Add Primo Capital as a preferred source for more UAE property news, market insights and real estate updates on Google.
Startprijs
AED 1.89M
Betalingsplan
30/70 %
Voltooiingsjaar
2029-09-30
Azizi Florence is een grootschalige, planmatig ontwikkelde woonwijk van Azizi Developments in Um Fanain, Sharjah , naast Sharjah Sustainable City en met directe toegang tot de Emirates Road (E311).
Het project beslaat een oppervlakte van circa 30 miljoen vierkante voet en is gepland in zes woonclusters , met in totaal ongeveer 10.702 woningen, waaronder villa's, rijtjeshuizen en appartementen. Het masterplan legt een sterke nadruk op groenvoorzieningen, gemeenschappelijke faciliteiten en een gezinsvriendelijke leefomgeving.
Azizi Florence is niet zomaar een appartementencomplex of een geïsoleerd villaproject, maar is ontworpen als een complete woonwijk, met parken, winkels, recreatievoorzieningen, onderwijsinstellingen, gezondheidszorg en andere gemeenschappelijke voorzieningen die geïntegreerd zijn in het bredere masterplan.
| Functie | Details |
|---|---|
| Ontwikkelaar | Azizi Ontwikkelingen |
| Locatie | Um Fanain, Sharjah, VAE |
| Gemeenschapsgrootte | Ongeveer 30 miljoen vierkante voet. |
| Woonclusters | 6 |
| Geplande woningen | 10.702 |
| Soorten onroerend goed | Appartementen, rijtjeshuizen en villa's |
| Villa's | Ongeveer 1.132 |
| Rijhuizen | Ongeveer 6.070 |
| Appartementen | Ongeveer 3.500 |
| Centraal Park | Ongeveer 1,6 miljoen vierkante voet. |
| Groene ruimte | Ongeveer 25% van het masterplan |
| Toegang | Emirates Road (E311) |
| Startprijs | Momenteel geadverteerde releases vanaf ongeveer 1,89 miljoen AED |
| Overdracht | Volgens de huidige informatie over de eerste release verschijnt deze in 2029; bevestig de exacte releasedatum bij de ontwikkelaar. |
| Betalingsplan | Verschilt per release; de huidige geadverteerde plannen omvatten constructies die verband houden met de bouw. |
Projectgegevens, beschikbaarheid, prijzen en betalingsschema's kunnen tussen verschillende releases wijzigen. Kopers dienen de meest recente, unit-specifieke informatie rechtstreeks te controleren voordat ze reserveren.
Het grootste pluspunt van Azizi Florence is niet alleen de grootte van de individuele woningen, maar de omvang van de gehele gemeenschap .
Het masterplan is ontworpen rond een groot centraal park en uitgestrekte groengebieden, met woonwijken rondom gemeenschappelijke voorzieningen. De huidige projectinformatie beschrijft circa 1,6 tot 1,7 miljoen vierkante voet aan centraal parkgebied, zes kleinere parken en ongeveer 11,5 km aan hardloop- en fietspaden.
Dit creëert een aanbod dat met name relevant is voor kopers die op zoek zijn naar meer dan een individuele woning: een huis binnen een grotere, zelfvoorzienende woonomgeving.
De woonwijk zal naar verwachting het volgende omvatten:
Azizi Florence is ontworpen rond drie hoofdcategorieën woningen: appartementen, herenhuizen en villa's .
Rijhuizen worden gezien als een praktische optie voor gezinnen die meer ruimte willen dan een traditioneel appartement, maar wel binnen een zorgvuldig geplande woonwijk willen blijven wonen.
Het huidige aanbod omvat herenhuizen met drie en vier slaapkamers, waarbij sommige gepubliceerde advertenties startprijzen rond de 1,89 miljoen AED voor een woning met drie slaapkamers vermelden.
De exacte prijs, grootte, oriëntatie en beschikbaarheid zijn afhankelijk van het cluster en de release.
De villacollectie is ontworpen voor kopers die op zoek zijn naar meer privacy, grotere woonruimtes en een eigen buitenruimte.
De huidige projectinformatie beschrijft villa's met vier, vijf en zes slaapkamers, waarbij een aantal grotere woningen aan de parkzijde zijn gelegen.
Voor eindgebruikers is het villasegment wellicht met name relevant voor grote gezinnen die waarde hechten aan een eigen tuin, meerdere slaapkamers en toegang tot gemeenschappelijke voorzieningen.
Appartementen vormen een ander onderdeel van het bredere masterplan, met ongeveer 3.500 geplande appartementen verspreid over de wijk.
