Top 5 gebieden in Dubai met een hoog rendement op investeringen in 2025

Wilt u uw investering in Dubai veiligstellen? Dan is 2025 het beste jaar op de vastgoedmarkt. Niet alleen in Dubai zijn de panden het meest te koop, maar ook in RAK en Sharjah zijn dit goede hotspots voor investeringen. Van redelijke prijzen tot een sterke huurvraag: er zijn talloze redenen om investeerders aan te trekken voor de top 5 gebieden in Dubai met een hoog rendement op investeringen.

Iedereen wil een goed rendement op zijn investering. Daarom is het belangrijk om te weten waar je in 2025 in Dubai kunt investeren. Lees dit blogbericht verder en ontdek de top 5 gebieden in Dubai met een hoog rendement op je investering. Deze gebieden zijn geweldige opties voor zowel starters als ervaren investeerders.

Hoe deze lijst is samengesteld

• Primair signaal: huuropbrengsten (ROI) per gemeenschap in 2025 op de grootste portalen in de VAE en in het lokale marktrapport.
• Secundaire signalen: ROI van al het vastgoed omvat betaalbare toegang tot prijzen, belangrijke factoren die de vraag van huurders stimuleren (vervoer, scholen, werkgelegenheid) en infrastructuur op korte termijn.
• Focus: In-place en direct te plaatsen inventaris die bovenop de vergelijkbare huurprijzen ligt; alleen off-plan indien er een bestaande huurovereenkomst op locatie is.

1) Jumeirah Village Circle (JVC) — het "All-Weather" ROI-spel

Waarom dit leidt: Dit gebied staat bekend als het beste gebied om huurwoningen te kopen, omdat JVC-panden een unieke combinatie bieden van een lage vraag naar huurders (jonge professionals en kleine gezinnen), een ruim aanbod en rationele prijzen bij de meeste torens en rijtjeshuizen. Dat resulteert in snelle verhuur en geen leegstand.

Typische prestaties: Studio's en eenkamerappartementen zijn hier de werkpaarden, die rendementen in de midden- tot hoge enkelcijferige getallen kunnen genereren, afhankelijk van de kwaliteit van het gebouw en de servicekosten. De ROI voor vastgoedinvesteringen in Jumeirah Village Circle (JVC) wordt geschat op 7,5% tot 8% medio 2025.

Beste doelen:

• Het rijke gebied in Dubai beschikt over een professioneel beheerde studio/1BR op maat gemaakte voorraad om de bezetting te maximaliseren
• Nieuwere middelhoge gebouwen met veel sociale voorzieningen
• Kies voor rijtjeshuizen in rustige straten, met oog voor de gezinsbehoeften

Tip voor investeerders: Bij JVC's is de efficiëntie van gebouwbeheer en servicekosten een grotere rendementsfactor dan bij de meeste andere. Modelleer het netto-ROI na aftrek van kosten en haalbare huur, in plaats van de gevraagde huur, op basis van de verwachte rechtvaardiging van het netto-ROI.

2) Dubai Investment Park (DIP) — Appartementen met uitstekende rendementen

Waarom het leidt: De bestemming 'Mixed-use' (woon- en werkgelegenheidscentra) en de verbeterde wegverbindingen resulteren in lage leegstand. Het Dubai Investments Park is populair vanwege het hoogste rendement op investeringen (ROI) in Dubai. De huren zijn stabiel en de verkoopprijzen zijn relatief betaalbaar – de perfecte cashflowvergelijking.

Typische prestaties: Strakke appartementen met 1 slaapkamer en efficiënte appartementen met 2 slaapkamers, dichtbij winkels en busverbindingen, leveren vaak een rendement op van boven de 10% tot onder de 10% wanneer ze tegen de juiste prijs worden gekocht. De ROI voor appartementen in DIP kan variëren, maar rapporten tonen een sterk potentieel, met verwachte rendementen tussen de 9% en 11%, en zelfs hoger voor specifieke objecten.

