De villapercelen van Bay Estates van Nakheel vormen een beperkte collectie vrijstaande woonpercelen aan het strand op eiland E van de Dubai Islands. Kopers krijgen de kans om een exclusieve villa te bouwen in een van Nakheels nieuwste, kleinschalige woonwijken aan het water. De huidige perceelgroottes variëren van circa 7.500 tot 10.000 vierkante voet (ongeveer 700 tot 930 vierkante meter), met individuele percelen gelegen langs de kust en binnen de bredere omgeving van Bay Estates op het eiland. Prijzen van de percelen zijn op aanvraag beschikbaar en de definitieve bouwvoorschriften zijn afhankelijk van de architectuur- en bestemmingsplanrichtlijnen van Nakheel.

De kavels die worden aangeboden, verschillen fundamenteel van de standaard rijtjeshuizen en villa's in Bay Estates. In plaats van een voorgefabriceerde woning met 3 of 4 slaapkamers te kopen, verwerven kopers van een kavel een stuk grond waarop, onder voorbehoud van de voorwaarden van de projectontwikkelaar, een villa op maat kan worden gebouwd .

Dat geeft kopers aanzienlijk meer flexibiliteit over:

aantal slaapkamers

interne indeling

familie-/formele woonconfiguratie

recreatiegebieden

privézwembad

landschapsarchitectuur

terrassen

en mogelijk andere kenmerken die zijn toegestaan volgens de definitieve richtlijnen voor het bouwplan.

De kavels worden aangeboden als percelen met uitzicht op zee/aan het strand , met een oppervlakte van circa 7.500 tot 10.000 vierkante voet. Op de huidige productpagina's worden ze beschreven als een van de relatief zeldzame kansen in Dubai om een kavel voor een villa aan het water te kopen binnen een nieuw, grootschalig woonproject.

Hun locatie op Eiland E is belangrijk. Het masterplan van de Dubai-eilanden wijst Eiland E aan als een van de residentieel gebieden met de laagste dichtheid van de archipel, met speciale villazones, gemeenschappelijke voorzieningen, clubfaciliteiten, parken en een aanzienlijke waterkant. Het masterplan voorziet in ongeveer 49.095 m² aan parken/openbare ruimte en circa 186.695 m² aan waterkant voor Eiland E.

In hetzelfde masterplan worden expliciet gebieden aangeduid als "Signature Estate Lots" en "Beach Front Villas" , waarmee de rol van Island E als een wijk met villa's en landgoedpercelen met een lagere bebouwingsdichtheid wordt benadrukt.

Bay Estates zelf is ook ontworpen rond een levensstijl met een exclusieve club en jachthaven. Het huidige projectmateriaal verwijst naar een clubhuis exclusief voor bewoners, aangelegde parken, een strand, toegang tot de jachthaven en ligplaatsen voor jachten, terwijl het bredere Island E-concept prioriteit geeft aan wonen in plaats van hoogbouw.

Voor kopers van een bouwgrond is de belangrijkste beslissing echter anders dan bij de aankoop van een reeds gebouwde villa.

Perceelprijs → Perceelgrootte → Ligging aan het strand → Oriëntatie → Toegestane bruto vloeroppervlakte → Bebouwbare oppervlakte → Toegestane hoogte/verdiepingen → Bouwkosten → Totale kosten van de voltooide villa

Een perceel dat op basis van de grondprijs alleen duur lijkt, kan op de lange termijn toch meer flexibiliteit bieden als er een aanzienlijk grotere villa of een betere ligging aan zee op gebouwd kan worden.

Waarom het plotproduct anders is

1. Bouw een villa op maat

De kavels worden specifiek aangeboden aan kopers die een huis op maat willen bouwen in plaats van genoegen te nemen met een vooraf ontworpen villa .

2. Grote kavels

De huidige kavels variëren van ongeveer:

7.500 tot 10.000 vierkante voet.

3. Ligging aan het strand / uitzicht op zee

In het huidige promotiemateriaal worden de percelen specifiek omschreven als aan het strand of met uitzicht op zee .

4. Eiland E, omgeving met lage bebouwingsdichtheid

Het bestemmingsplan voor Nakheel Island E voorziet in beperkte villabouw, kavels voor landgoederen, clubfaciliteiten, parken en een brede waterkant in plaats van hoogbouw met appartementen.

5. Volledig eigendom

De huidige marketing van Bay Estates omschrijft het product als kavels voor villa's in volledig eigendom .

Eenheidsgrootte

Voor grafieken is het juiste veld:

Perceelgrootte: ca. 7.500–10.000 vierkante voet.

Noem dat geen BUA .

De definitieve bouwvergunning is afhankelijk van de specifieke bestemmingsplannen voor het perceel en het door de koper goedgekeurde ontwerp.

Voorzieningen

De eigenaren van de kavels zullen deel uitmaken van de bredere Bay Estates / Island E-gemeenschap.

De huidige informatie over de lancering is als volgt:

• Privétoegang tot het strand
• Toegang tot de jachthaven
• Jachtligplaatsen
• Clubhuis exclusief voor bewoners
• Zwembadfaciliteiten
• Fitnessfaciliteiten
• Wellnessruimtes
• Aangelegde parken
• Wandelroutes
• Fietsroutes
• Sportvelden
• Kinderruimtes
• Waterkantpromenade
• afgesloten woongemeenschap

Op de huidige lanceringspagina van Bay Estates wordt specifiek verwezen naar een privéclubhuis van circa 3.800 m², 49.000 m² aan parken en meer dan 180.000 m² aan waterkant .

Locatie

De villapercelen van Bay Estates bevinden zich op eiland E van de Dubai-eilanden .

De huidige projectrichtlijnen plaatsen de bredere gemeenschap ongeveer op de volgende schaal:

• 15 minuten — Internationale luchthaven van Dubai
• 15 minuten — Dubai Creek Harbour
• 20 minuten — DIFC
• 20 minuten — Centrum van Dubai

De huidige, op het verhaal gerichte marketing biedt als alternatief:

• Dubai Maritime City — ~10 min
• Deira / Bur Dubai — ~10–15 minuten
• Business Bay / DIFC / Centrum — ~20-25 min
• DXB — ~20 min

Beschouw alle reistijden als bij benadering en afhankelijk van de verkeersdrukte.