Deze bredere mix is belangrijk vanuit een investeringsperspectief, omdat Azizi Florence hierdoor niet afhankelijk is van één enkel woningtype. Verschillende woningtypen kunnen immers aantrekkelijk zijn voor verschillende huurders- en kopersprofielen.
Azizi Florence is gevestigd in Um Fanain, Sharjah , naast Sharjah Sustainable City en vlakbij Emirates Road (E311).
De locatie is een van de belangrijkste praktische voordelen van het project, omdat de E311 verbindingen biedt naar Sharjah, Dubai en Ajman.
Gepubliceerde projectinformatie is te vinden op:
De werkelijke reistijden kunnen aanzienlijk variëren, afhankelijk van het verkeer en het tijdstip. Deze tijden moeten daarom als indicatief en niet als gegarandeerd worden beschouwd.
Voor kopers die in Sharjah werken of in de buurt van de luchthaven en de vrijhandelszones, kan de locatie bijzonder praktisch zijn. Het biedt kopers uit Dubai ook een alternatief voor duurdere woonwijken, terwijl ze toch een goede wegverbinding met Dubai behouden.
Azizi Florence is ontworpen als een gemeenschap en niet als een op zichzelf staand wooncomplex.
De belangrijkste voorzieningen en faciliteiten die in het masterplan worden genoemd, zijn onder meer:
Het precieze aantal en de specificaties van de voorzieningen kunnen veranderen naarmate het masterplan vordert. Kopers dienen daarom voor de contractuele specificaties uit te gaan van de meest recente goedgekeurde projectdocumentatie.
De huidige informatie over de eerste oplevering van Azizi Florence geeft een prijs aan van ongeveer 1,89 miljoen AED en hoger , waarbij een herenhuis met drie slaapkamers in verschillende bronnen als instapmodel wordt genoemd. Andere configuraties, waaronder grotere herenhuizen en villa's, zijn aanzienlijk duurder.
Omdat Azizi Florence in fases wordt uitgebracht, is er geen vaste prijs voor alle panden.
De prijs kan afhangen van:
Voor een nauwkeurige prijsopgave dienen kopers de actuele prijslijst per eenheid op te vragen alvorens een reservering te maken.
De betalingsvoorwaarden kunnen variëren afhankelijk van de specifieke release en het product.
De momenteel gepubliceerde projectinformatie bevat betalingsstructuren die gekoppeld zijn aan de bouwkosten, terwijl andere marketingbronnen plannen zoals 30/70, 50/50 en 60/40 aanbieden. Omdat deze voorwaarden per fase verschillen en kunnen wijzigen, moeten kopers er niet van uitgaan dat één betalingsplan voor het hele project geldt.
Een typische geadverteerde structuur kan het volgende omvatten:
Het exacte percentage, de betaaldatums en de opleveringsbetaling dienen te worden bevestigd aan de hand van het meest recente betalingsschema van de projectontwikkelaar.
Azizi Florence is mogelijk aantrekkelijk voor investeerders die willen profiteren van de groeiende woningmarkt in Sharjah, met name voor diegenen die geïnteresseerd zijn in grootschalige woonwijken in plaats van individuele gebouwen.
De geschiktheid van een belegging hangt echter af van de doelstellingen van de belegger.
1. Groot masterplan
De omvang van circa 30 miljoen vierkante voet biedt een omvangrijke woon- en leefomgeving in plaats van een op zichzelf staand project.
2. Meerdere soorten panden
De combinatie van appartementen, rijtjeshuizen en villa's vergroot de potentiële markt voor eindgebruikers en huurders.
3. Toegankelijkheid van Dubai
De E311-verbinding zorgt voor een wegverbinding richting Dubai, terwijl het project binnen Sharjah blijft.
4. Gezinsgericht voorstel
Scholen, gezondheidszorgvoorzieningen, parken, winkels en recreatiefaciliteiten worden binnen de bredere gemeenschap gepland.
5. Kans in een vroeg stadium
Kopers die in een vroeg stadium instappen, hebben mogelijk een ruimere keuze aan indelingen en locaties, hoewel aankopen in een vroeg stadium, nog voordat de bouw is voltooid, ook risico's met zich meebrengen op het gebied van bouw, markt en oplevering.
Voordat kopers investeren, dienen ze zelfstandig te beoordelen:
Een sterk marketingverhaal mag de zorgvuldige analyse op projectniveau niet vervangen.
Azizi Florence moet worden beoordeeld op basis van wat de koper daadwerkelijk nodig heeft.
Een koper die bijvoorbeeld veel waarde hecht aan de ruimte van een villa en een grootschalig groen masterplan, zal Florence anders beoordelen dan iemand die vooral op zoek is naar een compact appartement dicht bij het centrum van Sharjah.
