Add Primo Capital as a preferred source for more UAE property news, market insights and real estate updates on Google.
Startprijs
AED 5.20M
Betalingsplan
50/50 %
Voltooiingsjaar
2027-03-31
Arada CBD Fase 1, ook wel Cluster 1 genoemd, is het eerste commerciële kantorengebied binnen het Arada Central Business District in Aljada, Sharjah. Fase 1, ontwikkeld door Arada, bestaat uit acht moderne kantoorgebouwen met circa 812.000 vierkante voet aan hoogwaardige kantoorruimte, aangevuld met 1.666 parkeerplaatsen, 76.000 vierkante voet aan aangelegde groene ruimte en circa 26.500 vierkante voet aan winkel- en horecaruimte. De eerste fase heeft de WiredScore Platinum-certificering behaald en zal naar verwachting in het eerste kwartaal van 2027 worden opgeleverd.
Het complex van acht gebouwen omvat het nieuwe hoofdkantoor van Arada, samen met Quest, Wing, Arrow, Lead, Point, Wave en Key . Elk gebouw is ontworpen met flexibele commerciële verdiepingen, moderne digitale infrastructuur en toegang tot de groenvoorziening die door het centrale zakendistrict loopt.
In tegenstelling tot een conventionele, op zichzelf staande kantoortoren, maakt Arada CBD Fase 1 deel uit van een veel groter zakendistrict binnen Aljada , Arada's 24 miljoen vierkante voet grote multifunctionele bestemming in Sharjah. Hierdoor bevinden bedrijven zich dicht bij woningen, winkels, restaurants, scholen, recreatiegelegenheden, sportfaciliteiten en hotels, in plaats van dat hun werkplekken in een geïsoleerd bedrijventerrein gevestigd zijn.
Een bepalend element van Fase 1 is de groene ruggengraat , een aangelegde, bosachtige corridor die door het commerciële district loopt. Deze omvat schaduwrijke wandelpaden, ontmoetingsplekken, een amfitheater en groene dakterrassen, waardoor er mogelijkheden ontstaan voor buitenbijeenkomsten, ontspanning voor werknemers en evenementen.
Verschillende gebouwen bouwen individueel voort op dit landschapsconcept. Quest bijvoorbeeld omvat evenementenruimtes op het dak, ontspanningszones, een yogaruimte en een juicebar, terwijl Lead vergader- en sociale ruimtes op het dak toevoegt met uitzicht op de groene zone.
Digitale infrastructuur is een ander belangrijk onderscheidend kenmerk. Fase 1 heeft WiredScore Platinum behaald, de hoogste WiredScore-score, wat duidt op een hoge standaard van connectiviteit en veerkracht voor zakelijke gebruikers. Arada werkt ook aan een breder portfolio-programma dat WiredScore- en SmartScore-certificering in het hele centrale zakendistrict omvat.
De indeling van de kantoorruimtes verschilt aanzienlijk per gebouw. Fase 1 omvat flexibele indelingen voor meerdere huurders, maar ook grotere verdiepingen voor één huurder, geschikt voor zakelijke gebruikers. Typische kantoorspecificaties in de officiële gebouwspecificaties omvatten een plafondhoogte van 4,5 meter en een vrije interne kantoorhoogte van circa 3,3 meter .
Gebouw 3, Vleugel , is ook van bijzonder belang voor investeerders in commercieel vastgoed. Eerdere officiële investeringsdocumentatie van Arada bood geselecteerde casco kantoorruimtes in Vleugel aan investeerders van alle nationaliteiten, samen met een investeringsprogramma gebaseerd op professionele verhuur en beheer via Arada Care. De huidige investeringsmogelijkheden en commerciële voorwaarden dienen te worden gecontroleerd aan de hand van de meest recente publicatie van Arada, in plaats van af te gaan op eerdere lanceringsaanbiedingen.
Fase 1 van het Arada CBD profiteert ook van de strategische ligging van Aljada en de toekomstige transportverbindingen. Arada biedt gemakkelijke toegang tot de Sheikh Mohammed bin Zayed Road, de Al Dhaid Road, de internationale luchthaven van Sharjah, University City en de toekomstige passagiersverbinding met Etihad Rail , wat zowel de bereikbaarheid voor werknemers als de zakelijke connectiviteit ten goede komt.
Voor bedrijven die kantoorruimte evalueren, zou de beslissing daarom verder moeten gaan dan alleen het totale vloeroppervlak.
Een nuttigere vergelijking is:
Gebouw → Vloeroppervlakte → Huurder (één of meerdere) → Inrichting → Parkeergelegenheid → Digitale infrastructuur → Ligging groene zone → Toegang tot winkels → Huur-/koopkosten
Voor beleggers, voeg toe:
Aankoopprijs → Netto verkoopbaar oppervlak → AED/m² → Huurstructuur → Servicekosten → Netto rendement → Beheervoorwaarden
Dit is het traject voor commerciële kopers waar Primo Capital zich op zou moeten richten.
