De wereldwijde vastgoedbeleggingswereld toont Dubai en Zürich als toonaangevende steden met afzonderlijke investeringsmogelijkheden. Beide vastgoedmarkten winnen aan populariteit, maar richten zich op beleggers met verschillende risicobereidheid en investeringsvoorkeuren. De auteur analyseert de vastgoedmarkt van Dubai en Zürich grondig door hun investeringsprestaties, marktgedrag en belangrijke aspecten die de marktresultaten beïnvloeden te onderzoeken.
Vastgoedinvesteringen in Dubai hebben de afgelopen decennia enorme structurele veranderingen ondergaan, waardoor het een energieke markt is geworden voor vastgoedbeleggers. Wereldwijd hebben investeerders zich in Dubai gevestigd vanwege de toplocatie, belastingvrije status en grootschalige ontwikkelingsinitiatieven.
De vastgoedmarkt van Dubai onderscheidt zich door het aantrekkelijke potentiële huurrendement, wat veel investeerders aantrekt. Voor huurwoningen kunnen huurders in november 2024 een bruto huurrendement van 6,97% verwachten, vergeleken met het jaar ervoor, toen dit 7,13% bedroeg. De verdeling is als volgt:
Appartementen: Volgens gegevens van november 2024 bedroeg het rendement op huurappartementen 7,39%, een lichte daling ten opzichte van de 7,52% van het voorgaande jaar.
Villa's: Het rendement van de villasector daalde vorig jaar van 5,61% naar 5,26%.
Dubai onderscheidt zich van andere internationale steden door aanzienlijk hogere rendementen te genereren, wat investeerders die zich richten op rendementen aanmoedigt om Dubai als hun investeringsbestemming te kiezen. De belastingvoordeelstructuur van de VAE, zonder onroerendgoedbelasting, vermogenswinstbelasting en huurinkomstenbelasting, geeft investeerders een beter zicht op hun rendementen op de vastgoedmarkt in Dubai .
De gemiddelde vastgoedprijs in Dubai is tussen februari 2021 en nu met 75% gestegen en bedraagt nu AED 1.750 ($476,50) per vierkante voet. Verschillende consumenten- en vastgoedfactoren hebben bijgedragen aan deze marktgroei.
Economische veerkracht: De gediversifieerde economie van Dubai heeft bewezen veerkrachtig te zijn door buitenlandse werknemers en investeerders naar de markt te trekken.
Bevolkingsgroei: In 2020 groeide de bevolking van de stad aanzienlijk met 500.000, waardoor de vraag naar onroerend goed toenam.
Visumhervormingen: Er is nu sprake van een aanhoudende vraag naar onroerend goed, omdat visumhervormingen het voor permanente inwoners mogelijk hebben gemaakt om in de stad te blijven.
Ondanks de veelbelovende vooruitzichten moeten investeerders zich bewust zijn van de specifieke risico's in deze markt.
Marktvolatiliteit: Onroerend goed in Dubai vertoont een volatiele markt, waardoor investeerders op optimale momenten beslissingen moeten nemen over het betreden of verlaten van de vastgoedsector.
Wijzigingen in de regelgeving: Huizenkopers moeten op de hoogte blijven van veranderende regelgeving, omdat de overheid voortdurend de regelgeving op het gebied van onroerend goed verbetert.
De financiële hoofdstad van Zwitserland, Zürich, biedt een investeringsklimaat dat stabiele prestaties combineert met bescheiden winstniveaus. Vastgoedinvesteringen in de stad blijven betrouwbaar bestaan, omdat de markt haar succes baseert op een levendige economie en voorzichtig geld uitleent.
De huuropbrengsten van onroerend goed in Zürich blijven onder de normen van Dubai. De gemiddelde jaarlijkse winst op investeringen in woningen met mede-eigendom daalt tussen de 5% en 7%. Dankzij het bescheiden huurrendement is de vastgoedmarkt van Zürich een van de Europese steden waar eigenaren van tweekamerappartementen jaarlijks ongeveer 2,8% winst maken.
De vastgoedmarkt van Zürich vertoont de volgende kenmerken:
Prijsstijging: De huizenmarkt kende een kwartaalgroei van 0,6%, gevolgd door een groei van 2,4% vanaf december 2023 ten opzichte van het jaarniveau.
Stabiele vraag: De stabiele vraag komt voort uit de diverse economie van de stad en de uitstekende levensstandaard, die aantrekkelijk is voor binnenlandse en internationale bevolkingsgroepen.
Regelgevende omgeving: Betrouwbare zakelijke investeringen floreren in Zwitserland vanwege de rotsvaste politieke omstandigheden en strikte regelgevende kaders.
Beleggers moeten rekening houden met:
Lagere opbrengstmogelijkheden: De huuropbrengsten blijven relatief laag vanwege het traditionele karakter van de markt.
Hoge vastgoedprijzen: Zürich fungeert als een belangrijk financieel centrum, waardoor de huizenprijzen hoog oplopen en kapitaalgroei moeilijk is.
Er zijn verschillende elementen die geëvalueerd moeten worden om het potentiële rendement op investeringen in Zwitsers vastgoed op de Dubaimarkt te begrijpen:
Huurrendementen: De huurrendementen in Dubai bedragen gemiddeld 6,97%, wat hoger is dan de huurrendementen in Zürich, die doorgaans tussen de 5% en 7% liggen.
Marktgroei: De vastgoedmarkt in Dubai is sinds begin 2021 met meer dan 75% gegroeid en heeft nu al een gemiddeld huurrendement van 6,97% dat hoger ligt dan de statistieken van Zürich.
Regelgevende omgeving: In de vastgoedvergelijking tussen Dubai en Zürich opereert de markt onder stabiele regelgevende systemen en biedt de belastingvrije status van Dubai investeerders extra voordelen.
Risicofactoren: De vastgoedmarkt in Dubai kent hogere prijsschommelingen en lonende rendementen, maar vraagt ook om extra investeringsrisico's. In Zürich heerst daarentegen een veilige omgeving met een beperkt winstpotentieel.
De vastgoedmarkt van Dubai versus Zürich biedt unieke investeringsmogelijkheden. Investeerders kiezen voor vastgoed in Dubai vanwege de maximale huurinkomsten en het potentieel voor vermogensgroei, maar accepteren tegelijkertijd de bijbehorende prijsinstabiliteit en marktrisico's. Zürich biedt een investeringsomgeving die stabiele rendementen oplevert en tegelijkertijd beleggers beschermt die op zoek zijn naar zekerheid boven hoge rendementen. Investeerders die hun markten plannen, moeten strategieën ontwikkelen op basis van hun risicolimieten, investeringsperiode en marktprognoses.
Neem gerust contact met ons op, wij zijn 24/7 online
