迪拜房地产行业正在经历一场战略转型，领先的开发商纷纷转向迪拜内部建设以满足日益增长的需求。这种模式使企业能够加快交付速度，更好地控制成本，并获得更高的利润，以应对2025年迪拜房地产需求的激增。
迪拜开发商采用建设战略标志着市场的一个转折点。Emaar Properties已推出以 Rukn Mirage 品牌运营的 Emaar 内部建设项目，标志着公司进入新的整合阶段。其他主要开发商，包括 Samana Developers、Ellington、Azizi 和 Arada，也正在将建设业务纳入其公司内部。这些举措共同重塑了迪拜房地产市场的趋势，使开发商能够减少对第三方承包商的依赖。
迪拜正经历着房地产市场的大幅繁荣，截至 2024 年 12 月的四年间，迪拜房价上涨了 70%。这推动了迪拜开发商的 2025 项目，因为在政府计划到 2040 年将人口翻一番达到 780 万的愿景下，住房需求将不断增加。迪拜房价飙升既反映了投资者的兴趣，也反映了供应有限。
行业数据显示，迪拜房地产销售大幅增长，2024年房地产开盘量增长83%，而竣工量则下降了23%。供需失衡放大了迪拜的期房需求，吸引了本地买家和外国投资者。
迪拜房地产投资的强劲前景鼓励开发商利用债务市场融资，同时通过内部部门推进更多项目。例如，Samana Developers 最初计划内部管理 20% 的项目，但现在 80% 至 90% 的新项目都由其内部团队负责。这凸显了迪拜开发商市场份额的演变，垂直整合模式正在逐渐普及。
与此同时，由于外包合同减少，迪拜房地产行业以外的建筑公司也面临挑战。预计许多公司将把重点转向政府基础设施、能源和制造业。
分析人士警告称，全面内部整合存在风险。开发商在土地收购、市场营销、销售和融资以及直接施工管理之间取得平衡，可能会不堪重负。如果需求放缓，闲置的工厂、设备和员工可能会对成本造成沉重负担。
尽管如此，当前的周期反映了阿联酋房地产的普遍趋势。开发商认为，从土地购买到交接的全程管控对于维持现金流和履行股东义务至关重要。随着新项目的涌现和人口的不断增长，迪拜的自有模式使开发商能够抓住增长机遇，同时塑造未来十年的城市天际线。