De Groene Ruggengraat is een van de belangrijkste kenmerken van het hele project.
De gebouwen van fase 1 hebben toegang tot een centraal, groen aangelegd gebied met onder andere:
Arada positioneert de groene ruggengraat als onderdeel van een meer op werknemers gerichte benadering van kantoorontwikkeling.
Fase 1 omvat ongeveer:
over het hele cluster.
De afzonderlijke gebouwen bevatten ook winkels, cafés en eetgelegenheden op de begane grond.
Dit biedt ondersteuning aan werknemers, zodat ze het centrum niet hoeven te verlaten voor basisbehoeften zoals eten of vergaderen.
zijn gepland binnen de eerste fase.
Voor een investeerder/koper van kantoorruimte is het echter nog steeds raadzaam om de individuele parkeergelegenheid per unit op te vragen, omdat het totale aantal parkeerplaatsen op projectniveau de koper niet vertelt hoeveel parkeerplaatsen er bij een specifiek gekocht kantoor horen.
Arada CBD Fase 1 is gelegen in Aljada, Sharjah .
De belangrijkste verbindingsmogelijkheden omvatten:
Arada noemt de luchthaven, het treinstation en University City als belangrijke locatievoordelen voor toekomstige huurders.
Volgens ouder officieel lanceringsmateriaal lagen zowel de internationale luchthaven van Sharjah als de internationale luchthaven van Dubai op ongeveer 20 minuten afstand , afhankelijk van het verkeer.
Ongeveer 20 minuten – Internationale luchthaven van Sharjah
Ongeveer 20 minuten – Internationale luchthaven van Dubai
Toevoegen:
De geschatte reistijden zijn afhankelijk van de verkeersdrukte.
Fase 1 biedt of profiteert van:
| Detail | Informatie over fase 1 |
|---|---|
| Project | Arada CBD Fase 1 / Cluster 1 |
| Ontwikkelaar | Arada |
| Locatie | Aljada, Sharjah |
| Type woning | Commerciële kantoren |
| Gebouwen | 8 |
| Kantoorclassificatie | Cijfer A |
| Totale kantoorruimte | 812.000 vierkante voet. |
| Parkeerplaatsen | 1.666 |
| Aangelegde groene ruimte | 76.000 vierkante voet. |
| Detailhandel & Horeca | 26.500 vierkante voet. |
| Voltooiing | Q1 2027 |
| Bouwcontract | AED 604M |
| Hoofdaannemer | Modern Bouwbedrijf |
| Certificering | WiredScore Platinum |
| Eigendom | Historisch gezien werd het als investeringsobject aangeboden aan alle nationaliteiten. |
| Slaapkamers | Niet van toepassing – Commercieel |
| Badkamers | Niet van toepassing / Afhankelijk van de kantoorconfiguratie |
| Prijzen | Actuele beschikbaarheid vereist |
Arada heeft in maart 2025 het bouwcontract voor fase 1 ter waarde van 604 miljoen AED toegekend, dat alle acht gebouwen en de bijbehorende infrastructuur omvat, met een geplande oplevering in het eerste kwartaal van 2027.
De eerste fase, bestaande uit acht gebouwen, omvat het hoofdkantoor van Arada plus zeven kantoorgebouwen met een eigen naam .
| Gebouw | Naam / Rol |
|---|---|
| Gebouw 1 | Hoofdkantoor van Arada |
| Gebouw 2 | Speurtocht |
| Gebouw 3 | Vleugel |
| Gebouw 4 | Pijl |
| Gebouw 5 | Leiding |
| Gebouw 6 | Punt |
| Gebouw 7 | Golf |
| Gebouw 8 | Sleutel |
De officiële CBD-directory van Arada bevestigt deze gebouwnamen en identificeert Gebouw 1 als het regionale hoofdkantoor van de projectontwikkelaar.
Gebouw 1 is specifiek ontworpen als het nieuwe hoofdkantoor van Arada .
Arada stelt dat het gebouw van negen verdiepingen bedoeld is om ongeveer 1.500 werknemers te huisvesten en het volgende omvat:
Het atrium strekt zich verticaal uit door het gebouw en verbindt de afdelingen van Arada zowel visueel als fysiek met elkaar.
Dit gebouw verschilt daarom van het investerings-/verhuuraanbod in de aangrenzende kantoorgebouwen in het centrale zakendistrict.
Quest heeft een toplocatie binnen Cluster 1 en beschikt over snelle liften, flexibele kantoorruimtes, horeca/winkels en grote groene dakterrassen.
Op de huidige projectpagina van Arada staat het volgende vermeld:
Kantoorruimte: 127.877 vierkante voet volgens de belangrijkste projectgegevens.
Winkeloppervlakte: 3.133 vierkante voet.
Niveaus: 1–6 in de huidige samenvatting.
Het gedetailleerde officiële factsheet beschrijft ook configuraties met meerdere/enkele huurders, die aanzienlijk grotere totale verhuurbare vloeroppervlakten mogelijk maken. De exacte vloeroppervlakten dienen daarom te worden afgelezen uit het specifieke verhuur-/investeringsschema in plaats van alleen af te gaan op één algemeen cijfer.