De belangrijkste vergelijkingspunten zijn:
| Factor | Wat te vergelijken? |
|---|---|
| Prijs | AED/m² en totale aankoopprijs |
| Huistype | Appartement versus rijtjeshuis versus villa |
| Locatie | Bereikbaarheid van Dubai, Sharjah en de luchthaven |
| Gemeenschap | Parken, winkels, scholen en gezondheidszorg |
| Ontwikkelaar | Prestaties en leveringsgeschiedenis |
| Betalingsplan | Bouw versus opleveringsblootstelling |
| Overdracht | Bevestigde contractdatum |
| Verhuurpotentieel | Vergelijkbare huurprijzen in omliggende gemeenschappen |
| Wederverkoop | Vraag van kopers en investeerders |
| Servicekosten | Geschatte jaarlijkse eigendomskosten |
Dit is nuttiger dan simpelweg vragen welke ontwikkeling "beter" is.
Azizi Florence zou interessant kunnen zijn voor verschillende kopersprofielen.
Gezinnen die op zoek zijn naar grotere huizen, groene ruimtes en gemeenschappelijke voorzieningen, zullen het masterplan wellicht bijzonder aantrekkelijk vinden.
Professionals die in Dubai werken en bereid zijn om in Sharjah te wonen, kunnen Florence overwegen, waar de algehele vastgoedwaarde en beschikbare ruimte de reistijd rechtvaardigen.
Bestaande inwoners van Sharjah die hun appartement willen inruilen voor een herenhuis of villa, kunnen dit project overwegen als een geschikte woonoplossing voor hun gezin op de lange termijn.
Beleggers kunnen het project overwegen vanwege de potentiële waardestijging op lange termijn of de huurvraag, mits er een onafhankelijke marktanalyse wordt uitgevoerd.
De combinatie van nieuwbouw, gestructureerde betalingsplannen en mogelijkheden tot eigendom van onroerend goed in de VAE kan het project ook aantrekkelijk maken voor internationale investeerders, onder voorbehoud van de geldende eigendoms- en financieringsregels in de VAE.
De kernvraag is niet simpelweg:
Is Azizi Florence een goed project?
Een betere vraag is:
"Passen de locatie, het type woning, de prijs en de betalingsstructuur bij mijn specifieke investerings- of levensstijldoelstellingen?"
Een rijtjeshuis met drie slaapkamers tegen een aantrekkelijke instapprijs kan bijvoorbeeld aantrekkelijk zijn voor de ene koper, maar minder geschikt voor een andere investeerder als vergelijkbare huurwoningen een hoger rendement opleveren.
Op dezelfde manier kan een villa met uitzicht op een park een hogere prijs opleveren, wat logisch is voor een eindgebruiker die privacy en uitzicht zoekt, maar dit hoeft niet per se het beste rendement op de verhuur te betekenen.
Daarom is de keuze van de wooneenheid bijna net zo belangrijk als de keuze van het project.
Totale oppervlakte m² 2,223.84
AED 1 890 000
Totale oppervlakte m² 2,660
AED 2 260 000
Totale oppervlakte m² 3,713.8
AED 3 350 000
Totale oppervlakte m² 4,635.62
AED 4 200 000
Totale oppervlakte m² 4,930.45
AED 4 950 000
On Booking
On Construction
On Handover
Unable to load more amenities. Please try again.
OVER ONTWIKKELAAR
Azizi Developments is one of the names behind transforming the real estate industry in Dubai with immaculate projects. With their excellent portfolio of off-plan and delivered projects in UAE, these d Read More...
With over eight years of solid experience in the Dubai property market, Talal El Ayache excels as a Senior Property Advisor at Primo Capital. He is proficient in English and Arabic, enabling seamless Read More
Als ervaren vastgoedprofessionals begrijpen we hoe verwarrend de off-plan vastgoedmarkt in Dubai kan zijn voor zowel beginnende kopers als ervaren investeerders. Zeker gezien de honderden off-plan panden in Dubai.
U hoeft niet door een berg advertenties op andere vastgoedwebsites in de Verenigde Arabische Emiraten te zoeken. Om u te helpen in minder dan twee minuten uw ideale huis te kiezen, hebben we alle informatie die u nodig heeft over off-plan onroerend goed op één handige plek verzameld en een korte vragenlijst opgesteld.
Volg de instructies op het scherm om uw eigen selectie van projecten te vinden die aan al uw wensen voldoen. Neem contact met ons op om elk project in Dubai te bespreken dat u interesseert!
Ontdek binnen enkele minuten off-plan opties
Ontvang gepersonaliseerd vastgoedadvies