De vastgoedmarkt van Dubai is een knooppunt geworden voor internationale kopers. Russische investeerders zijn actiever dan ooit in Dubai. Sterker nog, Russen behoren steevast tot de top 5 nationaliteiten die onroerend goed kopen in Dubai. Dubai is uitgegroeid tot een van de beste plekken voor Russen om onroerend goed te kopen in de VAE. Dubai biedt iets unieks dat elders moeilijk te vinden is, inclusief voordelen, belastingvoordelen en een sterke vermogensgroei. Als Russische burgers sancties en financiële beperkingen trotseren, is Dubai een betrouwbare manier geworden om een aantrekkelijke levensstijl en een langdurig verblijf veilig te stellen.
Het is tijd om te onderzoeken waarom Russen in 2025 investeren in onroerend goed in Dubai.
Wisselvallige wisselkoersen en kapitaalcontrole zorgen ervoor dat veel vermogende Russen de risico's die gepaard gaan met het aanhouden van activa in lokale valuta beperken. Vastgoed in een aan de dollar gekoppelde markt, zoals Dubai, biedt huizen een waardeopslag die grotendeels ongevoelig is voor schommelingen van de roebel. Het doel van beleggen in onroerend goed in Dubai draait echter niet alleen om rendement, maar ook om kapitaalbehoud, naast een stabiel inkomen.
Dubai is een veilige basis voor zowel zakenmensen als gezinnen. Het omvat moderne infrastructuur, uitstekende eigendomsrechten, hoogwaardige onderwijsinstellingen en zorginstellingen, evenals een kosmopolitische cultuur waar Russisch gesproken wordt in de dienstverlening en professionele netwerken. De meeste ondernemers vestigen zich opnieuw in vrijhandelszones (zoals DMCC of IFZA) en kopen appartementen in de buurt van de commerciële panden.
Als u de voorkeur geeft aan vastgoedbeleggingen in Dubai, dan heeft de VAE nog steeds een sterk persoonlijk belastingtarief. Er wordt geen inkomstenbelasting geheven over lonen en geen vermogenswinstbelasting op de verkoop van onroerend goed. Er is geen terugkerende lokale belasting op onroerend goed voor huiseigenaren. Er zijn wel transactiekosten (bijv. registratie- en overdrachtskosten) en operationele kosten (bijv. onderhoud van gebouwen/gemeenschappen). Desalniettemin zijn het ontbreken van een jaarlijkse onroerendgoedbelasting en een vermogenswinstbelasting een doorslaggevend voordeel op de lange termijn. Lees onze uitgebreide gids over het kopen van onroerend goed in Dubai voor meer informatie over vastgoedbeleggingen in Dubai .
De snelle juridische overdrachtsprocedure via het Dubai Land Department (DLD), de digitalisering van de overdrachtsstappen om deze transparant te maken en de specifieke gebieden met buitenlands eigendomsrecht zorgen voor een soepele en veilige afhandeling. Eigendomsakten worden binnen korte tijd afgegeven en de infrastructuur, waaronder advocaten, hypotheekadviseurs en vastgoedbeheerders, is er om te luisteren naar de belangen van niet-ingezeten kopers.
Het kopen van onroerend goed in Dubai als buitenlander komt in aanmerking voor een verblijfsvergunning voor langere tijd. Voorzieningen zijn aantrekkelijk in de vorm van stabiliteit, zoals scholen, meer mogelijkheden voor permanente bewoning, meer bewegingsvrijheid, enz. Veel huurders kiezen de beslissing over onroerend goed als een van de factoren in hun verhuisstrategie, maar niet in een vacuüm.
De eerste vraagbubbels ontstonden bij prestigieuze projecten – denk aan Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown en Business Bay. In 2025 maakt de aankoop van onroerend goed in Dubai vanuit Rusland de segmentatiestrategie scherper:
Off-plan is een aantrekkelijke optie vanwege de lange betalingstermijnen en de mogelijkheid om de prijzen in elke bouwfase te verhogen. Deze rollen hebben geleid tot meer deskundige kopers die nu onderzoek doen naar eerdere prestaties van ontwikkelaars, escrow, realistische bouwplannen en de inning van betalingen na oplevering. Velen kiezen voor een eenmalige, off-plan, zogenaamde groei-investering, in combinatie met een kant-en-klare unit die direct huur genereert.
