmee het een van de duurste villa's van het jaar is. De villa biedt een panoramisch uitzicht over het water en de skyline en combineert luxe binnen- en buitenleven. 

• Verkocht voor 330 miljoen AED.
• Directe verbinding met het vasteland via een brug
• Hoogwaardig architectonisch ontwerp en afwerking

4. Villa aan het strand, Palm Jumeirah (verkocht voor 300 miljoen AED)

Deze villa aan het strand op het meest exclusieve deel van Palm Jumeirah behoorde tot de duurste residentiële vastgoedtransacties van 2025. Het ontwerp combineert moderne architectuur met een resortachtige levensstijl en een adembenemend uitzicht op zee. 

• Verkocht voor 300 miljoen AED.
• Directe toegang tot het strand
• Infinity-zwembad met uitzicht op zee en luxe voorzieningen.

5. Bulgari Lighthouse Penthouse, Jumeirah Bay Island (Verkocht voor 282 miljoen AED)

Op Jumeirah Bay Island is een luxe penthouse in de Bulgari Lighthouse uitgegroeid tot een van de duurste in de regio. Het Italiaanse design en de hoogwaardige voorzieningen maken het uniek.  

• Verkocht voor 282 miljoen AED.
• Penthouse over de gehele verdieping met uitzicht op zee en de skyline.
• Exclusieve voorzieningen zoals een privézwembad en conciërgeservice.  

Belangrijkste nationaliteiten die in 2025 in vastgoed in Dubai hebben geïnvesteerd

Buitenlandse investeerders bleven in 2025 de vastgoedmarkt van Dubai domineren en waren goed voor meer dan 40% van het totale woningbezit. Kopers uit India, het Verenigd Koninkrijk, China, Saoedi-Arabië en Rusland liepen voorop en zorgden voor een sterke vraag naar luxe villa's, appartementen en nieuwbouwprojecten.

1. India

Indiase investeerders bleven de grootste groep buitenlandse kopers en vertegenwoordigden in 2025 ongeveer 22% van de markt. Culturele banden, de nabijheid en het gunstige belastingbeleid van de VAE maken Dubai een aantrekkelijke keuze.

• Gemiddelde investering: AED 1,5 miljoen–2,5 miljoen
• Populaire woningtypen: appartementen met 1-2 slaapkamers in Jumeirah Village Circle, Arjan en Town Square.
• Motivatie: Huurinkomsten en waardevermeerdering van het kapitaal
• De stimuleringsmaatregelen van het Gouden Visum moedigden langdurig bezit aan.

2. Verenigd Koninkrijk

Britse investeerders droegen ongeveer 17% bij aan de buitenlandse aankopen. Zij worden aangetrokken door de luxe levensstijl van Dubai, de woningen aan het water en de aantrekkelijke huurrendementen.

• Gemiddelde investering: AED 3,5 miljoen–8 miljoen
• Populaire woningtypen: Villa's, merkwoningen, appartementen aan het water
• Motivaties: Levensstijl, vermogensbescherming, rendement op verhuur
• Flexibele betalingsplannen maken luxe woningen toegankelijk.

3. Saoedi-Arabië

Saoedische staatsburgers vertegenwoordigden in 2025 ongeveer 11% van de buitenlandse kopers, met een focus op luxe projecten en toplocaties. Hun investeringen combineren levensstijlvoorkeuren met portfoliodiversificatie.

• Gemiddelde investering: 4 miljoen tot 10 miljoen AED
• Populaire woningtypen: vakantiehuizen, penthouses
• Motivaties: Levensstijl, tweede huizen, hoogwaardige voorzieningen
• Ontwikkelaars zoals Danube Properties zijn populair bij kopers.

4. Rusland

Russische investeerders vertegenwoordigden ongeveer 9% van de buitenlandse kopers van onroerend goed en beschouwen Dubai steeds meer als een veilige haven voor kapitaal. Ze geven de voorkeur aan luxe appartementen en villa's in gevestigde, exclusieve woonwijken.

• Gemiddelde investering: 3 tot 7 miljoen AED
• Populaire woningtypen: Luxe appartementen en villa's
• Motivatie: Kapitaalbehoud en voordelen voor de levensstijl
• Constante vraag in het hogere segment

5. China

Chinese kopers vertegenwoordigden in 2025 ongeveer 14% van de buitenlandse investeerders, gedreven door toenemende economische samenwerking en stimuleringsmaatregelen voor langdurig verblijf.

• Gemiddelde investering: 3 tot 7 miljoen AED
• Populaire woningtypen: Luxe appartementen die nog in aanbouw zijn.
• Motivaties: Kapitaalgroei, zekerheid via het Gouden Visum en verblijfsvergunning
• Het Belt and Road Initiative heeft de banden tussen de VAE en China op het gebied van vastgoed versterkt.

Populairste woningtypen te koop in Dubai in 2025

Volgens ons vastgoedrapport voor Dubai 2025 bleven appartementen de drijvende kracht achter het marktvolume, terwijl villa's de hoogste totale verkoopwaarde hadden vanwege de hogere prijzen. De vraag naar rijtjeshuizen bleef stabiel, zowel van eindgebruikers als van gezinnen.

Verkoopresultaten per vastgoedtype (2025)

Appartementen die te koop staan in Dubai vormden in 2025 het grootste aandeel van de transacties vanwege de sterke vraag. Villa's noteerden de hoogste gemiddelde prijzen en prijs per vierkante voet, terwijl rijtjeshuizen een middenweg vormden met een evenwichtige prijs-kwaliteitverhouding.

