Top 5 gebieden met de meeste transacties in Dubai voor 2024: Jumeirah Village Circle staat bovenaan met meer dan 16.700 deals

De vastgoedmarkt van Dubai heeft in 2024 een buitengewone run gehad, met opmerkelijke groeitrends in alle vastgoedsegmenten, met name in de Top 5 van meest verhandelde gebieden in Dubai. Van recordbrekende transactievolumes tot indrukwekkende stijgingen in vastgoedwaarden, het jaar heeft Dubai's positie als een wereldwijd vastgoedknooppunt verstevigd.

Jumeirah Village Circle staat op de eerste vijf plaatsen, aangezien er meer dan 16.700 transacties hebben plaatsgevonden. Laten we de meest interessante hoogtepunten van de toplocaties die het meest succesvol zijn geweest, verkennen en ontdekken waarom deze plekken zoveel kopers en investeerders aantrekken.

2024: Het succesvolle jaar voor de top 5 van gebieden met de hoogste transacties in Dubai

In 2024 boekte de vastgoedsector in Dubai opmerkelijke prestaties op het gebied van veerkracht en groei, met een top 5 van gebieden met de hoogste transactieaantallen in Dubai.

Residentiële transacties waren goed voor meer dan 75.543 in de eerste helft van het jaar en stonden op een ongelooflijke AED 191 miljard. Jaar op jaar was er een stijging van 36% ten opzichte van het voorgaande jaar. Bovendien was er een stijging van 17%, wat meer is dan in de tweede helft van 2023.

Het groeimomentum zette zich voort in het derde kwartaal van 2024, waar het bedrijf het hoogste aantal transacties ooit in één kwartaal noteerde, namelijk 50.425. Het totale verkoopvolume bedroeg een recordbedrag van AED 141,95 miljard, een stijging van 30% ten opzichte van het derde kwartaal van 2023.

De luxe eigendommen in Dubai waren de grootste groeimotor, met transacties van eigendommen boven de AED 10 miljoen die met 47% stegen in vergelijking met die in 2023. Deze stijging vergrootte de aantrekkingskracht van Dubai voor vermogende particulieren verder. Het bevestigt deze gebieden verder als Top 5-gebieden met de hoogste verkooptransacties in 2024.

Top 5 verhandelde gebieden in Dubai in 2024

1. Jumeirah Dorpscirkel (JVC)

Jumeirah Village Circle kwam in 2024 naar voren als het gebied met de meeste transacties en staat bovenaan de top 5 van gebieden met de meeste transacties in Dubai met 16.749 transacties ter waarde van AED 16,92 miljard. De diverse vastgoedportefeuille, betaalbaarheid en strategische locatie hebben het tot een hotspot gemaakt voor zowel kopers als investeerders.

• Appartementen: Terwijl ze de markt leidden, genereerden 16.325 appartementenverkopen AED 15,58 miljard aan totale verkopen, met een gemiddelde prijs van AED 954.645. Studio's en appartementen met één slaapkamer waren vooral populair, met een gemiddelde van respectievelijk AED 621.701 en AED 953.435.

• Stadswoningen: Stadswoningen met 340 transacties resulteerden in een totale verkoopwaarde van AED 1,04 miljard, met een gemiddelde van AED 3,06 miljoen per eenheid.

• Villa's: Villa's waren goed voor slechts 84 transacties en brachten AED 292,57 miljoen op, tegen een gemiddelde prijs per eenheid van AED 3,48 miljoen.

Het hoge transactievolume van JVC is te danken aan het brede aanbod aan opties voor gezinnen, alleenstaanden en investeerders die op zoek zijn naar huurinkomsten.

2. Zakelijke Baai

Business Bay behaalde de tweede positie met 10.189 transacties ter waarde van AED 23,32 miljard. Dit gebied staat bekend om zijn toplocatie en commerciële aantrekkingskracht en blijft zowel eindgebruikers als investeerders aantrekken, waardoor het een van de top 5 gebieden is met de hoogste verkooptransacties in 2024.

• Appartementen: Bijna alle transacties omvatten appartementen, goed voor AED 23,26 miljard. De gemiddelde prijs per unit was AED 2,28 miljoen, waarbij studio's en 1-slaapkamer units het meest in trek bleven, respectievelijk verkocht voor AED 1,14 miljoen en AED 1,76 miljoen.

• Luxe segment: Luxe panden waren ook het meest gewild, met appartementen met 5 slaapkamers die gemiddeld AED 64,55 miljoen kostten, terwijl bepaalde units AED 11,87 miljoen kostten voor appartementen met 4 slaapkamers.

In 2024 integreerde Business Bay naadloos woningen, commerciële ruimtes en winkelruimtes voor professionals en investeerders.

