Het kiezen van waar u wilt investeren in onroerend goed in de VAE kan een uitdaging zijn, vooral als u de bloeiende markten van Sharjah en Dubai met elkaar vergelijkt. Beide emiraten bieden duidelijke voordelen, maar welke valt op voor investeerders? Deze blog verdiept zich in Sharjah versus Dubai, waarbij investeringskosten, rendementen en levensstijlfactoren worden onderzocht om u te helpen bij uw beslissing. Of u nu op zoek bent naar onroerend goed in de VAE voor huuropbrengsten of kapitaalgroei, het begrijpen van deze twee markten is van vitaal belang.
De vastgoedmarkt van Sharjah krijgt in 2025 een flinke impuls. Het emiraat registreerde AED 7,3 miljard ($2 miljard) aan vastgoedtransacties tijdens de eerste helft van 2025, wat neerkomt op een groei van 48,1% op jaarbasis. Deze groei wordt gedreven door betaalbare en groeiende zones zoals Aljada en Tilal City. Woningen zijn doorgaans 30-40% goedkoper dan vergelijkbare opties in Dubai, waardoor investeerders worden aangetrokken die op zoek zijn naar deals met een goede prijs-kwaliteitverhouding.
Dubai blijft een powerhouse, met een vastgoedomzet van AED 431 miljard in de eerste helft van 2025, aangewakkerd door luxe projecten en een grote interesse van buitenlandse investeerders. De markt in Dubai biedt een snellere kapitaalgroei en een breder aanbod aan appartementen te koop in Dubai , van luxe appartementen in het centrum tot gezinswoningen in Dubai Hills Estate.
Onroerend goed te koop in Sharjah is een aantrekkelijk argument voor kostenbewuste investeerders. De gemiddelde prijs schommelt rond de AED 10.500 per vierkante meter, waarbij appartementen in topgebieden als Al Majaz iets hogere prijzen hanteren. Villa's en herenhuizen zijn ook concurrerend geprijsd, waardoor investeerders met minder kapitaal kunnen instappen vergeleken met Dubai.
Daarentegen brengt het kopen van onroerend goed in Dubai hogere instapkosten met zich mee. Zo stegen de prijzen van villa's met 29% op jaarbasis in chique wijken als Jumeirah Islands en Palm Jumeirah. Ook de prijzen van appartementen zijn gestaag gestegen, met een verwachte stijging van 10% voor 2025. Ondanks de hogere kosten biedt de premiummarkt van Dubai toegang tot infrastructuur en voorzieningen van wereldklasse die de waardestijging op de lange termijn stimuleren.
De huurmarkt van Sharjah bloeit met gemiddelde rendementen tussen 6% en 10%. Daarmee presteert het beter dan veel locaties in Dubai. Maryam Island in Sharjah valt bijvoorbeeld op door enkele van de hoogste huurrendementen aan de kust. Hierdoor is Sharjah aantrekkelijk voor investeerders die prioriteit geven aan een stabiele cashflow naast gematigde kapitaalwinsten.
Dubai biedt daarentegen iets lagere huuropbrengsten, gemiddeld 6-9%, maar dit wordt gecompenseerd door een snellere kapitaalgroei en een sterke wederverkoopmarkt die wordt aangestuurd door de internationale vraag. Deze mix is aantrekkelijk voor investeerders die op zoek zijn naar zowel inkomsten op korte termijn als kapitaalgroei op lange termijn.
Bij het selecteren van een investeringslocatie spelen levensstijl en infrastructuur een belangrijke rol. De kosmopolitische levensstijl van Dubai, luxe winkels, entertainment en het nachtleven trekken expats en professionals aan die op zoek zijn naar een dynamisch stedelijk leven. Het uitstekende openbaar vervoer, de luchthavenverbindingen en de onderwijsfaciliteiten dragen bij aan de aantrekkelijkheid van de stad.
Sharjah daarentegen is een gezinsvriendelijke en cultureel rijke omgeving, aantrekkelijk voor mensen die waarde hechten aan traditie, betaalbaarheid en een rustiger leven. De commerciële centra groeien en de infrastructuur wordt verbeterd, zoals de uitbreiding van het wegennet en toekomstige metroverbindingen die de stad beter verbinden met Dubai en Ajman. Sharjah blijft populair onder gezinnen uit de Emiraten en budgetbewuste expats.
Zowel Sharjah als Dubai hebben wetten aangepast die buitenlandse investeringen stimuleren. Dubai biedt uitgebreide vrije eigendomszones voor buitenlandse kopers, met eenvoudige aankoopprocessen en verblijfsopties gekoppeld aan vastgoedinvesteringen. Sharjah heeft de wetten voor buitenlands eigendom steeds meer versoepeld en nieuwe zones en ontwikkelingen opengesteld voor niet-GCC-onderdanen, wat de aantrekkelijkheid voor internationale investeerders vergroot.
In het debat over Sharjah versus Dubai hangt de beste keuze af van uw investeringsdoelen. De betaalbare prijzen van Sharjah, de hoge huuropbrengsten en de culturele levensstijl bieden een uitstekende waarde, vooral voor budgetbewuste investeerders die op zoek zijn naar stabiele rendementen. Dubai blinkt uit in luxe, snelle prijsstijgingen en voorzieningen van wereldklasse, ideaal voor diegenen die op zoek zijn naar eersteklas onroerend goed en diverse appartementen. Uiteindelijk bieden beide emiraten lucratieve kansen op onroerend goed. De keuze om onroerend goed te koop aan te bieden in Sharjah of huizen te bekijken in Dubai hangt af van uw investeringsstrategie en levensstijlvoorkeuren. Als u deze verschillen begrijpt, kunt u een weloverwogen beslissing nemen.
Neem gerust contact met ons op, wij zijn 24/7 online
