Het rapport over de vastgoedmarkt van Dubai voor december 2025 laat een sterke afsluiting van het jaar zien. De totale vastgoedverkopen in december bereikten 46,4 miljard AED, met 17.307 geregistreerde transacties in die maand. Dit betekende een stijging van 30,64% ten opzichte van een jaar eerder, wat het aanhoudende vertrouwen van kopers in de vastgoedmarkt van Dubai bevestigt.
De activiteit bleef verspreid over zowel betaalbare als luxe woonwijken, waarbij Majan, Jumeirah Village Circle , Dubai South, Business Bay en Grand Polo Club & Resort de grootste transactievolumes vertoonden.
Grotere woningen vielen op, met name woningen met 6 en 7 slaapkamers, die het meest verkocht werden. Dit duidt op een duidelijke verschuiving naar ruim wonen voor gezinnen en langdurig bezit. December was over het algemeen een van de meest actieve maanden en vormt een sterke basis voor 2026.
In december 2025 kwamen op de vastgoedmarkt van Dubai enkele gebieden duidelijk naar voren als hotspots voor vastgoedtransacties. Van appartementen tot villa's, deze wijken registreerden de hoogste verkoopactiviteit. De volgende punten geven een overzicht van de belangrijkste gebieden die de markt aanjagen.
In Majan was er een sterke verkoop van appartementen, waarbij studio's en appartementen met één slaapkamer het grootste deel van de transacties uitmaakten. De gemiddelde prijzen bleven aantrekkelijk, wat zowel de vraag van investeerders als van eindgebruikers stimuleerde.
Indeling van de slaapkamer
Slaapkamertype | Totale prijs (AED) | Aantal transacties | Gemiddelde prijs (AED) | Gemiddelde prijs (AED/m²) |
Studio | 721.242.361 | 1.023 | 705.027 | 1.826 |
1 slaapkamer | 434.007.999 | 391 | 1.109.995 | 1.370 |
2 slaapkamers | 122.973.518 | 86 | 1.429.925 | 1.132 |
3 slaapkamers | 28.140.012 | 13 | 2.164.616 | 1.112 |
4 slaapkamers | 4.908.800 | 2 | 2.454.400 | 1.158 |
Overzichtstabel per woningtype
Type woning | Volume | Totale verkoopprijs (AED) | Totale bebouwde oppervlakte (m²) | Gemiddelde verkoopprijs (AED) | Gemiddelde bebouwde oppervlakte (m²) | Gemiddelde prijs (AED/m²) |
Appartement | 1.516 | 1.312.911.637 | 862.456 | 866.037 | 569 | 1.661 |
Algemeen | 1.516 | 1.312.911.637 | 862.456 | 866.037 | 569 | 1.661 |
JVC was marktleider met appartementen met één slaapkamer, terwijl rijtjeshuizen en villa's kopers met een hoger budget aantrokken. De prijzen bleven stabiel voor middelgrote en grotere woningen.
Slaapkamerindeling
Slaapkamertype | Totale prijs (AED) | Aantal transacties | Gemiddelde prijs (AED) | Gemiddelde prijs (AED/m²) |
Studio | 323.957.771 | 452 | 716.721 | 1.755 |
1 slaapkamer | 935.697.820 | 796 | 1.175.500 | 1.495 |
2 slaapkamers | 275.449.627 | 158 | 1.743.352 | 1.310 |
3 slaapkamers | 67.061.288 | 25 | 2.682.452 | 1.478 |
4 slaapkamers | 18.849.000 | 5 | 3.769.800 | 1.164 |
Overzichtstabel per woningtype
Type woning | Volume | Totale verkoopprijs (AED) | Totale bebouwde oppervlakte (m²) | Gemiddelde verkoopprijs (AED) | Gemiddelde bebouwde oppervlakte (m²) | Gemiddelde perceelgrootte (m²) | Gemiddelde prijs (AED/m²) |
Appartement | 1.421 | 1.567.926.506 | 1.051.608 | 1.103.397 | 740 | – | 1.560 |
Rijhuis | 15 | 44.309.000 | 41.488 | 2.953.933 | 2.766 | 1981 | 1.087 |
Villa | 2 | 11.350.000 | 6.345 | 5.675.000 | 3.173 | 6.970 | 1.786 |
Algemeen | 1.438 | 1.623.585.506 | 1.099.441 | 1.129.058 | 765 | 2.568 | 1.555 |
De transacties met hoogwaardige appartementen in Business Bay domineerden de markt, waarbij studio's tot appartementen met zes slaapkamers zowel investeerders als kopers in het hogere segment aantrokken. Luxe appartementen behaalden de hoogste prijs per vierkante meter.
