Overzicht vastgoedmarkt Dubai Q1 2025: AED 114,15 miljard aan verkopen met JVC als leider van 3.453 transacties

De vastgoedmarkt van Dubai blijft een van de meest dynamische ter wereld, met de Dubai Real Estate Market Q1 2025 die AED 114,15B aan verkopen rapporteerde in 42.273 transacties . Het eerste kwartaal van 2025 was getuige van een indrukwekkende groei, wat het vertrouwen van investeerders en een consistente stijging van de vraag naar verschillende soorten vastgoed onderstreepte. Jumeirah Village Circle (JVC) stond bovenaan de lijst met 3.453 transacties , wat de sterke aantrekkingskracht en solide prestaties op de markt weerspiegelt.

Algemene transactiegeschiedenis in Dubai Real Estate voor Q1 2025

De vastgoedmarkt van Dubai zag 42.273 transacties in Q1 2025, met een totale verkoopwaarde van AED 114,15 miljard. De gemiddelde verkoopprijs en bebouwde oppervlakte varieerden per type vastgoed.

Dubai blijft investeerders aantrekken. Appartementen vormen het grootste deel van de transacties, gevolgd door herenhuizen en villa's.

Gebieden met de hoogste verkooptransacties in Q1 2025

1. Jumeirah Dorpscirkel

Jumeirah Village Circle (JVC) registreerde een aanzienlijk aantal transacties in Q1 2025, waarbij appartementen de markt domineerden. Stadswoningen en villa's droegen ook bij aan het totale verkoopvolume.

Jumeirah Village Circle (JVC) blijft een populaire keuze onder kopers vanwege de betaalbaarheid en de groeiende gemeenschapsinfrastructuur.

2. Zakelijke Baai

Business Bay bleef een locatie met veel vraag, voornamelijk vanwege de verkoop van appartementen, met een kleine bijdrage van villatransacties.

Het gebied blijft een favoriet onder investeerders vanwege de mix van commercieel en residentieel vastgoed, wat hoge huuropbrengsten oplevert.

3. Residentiecomplex in Dubai

In Dubai Residence Complex werd een stabiele verkoop van appartementen geregistreerd, waarbij een beperkt aantal villatransacties bijdroeg aan de totale cijfers.

Dit gebied blijft kopers aantrekken die op zoek zijn naar nieuwe woonmogelijkheden en daarbij op hun budget letten.

4. Jachthaven van Dubai

Dubai Marina bleef een toplocatie aan het water en alle verkopen vonden plaats in de vorm van appartementen.

Dankzij de luxe voorzieningen en het uitzicht op het water is Dubai Marina nog steeds een populaire keuze voor kopers van luxe appartementen.

5. De Vallei

In The Valley by Emaar werden veel villa's en rijtjeshuizen verkocht, waardoor het een van de best presterende gebieden was in het eerste kwartaal van 2025.

Dankzij de moderne ontwikkelingen in de wijk blijft The Valley een populaire bestemming voor gezinnen.

Top vastgoedtrends van Dubai in Q1 2025

Constante groei in prijs

De vastgoedprijzen op de vastgoedmarkt van Dubai blijven stijgen, met een stijging van 9,25% in 2024 en een gestage groei op de vastgoedmarkt van Dubai in het eerste kwartaal van 2025. De gemiddelde prijs per vierkante voet bereikte AED 1.545, wat een stijging van 7% ten opzichte van vorig jaar betekent. Luxe eigendommen op locaties zoals Palm Jumeirah en Downtown Dubai blijven de hoogste waardering zien, terwijl betaalbare huisvestingsopties ook een sterke vraag ervaren.

Indrukwekkende verkoopvolumes

De vastgoedsector in Dubai registreerde een stijging van 20% in transacties vergeleken met Q1 2024, wat een sterk vertrouwen van investeerders weerspiegelt. In 2023 werden in totaal 133.134 transacties geregistreerd, wat een stijging van 38% betekent ten opzichte van 2022. Investeerders blijven optimistisch vanwege de belastingvrije omgeving en hoge huuropbrengsten van Dubai, wat zowel lokale als internationale kopers aantrekt.

Toename van de vraag naar villa's en herenhuizen

Gezinsvriendelijke panden blijven aan populariteit winnen, met een stijging van de wederverkoopwaarde van villa's met 22,6% tot AED 24,60 miljard en een stijging van 37,4% tot AED 11,74 miljard in de eerste helft van 2024. Gemeenschappen zoals Arabian Ranches, Dubai Hills Estate en JVC behoren tot de meest gewilde locaties voor ruime woningen.

Vraaggroei voor betaalbare huisvesting

Dubai ziet een toename in de vraag naar betaalbare woningen vanwege wereldwijde uitdagingen op het gebied van betaalbaarheid van woningen. Gebieden als Dubai South en Dubailand ontpoppen zich tot belangrijke bestemmingen voor budgetvriendelijke woningen. Betaalbare woningen trekken kopers voor het eerst aan en investeerders die op zoek zijn naar hoge huuropbrengsten en kapitaalgroei op de lange termijn.

Stijging van off-plan eigendommen

Het off-plan segment blijft een topkeuze voor investeerders, met prijzen die met 53% jaar op jaar stijgen. Appartementprijzen in off-plan projecten zijn met 48% gestegen, terwijl de prijzen van villa's en rijtjeshuizen met 12% zijn gestegen. Ontwikkelingen in Emaar Beachfront en Dubai Creek Harbour stimuleren de expansie van de off-plan markt, met flexibele betalingsplannen en veelbelovende rendementen.

Conclusie

Het rapport van de Dubai Real Estate Market Q1 2025 laat een bloeiende sector zien met AED 114,15 miljard aan verkopen en Jumeirah Village Circle (JVC) aan kop met 3.453 transacties. De vraag naar zowel luxe als betaalbare eigendommen blijft groeien, met off-plan investeringen die een sterke waardering zien. Aangezien Dubai een wereldwijde hotspot voor onroerend goed blijft, wordt verwacht dat het momentum in de komende kwartalen zal aanhouden.