Beste doelen:

• Praktische 1BR-kamers met veel lichtinval en werkende balkons
• Blokken die in het selectieproces zitten, hebben een geschiedenis van verhuur en gematigde servicekosten.

Tip voor beleggers: Een licht interieur, bruikbare balkons en een overdekte parkeerplaats zorgen ervoor dat uw woning sneller verhuurd is. Hierdoor wordt het aantal dagen dat uw woning op de markt staat verkort en uw jaarlijkse rendement gewaarborgd blijft.

3) Mohammed Bin Rashid City - De betaalbaarheidsmachine

Waarom het leidt: Hier zijn enkele van de beste luxe woonprojecten in de stad te vinden, met een sterke focus op luxe, moderne en zorgvuldig geplande projecten. Mensen die een woning in Dubai willen kopen en zowel een goede vermogensgroei als een comfortabele levensstijl nastreven, zouden de te koop staande woningen in MBR City moeten overwegen.

Typische prestaties: Met luxe woningen, appartementen aan het water en meer biedt de markt een divers aanbod aan vastgoedbeleggingen aan kopers. De woningen die in deze regio te koop staan, bieden een gemiddeld rendement op de investering (ROI) van ongeveer 6% tot meer dan 7% en stabiele huurinkomsten en waardegroei op de lange termijn.

Beste doelen:

• Dynmo-layouts moeten Toscaanse villa's bezoeken om luxe villa's te onderzoeken
• Appartementen aan de Golf van Mexico in MBR City
• Het beste rendement op investeringen in Dubai

Tip voor investeerders: De nabijheid van het stadscentrum, een doordachte infrastructuur en de beste voorzieningen zijn belangrijke groeikatalysatoren.

4) Al Furjan — Gezinsvriendelijk met metrogemak

Waarom het de beste keuze is: Al Furjan is strategisch gelegen in de wijk Jebel Ali in Dubai. De metrolijn 2020 van Dubai loopt door de wijk en biedt bewoners de voordelen van wonen in de buurt van moderne voorzieningen, scholen en werkgelegenheid. Al Furjan is een van de beste plekken om te investeren in Dubai, omdat de absorptiegraad van zowel appartementen als villa's hoog is. Wilt u meer informatie? Bekijk dan hier de beste beleggingspanden van Dubai :

Typische prestaties: Appartementen met 1-2 slaapkamers in de buurt van stations kunnen een gemiddeld rendement van tussen de 10 en 15% behalen; rijtjeshuizen kunnen een gelijkmatig inkomen genereren met een grotere focus op gezinnen. Het gemiddelde rendement op investeringen (ROI) voor villa's ligt rond de 5,24% tot 6,32% en voor appartementen kan dit potentieel oplopen tot 7% tot 7,42% eind 2024/begin 2025.

Beste doelen:

• Nieuwere torens nabij metrostations
• Praktische indeling met 2 slaapkamers en studeerkamer/dienstmeisjeskamer
• Stadswoningen dichtbij parken en buurtwinkels

Tip voor investeerders: Parkeerplaatsen, parkeermeters en loopafstand naar de metro vergroten de verhuurbaarheid en de maximaal haalbare huur aanzienlijk. Controleer deze microrealistische gegevens voordat u een bod uitbrengt.

5) Stadsplein – Master-Planned Value op Schaal

Waarom het leidt: De aankoop van een huis heeft een uitgestrekt masterplan dat wordt gekenmerkt door gezinsvriendelijke voorzieningen zoals parken, scholen en winkels. Het gebied is nu, vergeleken met de kern van Dubai, aantrekkelijk om te verhuizen en blijft een gestage stroom huurders aantrekken, waardoor de rendementen betrouwbaar blijven.

Typische prestaties: De beste investeringsgebieden in Dubai in 2025 hebben 1-2 slaapkamers in de buurt van centrale voorzieningen en hebben een goed rendement in de enkele cijfers behaald; villa's/rijtjeshuizen met 3-4 slaapkamers kunnen zowel inkomsten als waardestijging genereren naarmate de infrastructuur zich ontwikkelt. De ROI voor Town Square Dubai varieert per type woning, waarbij de cijfers voor 2025 een rendement van ongeveer 7% tot 8,71% voor appartementen en 5,67% tot 7,15% voor rijtjeshuizen suggereren.

