Wadeem Gardens by Modon is een nieuwe, omheinde villawijk op Hudayriyat Island in Abu Dhabi. De wijk biedt ruime vrijstaande villa's met 4, 5 en 6 slaapkamers, verdeeld over drie woonclusters. De huidige lanceringsprijzen beginnen bij AED 8,7 miljoen, met een bebouwde oppervlakte van circa 4.628 tot 6.361 vierkante voet, een kavelgrootte van circa 5.726 tot 7.750 vierkante voet, een betalingsstructuur van 25/75 met 5% aanbetaling bij reservering, en een verwachte oplevering in het tweede kwartaal van 2031. Kopers kunnen kiezen tussen een eigentijdse Arabische en een modernistische architectuurstijl, afhankelijk van de beschikbaarheid van de individuele villa.

Het project maakt deel uit van de voortdurende transformatie van Hudayriyat Island tot een belangrijke woon- en lifestylebestemming in Abu Dhabi. In tegenstelling tot projecten aan het water die voornamelijk uit appartementen bestaan, richt Wadeem Gardens zich op grotere, vrijstaande gezinswoningen in afgesloten woonwijken.

Er zijn momenteel drie hoofdtypen villa's beschikbaar. De woningen met 4 slaapkamers bieden een bebouwde oppervlakte van circa 4.628 vierkante voet op kavels van ongeveer 5.726 vierkante voet. De villa's met 5 slaapkamers hebben een bebouwde oppervlakte van circa 5.490 vierkante voet op kavels van 6.781 vierkante voet , terwijl de grootste woningen met 6 slaapkamers een bebouwde oppervlakte van circa 6.361 vierkante voet bieden op kavels van ongeveer 7.750 vierkante voet.

Een opvallend kenmerk van Wadeem Gardens is de mogelijkheid om te kiezen tussen een eigentijdse Arabische en een modernistische gevel . Dit geeft kopers meer flexibiliteit bij het selecteren van een woning, niet alleen op basis van grootte en aantal slaapkamers, maar ook op basis van architectonische voorkeur.

De bredere Wadeem-levensstijl is ontworpen rondom een uitgebreide gemeenschapsinfrastructuur. De huidige plannen omvatten een 2,3 km lange hoofdstraat , zes clubhuizen, een arena, kantoorfaciliteiten, gezondheidscentra, een promenade langs het water, winkels en restaurants, twee internationale scholen en bioscopen.

De betalingsstructuur van het project is ook ongebruikelijk in vergelijking met conventionele nieuwbouwprojecten in Abu Dhabi. Kopers reserveren aanvankelijk met 5% , gevolgd door vier extra termijnen van 5%, waardoor de totale betaling oploopt tot 25% voordat de resterende 75% verschuldigd is. Het resterende bedrag moet in april 2031 worden voldaan en kan mogelijk worden gefinancierd via een in aanmerking komende hypotheek, onder voorbehoud van goedkeuring door de kredietverstrekker en de toepasselijke voorwaarden.

Voor kopers die de drie villatypes vergelijken, vertelt de prijs alleen niet het hele verhaal. Op basis van de huidige lanceringscijfers daalt de geschatte prijs per vierkante meter bebouwde oppervlakte naarmate de villa groter wordt: van ongeveer AED 1.880/sq. ft. voor de villa met 4 slaapkamers tot ongeveer AED 1.824/sq. ft. voor de villa met 6 slaapkamers.

Dat betekent niet automatisch dat de grotere villa een betere aankoop is. Kopers moeten de totale aankoopprijs, de perceelgrootte, de bruikbare binnenruimte, de locatie binnen het complex, de gevel, de indeling en de financieringsmogelijkheden vergelijken alvorens een woning te kiezen.

17. Voorzieningen in Wadeem Gardens

De actuele community-informatie omvat:

Gemeenschap & Sociaal

• 6 clubhuizen
• Gemeenschappelijke ontmoetingsruimtes
• Aangelegde woonwijken
• Detailhandel
• Dineren
• Bioscopen

Onderwijs

• 2 internationale scholen

Gezondheid

• Zorgcentra

Bedrijf

• Kantorenpark

Levensstijl

• 2,3 km lange gemeenschapsruggengraat
• Arena
• Waterkantpromenade
• Aangelegde wandelomgevingen

Dit zijn voorzieningen op gemeenschappelijk niveau en mogen niet worden omschreven als privéfaciliteiten die aan elke villa zijn verbonden.

18. Locatie en connectiviteit

Wadeem Gardens is gelegen op Hudayriyat Island in Abu Dhabi .

De huidige reisramingen van de ontwikkelaar zijn als volgt:

De reistijden zijn door de ontwikkelaar gepubliceerde schattingen en dienen als bij benadering en afhankelijk van de verkeersdrukte te worden gepresenteerd.

19. Nationale stimuleringsregeling van de VAE

Volgens het huidige lanceringsmateriaal ontvangen inwoners van de VAE 5% korting bij Modon .