De vastgoedmarkt in Dubai kende in de eerste helft van 2025 een sterke activiteit in alle belangrijke sectoren, waarmee het momentum van het voorgaande jaar werd voortgezet. Een mix van stijgende verkopen, een sterke vraag naar nieuwbouwwoningen en een consistente groei van de villaprijzen waren kenmerkend voor deze periode. De markt werd gedreven door zowel investeerders als eindgebruikers, met meer inwoners die op zoek waren naar een woning voor de lange termijn. Gegevens uit het eerste en tweede kwartaal bevestigen dat de vastgoedsector in Dubai een van de sterkste in de regio blijft.
Verkoopvolume: 45.485 transacties (-9,4% kwartaal op kwartaal, +22,8% jaar op jaar)
Omzetwaarde: AED 142,7 miljard (-3% kwartaal op kwartaal, +30,3% jaar op jaar)
Prijs per vierkante voet: AED 1.563 (+0,3% kwartaal op kwartaal, +4,4% jaar op jaar)
In mei werden 18.693 verkopen geregistreerd, een stijging van 6% ten opzichte van mei 2024.
De omzet bedroeg AED 66,8 miljard, een stijging van 43,9% op jaarbasis.
De gemiddelde prijs per vierkante voet steeg naar AED 1.604, een stijging van 2,7% op jaarbasis.
Villaprijzen: gemiddeld AED 3,4 miljoen, een stijging van 12,1%
Appartementprijzen: lichte daling naar AED 1,3 miljoen (-1,5%)
Percelen: gemiddeld AED 8,3 miljoen (+27,7%)
Commercieel vastgoed: gemiddelde prijs AED 1,7 miljoen (+16,1%)
Huurprijzen appartementen: AED 80.000/jaar (+6,7%)
Villahuur: AED 190.000/jaar (+15,2%)
Commerciële huur: AED 20.000/jaar (-80,7%)
Off-plan transacties: 14.008, totaal AED 29,7 miljard
Doorverkooptransacties: 3.505 eenheden, met een totaalbedrag van AED 20,9 miljard
Hypotheektransacties: 4.668, een stijging van 26,4% ten opzichte van mei 2024
De vastgoedmarkt in Dubai laat in de eerste helft van 2025 een duidelijke voorkeur zien voor off-plan projecten. Alleen al in april bedroeg de totale transactiewaarde AED 62,1 miljard. Off-plan transacties waren goed voor AED 34,2 miljard, een stijging van 124% ten opzichte van april 2024. Ook de wederverkoop steeg, met een opbrengst van AED 28 miljard.
Opkomende locaties zoals JVC, Business Bay en Dubai Production City bleven een hoge vraag vertonen. Luxe hubs zoals Palm Jebel Ali en The Oasis droegen bij aan meer dan 30% van de omzet in april, wat wijst op een sterke interesse in premium ontwikkelingen.
16.749 totale transacties ter waarde van AED 16,92 miljard
16.325 appartementen verkocht; studio's en appartementen met één slaapkamer zijn erg gewild
Gemiddelde studioprijs: AED 621.701
Stadswoningen: 340 verkochte units, gemiddelde prijs AED 3,06 miljoen
Villa's: 84 verkopen, gemiddelde AED 3,48 miljoen
10.189 transacties ter waarde van AED 23,32 miljard
Appartementen domineerden het gebied, gemiddelde prijs: AED 2,28 miljoen
Studio's: ~AED 1,14 miljoen; 1-slaapkamer: ~AED 1,76 miljoen
Appartementen met 5 slaapkamers: gemiddeld AED 64,55 miljoen
Luxe appartementen met 4 slaapkamers kosten tot wel 11,87 miljoen AED
7.081 totale verkopen ter waarde van AED 22,28 miljard
Appartementen: 6.557 transacties, gemiddeld AED 2,3 miljoen
Villa's: 322 verkochte eenheden, totaal AED 6,12 miljard
Grote villa's (6-7 bedden): AED 30,75M tot AED 172,5M
6.552 transacties ter waarde van AED 18,41 miljard
5.589 appartementen met een gemiddelde studioprijs van AED 664.636
Villa's: 597 verkopen, gemiddelde AED 18,12 miljoen
Villa's met 6 slaapkamers kosten gemiddeld 36,25 miljoen AED
In het derde kwartaal van 2024 werden 2.910 transacties geregistreerd met een waarde van AED 8,25 miljard
Appartementen: 1.560 deals met een totale waarde van AED 4,75 miljard
Villa's: 1.250 verkochte eenheden, gemiddeld AED 2,24 miljoen
Het gebied omvat ook commerciële en industriële panden die bijdragen aan de vraag ernaar
Metrisch | Eerste helft van 2024 | Eerste helft van 2025 |
Totaal aantal transacties (volume) | 1.282 | 3.687 |
Totale verkoopwaarde (AED) | 917 miljoen | 3,07 miljard |
Totale bebouwde oppervlakte (m²) | 1.005.764 | 2.631.900 |
Gemiddelde verkoopprijs (AED) | 715.340 | 833.853 |
Gemiddelde bebouwde oppervlakte (m²) | 785 | 714 |
Gemiddelde prijs per vierkante voet (AED) | 975 | 1.259 |
De vastgoedmarkt van Dubai in de eerste helft van 2025 weerspiegelt een gestage verschuiving naar grootschaligere ontwikkelingen en een toegenomen kopersvertrouwen. De toename van off-plan investeringen , het sterke villasegment en de actieve wederverkoopmarkt laten zien dat zowel kortetermijnwinst als langetermijnbezit centraal staan. Van betaalbare studio's in JVC tot luxe villa's in Dubai Hills Estate, kopers hadden een ruime keuze aan woningen in Dubai.
Neem gerust contact met ons op, wij zijn 24/7 online