De vraag naar vakantiehuizen blijft groot in populaire toeristengebieden. In 2025 maken Russische investeerders in Dubai steeds vaker gebruik van erkende exploitanten voor naleving (vergunningen, gastenregistratie) en naleving van hotelnormen, waaronder foto's, staging en dynamische prijsstelling, aangezien professionalisering de netto-inkomsten aanzienlijk kan verhogen.
De aantrekkingskracht van Dubai zit deels in de cijfers:
De beste panden in hun klasse zijn schaars, en nu de vraag naar UHNWI's wereldwijd blijft groeien, blijven deze micromarkten veerkrachtig. De nadruk ligt op de kwaliteit van het gebouw, de geloofwaardigheid van het merk, de ligging aan het water en de unieke eigenschappen van de activa (uitzichten, indeling). Niet alle merkresidenties in Dubai zijn hetzelfde - onderschrijf de waarde van een merk voor wederverkoop en verhuur.
Gebieden met een goede bereikbaarheid bieden de voordelen van het kopen van onroerend goed in Dubai, zoals de nabijheid van goede scholen en toegang tot beter ontwikkelde winkels en parken, wat betrouwbare huurprijzen kan ondersteunen. Investeerders die goed ontworpen appartementen met één of twee slaapkamers kopen, gelegen in gebieden die gemakkelijk bereikbaar zijn via de metro of andere belangrijke verkeersaders, hebben minder leegstand en zijn eenvoudiger te beheren.
De clusters van rijtjeshuizen met haalbare opleveringsdata zullen gericht zijn op gezinnen en zullen inspelen op de natuurlijke vraag (doorstromers en verhuizingen). Hoewel de rendementen van dit type appartementen mogelijk lager liggen dan die van compacte appartementen, kunnen de kapitaalsstabiliteit en de aanwezigheid van eigenaar-bewoners ze aantrekkelijk maken voor langetermijnbezit.
Investeer in projecten met een achterblijvende infrastructuur (nieuwe knooppunten, scholen, parken) en waar de bouw een bewezen staat van dienst heeft met door banken gefinancierde bouw, waardoor het risico op levering door ontwikkelaars wordt geëlimineerd. Russische vastgoedbedrijven in Dubai geven de voorkeur aan realistische betalingsschema's boven agressieve, achteraf opgelegde betalingsschema's.
Stel een eersteklas of uniek lifestyle-bezit samen dat u met plezier door de cycli heen vaart met een winstgevende huur in het middensegment. De eerste optie verzekert vermogen op de lange termijn, en de tweede biedt een regelmatig inkomen en financiële stabiliteit.
Projecten met een oplevertijd van 6-18 maanden door betrouwbare ontwikkelaars. Hoewel een groot deel van het bouwrisico is geweken, kan de prijs nog steeds lager liggen dan de voorraad. Bepaal de verplichting na oplevering om betalingen en waarschijnlijke huur te voldoen op belangrijke opleverdata.
Kies een gebouw dat geschikt is als vakantiehuis in een toeristische zone en verhuur het inclusief hotelinrichting en -beheer aan een exploitant met een vergunning om het te exploiteren. Let daarbij op het gemak van reizigers: de beschikbaarheid van parkeergelegenheid, de technische uitrusting van de incheckbalie, verduisteringsgordijnen, stilte en een snelle service van de onderhoudsdienst.
De Russen investeren meer dan ooit in vastgoed in Dubai, vooral omdat de stad verschillende belangrijke kwesties tegelijk aanpakt: ze is stabiel, belastingvrij en openlijk verbonden met de wereld, met duidelijke eigendomsrechten en een goed ingeburgerd huursysteem. In 2025 is de markt ook volwassener: klanten verschuiven hun aankoopgedrag naar minder actief en meer strategisch, waarbij ze beslissingen nemen op basis van hun portefeuille, zoals het afsluiten van contracten met ontwikkelaars, het modelleren van nettorendementen, het plannen van een verblijfsvergunning en het doen van investeringen.
Neem gerust contact met ons op, wij zijn 24/7 online