Beste doelen:

• Town Square heeft units op de middenverdieping met open uitzichten in clusters met veel voorzieningen
• 3BR-woningen voor gezinnen (lagere huuropzegging dan studio's)

Tip voor investeerders: Bij megamasterplannen is microlocatie essentieel. Appartementen aan de voorkant van parken, bij zwembaden of in winkels worden sneller en tegen hogere prijzen verhuurd.

Bijna-missers-watchlist (sterke kanshebbers voor 2025)

• Business Bay: favoriet bij professionals, met name studio's/appartementen met één slaapkamer. Gebieden met hoge huuropbrengsten in Dubai liggen meestal tussen de 10 en 15%, afhankelijk van de toren, het uitzicht en de afwerking.
• Dubai South: een ontwikkelingsverhaal voor de lange termijn dat aansluit bij Al Maktoum International Airport en Expo City. Bekijk alle panden in Dubai die al concurrerende rendementen bieden, met ruimte om te groeien naarmate de dienstverlening toeneemt.

Wat u in 2025 moet kopen (en wat u moet vermijden)

Zoete plekken

• Studio's en 1BR's Business Bay en Town Square zorgen voor een constante en lage leegstand.
• Goedkope appartementen in de appartementencomplexen DIP en International City, waar de prijs-huurverhouding zeer gunstig is.
• Gezinsvriendelijke 2-3BR-appartementen in Al Furjan en Town Square trekken langetermijnhuurders aan

Wees selectief met

• Ultraluxe, tenzij vermogenswinst uw primaire doel is, naast puur rendement. Het kopen van onroerend goed in Dubai met een langere huurperiode kan het effectieve jaarlijkse rendement verlagen.
• Torens met hoge kosten waarbij de kosten meer dan 50 procent van uw totale opbrengst opslokken, zorgen ervoor dat u altijd netto rekenkracht heeft.

Risicocontroles voordat u de storting overmaakt

1. Servicekosten versus haalbare huur: een verandering van 1-1,5% in de lopende kosten kan de voorsprong die u dacht te hebben - model netto rendementen - tenietdoen.
2. Test op verhuurbaarheid: onderzoek de daadwerkelijk gevraagde huurprijzen en het aantal dagen dat een woning op de markt is in dezelfde toren/cluster en op hetzelfde afwerkingsniveau.
3. Knelpunten en onderhoudscontrole: een bescheiden takenlijst (airco-onderhoud, kit, verlichting, opnieuw schilderen) in torenflats in het middensegment kan honderden dirhams per maand aan huurdeclaraties kosten.
4. Exit-liquiditeit: Het is ideaal om gebouwen te verwerven met regelmatige transacties en toegang tot bankfinanciering. Dit zorgt voor een consistente wederverkoopwaarde in alle marktomstandigheden.
5. Nabijheid van vervoer en scholen: Dit zijn nog steeds de twee beste gedragsmatige, niet-prijsgerelateerde, bepalende factoren voor de bezettingsgraad van gezinshuurders.

Laatste woorden

Dit zijn dus de top 5 gebieden in Dubai met een hoog rendement op investeringen (ROI). Qua percentagerendement is het moeilijk om DIP en International City te weerstaan als je in 2025 puur rendement wilt. Om een evenwichtige ROI te bereiken met verbeterde liquiditeit en huurdersaantallen, kun je JVC, Al Furjan en Town Square als je kerninvesteringen beschouwen. De aanwezigheid van een aantal hoogrenderende studio's/appartementen met één slaapkamer en aantrekkelijke gezinsappartementen met twee tot drie slaapkamers levert je nu al een betrouwbaar inkomen op en biedt je ook in de toekomst potentieel voor waardestijging naarmate elk district volwassen wordt.