De vastgoedsector in Dubai ondergaat een strategische transformatie, aangezien toonaangevende projectontwikkelaars overstappen op eigen bouw in Dubai om aan de stijgende vraag te voldoen. Deze aanpak stelt bedrijven in staat om de oplevering te versnellen, meer controle te krijgen over de kosten en hogere winsten te behalen in reactie op de toenemende vraag naar vastgoed in Dubai in 2025.
De adoptie van de bouwstrategie van ontwikkelaars in Dubai markeert een keerpunt in de markt. Emaar Properties heeft de eigen bouw van Emaar gelanceerd onder de merknaam Rukn Mirage, wat een nieuwe fase van integratie inluidt. Andere grote spelers, waaronder Samana Developers, Ellington, Azizi en Arada, brengen ook bouwactiviteiten binnen hun organisaties. Gezamenlijk veranderen deze stappen de trends op de vastgoedmarkt in Dubai, waardoor ontwikkelaars minder afhankelijk worden van externe aannemers.
De stad Dubai ervaart een enorme vastgoedhausse , met vastgoedprijzen die in vier jaar tijd, tot december 2024, met 70% zijn gestegen. Dit heeft de projectontwikkeling in Dubai voor 2025 aangewakkerd, aangezien de vraag naar woningen toeneemt onder een overheidsvisie om de bevolking te verdubbelen tot 7,8 miljoen in 2040. De stijgende vastgoedprijzen in Dubai weerspiegelen zowel de interesse van investeerders als het beperkte aanbod.
Uit sectorgegevens blijkt dat de vastgoedverkoop in Dubai fors is gestegen, met een stijging van 83% in de lanceringen van nieuwe woningen in 2024, terwijl het aantal opgeleverde woningen met 23% daalde. Het onevenwicht tussen vraag en aanbod heeft de vraag naar off-plan vastgoed in Dubai vergroot, wat zowel lokale kopers als buitenlandse investeerders aantrekt.
De goede vooruitzichten voor vastgoedinvesteringen in Dubai hebben ontwikkelaars aangemoedigd om de kredietmarkt aan te boren voor financiering, terwijl ze tegelijkertijd meer projecten via hun eigen afdelingen doorvoeren. Samana Developers bijvoorbeeld was aanvankelijk van plan om 20% van de projecten intern te beheren, maar inmiddels valt 80-90% van de nieuwe projecten onder hun eigen teams. Dit onderstreept hoe het marktaandeel van ontwikkelaars in Dubai zich ontwikkelt, waarbij verticaal geïntegreerde modellen terrein winnen.
Tegelijkertijd worden bouwbedrijven in Dubai buiten de vastgoedsector geconfronteerd met uitdagingen, omdat er minder opdrachten worden uitbesteed. Verwacht wordt dat velen hun inspanningen zullen richten op overheidsinfrastructuur, energie en productie.
Analisten waarschuwen dat volledige interne integratie risico's met zich meebrengt. Ontwikkelaars die grondverwerving, marketing, verkoop en financiering moeten combineren met direct bouwmanagement, kunnen overbelast raken. Als de vraag afneemt, kunnen stilliggende fabrieken, apparatuur en personeel de kosten zwaar drukken.
Toch weerspiegelt de huidige cyclus de bredere trends in de vastgoedsector in de VAE . Ontwikkelaars beschouwen volledige controle, van grondaankoop tot overdracht, als essentieel om de cashflow te behouden en aan aandeelhoudersverplichtingen te voldoen. Met nieuwe projecten en een groeiende bevolking stelt Dubai's inhouse-model ontwikkelaars in staat om groei te realiseren en tegelijkertijd de skyline van de stad voor het komende decennium vorm te geven.
Neem gerust contact met ons op, wij zijn 24/7 online