Slaapkamerindeling
Slaapkamertype | Totale prijs (AED) | Aantal transacties | Gemiddelde prijs (AED) | Gemiddelde prijs (AED/m²) |
Studio | 101.539.056 | 178 | 570.444 | 1.472 |
1 slaapkamer | 465.225.361 | 363 | 1.281.613 | 1.710 |
2 slaapkamers | 589.306.235 | 316 | 1.864.893 | 1.606 |
3 slaapkamers | 134.757.995 | 46 | 2.929.522 | 1.412 |
4 slaapkamers | 221.334.138 | 49 | 4.517.023 | 1.234 |
5 slaapkamers | 232.849.000 | 34 | 6.848.500 | 1.302 |
6 slaapkamers | 21.500.000 | 2 | 10.750.000 | 1.392 |
Overzichtstabel per woningtype
Type woning | Volume | Totale verkoopprijs (AED) | Totale bebouwde oppervlakte (m²) | Gemiddelde verkoopprijs (AED) | Gemiddelde bebouwde oppervlakte (m²) | Gemiddelde perceelgrootte (m²) | Gemiddelde prijs (AED/m²) |
Appartement | 873 | 1.200.851.074 | 736.857 | 1.375.545 | 844 | – | 1.624 |
Rijhuis | 103 | 444.860.711 | 363.360 | 4.319.036 | 3.528 | 3.460 | 1.233 |
Villa | 37 | 194.684.398 | 119.854 | 5.261.740 | 8.561 | 22.636 | 1.475 |
Algemeen | 1.013 | 1.840.396.183 | 1.220.071 | 1.816.778 | 1.232 | 8.601 | 1.581 |
Business Bay bleef een van de best presterende locaties in het vastgoedmarktverslag van Dubai van december 2025 en trok zowel investeerders als eindgebruikers aan dankzij de centrale ligging en het hoogwaardige aanbod.
Indeling van de slaapkamer
Slaapkamertype | Totale prijs (AED) | Aantal transacties | Gemiddelde prijs (AED) | Gemiddelde prijs (AED/m²) |
Studio | 310.064.828 | 253 | 1.225.553 | 2.667 |
1 slaapkamer | 833.218.127 | 386 | 2.158.596 | 2.509 |
2 slaapkamers | 926.454.526 | 239 | 3.876.379 | 2.471 |
3 slaapkamers | 392.922.019 | 55 | 7.144.037 | 2.678 |
4 slaapkamers | 44.317.405 | 7 | 6.331.058 | 2.058 |
5 slaapkamers | 27.799.660 | 1 | 27.799.660 | 4.073 |
6 slaapkamers | 575.100.000 | 2 | 287.550.000 | 7.642 |
Uitsplitsing van woningtypen
Type woning | Volume | Totale verkoopprijs (AED) | Totale bebouwde oppervlakte (m²) | Gemiddelde verkoopprijs (AED) | Gemiddelde bebouwde oppervlakte (m²) | Gemiddelde prijs (AED/m²) |
Appartement | 943 | 3.109.876.565 | 1.016.088 | 3.297.854 | 1.078 | 2.561 |
Algemeen | 943 | 3.109.876.565 | 1.016.088 | 3.297.854 | 1.078 | 2.561 |
Rijhuizen vormden de grootste afnemersgroep, terwijl woningen met 3 en 4 slaapkamers het meest verkocht werden, gemeten naar het aantal slaapkamers. Villa's trokken vermogende kopers aan die op zoek waren naar grotere, luxe woningen.
Indeling van de slaapkamer
Slaapkamertype | Totale prijs (AED) | Aantal transacties | Gemiddelde prijs (AED) | Gemiddelde prijs (AED/m²) |
3 slaapkamers | 2.062.077.071 | 568 | 3.630.417 | 1.670 |
4 slaapkamers | 1.619.917.417 | 339 | 4.778.517 | 1.913 |
5 slaapkamers | 10.073.000 | 1 | 10.073.000 | 2.039 |
Uitsplitsing van woningtypen
Type woning | Volume | Totale verkoopprijs (AED) | Totale bebouwde oppervlakte (m²) | Gemiddelde verkoopprijs (AED) | Gemiddelde bebouwde oppervlakte (m²) | Gemiddelde perceelgrootte (m²) | Gemiddelde prijs (AED/m²) |
Rijhuis | 901 | 3.638.366.886 | 2.058.380 | 4.038.143 | 2.285 | 2.104 | 1.760 |
Villa | 7 | 53.700.602 | 28.051 | 7.671.515 | 4.007 | 4.591 | 1.908 |
Algemeen | 908 | 3.692.067.488 | 2.086.431 | 4.066.154 | 2.298 | 2.123 | 1.761 |
Volgens onze analyse van de vastgoedmarkt in Dubai in november 2025 was dit een sterke maand voor de markt, met een totale omzet van 46,4 miljard AED verdeeld over 17.307 transacties. Bijzonder goed presterende gebieden waren onder andere Majan, Jumeirah Village Circle, Dubai South , Business Bay en Grand Polo Club & Resort . De meest verhandelde woningen waren de panden met 6 en 7 slaapkamers, terwijl nieuwbouwappartementen nog steeds een groot deel van de verkopen voor hun rekening namen. Deze trends benadrukken het aanhoudende vertrouwen van investeerders en de groeiende vraag naar vastgoed in Dubai in 2025.
Als u van plan bent te investeren in vastgoed in Dubai, neem dan vandaag nog contact op met Primo Capital . Wij kunnen u voorzien van duidelijke informatie over de prestaties van de verschillende gebieden, prijzen, woningtypen en aankomende opleveringen. Laten we uw vastgoedavontuur nu beginnen.
Neem gerust contact met ons op, wij zijn 24/7 online