Wing is met name belangrijk voor investeerders omdat Arada in eerdere officiële investeringsdocumenten specifiek investeringskantoren in eigendom binnen dit gebouw had aangewezen.
Het informatieblad van Arada over het gebouw vermeldt het volgende:
Maximale kantooroppervlakte voor één huurder: circa 87.566 vierkante voet.
Kantoorruimte voor meerdere huurders: circa 74.175 vierkante voet.
Vrije hoogte kantoor: circa 3,3 meter
Kantoorvloerhoogte van vloer tot vloer: 4,5 meter .
Op de huidige projectpagina van Arada wordt Wing ook beschreven als direct gelegen aan de groene as van het centrale zakendistrict, met flexibele plattegronden, hoogwaardige afwerkingen, slimme infrastructuur en horeca op de begane grond.
Officiële documentatie van Arada beschrijft Arrow als een laagbouw commercieel gebouw met flexibele kantoorindelingen voor meerdere of één huurder.
Het officiële informatieblad over het gebouw vermeldt het volgende:
Kantoorruimte voor meerdere huurders: circa 52.066 vierkante voet.
Kantoorruimte voor één huurder: circa 58.557 vierkante voet.
Kantoorhoogte: 4,5 m van vloer tot vloer / 3,3 m vrije hoogte .
Lead kijkt uit over de fraai aangelegde groene zone van het centrale zakendistrict en is ontworpen rondom commerciële ruimtes die gericht zijn op werknemers.
Arada beschrijft:
Op de huidige projectpagina van Arada staat het volgende:
Kantoorruimte: circa 60.392 vierkante voet.
Winkeloppervlakte: circa 509 vierkante voet.
Point biedt flexibele kantoorindelingen verdeeld over vier verdiepingen en ligt naast de belangrijkste boulevard van Aljada.
De locatie van het gebouw is mogelijk bijzonder aantrekkelijk voor bedrijven die veel waarde hechten aan de goede bereikbaarheid van de omliggende winkels en voorzieningen van Aljada.
Wave maakt deel uit van de eerste fase van het commerciële complex en volgt het flexibele kantoorconcept van klasse A, waarbij de verdiepingen zijn ontworpen rondom moderne zakelijke werkplekken.
De officiële, actuele gegevens over het Arada-gebouw beschrijven het volgende:
99.542 vierkante voet aan kantoorruimte in de genoemde configuratie, hoewel de uiteindelijke verhuurbare oppervlakte afhangt van de gekozen huurovereenkomst.
Key is een ander flexibel bedrijfsgebouw binnen Fase 1.
De officiële documentatie van Arada toont momenteel meerdere configuraties, waaronder ongeveer:
54.380 vierkante voet – meerdere kantoorconfiguraties
En:
60.419 vierkante voet – configuratie voor één kantoor
Volgens één gepubliceerd feitenblad is de indeling anders dan die van een andere, officiële sectie over faciliteiten, die een alternatieve indeling laat zien van ongeveer 80.521 vierkante voet.
Toon niet één totaalbedrag voor Key, tenzij in uw meest recente commerciële planning van Arada staat aangegeven welke configuratie van toepassing is.
Schrijf in plaats daarvan:
Flexibele kantoorindelingen beschikbaar; de exacte verhuurbare oppervlakte is afhankelijk van de configuratie met één of meerdere huurders.
Totale oppervlakte m² 2,388
AED 5,195,000
Totale oppervlakte m² 2,389
AED 5,225,000
Totale oppervlakte m² 2,389
AED 5,245,000
On Booking
On Construction
On Handover
Unable to load more amenities. Please try again.
OVER ONTWIKKELAAR
Arada is Sharjah’s most prominent real estate developer inspiring the conceptual intention of delivering superior properties to the UAE real estate segment. It will continue to develop and del Read More...
Ahmad Al Jamal is a dedicated Property Advisor with 3 years of proven expertise in the real estate sector. Fluent in both Arabic and English, he bridges communication gaps effectively, ensuring a smoo Read More
Als ervaren vastgoedprofessionals begrijpen we hoe verwarrend de off-plan vastgoedmarkt in Dubai kan zijn voor zowel beginnende kopers als ervaren investeerders. Zeker gezien de honderden off-plan panden in Dubai.
U hoeft niet door een berg advertenties op andere vastgoedwebsites in de Verenigde Arabische Emiraten te zoeken. Om u te helpen in minder dan twee minuten uw ideale huis te kiezen, hebben we alle informatie die u nodig heeft over off-plan onroerend goed op één handige plek verzameld en een korte vragenlijst opgesteld.
Volg de instructies op het scherm om uw eigen selectie van projecten te vinden die aan al uw wensen voldoen. Neem contact met ons op om elk project in Dubai te bespreken dat u interesseert!
Ontdek binnen enkele minuten off-plan opties
Ontvang gepersonaliseerd vastgoedadvies