Verkoopresultaten per aantal slaapkamers (2025)

Appartementen met 1 of 2 slaapkamers droegen bij aan de totale waarde door een combinatie van volume en prijs. Grotere woningen kenden minder transacties, maar hogere gemiddelde prijzen, wat wijst op een stabiele vraag in het luxesegment.

De meest veelbelovende gebieden in Dubai in 2025 met het hoogste rendement.

In 2025 verschoof de interesse van kopers in Dubai naar locaties die een combinatie boden van een sterke ligging, een hoge huurvraag en een gestage prijsgroei. Deze opkomende gebieden vielen op door consistente transacties, een hoge bezettingsgraad en een duidelijke aantrekkingskracht voor eindgebruikers.

1. Business Bay

Het aanbod van onroerend goed te koop in Business Bay versterkte de positie van de wijk als een zeer actieve zone voor zowel woningen als kantoren. De vraag naar woningen bleef vooral bestaan uit professionals en huurders voor korte termijn. Nieuwe projecten die in 2025 van start gingen, zorgden voor extra aanbod zonder de vraag te vertragen.

• Het gemiddelde rendement op verhuur bleef rond de 6-7%.
• Sterke vraag naar serviceappartementen en hoogwaardige kantoorruimtes.
• Directe toegang tot Downtown, het Dubai Canal en Sheikh Zayed Road.
• Doorlopende nieuwe productlanceringen ondersteunen de waarde op lange termijn.

2. Dubai Hills Estate

De vraag naar woningen in Dubai Hills Estate nam toe doordat steeds meer kopers op zoek gingen naar grotere huizen buiten de dichtbevolkte stadszones. De verkoop van villa's en herenhuizen bleef actief vanwege het beperkte aanbod en de constante vraag van eindgebruikers. Ook appartementen in de buurt van winkels en parken deden het goed.

• Villa's, herenhuizen en laagbouwappartementen met uitzicht op de golfbaan
• De aanwezigheid van Dubai Hills Mall en vooraanstaande scholen.
• Stabiele prijsgroei ondersteund door vraag vanuit het gezin.
• Er was grote belangstelling voor zowel verhuur als wederverkoop van rijtjeshuizen.

3. Jumeirah Village Circle (JVC)

JVC bleef in 2025 een van de meest actieve opkomende gebieden qua transactieaantal. Kleinere wooneenheden en groeiende gemeenschappelijke voorzieningen droegen bij aan een hoge bezettingsgraad. Investeerders richtten zich op projecten met efficiënte indelingen en in de buurt van winkelcentra.

• In bepaalde projecten bedroeg het rendement op de verhuur tot wel 8%.
• De instapprijzen begonnen rond de 700.000 AED.
• Uitbreiding van winkel- en recreatievoorzieningen
• Er is een grote vraag naar studio's en appartementen met één slaapkamer.

4. Centrum van Dubai

Downtown Dubai behield zijn aantrekkingskracht als een zone met een laag risico en hoge liquiditeit. Luxe appartementen te koop in Downtown Dubai bleven aantrekkelijk voor langetermijnbeleggers die prijsstabiliteit boven snelle winsten op korte termijn verkiezen. Kortetermijnverhuur bleef een belangrijke bron van rendement.

• Sterke liquiditeit op de doorverkoopmarkt en grote vraag naar huurwoningen
• Hoog gebruik voor kortetermijnverhuur, gedreven door toerisme.
• Gemakkelijke toegang tot de Burj Khalifa, Dubai Mall en Dubai Opera.
• Constante prijsstabiliteit in premium torens

5. Dubai Creek Harbour

Vastgoed te koop in Dubai Creek Harbour bleek in 2025 een populaire keuze aan het water. De ligging tussen Downtown en de luchthaven zorgde voor een gunstige vraag naar zowel huurwoningen als koopwoningen. Appartementen met uitzicht op de kreek kenden een hogere bezettingsgraad en hogere prijzen.

• Flexibele betalingsregelingen voor zowel de opleveringsfase als na de overdracht.
• Ligging aan het water met weids uitzicht op de skyline
• Gemakkelijke toegang tot het stadscentrum en de luchthaven DXB.
• Het gemiddelde rendement op huur bleef boven de 6-7%.

Conclusie

Het Dubai Real Estate Market Report 2025 laat een jaar van sterke en evenwichtige groei in de vastgoedsector zien. Met meer dan 200.780 transacties bereikte de verkoop van woningen een waarde van 541,5 miljard AED, terwijl commercieel vastgoed een waarde van circa 15,5 miljard AED vertegenwoordigde.

Gebieden zoals Jumeirah Village Circle, Business Bay, Downtown Dubai en Dubai Hills Estate waren toonaangevend op de markt, gesteund door een constante vraag naar appartementen, villa's en herenhuizen. Appartementen met één en twee slaapkamers domineerden het transactievolume, terwijl luxe woningen nieuwe prijsrecords vestigden. Al met al was 2025 een veelbelovend jaar voor de vastgoedmarkt in Dubai, gesteund door het vertrouwen van internationale investeerders en een consistent marktmomentum.

Als u van plan bent te investeren in vastgoed in Dubai, neem dan vandaag nog contact op met Primo Capital . Wij kunnen u voorzien van duidelijke informatie over de prestaties van de verschillende gebieden, prijzen, woningtypen en aankomende opleveringen. Laten we uw vastgoedavontuur nu beginnen.