Globaali kiinteistösijoitusmaailma osoittaa Dubain ja Zürichin johtaviksi kaupungiksi, jotka tarjoavat erilliset sijoitusmahdollisuudet. Jokaisen kiinteistömarkkinan suosio kasvaa, mutta ne koskevat sijoittajia eri riskinsietokyvyn ja sijoitustottumusten suhteen. Kirjoittaja analysoi perusteellisesti Dubai vs. Zurich -kiinteistömarkkinoita tutkimalla niiden sijoitusten suorituskykyä, markkinoiden käyttäytymistä ja keskeisiä markkinoiden tuloksiin vaikuttavia näkökohtia.
Dubain kiinteistösijoitukset ovat kokeneet valtavia rakenteellisia muutoksia viime vuosikymmeninä, mikä on luonut siitä energisen markkinan kiinteistösijoittajille. Sijoittajat ympäri maailmaa ovat asettuneet Dubaihin sen erinomaisen sijainnin, verovapaan aseman ja laajamittaisten kehityshankkeiden ansiosta.
Dubain kiinteistömarkkinat erottuvat houkuttelevasta vuokratuottopotentiaalistaan, mikä houkuttelee monia sijoittajia. Vuokrakohteesta vuokralaiset voivat odottaa 6,97 %:n bruttovuokratuottoa marraskuussa 2024 verrattuna edelliseen vuoteen, jolloin se oli 7,13 %. Erittely näyttää:
Asunnot: Marraskuun 2024 tietojen mukaan asuntojen vuokratuotot olivat 7,39 %, mikä on hieman laskua edellisen vuoden 7,52 %:sta.
Huvilat: Huvilasektorin tuotto putosi viime vuonna 5,26 prosenttiin 5,61 prosentista.
Dubai erottuu muista kansainvälisistä kaupungeista tuottamalla huomattavasti korkeampia tuottoja, mikä rohkaisee tuottotuottoihin keskittyviä sijoittajia valitsemaan sen sijoituskohtekseen. Yhdistyneiden arabiemiirikuntien veroeturakenne, josta puuttuvat kiinteistöverot, pääomatulot ja vuokratuloverot, antaa sijoittajille paremman vastaanoton Dubain kiinteistömarkkinoiden tuotoista.
Dubain keskimääräinen kiinteistöhinta nousi 75 % helmikuusta 2021 nykypäivään ja on nyt 1 750 AED (476,50 dollaria) neliöjalkaa kohti. Useat kuluttaja- ja kiinteistötekijät vaikuttivat tähän markkinoiden laajentumiseen.
Taloudellinen joustavuus: Dubain monipuolinen talous on osoittautunut kestäväksi houkuttelemalla ulkomaisia työntekijöitä ja sijoittajia markkinoilleen.
Väestönkasvu: Kaupungin väkiluku kasvoi huomattavasti 500 000:lla vuonna 2020, mikä lisäsi kiinteistöjen kysyntää.
Viisumiuudistukset: Kiinteistösektorilla on nyt jatkuvaa kysyntää, koska viisumiuudistukset mahdollistivat vakituisten asukkaiden pysymisen kaupungissa.
Lupaavista tulevaisuudennäkymistä huolimatta sijoittajien on tunnistettava tietyt riskit näillä markkinoilla.
Markkinoiden epävakaus: Dubain kiinteistöillä on epävakaat markkinamallit, mikä saa sijoittajat tekemään päätöksiä kiinteistöalalle tulemisesta tai sieltä poistumisesta optimaalisina aikoina.
Sääntelymuutokset: Talonostajien on pysyttävä ajan tasalla muuttuvista säännöksistä, koska hallitus parantaa toistuvasti kiinteistösäännöksiä.
Sveitsin rahoituspääkaupunki Zürich tarjoaa sijoitusympäristön, jossa tasainen tuotto yhdistyy vaatimattomaan tuottotasoon. Kiinteistösijoitukset kaupungin sisällä jatkuvat luotettavasti, koska markkinat perustavat menestyksensä elinvoimaiseen talouteen ja lainaavat varovaisesti.
