Dubai Vastgoedmarktrapport Oktober 2025

Thuis › blog › Dubai Vastgoedmarktrapport Oktober 2025

Inhoudsopgave

All Insights & Tips

Top Picks

Market Reports

Last Update: 1ste nov. 2025

4 Minn Read

Het rapport over de vastgoedmarkt in Dubai van oktober 2025 laat een gestage groei zien, gedreven door sterk beleggersvertrouwen en een aanhoudende vraag in de residentiële en commerciële segmenten. Gesteund door nieuwe infrastructuurprojecten en stijgende buitenlandse investeringen, behielden de te koop staande panden in Dubai een stabiele groei in alle sectoren.

In het derde kwartaal van 2025 stegen de vastgoedtransacties zowel in waarde als in volume. De verkoop van woningen was het belangrijkst, terwijl de vraag naar horeca en commerciële ruimtes bleef dankzij een bloeiende zakelijke en toeristische omgeving. Ondertussen stegen de premies voor woonverzekeringen met 9%, als gevolg van een toename van het woningbezit.

Markthoogtepunten van september 2025

Er waren ongeveer 40.000 makelaars actief in de vastgoedsector in Dubai. Dagelijks kwamen er 37 nieuwe agenten bij, wat wijst op een zeer concurrerende markt.
Makelaars in luxe- en off-planwoningen verdienden jaarlijks ruim AED 1 miljoen, maar voor de meesten is de concurrentie nog steeds hevig.
Het plan “20-Minute City” van Dubai zorgde voor een stijging van de vastgoedwaarden, een besparing van AED 319 miljard aan brandstof en tijd en een toename van AED 156 miljard aan het BBP.
In het derde kwartaal van 2025 was 59% van het totale aantal vastgoedtransacties afkomstig van off-plan verkopen. Dat is het hoogste percentage sinds 2023.
Volgens CBRE Middle East bereikte de kantoorbezetting 94% en stegen de huren met 19%.
De totale woningverkoop bedroeg AED 139,8 miljard (een stijging van 16%), terwijl Abu Dhabi een stijging van 79% rapporteerde met 6.610 transacties.
Ook de segmenten detailhandel, horeca en industrie lieten stabiele prestaties zien, gesteund door een sterke vraag van investeerders en huurders.

Opvallende gebieden met veel transacties in Dubai, oktober 2025

1. Jumeirah Village Circle (JVC)

Jumeirah Village Circle (JVC) blijft een goed presterend gebied dankzij de betaalbare appartementen en middenklassewoningen die zowel investeerders als eindgebruikers aantrekken.

Jumeirah Village Circle (JVC) in October 2025

Verkoop per slaapkamertype

Type	Totale prijs (AED)	Aantal transacties	Gemiddelde prijs (AED)	Gemiddelde prijs (AED/m²)
Studio	343.327.385	505	679.856	1.682
1 bed	862.506.380	767	1.124.519	1.443
2 slaapkamers	296.567.946	170	1.744.517	1.307
3 slaapkamers	100.293.722	37	2.710.641	1.216
4 bedden	50.670.000	14	3.619.286	1.032

Verkoop per type woning

Type	Totale verkoopprijs (AED)	Aantal transacties	Gemiddelde prijs (AED)	Gemiddelde prijs (AED/m²)
Appartement	1.537.539.883	1.462	1.077.029	1.507
Stadswoning	125.787.000	26	4.837.962	1.056
Villa	33.535.000	9	3.726.111	1.246

2. Zakenbaai

De vastgoedmarkt van Business Bay bleef sterk presteren, ondersteund door de grote vraag van investeerders naar premiumappartementen en een consistente huurmarkt.