3. Landgoed Dubai Hills

Dubai Hills Estate was goed voor 7.081 transacties met een waarde van AED 22,28 miljard, wat het een vaste plek geeft als luxe hub-woonbestemming. De goed verzorgde omgeving en high-end positionering hebben families en vermogende kopers aangetrokken, waardoor het een van de gebieden is met de hoogste transactiewaarde van 2024.

• Appartementen: Appartementen, die gewaardeerd worden op AED 15,12 miljard, zijn goed voor 6.557 transacties. De gemiddelde prijzen waren AED 2,3 miljoen.

• Villa's: Er was veel tractie in luxe villa's, waar 322 transacties AED 6,12 miljard opleverden. De gemiddelde villaprijs was AED 19 miljoen, wat te danken was aan de premiumstatus.

• Luxe woningen: Grotere huizen, waaronder villa's met 6 en 7 slaapkamers, kostten gemiddeld respectievelijk AED 30,75 miljoen en AED 172,5 miljoen. Dit onderstreept de vraag naar ultraluxe woningen.

4. Mohammed Bin Rashid-stad (MBR-stad)

In MBR City vonden in 2024 6.552 transacties plaats met een totale waarde van AED 18,41 miljard. Daarmee behoort de stad tot de top 5 van gebieden in Dubai waar het het meest wordt getransactieerd, mede dankzij de luxe projecten en de nabijheid van Downtown Dubai.

• Appartementen: Er werden 5.589 transacties gedaan, waarbij AED 6,18 miljard werd opgehaald in appartementen, terwijl de gemiddelde verkoopprijs voor studio's AED 664.636 bedroeg.

• Villa's: De villamarkt van de regio heeft 597 transacties meegemaakt met een totale waarde van AED 10,82 miljard. De gemiddelde villaprijs is AED 18,12 miljoen en grotere configuraties, zoals units met 6 slaapkamers, kosten AED 36,25 miljoen.

Het gemengde gebruik en de luxe levensstijl van MBR City blijven de populariteit ervan onder zowel eindgebruikers als investeerders vergroten.

5. Damacheuvels 2

Damac Hills 2 eindigde in de top vijf met 5.774 transacties ter waarde van AED 6,18 miljard. De gemeenschap staat bekend om zijn betaalbaarheid en gezinsvriendelijke omgeving, wat het een favoriet maakt onder kopers die de voorkeur geven aan wonen in de buitenwijken.

• Appartementen: Appartementen brachten gemiddeld AED 604.554 per eenheid op via 1.563 transacties en droegen AED 944,98 miljoen bij.

• Villa's en rijtjeshuizen: Villa's namen de leiding in de markt met 4.211 transacties ter waarde van AED 5,23 miljard, gemiddeld AED 2,96 miljoen per unit. Ook rijtjeshuizen waren trending, gemiddeld AED 4,29 miljoen voor een unit met 5 slaapkamers.

De betaalbaarheid en de groeiende voorzieningen van Damac Hills 2 maken het een bestemming voor gezinnen en starters. Daarmee is het een van de gebieden met de hoogste transactieaantallen van 2024.

Conclusie

De vastgoedmarkt in Dubai heeft in 2024 een fenomenale groei doorgemaakt, waarbij gebieden als Jumeirah Village Circle, Business Bay en Dubai Hills Estate de boventoon voeren. Deze gebieden behoren allemaal tot de top 5 van gebieden in Dubai waar het vaakst wordt gehandeld.

Of u nu een investeerder bent die op zoek is naar hoge rendementen of een huizenkoper die luxe of betaalbaarheid zoekt, deze topgebieden bieden eindeloze mogelijkheden. Nu de vastgoedsector van Dubai zich blijft ontwikkelen, zijn deze locaties klaar om de komende jaren voorop te blijven lopen op de markt.

Veelgestelde vragen

1. Waarom is Jumeirah Village Circle (JVC) het gebied met de meeste transacties in 2024?

JVC staat bovenaan met meer dan 16.700 transacties vanwege de betaalbaarheid, de diverse vastgoedopties en de strategische ligging, waardoor het aantrekkelijk is voor zowel gezinnen als investeerders.

2. Wat maakt Business Bay aantrekkelijk voor vastgoedinvesteerders?

Business Bay biedt een uitstekende mix van woningen, commerciële ruimtes en winkelruimtes, met hoogwaardige panden en uitstekende rendementen op investeringen.

3. Waarom is Dubai Hills Estate populair onder kopers?

Dubai Hills Estate staat bekend om zijn luxe villa's, prachtig aangelegde omgeving en eersteklas ontwikkelingen die zich richten op gezinnen en vermogende particulieren.

4. Wat stimuleert de vraag naar onroerend goed in Damac Hills 2?

Damac Hills 2 is populair vanwege de betaalbare woningen, gezinsvriendelijke voorzieningen en de buitenwijkse levensstijl. Hierdoor is het ideaal voor starters op de woningmarkt.