Kiinteistöjen vuokratuotot Zürichissä ovat alle Dubain standardien. Keskimääräinen vuosituotto osaomistusasuntosijoituksista on 5–7 prosenttia. Vaatimattoman vuokratuottonsa ansiosta Zürichin kiinteistömarkkinat ovat yksi niistä Euroopan kaupungeista, joissa kahden makuuhuoneen asunnonomistajat saavat vuosittain noin 2,8 % voittoa.
Zürichin kiinteistömarkkinoilla on seuraavat ominaisuudet:
Hintojen nousu: Kotimarkkinat kokivat neljännesvuosittaisen 0,6 prosentin nousun, jota seurasi 2,4 prosentin kasvu joulukuusta 2023 verrattuna vuositasoon.
Vakaa kysyntä: Vakaa kysyntä tulee kaupungin monipuolisesta taloudesta ja erinomaisesta elintasosta, jotka vetoavat kotimaiseen ja kansainväliseen väestöön.
Sääntely-ympäristö: Luotettavat yrityssijoitukset kukoistavat Sveitsissä vakaiden poliittisten olosuhteiden ja tiukkojen sääntelykehysten ansiosta.
Sijoittajien kannattaa harkita:
Pienempi tuottopotentiaali: Vuokratuotot pysyvät suhteellisen alhaisina markkinoiden perinteisen luonteen vuoksi.
Korkeat kiinteistöjen hinnat: Zürich toimii johtavana finanssikeskuksena, mikä saa asuntojen hinnat nousemaan korkealle tasolle, mikä vaikeuttaa pääoman kasvua.
Useita tekijöitä on arvioitava, jotta voidaan ymmärtää potentiaaliset tuotot Sveitsin kiinteistöjen Dubain markkinasijoitusten välillä:
Vuokratuotot: Dubain vuokratuotot saavuttavat keskimäärin 6,97 %, mikä ylittää Zürichin vuokratuotot, jotka ovat tyypillisesti 5-7 %.
Markkinoiden kasvu: Dubain kiinteistömarkkinoiden kasvu on ylittänyt 75 % vuoden 2021 alusta lähtien, ja sen keskimääräinen vuokratuotto on jo 6,97 % Zürichin tilastojen yläpuolella.
Säädösympäristö: Dubai vs Zurich -kiinteistövertailussa markkinat toimivat vakaiden sääntelyjärjestelmien alaisina, ja Dubain verovapaa asema tarjoaa sijoittajille lisäetuja.
Riskitekijät: Dubain kiinteistömarkkinoilla on suurempia hintavaihteluita ja palkitsevaa tuottoa, mutta se vaatii lisäriskejä, kun taas Zürich ylläpitää turvallista ympäristöä, joka tarjoaa rajallisen tuottopotentiaalin.
Dubai vs. Zurich kiinteistömarkkinat tarjoavat ainutlaatuisia sijoitusmahdollisuuksia. Sijoittajat valitsevat Dubain kiinteistöt maksimaalisen vuokratulon ja omaisuuden kasvupotentiaalin saavuttamiseksi, mutta hyväksyvät niihin liittyvät hintaepävakaudet ja markkinariskit. Zürich tarjoaa sijoitusympäristön, joka tarjoaa vakaan tuoton ja suojaa sijoittajia, jotka etsivät turvaa korkeamman tuoton yläpuolella. Markkinoita suunnittelevien sijoittajien tulee kehittää strategioita, jotka perustuvat riskirajoihinsa, sijoituskauteensa ja markkinaennusteisiinsa.
Vanhempi kiinteistöneuvoja
Maja Savciuk on kokenut vanhempi kiinteistöneuvoja, jolla on yli kahdeksan vuoden kokemus Dubain kiinteistömarkkinoilta....
Ota rohkeasti yhteyttä milloin tahansa, olemme verkossa 24/7