Business Bay Transactions October 2025

Verkoop per slaapkamertype

Type	Totale prijs (AED)	Aantal transacties	Gemiddelde prijs (AED)	Gemiddelde prijs (AED/m²)
Studio	315.888.155	274	1.152.876	2.550
1 bed	765.851.061	382	2.004.846	2.379
2 slaapkamers	649.428.444	182	3.568.288	2.351
3 slaapkamers	396.242.809	45	8.805.396	2.661
4 bedden	151.493.808	10	15.149.381	2.631
5 bedden	214.888.260	5	42.977.652	2.880

Verkoop per type woning

Type	Totale verkoopprijs (AED)	Aantal transacties	Gemiddelde prijs (AED)	Gemiddelde prijs (AED/m²)
Appartement	2.497.792.537	899	2.778.412	2.444

3. Jumeirah Village Triangle (JVT)

Jumeirah Village Triangle (JVT) zag in oktober stabiele verkopen, met name wat betreft appartementen met 1 en 2 slaapkamers. Dit weerspiegelt de aanhoudende interesse van eindgebruikers en investeerders.

Jumeirah Village Triangle (JVT) October 2025

Verkoop per slaapkamertype

Type	Totale prijs (AED)	Aantal transacties	Gemiddelde prijs (AED)	Gemiddelde prijs (AED/m²)
Studio	270.842.385	349	776.053	1.915
1 bed	497.257.417	398	1.249.390	1.579
2 slaapkamers	244.693.663	115	2.127.771	1.359
3 slaapkamers	17.799.995	6	2.966.666	1.368

Verkoop per type woning

Type	Totale verkoopprijs (AED)	Aantal transacties	Gemiddelde prijs (AED)	Gemiddelde prijs (AED/m²)
Appartement	973.898.460	856	1.137.732	1.680
Villa	45.015.000	8	5.626.875	2.092
Stadswoning	11.680.000	4	2.920.000	1.522

4. Dubai Residence Complex

Dubai Residence Complex boekte een sterke omzetgroei wat betreft studio's en appartementen met één slaapkamer, dankzij de betaalbare prijzen en het potentiële huurrendement.

Dubai Residence Complex October 2025

Verkoop per slaapkamertype

Type	Totale prijs (AED)	Aantal transacties	Gemiddelde prijs (AED)	Gemiddelde prijs (AED/m²)
Studio	297.983.234	434	686.597	1.611
1 bed	261.082.445	257	1.015.885	1.247
2 slaapkamers	125.377.150	92	1.362.795	1.113
3 slaapkamers	26.959.723	16	1.684.983	1.171
4 bedden	4.621.660	2	2.310.830	1.414

Verkoop per type woning

Type	Totale verkoopprijs (AED)	Aantal transacties	Gemiddelde prijs (AED)	Gemiddelde prijs (AED/m²)
Appartement	716.024.212	801	893.913	1.428

5. Dubai Science Park

Dubai Science Park zag een groeiende aantrekkingskracht op de verkoop van appartementen in het middensegment, met name studio's en appartementen met één slaapkamer. Dit weerspiegelt de sterke huurvraag onder professionals.

Dubai Science Park October 2025

Verkoop per slaapkamertype

Type	Totale prijs (AED)	Aantal transacties	Gemiddelde prijs (AED)	Gemiddelde prijs (AED/m²)
Studio	323.768.057	366	884.612	2.022
1 bed	459.064.477	315	1.457.348	1.542
2 slaapkamers	87.867.414	37	2.374.795	1.385
3 slaapkamers	32.983.836	9	3.664.871	1.407
4 bedden	17.234.553	2	8.617.277	1.936

Verkoop per type woning

Type	Totale verkoopprijs (AED)	Aantal transacties	Gemiddelde prijs (AED)	Gemiddelde prijs (AED/m²)
Appartement	914.918.337	728	1.256.756	1.774
Villa	6.000.000	1	6.000.000	1.983

Conclusie

De vastgoedmarkt in Dubai in oktober 2025 weerspiegelt aanhoudende groei, sterk beleggersvertrouwen en stijgende vastgoedwaarden in belangrijke gebieden. Met off-plan projecten die een grote omzet genereren en een stabiele vraag in de residentiële en commerciële sector, blijft Dubai een aantrekkelijke markt voor internationale investeerders. Overweegt u een woning in Dubai te kopen? Neem dan vandaag nog contact op met Primo Capital om de beste investeringsmogelijkheden te vinden in de best presterende wijken van de stad.