Arada CBD Fase 2, ook wel Cluster 2 genoemd, is het tweede commerciële kantorencomplex binnen het Arada Central Business District in Aljada, Sharjah. Deze fase omvat vijf moderne kantoorgebouwen (gebouwen 9, 10, 11, 12 en 13) met een totale kantoorruimte van circa 499.584 vierkante voet. De huidige voorraad in Fase 2 begint bij circa 2,43 miljoen AED, met kantooroppervlaktes van ongeveer 1.139 tot 3.107 vierkante voet. De oplevering wordt verwacht in het tweede kwartaal van 2028.

Cluster 2 bouwt voort op het kantoorconcept dat in de eerste fase van Arada CBD is geïntroduceerd, en biedt tegelijkertijd een nieuwe generatie commerciële gebouwen die gericht zijn op investeerders en zakelijke gebruikers. Arada onderscheidt zich door hoogwaardige infrastructuur, snelle liften, luxe afwerkingen, winkels en restaurants op de begane grond en uitgestrekte groene dakterrassen verspreid over het hele cluster.

Deze aangelegde dakoppervlakken zijn bedoeld voor buitenbijeenkomsten, bedrijfsevenementen, ontspanning en yoga , waardoor bedrijven toegang krijgen tot bruikbare buitenruimtes voor zakelijke activiteiten en welzijn, in plaats van de werkplek te beperken tot afgesloten kantoorverdiepingen.

Het complex van vijf gebouwen omvat gebouwen van verschillende groottes. Gebouw 9 biedt circa 66.439 vierkante voet kantoorruimte , terwijl gebouw 11 circa 76.977 vierkante voet en gebouw 13 circa 82.058 vierkante voet beslaat. Gebouw 10 is het grootste gebouw in het huidige complex waarvan de omvang duidelijk is vastgelegd, met circa 137.929 vierkante voet kantoorruimte plus 16.248 vierkante voet winkelruimte.

Gebouw 10 is momenteel ook het meest in het oog springende investeringsproject van Fase 2. Het huidige aanbod omvat individuele kantoorruimtes van circa 1.144 tot 3.107 vierkante voet , met prijzen vanaf ongeveer 2,53 miljoen AED en een marktindicatie van ongeveer 2.180 AED per vierkante voet.

Op het niveau van Fase 2 als geheel laten de huidige commerciële gegevens van september 2026 een instapgrootte zien vanaf ongeveer 1.139 vierkante voet en prijzen vanaf AED 2,43 miljoen , waardoor een lagere instapdrempel ontstaat voor investeerders die geen grote kantoorruimte nodig hebben.

Het commerciële klimaat profiteert van de ligging in Arada CBD , een kantorenwijk van 4,3 miljoen vierkante voet (circa 400.000 m²) die is ontworpen rond een centrale, groen aangelegde as. Het nieuwste masterplan van Arada omvat 38 slimme kantoorgebouwen verspreid over het gehele CBD, met digitale infrastructuur, winkels, restaurants en slimme stadssystemen die door de hele wijk zijn geïntegreerd.

Fase 2 zal ook deel uitmaken van Arada's bredere strategie voor digitale certificering van het gehele portfolio. Nadat Fase 1 de WiredScore Platinum-status had behaald, bevestigde Arada dat de certificering voor Fase 2 was gestart. Dit weerspiegelt de intentie van het bedrijf om hoge normen voor digitale connectiviteit te handhaven in het gehele commerciële district.

De locatie binnen Aljada voegt een extra dimensie toe aan het commerciële aanbod. Bedrijven en investeerders in kantoorruimte krijgen toegang tot de bredere woonwijk, winkelcentrum Madar Mall, horeca, entertainment en transportverbindingen, in plaats van gevestigd te zijn in een apart bedrijventerrein. Arada ziet Aljada als een multifunctionele bestemming van 24 miljoen vierkante voet met meer dan 25.000 geplande woningen en directe toegang tot belangrijke wegen en toekomstige spoorinfrastructuur.

Voor kopers is het verstandig om Arada CBD Fase 2 te beschouwen als een commerciële investering, en niet zozeer als een nieuwbouwproject voor woningen.

De juiste vergelijking is:

Kantoorprijs → Verkoopbaar oppervlak → AED/m² → Gebouw → Verdieping → Parkeerplaats → Servicekosten → Inrichting → Oplevering → Huurstructuur → Netto rendement

Dit is met name belangrijk omdat kantoren van vergelijkbare grootte verschillende waarden kunnen hebben, afhankelijk van de verdieping, het uitzicht, de nabijheid van groenvoorzieningen en de parkeergelegenheid.

Gebouw 10 – Overzicht van de huidige investeringen

Omdat gebouw 10 momenteel de meest complete en actuele commerciële gegevens bevat, zou ik dit onderdeel toevoegen.

Fase 1 versus Fase 2

Officiële bronnen van Arada ondersteunen het structurele onderscheid tussen Fase 1 en Fase 2 en bevestigen dat de certificering voor Fase 2 nog steeds gaande is.

