Aan het begin van het tweede kwartaal van 2025 weerspiegelt het rapport over de vastgoedmarkt in Dubai van april 2025 een mix van aanhoudend beleggersvertrouwen, een groeiend aanbod en subtiele inflatiedruk. De meest recente gegevens laten zien dat de inflatie in de VAE in het eerste kwartaal van 2025 rond de 3,2% ligt, aldus de Centrale Bank. De koppeling van de VAE-dirham aan de Amerikaanse dollar zorgt voor extra stabiliteit, vooral voor beleggers uit de GCC-regio.
Daarnaast blijven off-plan-panden een aandachtspunt, met aankondigingen van nieuwe projecten die internationale belangstelling blijven trekken. Over het algemeen vertoont de vastgoedmarkt in Dubai in april 2025 tekenen van evenwicht, waarbij zowel doorgewinterde investeerders als starters de opkomende kansen nauwlettend in de gaten houden.
Het Golden Visa-programma blijft een belangrijke trekpleister voor investeerders uit het buitenland, met een toenemende vraag van kopers uit Rusland, India, Nigeria en Frankrijk.
De huursector is krap, vooral in de populaire wijken. Op toplocaties stijgen de huren met 12% tot 18% ten opzichte van vorig jaar.
Naar verwachting worden er tegen eind 2025 38.000 nieuwe wooneenheden opgeleverd.
Instapklare woningen in gevestigde gebieden blijven goede huuropbrengsten opleveren van 6% tot 8% en zijn daarmee aantrekkelijk voor investeerders die op zoek zijn naar een inkomen.
Door de sterke stijging van de huurprijzen overwegen meer inwoners om een woning te kopen in plaats van te huren, wanneer ze kijken naar een woning die ze in april 2025 in Dubai willen kopen.
Type | Totale prijs (AED) | Aantal transacties | Gemiddelde prijs (AED) | Gemiddelde prijs (AED/m²) |
Studio | 341.813.155 | 481 | 710.630 | 1.634 |
1 bed | 753.626.480 | 689 | 1.093.798 | 1.366 |
2 slaapkamers | 281.405.578 | 171 | 1.645.647 | 1.252 |
3 slaapkamers | 144.855.438 | 56 | 2.586.704 | 1.225 |
4 bedden | 47.100.314 | 14 | 3.364.308 | 1.091 |
Jumeirah Village Circle registreerde meer dan 1.400 transacties, goed voor een totale verkoopwaarde van AED 1,57 miljard. De gemiddelde appartementprijs bedroeg AED 1.443 per vierkante voet, waardoor het een aantrekkelijk gebied was voor kopers die in april 2025 op zoek waren naar koopwoningen.
Type | Totale prijs (AED) | Aantal transacties | Gemiddelde prijs (AED) | Gemiddelde prijs (AED/m²) |
Studio | 400.100.059 | 288 | 1.389.236 | 2.642 |
1 bed | 555.800.732 | 289 | 1.923.186 | 2.300 |
2 slaapkamers | 681.086.168 | 149 | 4.571.048 | 2.511 |
3 slaapkamers | 186.551.696 | 27 | 6.909.322 | 2.496 |
4 bedden | 156.259.305 | 11 | 14.205.391 | 3.032 |
5 bedden | 37.000.000 | 1 | 37.000.000 | 3.424 |
Business Bay blijft een gewild stedelijk knooppunt, met een gemiddelde verkoopprijs per vierkante meter van AED 2.409. Het totale aantal transacties bereikte AED 2,21 miljard verdeeld over 839 verkopen, wat een weerspiegeling is van de aanhoudende vraag naar vastgoed in Dubai (rapport april 2025).
Type | Totale prijs (AED) | Aantal transacties | Gemiddelde prijs (AED) | Gemiddelde prijs (AED/m²) |
4 bedden | 1.243.429.159 | 516 | 2.409.746 | 1.098 |
5 bedden | 896.348.370 | 250 | 3.585.393 | 1.072 |
6 bedden | 313.348.055 | 46 | 6.811.914 | 1.497 |
7 bedden | 319.512.840 | 18 | 17.750.713 | 1.037 |
Op Damac Islands vonden 830 transacties plaats met een totaal verkoopvolume van meer dan AED 2,77 miljard. Met een gemiddelde prijs van AED 1.112 per vierkante voet (ca. 1.112 m²) blijft het een rijzende ster voor kopers die op zoek zijn naar een woning in Dubai in april 2025.
Type | Totale prijs (AED) | Aantal transacties | Gemiddelde prijs (AED) | Gemiddelde prijs (AED/m²) |
Studio | 299.114.156 | 546 | 547.828 | 1.383 |
1 bed | 127.843.589 | 135 | 946.990 | 1.198 |
2 slaapkamers | 50.654.363 | 44 | 1.151.236 | 1.028 |
3 slaapkamers | 1.120.000 | 1 | 1.120.000 | 825 |
Dubai Production City viel op door betaalbare investeringen, met name in studioappartementen. De gemiddelde verkoopprijs per vierkante meter was AED 1.326, met een totale transactiewaarde van bijna AED 487 miljoen.
Type | Totale prijs (AED) | Aantal transacties | Gemiddelde prijs (AED) | Gemiddelde prijs (AED/m²) |
Studio | 287.624.222 | 198 | 1.452.648 | 3.319 |
1 bed | 488.151.710 | 237 | 2.059.712 | 2.779 |
2 slaapkamers | 306.808.679 | 107 | 2.867.371 | 1.989 |
3 slaapkamers | 144.217.665 | 32 | 4.506.802 | 2.185 |
4 bedden | 70.754.888 | 10 | 7.075.489 | 2.006 |
Dubai Marina blijft een van de meest luxueuze en gewilde zones. De gemiddelde prijs per vierkante meter was AED 2.766, met meer dan AED 1,3 miljard aan gesloten deals.
Het rapport over de vastgoedmarkt in Dubai van april 2025 weerspiegelt een markt die zowel actief als divers is. Van betaalbare studio's in Production City tot luxe woningen in Dubai Marina en Business Bay, de interesse van kopers bestrijkt alle segmenten. "Dubai blijft een bolwerk voor vastgoedinvesteringen, zelfs in het licht van de wereldwijde onzekerheid", aldus vooraanstaande marktanalisten. Of u nu een ervaren investeerder bent of net begint, dit is een goed moment om te kijken naar panden die in april 2025 in het emiraat te koop staan.
Neem gerust contact met ons op, wij zijn 24/7 online