Voorzieningen en zakelijke faciliteiten

Cluster 2 profiteert van:

• hogesnelheidsliften
• hoogwaardige commerciële afwerkingen
• flexibele kantoorindelingen
• winkels op de begane grond
• restaurants en cafés
• uitgestrekte groene dakterrassen
• buitenruimtes voor evenementen
• yoga-/ontspanningsruimtes
• aangelegde groene toegangsweg
• slimme stadsinfrastructuur
• EV-infrastructuur binnen Aljada
• 24-uurs beveiliging
• uitgebreidere winkel- en lifestylevoorzieningen in Aljada

Arada benadrukt expliciet de hoogwaardige infrastructuur, snelle liften, winkels/restaurants en groene dakterrassen voor Cluster 2.

Locatie en connectiviteit

Arada CBD Fase 2 is gelegen in Aljada, Sharjah .

Het bredere centrale zakendistrict heeft toegang tot:

• Sheikh Mohammed bin Zayed-weg
• Al Dhaidweg
• Internationale luchthaven van Sharjah
• Universiteitsstad
• toekomstige passagiersinfrastructuur van Etihad Rail
• Madar Mall
• Rove Aljada

Arada benadrukt de gemakkelijke toegang tot belangrijke wegen, de internationale luchthaven van Sharjah en het toekomstige Etihad-treinstation als belangrijke voordelen van de locatie in het centrale zakendistrict.

Kernfeiten

Arada bevestigt dat Cluster 2 vijf commerciële gebouwen bevat, terwijl de huidige pagina een kantooroppervlakte van ongeveer 499.584 vierkante voet voor het tweede cluster vermeldt.

Gebouwen van fase 2

Gebouw 9

Arada bevestigt officieel:

Kantoorruimte: 66.439 vierkante voet.
Winkelruimte/Horeca: 5.557 vierkante voet.
Kantoorverdiepingen: 2–5.

Positionering

Gebouw 9 bevindt zich in Cluster 2 en profiteert van dezelfde hoogwaardige infrastructuur, snelle liften, luxe afwerking en fraai aangelegde dakterrassen die in de rest van het cluster te vinden zijn.

Gebouw 10

Gebouw 10 is momenteel het meest in het oog springende gebouw van Fase 2 op commercieel gebied.

Op de officiële website van Arada staat:

Kantoorruimte: circa 137.929 vierkante voet.

Winkeloppervlakte: circa 16.248 vierkante voet.

Kantoorverdiepingen: 2–7 .

De huidige marktvoorraad laat het volgende zien:

Kantooroppervlakte: circa 1.144–3.107 vierkante voet.

Huidige prijsrange: circa AED 2,53 miljoen – 6,63 miljoen

Indicatieve prijs per vierkante voet: circa AED 2.180

Servicekosten: circa AED 18,50 per vierkante voet.

Overdracht: tweede kwartaal 2028 .

Gebouw 11

Arada maakt officieel bekend:

Kantoorruimte: 76.977 vierkante voet.

Winkelruimte: 6.297 vierkante voet.

Niveaus: 2–6.

Gebouw 11 volgt dezelfde ontwerpprincipes als Cluster 2, met hoogwaardige kantoorinfrastructuur, winkels op de lagere verdiepingen en groene dakterrassen.

Gebouw 12

Gebouw 12 maakt deel uit van het officiële complex van vijf gebouwen van Cluster 2.

De huidige openbare pagina van Arada over Gebouw 12 lijkt echter dubbele/generieke faciliteitsgegevens te bevatten die niet goed aansluiten op het huidige overzicht van Cluster 2.

Gebouw 12 – Commercieel kantoorgebouw binnen Cluster 2; de exacte kantooroppervlakte en winkelruimte moeten worden bevestigd aan de hand van het meest recente Arada-factsheet voordat de totalen worden gepubliceerd.

Gebouw 13

Arada bevestigt officieel:

Kantoorruimte: 82.058 vierkante voet.

Winkeloppervlakte: 13.275 vierkante voet.

Niveaus: 2–6.

Gebouw 13 profiteert ook van het Cluster 2-concept met hoogwaardige afwerkingen, winkels/horecagelegenheden en aangelegde groene dakterrassen.

Eenheidsgroottes

De huidige inventaris van de markt in Fase 2 toont kantoorruimtes van ongeveer:

1.139–3.107 vierkante voet.

De meest recente database met commerciële kantoorruimte die in september 2026 op de markt komt, geeft een startoppervlakte van 1.139 vierkante voet aan, terwijl er in Gebouw 10 momenteel beschikbaarheid is tot 3.107 vierkante voet.

Aanbevolen CMS-grootte

Ongeveer 1.139–3.107 vierkante voet.

Voor grotere bedrijfs-/vloeroppervlakte-deals kunt u het volgende gebruiken:

Grotere kantoorruimtes zijn beschikbaar, afhankelijk van het gebouw en de verdieping.